房地產(chǎn)底商商業(yè)定位方案Tag內(nèi)容描述：
1、16 四商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類型 . 17 4.2 商用物業(yè)的特征 . 18 五廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六某市商業(yè)環(huán)境分析 . 22 6.1 商業(yè)布局總體分布 . 22 6.2 主要商業(yè)物業(yè)競爭格局。
2、 3. 短期內(nèi)本地街鋪供應(yīng)量較大;步行街剩余商鋪?zhàn)陨泶媪枯^大 4. 前期內(nèi)部銷售并且公告開盤,剩余產(chǎn)品給投資者尾盤的概念,影響投資積極性 5. 前期銷售以沿海地區(qū)大客戶為主, 若要繼續(xù)促成此類銷售需要較長時間. 要達(dá)成短期內(nèi) 快速回籠資金。
3、11月月2222日日, ,經(jīng)上海證券交易所批準(zhǔn),大商股票在上交所掛牌交易.經(jīng)上海證券交易所批準(zhǔn),大商股票在上交所掛牌交易. 19981998年,大商集團(tuán)被列為大連市惟一的全國大型商業(yè)企業(yè).年,大商集團(tuán)被列為大連市惟一的全國大型商業(yè)企業(yè). 2。
4、高層 主推廣語:150萬新中原精神城邦 主要賣點(diǎn):附加值贈送空間百變空間 廣告調(diào)性:古典邊框,暖黃色調(diào) 美景鴻城 系 列 廣 告 演 繹 美美 景景 鴻鴻 城城 開發(fā)商:明安置地集團(tuán)逸泉置業(yè) 建筑形態(tài):多層小高高層 主推廣語: 60萬北美風(fēng)。
5、合作方式合作方式 4.4.市場定位市場定位 5.5.業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 01市場調(diào)查 東方塞納 嘉彭公寓 景河星宮 01 市場調(diào)查 1周邊商業(yè)市場調(diào)查小結(jié) 波爾多聯(lián)邦 中煤濱湖花城 價(jià)格:200300萬 貨量:57套最初68套 租金:3538。
6、售,迚而影響到項(xiàng)目的形象和考核指標(biāo)的結(jié)果.基 亍以上情況,我們對住宅底商配比產(chǎn)品劃分設(shè)計(jì)表現(xiàn)等決定底商優(yōu)劣的因素迚行總 結(jié)分析,以期望對今后帶有底商的項(xiàng)目開發(fā)和設(shè)計(jì)給予一定的幫劣 注,本指引所闡述內(nèi)容僅對社區(qū)底商,丌包含集中型商業(yè)和內(nèi)街式商。
7、4 4地塊地塊SWOTSWOT分析分析 1 地理位置 陽光1號項(xiàng)目位亍大珠山中路以東, 臨港路以南,西鄰西海岸汽車總站. 項(xiàng)目商業(yè)總建面1.1萬平方米. 項(xiàng)目位亍西海岸新區(qū)的核心位置, 是西海岸汽車總站周邊最大的商業(yè)集 群.周圍有通向開發(fā)區(qū)。
8、服務(wù)平臺中心 ,整個項(xiàng)目交付預(yù)計(jì) 2014年交付,一期共8幢約1300戶預(yù)計(jì)2013年12月交房使用. 合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 一項(xiàng)目狀況一項(xiàng)目狀況 二定位規(guī)劃二定位規(guī)劃 三招商策略三招商策略 四招商執(zhí)行四。
9、決定,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù) 到5年. 22009年12月14日中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,要增加普通商品住房供給,支持居民 自住和改善性購房需求. 32009年12月14日,國務(wù)院常務(wù)會議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給 抑制。
10、商的管理, 包括實(shí)行甲供的各種建筑主材輔材;機(jī)電設(shè)備;精裝修項(xiàng)目的甲供物品;公司辦公設(shè)備 設(shè)施及辦公耗材;車輛等供應(yīng)商的管理. 第三條第三條 各區(qū)域管理總部應(yīng)參照本指引制訂本區(qū)域供應(yīng)商管理制度,并相應(yīng)開展供應(yīng) 商的引入考察考核評審及建立區(qū)域。
11、正能量,積極向上 地 這也是我們做此次推廣策略的指導(dǎo)憮想 裕己裕人裕天地 產(chǎn)品 優(yōu)質(zhì) 人群 滿足 積極 向上 它也是我們希望幫裕天達(dá)成的目標(biāo) 讓我們從這個偉大的目標(biāo),回到現(xiàn)實(shí) 現(xiàn)實(shí) 6.5年 長沙的寫字樓市場,存量巨大 2.64萬方 長沙的。
12、間 C C 類:類:跟房產(chǎn)相關(guān)的兩個問題互動以上與在忙跟房產(chǎn)相關(guān)的兩個問題互動以上與在忙未明確時間未明確時間 D D 類:明確拒絕不需要,不用類:明確拒絕不需要,不用 1連續(xù)兩次次拒絕 2不需要即掛機(jī) 3停機(jī)總機(jī)傳真 E E 類:通話中無人。
13、術(shù)前與公司確認(rèn)是否有 新模板出爐. 2更改話術(shù)模版時,先看流程,流程確認(rèn)好,再增加問題,模版框架的客戶不改框架只改 機(jī)器人回答的內(nèi)容.如有新增問題請放在最下面的部分并標(biāo)出不同顏色. 3每個語境下面都是有肯定否定中性拒絕四種可能性回答,其它 。
14、ign Description 效果展示 Renderings Show 設(shè)計(jì)理念 總體規(guī)劃 總平面圖 總圖分析 Sale HouseDesign 售樓處設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 底商設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì) 地下室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 4 RENDERINGS 0。
15、第六部分第六部分: :項(xiàng)目包裝推廣建議項(xiàng)目包裝推廣建議 第一部分:市場分析第一部分:市場分析 一邢臺市商業(yè)格局分析一邢臺市商業(yè)格局分析 二主力店構(gòu)成分析二主力店構(gòu)成分析 三市場供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表三市場供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表 四市場狀況小結(jié)四市場。
16、設(shè)計(jì)適用化 第五章 項(xiàng)目模擬招商研究 梳理下階段定位工作癿重點(diǎn) 第六章 問題樹模型 觸摸目標(biāo)真實(shí)反映,論證意向思 路可行性. 提供研究材料 提供結(jié)論依據(jù) 整體定位刜稿不終稿 地塊條件解析 案例研究借鑒 整體定位 產(chǎn)品建議 敁益測算 第二章 。
17、劃及招商策略業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商策略 第六部分第六部分: :項(xiàng)目包裝推廣建議項(xiàng)目包裝推廣建議 第一部分:市場分析第一部分:市場分析 一邢臺市商業(yè)格局分析一邢臺市商業(yè)格局分析 二主力店構(gòu)成分析二主力店構(gòu)成分析 三市場供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表三市場供應(yīng)項(xiàng)目。
18、有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 不被發(fā)現(xiàn)的價(jià)值沒有價(jià)值. 挖 掘 挖掘的過程是再創(chuàng)造 在某種程度上 挖掘的意義在于發(fā)現(xiàn)價(jià)值 挖掘是超越時空的關(guān)聯(lián)想象 無論什么產(chǎn)品都可以在不斷的挖掘中得以生長 .發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 價(jià)價(jià) 值值. 萬先發(fā)展萬先發(fā)。
19、零售市場概況 中國零售成為世界耀眼明星中國零售成為世界耀眼明星 二零零五年,在多數(shù)主要的零售市場萎靡徘徊的時候,全國社會消費(fèi)品零售總額比上年同期增長 百分之八8以上,使中國的零售市場再度成為耀眼的明星.中國的消費(fèi)品市場在二零零五年的 同期增。
20、 交流交流QQ:1141971640 新浪微博:新浪微博:http: 本次商業(yè)定位策劃流秳框架 項(xiàng)目本體 解析不界定 市場分析 項(xiàng)目戰(zhàn)略 定位研究 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目發(fā)展建議 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目不周邊 區(qū)域蘭系 發(fā)展機(jī)會及 面臨問題 項(xiàng)目屬性界。
21、的核心要素,本案的區(qū)位優(yōu)勢究竟怎么樣項(xiàng)目區(qū)位是項(xiàng)目價(jià)值的核心要素,本案的區(qū)位優(yōu)勢究竟怎么樣 E:通江路通江路 N:岷江路:岷江路 S:河海東路河海東路 本案本案 項(xiàng)目項(xiàng)目 項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析 區(qū)位分析區(qū)位分析 資源分析資源分析 區(qū)域規(guī)。
22、意識,提升 公司的綜合公司的綜合 競爭優(yōu)勢.競爭優(yōu)勢. 2對對2010年公司的發(fā)展成績進(jìn)行總結(jié),并制定年公司的發(fā)展成績進(jìn)行總結(jié),并制定2011年年 公司的總體規(guī)劃,明確新年度的方向和目標(biāo).公司的總體規(guī)劃,明確新年度的方向和目標(biāo). 3表彰業(yè)績。
23、備廣域性和輻射性. 目的性,以提高居民生活質(zhì)量滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo). 多樣性,集購物休閑娛樂餐飲服務(wù)多種功能于一體. 社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個重要層次社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個重要層次 且具有緩解城市壓力的功用。
24、T 5:產(chǎn)品篇 產(chǎn)品篇 PART 6PART 6:測算篇 測算篇 PART 3PART 3:市場篇 市場篇 PART.1 PART.1 城市篇 城市篇 CONTENTS CONTENTS 目錄 目錄 招商地產(chǎn)楊行地塊商業(yè)定位提報(bào) 招商地產(chǎn)上。
25、析 2匙域商業(yè)環(huán)境分析 3匙域商業(yè)消費(fèi)分析 卓卓 賽賽 全全 程程 商業(yè)市場宏觀分析 現(xiàn)商業(yè)市場電商風(fēng)頭正勁,實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑,商業(yè)模式轉(zhuǎn)型期中, 門庖效益表現(xiàn)較差; 圖二:零售50強(qiáng)和百強(qiáng)增速 圖三:中國網(wǎng)絡(luò)購物規(guī)模 圖一:社會消費(fèi)品零售。
26、量的大 局之中.特別是局之中.特別是3 3月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場,但月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場,但 均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變化.均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變。
27、574341 20462.2223163.32144122225201.301568025 20562.2223361.31145354125404.341580658 206123.1726705.51328931828118.16346。
28、1438161237701321612 10455.6026071.31144956523963.871332391 10555.6027301.96151798925127.141397069 10655.6028019.82155790。
29、昌和廈門的一手市場銷售量,并且為7天移動平均值. 圖1: 一手住宅銷售正在恢復(fù), 但是截至3月中旬, 銷售面積較去年同期相比下降了27 201820192020 147071421283542 一手住宅日銷售面積 千平方米 50 0 350。
30、年底終取得進(jìn)展 2019年12月,中美經(jīng)貿(mào)磋商密集展開,美方宣布 推遲原定于3月1日上調(diào)中國輸美商品關(guān)稅的計(jì)劃 5月10日,中美第11輪經(jīng)貿(mào)磋商結(jié)束,美方不斷升 級貿(mào)易摩擦宣布對中國2000億美元商品關(guān)稅由 10提高至25 6月29日,中。
31、均已到以價(jià)換量的大 局之中.特別是局之中.特別是3 3月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場,但月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場,但 均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變化.均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不。
32、熱度 目標(biāo):立上海名盤地位 渠道:業(yè)內(nèi)大佬朋友圈大V公眾號項(xiàng)目官微,持續(xù)傳播,引爆輿論 一周年慶典 主題:璀璨華府都市華彩 招商中環(huán)華府一周年慶典暨媒體答謝酒會 時間:4月初2016年4月初項(xiàng)目正式亮相 目標(biāo):彰顯南大封面地位,點(diǎn)睛之作 對。
33、功能利用空間;露臺設(shè)計(jì) 打造企業(yè)觀賞空間. 打造方向:可商可住. 1. 市場案列分析龍華首創(chuàng)中心總結(jié) 總結(jié) u項(xiàng)目定位:奢尚商務(wù)坐標(biāo); u打造方向:整棟可售宜辦宜商; u核心打造要點(diǎn): 1獨(dú)棟辦公空間:獨(dú)棟辦公是企業(yè)形象實(shí)力文化的第一道展示。
34、家 集團(tuán)商管公司集團(tuán)商管公司 各地萬達(dá)商管公司各地萬達(dá)商管公司 WANDA COMMERCIAL MANAGEMENT 2008 總裁助理總經(jīng)理總裁助理總經(jīng)理 曲德君曲德君 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 陳陳 峰峰 張華容張華容 王志彬王志彬 魏向輝魏。
35、業(yè)務(wù)的梳理. 1 2 1 1商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念 從廣義概念上講,商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性從廣義概念上講,商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性 非居住性物業(yè),包括寫字樓公寓會議中心非居住性物業(yè),包括寫字樓公寓會議中心 以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等。
36、 價(jià)格條件低于我方預(yù)期,能夠接受我方的墊資和付 款條件 3 質(zhì)量管理體系完善性和有效 性 10 有文件化的質(zhì)量管理體系,符合ISO9001標(biāo)準(zhǔn),組 織機(jī)構(gòu)健全,職責(zé)明確,能認(rèn)真執(zhí)行,有明確的質(zhì) 量通病防治措施,職員熟悉體系規(guī)定 4實(shí)體質(zhì)量1。
37、了保 稅去暫時不征關(guān)稅,不征進(jìn)口關(guān)稅,國內(nèi)的企業(yè)把產(chǎn)品賣到了保稅區(qū),就可以提前辦理出口退稅手續(xù);5貧苦地區(qū),貧困地區(qū)企業(yè)可免稅 3 年;6西部 地區(qū),原則上國家鼓勵產(chǎn)業(yè)部的指導(dǎo)下的企業(yè)所得稅率 15,國家指導(dǎo)鼓勵的產(chǎn)業(yè)可以免 2 減 3;7。
38、一部分:市場分析第一部分:市場分析 一邢臺市商業(yè)格局分析一邢臺市商業(yè)格局分析 二主力店構(gòu)成分析二主力店構(gòu)成分析 三市場供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表三市場供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表 四市場狀況小結(jié)四市場狀況小結(jié) 一邢臺市商業(yè)格局分析一邢臺市商業(yè)格局分析 邢臺市。
39、特別是3 3月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場,但月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場,但 均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變化.均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變化. 從目前整體的市場環(huán)境來。
40、結(jié)合公司戰(zhàn)略定位, 薪酬總體水平與行業(yè)內(nèi)中高水平企業(yè)相比照 核心議題 薪酬體系設(shè)計(jì)原則 薪酬結(jié)構(gòu)劃分 薪酬標(biāo)準(zhǔn)及薪酬水平 薪酬發(fā)放 薪酬管理流程 2 薪酬結(jié)構(gòu)劃分 額度固定,由崗位所在薪酬額度固定,由崗位所在薪酬 等級確定.等級確定. 依據(jù)。
41、狹義的商業(yè)地產(chǎn).商業(yè)地產(chǎn)的形式主要包括:購物中心超級購物中心大賣場商業(yè)街主題購物中心超級購物中心大賣場商業(yè)街主題商場專業(yè)市場寫字樓商場專業(yè)市場寫字樓的統(tǒng)稱.酒店,可以劃為商業(yè)地產(chǎn),也可以劃為旅游地產(chǎn). o商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)提升合作公司商業(yè)項(xiàng)目。
42、別是3 3月份兩會之后,雖有地方政府月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場松綁地產(chǎn)市場,但,但均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變化.均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變化.從目前整體的市場環(huán)境來看,對于。
43、局分析二主力店構(gòu)成分析二主力店構(gòu)成分析三市場供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表三市場供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表四市場狀況小結(jié)四市場狀況小結(jié)一邢臺市商業(yè)格局分析一邢臺市商業(yè)格局分析 邢臺市商圈范圍分析 橋東區(qū) 橋東區(qū)商圈主要有大型超市百貨店專業(yè)店家居建材商店購物中心。
44、障性租賃住房:租賃住房:能能托底房地產(chǎn)托底房地產(chǎn)嗎嗎 TableSummary投資要點(diǎn):投資要點(diǎn): 近日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè). 十四五 規(guī)劃提出, 以人口流入多 房價(jià)高的城市為重點(diǎn),擴(kuò)。
45、大的商業(yè)集群.周圍有通向開發(fā)區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公交線路20余條,規(guī)劃中的R3輕軌線也在項(xiàng)目周邊.項(xiàng)目臨近隱珠山生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,居住氛圍成熟,具有良好的自然生態(tài)環(huán)境.本項(xiàng)目所在地2項(xiàng)目背景陽光1號項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積:54177平方米 總建筑面積:171。
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