房地產二次開盤如何快速去化Tag內容描述：
1、 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫。
2、具; 通過對開盤這一階段性工作成果癿總結和提煉,為后續工 作提出策略建議和實施方案. 課程目彔 PANT1 開盤總結癿重要性 PANT2 開盤總結基本要素 PANT3 開盤銷售率癿診斷 小組討論: 為什舉要做開盤總結 1.檢規前階段工作成果。
3、宏觀環境 微觀環境 中觀環境 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 宏觀環境宏觀環境 項目拿地 營銷系統中的一個重要環節,是一個項目市場價值實現的端口. 項目拿地 營銷系。
4、區域 監督 , 1 項目成本負責人定位解讀 成本專家項目總軍師 全成本云應用成本策劃目標成本合約規劃動態成本后評估 兵 器 經營視野:利潤達成雙享實現 適配理念:匹配定位合理加減 全局意識:關注全程全面協調 錦 囊 , 02 全成本工作流程。
5、要求時,其水平定位尺寸為:開 關距門洞完成面200mm,空調插座距外墻內抹灰完成面即 墻角200mm含掛機和柜機,電視插座排中線應不電視 墻中線豎向重合. 大唐地產南寧公司戶內開關插座大唐地產南寧公司戶內開關插座 衛生間二次排水做法和要點衛。
6、內供水設備系統暢通,為業戶提供良好的生活和工作環境.2.0 范圍適用于碧桂花城分公司所轄物業區域內的供水設備系統的管理.3.0 職責3.1工程維修服務部技工每日對供水設備巡視檢查和故障報告.3.1 工程維修服務部經理負責供水系統的維護保養計。
7、五 保持對水池和水箱周圍環境的清潔,防止二次污染.六 建立和完善衛生管理檔案,并有專人負責保管,并對相關資料及時更新.供管水人員健康檢查和衛生知識培訓制度一 直接從事供管水人員包括衛生管理及水池水箱清洗消毒人員,必須經衛生知識培訓和健康檢。
8、機房溫度機房濕度高區控制柜排氣扇高區運行水泵數高區運行水泵編號高區變頻器頻率高區變頻器水壓高區管道水壓。
9、通風照明滅火器應急燈設備狀況電源柜積塵,外觀運行狀況控制柜積塵,外觀中區水泵狀況外觀高區水泵狀況外觀中區變頻器運行狀況高區變頻器運行狀況溢流井潛水泵狀況水池水位浮球閥動作管道外觀油漆設備標識掛牌巡查人備注注:1此表格請認真填寫記錄,填寫方式。
10、戶管理及客戶管理 本課程在業務線中的子位置本課程在業務線中的子位置: : 本課程在業務線中的位置本課程在業務線中的位置: : 開盤準備期營銷傳播開盤準備期營銷傳播 項目項目 交接交接 市場市場 調查調查 價值價值 梳理梳理 方案方案 撰寫撰。
11、租 戶. 業主租戶辦理裝修手續并 進場施工 業主租戶接到通知后到管理處財務部支付裝修施工應付的款項 .參考裝修期間收費明細表附件二三 業主租戶憑繳費收據及收退款通知書到管理部辦理進場施 工手續,簽領相關文件附件四五及填寫相關表格附件 六十四。
12、年沉淀:19922013 1189億港元上市市值 10強中國房地產業 476億元銷售額2012年 約20個省市及馬來西亞,約130個項目 4萬多員巟,50萬業主 39家星級酒庖 1992 開卷力作順德碧栻園 2008 將全新社區模式和生活斱。
13、多于其他一般產品,再加上現今因購房而產生的糾紛層出不窮,客戶在購房簽 約時會特別謹慎. 因此,如何使客戶快速簽訂合同是最終鎖定客戶的關鍵. 在學習簽訂合同之前,先讓我們歸納合同的要素 合同的四大要素:合同的四大要素: 1雙方情況部分 2合同。
14、檢查3個點打磨后,移交前 0,4mm 主控 項目 1無露筋 處理后檢 查驗收 符合 不符合 監理工程師簽名: 施工單位簽名: 班組長簽字: 2無蜂窩 符合 不符合 3無空洞 符合 不符合 4無夾渣 符合 不符合 5無疏松 符合 不符合 6無。
15、量量原原始始記記錄錄表表 符合 不符合 符合 不符合 符合 不符合 說明:二次驗收是在完成砂漿填縫孔洞開槽等完成后進行的驗收。
16、傷,倒角無毛刺,明框玻璃安裝 深度滿足要求,隱框幕墻結構膠滿足要求.明框幕 墻玻璃插入深度要滿足設計要求.玻璃下端14位 置需墊不小于100mm長橡膠墊塊. 符合 不符合 4開啟扇安裝 玻璃幕墻開啟窗的配件應齊全,安裝應牢固,安裝 位置和開。
17、態島800 平米生態泳湖9000 平米運動城1 萬平米奧林匹克文化廣場 2.4 萬平米高爾夫推桿練習場及出自世界級景觀大師之手的園林景觀等一批精益求精的奧林匹克花園產品就 會對外開放 一生幸福,值得您稍許等待;2003 年,成都建信奧林匹克。
18、域氣質關鍵詞區域氣質關鍵詞 天津天津中南海中南海 傳統傳統好地段的匹配新居所好地段的匹配新居所 本案核心價值本案核心價值核心差異核心差異 天津天津中南海中南海 金地名仕系金地名仕系 有些故,點到即止,會心自明. Something Old。
19、 營銷戰略 本次工作的實質:本次工作的實質: 2007063 第一階段 客群定位客群定位 物業功能定位物業功能定位 項目形象定位項目形象定位 服 務 創 造 價 值 3 1 項目客群定位項目客群定位 服 務 創 造 價 值 4 我們的目標客。
20、定位思路 定位 整體梳理 環球文化中心 環球文化飲食 環球文化公園 環球文化店鋪 玩 吃 樂 購 二地塊區位二地塊區位 距滹沱河約距滹沱河約1公里公里 距高爾夫約距高爾夫約3公里公里 距東二環約距東二環約10公里公里 地塊區位地塊區位 郊區。
21、上嘈雜嗎 3.鄰居的素質如何 4.交通配套完善嗎如果乘車到要多久 5.傭金可否打折 6.這幢樓出售出租的比率如何閑雜人多不多 7.有沒有漏水,滲水的情況 8.管理費多少 動作行為: 開關水喉拉水沖馬桶量度房間放床位置用手摸墻壁查驗濕度 查看。
22、萬萬 地價地價:7.87.8億億 成交樓面價成交樓面價:30723072元元 土地款支付節奏土地款支付節奏:簽訂土地出讓合同一個月內支付簽訂土地出讓合同一個月內支付5050, 5 5個月內支付個月內支付7070,一年內支付一年內支付1001。
23、親和動機密切相關,親和動機強,例如迫切需要得到顧客 的友誼,得到他們的支持合作的銷售員,其親和力就高;親和動機弱,例如沒有 正確把握顧客的需求,或把顧客當作業務的容器,把自己放在至高無上的地位等 等,親和力就一定很低.從這個角度看,親和力又。
24、砌嚴重砌筑墻體混砌嚴重 B6B6. .窗臺板未能伸入墻體窗臺板未能伸入墻體 B7B7. .室內有防水要求的部位,未設置防水反坎室內有防水要求的部位,未設置防水反坎 B8B8. .線槽離磚砌墻根太近線槽離磚砌墻根太近 B9B9. .窗框兩側未。
25、意向客戶的名單,要求到場客戶登記,核 查客戶資料身份證誠意認購單誠意認購發票.如客戶系代人 購房,需授權書及雙方身份證是否齊全,發放幫助客戶裝資料的 透明文件夾.如需換籌或抽獎,發放新抽簽號和抽獎券. 如不換籌,簽到人員數量為預計到場客戶人。
26、框架精 裝房樣板生態島800 平米生態泳湖9000 平米運動城1 萬平米 xxxx 文化廣場2.4 萬平米高爾夫推桿 練習場及出自世界級景觀大師之手的園林景觀等一批精益求精的 xxxx 花園產品就會對外開放 一生幸福,值得您稍許等待;200。
27、13P2014009 109.13P2014010 119.13P2014011 129.13P2014012 139.13P2014013 149.13P2014014 159.13P2014015 169.13P2014016 179。
28、必須積累約 1200 組來訪. 樓棟 戶型 所推數量套 12 HA 52 HB 52 13 HB 58 HC 56 HD 56 125.5 4 合計 278 8 月月 18 日,日, 項目 二次開盤前,蓄 客開始 9 月月 6 日,日, 中。
29、籌活動前培訓 釋放:眾籌政策,一人購買全員優惠100元,累積最高優惠20000元; 釋放集中認籌規則:交錢順序即為開盤選車位順序 集中認籌活動 后續認籌 釋放這次意向購買的車位的很多,開盤即將清盤,后期可能買不到車位 暖場活動01兒童積木拼。
30、8 的比例,本階段需積 累 325 組訃籌業主. 三訃籌方式: 以集中訃籌加后續自然訃籌的方式完成本次訃籌 1集中訃籌時間:2016 年 3 月 12 日 2自然訃籌時間:2016 年 3 月 12 日4 月 2 日 3訃籌地點:車位服務中。
31、體驗經濟時代下,人們的消費觀念不斷更新,消費需求不斷升級,他們對產品或服務非大眾 化的個性時尚體驗的追求更加鮮明,他們在接受服務過程中更希望獲得多重感官和情感的體驗, 并感受到自我身份的確認和肯定,享受到身心滿足的愉悅. Boutique。
32、而是放眼珠海 二動作更大一點:不是單打獨斗,而是統一戰線 畢竟是首次亮相,想要價格抬高,得先把姿態拔高, 說到底買房子是在買一種生活,而不僅僅是一樣產品, 2萬的洋房, 想讓客戶覺得物有所值,就要代言一種生活, 我們的觀點不只在紅線內,還在。
33、模市場定位等方面基 本相似,即產品體系基本固化,那么就可支撐產品的快速復制. 一產品標準化建設價值 產品標準化針對特定區域和客群,研發成熟可復制的產品,最終形成系列化 基于市場預測和產品研 發的適合市場需求和 企業自身能力狀況的 可復制的獨。
34、比如新芽在外和別人聊項目,剛拿地項目信息我心里就應該大概有一個數,能不能做,利潤大概 如何,這樣才能顯得自己專業嘛 步驟 1萬能公式推導 其實,說穿了,測算不就那三樣嘛:成本收入利潤.其中成本包含土地成本建安成本三費 稅金. 舉個栗子,登。
35、產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地。
36、品線的工程程序和步驟 4.產品模式確定產品模式確定 5.最終成果最終成果 一產品標準化一產品標準化實現連鎖復制開發實現連鎖復制開發 目 錄 1.項目利潤率最大化項目利潤率最大化 2.產品標準化案例 3.研究確定產品線的 程序和步驟 4.產品。
37、中的位置本課程在業務線中的位置: : 開盤準備期營銷傳播開盤準備期營銷傳播 項目項目 交接交接 市場市場 調查調查 價值價值 梳理梳理 方案方案 撰寫撰寫 團隊團隊 組建組建 案前案前 計劃計劃 課程:課程: 如何撰寫項目營銷總綱如何撰寫項。
38、1 1. .2 2條規定條規定 要求要求 二次結構工程二次結構工程 禁止做法:禁止做法:砌體隨時進場隨時使用;砌體隨時進場隨時使用; 要求做法:要求做法:混凝土混凝土加氣塊加氣塊掛牌進場時間掛牌進場時間,不滿足不滿足2828天天不允許使用。
39、施工工藝指引,規范和指導各項目砌體抹灰二 次結構工程施工的開展. 實施原則實施原則 本指引自下發之日起實施. 使用說明使用說明 1本指引必須在滿足國家地方施工規范及設計要求的前提下,結 合上海公司工程項目的實際情況有選擇性的采用非強制要求。
40、分析一:房地產設計管理的范疇與定義一:房地產設計管理的范疇與定義 涉及房地產開發的全過程.內容包括:從項目初判跟蹤,到項目決策的草案研究,從概念設計到施工圖設計以及各類專項設計圖紙,從施工現場的配合到現場的各項技術指令發布,從報建工作的技術。
41、記,核查客戶資料身份證誠意認購單誠意認購發票.如客戶系代人購房,需授權書及雙方身份證是否齊全,發放幫助客戶裝資料的透明文件夾.如需換籌或抽獎,發放新抽簽號和抽獎券.如不換籌,簽到人員數量為預計到場客戶人數的2;如換籌,簽到人員數量為預計到場。
42、硬件配置按以下要求準備:1電腦配備 Windows XP 系統wordExcel 等基本辦公軟件,首次登錄明源需安裝明源插件可按需安裝.必須清除系統中所有惡評插件及 IE 插件如 Google 工具欄,QQ 工具欄以及其它有攔截功能的插件。
43、嚴階段,此后調控便向松調整,但多集中在供給端房地產調控政策體系已建立,政策力度由強到弱依次為首付比例房貸利率與額度購房資格等限購措施交易環節稅費.房地產調控政策體系已建立,政策力度由強到弱依次為首付比例房貸利率與額度購房資格等限購措施交易環。
44、1 月單月量減價升, 多數房企同比下降11 月百強房企銷售點評 20211201 2 房地產行業投資策略:破與立,舊與新,分與合 20211123 3 房地產行業研究周報:土地供應同環比降溫,樓市因城施策 房 地 產 土 地 周 報 112。
45、201 2 房地產行業投資策略:破與立,舊與新,分與合 20211123 3 房地產行業研究周報:土地供應同環比降溫,樓市因城施策 房 地 產 土 地 周 報 1121 20211122 行業走勢圖行業走勢圖 二次集中供地急轉彎的背后二次集。
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