房地產二級開發流程Tag內容描述：
1、2010 什么是房地產 對土地資源經過合理利用優化組合,從而使得土地產 生更大的經濟價值 Code of this report 5 Copyright Centaline Group, 2010 1.1房地產的概念 房 地 產 房 地 產。
2、發展他們的積極性,如何去協調他們的矛盾,令合作的效益可如何去發展他們的積極性,如何去協調他們的矛盾,令合作的效益可 以提高.以提高. 這個發展方向促使中原建立一套管理哲學,形成了牢固的公司文化.這個發展方向促使中原建立一套管理哲學,形成了牢。
3、5. 根據合富研究院中山監測: 2018年中山全市共計成交土地61宗,合計占面208萬方.同比2017年 宗數下降42,面積下降5,成交樓面地價為2229元,同比下降8. 一方面,隨著港珠澳大橋開通等利好消息的公布,中山的地價房價有小幅度的。
4、量7574億元,全省排名第一,增速最快的是泉州市為12.90,增速最低的是寧德市為 7.88,全省其他各地市增速較為均衡. 2018年前年前11月福建省各市月福建省各市GDP總量對比總量對比 GDP總量總量 單位億元單位億元 2013201。
5、量7574億元,全省排名第一,增速最快的是泉州市為12.90,增速最低的是寧德市為 7.88,全省其他各地市增速較為均衡. 2018年前年前11月福建省各市月福建省各市GDP總量對比總量對比 GDP總量總量 單位億元單位億元 2013201。
6、范圍內的 城市國有土地毛地或鄉村集體土地生地進行統一的征地拆遷安置 補償,并進行適當的市政配套設施建設,使該區域范圍內的土地達到 三通一平五通一平或七通一平的建設條件熟地,再對熟 地進行有償出讓或轉讓的過程. 一級開發結果就是使生地毛地變成。
7、目前期策劃流程 2.2.項目規劃設計流程 2.3.項目建設施工流程 3.支撐層面 3.3.財務管理流程 3.1.綜合管理流程 3.2.人力資源管理流程 3.4.審計流程 1.3.預算流程 2.4.市場與銷售流程 第第4 4頁頁 流程說明流程。
8、 否 固定資產采購計劃 調整后的固定資產 采購計劃 9 6 根據權限由部門經理 或總經理審批 4 通過 否 使用部門 資金財務部 出入庫手續 使用部門領用 13 14 第第2 2頁頁 流程名稱:固定資產采購流程說明流程名稱:固定資產采購流程。
9、出預選邀標 單位 供應商數據庫 2 2 通知入選的擬 邀標單位 9 9 審核 工程項目部 戰略發展部 提供施工技術 要求 采購策劃 提交材料設備 申請計劃 審批 成本組復審 設計組提出技 術要求 發放標書 備案 審核 審核 第第2 2頁頁 。
10、體建設流程 2.3.3.項目工程監理招標流程 2.3.6.項目工程建設施工流程 2.3.7.小型分項項目工程建設施工流程 2.3.8.項目工程建設實施流程 2.3.2.項目工程建設招標流程 2.3.4.項目工程合同編制審查流程 2.3.9。
11、制 繼續實施 完成計劃 糾偏調整 督促完成 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 1010 9 9 1111 1212 1313 1414 總經理辦公會 A B 流程名稱:公司戰略目標實施流程流程名稱:公司戰略目標實施流程 流程編。
12、得土地 直接與土地方或 合作方簽訂協議 結束 2 2 5 5 7 7 1717 8 8 9 9 1414 1616 1111 1010 1919 2020 1818 工程管理部 審核 規劃技術部 成本估算 技術可行 市場調研 成本估算 工期。
13、業務 層面層面 支持支持 層面層面 公司整體流程框架公司整體流程框架 1.PEST 分析 2.調研相關 業務市場 3.產業環境研究 4.現有業務 實施狀況 5.形成業務發展 戰略方案 6.評估備選方案 確定戰略計劃 7.明確市場和 業務主線。
14、制定流程 2.4.8.各階段營銷策劃方案制定流程 2.4.9.項目具體銷售目標營銷計劃和預算制定流程 2.4.10.市場活動流程 2.4.11.廣告媒體流程 2.4.12.銷售流程 2.4.13.售后服務流程 第第3 3頁頁 流程名稱:公司。
15、據 上年預算執行情況 預算指導原則 資金財務部 完成預算準 備工作 預算編制和審批預算編制和審批 資金財務部 編制預算和 企業績效目 標進行比較 預算執行和調整預算執行和調整 預算執行情況 分析 滾動調整的總預算 資金財務部 使對未來的 預。
16、 2 銷售部 工程部 前期部 項目市場 報告 規劃方案招標 委托 專家評審 小組 審批 設計單位制作規 劃方案 規劃條件 煤水電氣 場站點設 置條件 項目工 程進度 安排 售樓處 ,樣板 環境 銷售進 度安排 方案報批 設計進度計劃表 財務。
17、售面面積積合合計計備備注注 高層00 小高層00 花園洋房00 00 合計 000000 項項目目分分期期 區區開開發發說說明明 指指標標 物物業業類類型型 開開發發周周期期 1 1期期2 2期期3 3期期4 4期期5 5期期6 6期期期期。
18、工程部初勘報告 4二級工程詳勘事業部項目公司工程部詳勘報告 5二級工程管理策劃方案事業部項目公司工程部方案評審通過 6二級精裝修策劃事業部項目公司工程部方案評審通過 7二級幕墻策劃全石材玻璃幕墻事業部項目公司工程部方案評審通過 8二級土方工。
19、租 戶. 業主租戶辦理裝修手續并 進場施工 業主租戶接到通知后到管理處財務部支付裝修施工應付的款項 .參考裝修期間收費明細表附件二三 業主租戶憑繳費收據及收退款通知書到管理部辦理進場施 工手續,簽領相關文件附件四五及填寫相關表格附件 六十四。
20、2.6淘汰 4.1招聘工作 總結 4.2工作考核 審 批 錄 用 階 段 招 聘 結 束 2.4初面 1.1.需求提報階段需求提報階段 1.11.1 計劃計劃內內招聘招聘需需:求由用人部門負責人填寫用人需求提報表并將崗位說明書作為附件 向上。
21、1招聘工作 總結 4.2工作考核 審 批 錄 用 階 段 招 聘 結 束 2.4初面 1.1.需求提報階段需求提報階段 1.11.1 計劃內招聘需:計劃內招聘需:求由用人部門負責人填寫用人需求提報表并將崗位說明書作為附件 向上報批,由專業條。
22、 4.1招聘工作 總結 4.2工作考核 審 批 錄 用 階 段 招 聘 結 束 2.4初面 1.1.需求提報階段需求提報階段 1.11.1 計劃計劃內內招聘招聘需需:求由用人部門負責人填寫用人需求提報表并將崗位說明書作為附件 向上報批,由專。
23、位施工監理單位 招投標備案招投標備案 安全監督備案安全監督備案 面積測繪面積測繪 并備案并備案 地名核準地名核準 人防審批人防審批 消防審批消防審批 施工許可證施工許可證 預售證預售證 交通審批交通審批 竣工驗收竣工驗收 規委規委 竣工驗收。
24、金域華府中信森林湖蘭溪谷的帶 領之下排名第一,供應量達到 19.45 萬. 2012 年 4 月,東莞商品房成交面積 40.87 萬,環比減少 18.52,同比減少 30.05,成 交金額 37.45 億元,環比減少 17.05,同比減少 。
25、一二級聯動開發 推出土地市場公開出讓 房地產公司參 與競買并獲取 土地 回收投資成本 合理分成收益 政府負責:土地報批 征地拆遷安置 補償完善市政配套 企業負責:籌措資金 基礎設施建設 完成三通 一平五 通一平或 七通一平 后達到掛 牌條件。
26、獲得施工許可證 13 基礎施工 14 主體施工 15 銷售展示區實施時間 16 達到預售條件 17 取得預售許可證 18 銷售展示區開放時間 19 銷售開盤時間 20 外腳手架拆除 21 室外配套園建 22 竣工備案時間 23 預驗收 24。
27、節點說明投資評估及發展規劃流程節點說明 . 88 45. 項目招標管理業務流程項目招標管理業務流程 . 90 46. 項目招投標管理業務流程圖節點說明項目招投標管理業務流程圖節點說明 . 91 47. 市場調查業務流程市場調查業務流程 . 。
28、 工作日 個 工作日 無無 區城市總體規劃區城市總體規劃土 地 儲 備中心 土 地 儲 備中心 區 規 劃 分局 區 規 劃 分局 1 個 工作日 個 工作日 無無 控制性詳細規劃控制性詳細規劃土 地 儲 備中心 土 地 儲 備中心 區 規。
29、用優化組合,從而使得土對土地資源經過合理利用優化組合,從而使得土 地產生更大的經濟價值地產生更大的經濟價值 5 一房地產基本概念一房地產基本概念 1.1 1.1 房地產的概念房地產的概念 1.2 1.2 房地產定義房地產定義 1.3 1.3。
30、營銷,不同于以往在二級城市的大眾傳播和銷售模 式,而是一種新的以渠道傳播為主的精準化營銷模 式,它并沒有完全取代傳統營銷,而是在對購買需 求的判斷更準確的基礎上,通過針對性更強的傳播 方式對傳統營銷進行有效補充,以及對客戶資源進 行多重利用。
31、根據第一太平戴維斯寫字樓等級劃分標準,樓宇品質達到甲級及乙級寫字樓水準且于2020年第 二季度已交付使用的寫字樓項目. 研究對象研究對象寫字樓二級租賃市場寫字樓二級租賃市場:在符合上述標準的武漢寫字樓項目中,從單一業權業主方或大業主方 獲取。
32、編 制 單 位位 累計累計 市政規劃設計咨詢市政規劃設計咨詢 儲 備 機儲 備 機 構 或 有構 或 有 資 質 的資 質 的 編 制 單編 制 單 位位 相 關 單相 關 單 位位 規劃設計方案匯總規劃設計方案匯總 市 規 委市 規 委 。
33、市總體規劃區城市總體規劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區 規 劃區 規 劃 分局分局 1 個個 工作日工作日 無無 控制性詳細規劃控制性詳細規劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區 規 劃區 規 劃 分局分局 1 個個 工作日工。
34、市總體規劃區城市總體規劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區 規 劃區 規 劃 分局分局 1 個個 工作日工作日 無無 控制性詳細規劃控制性詳細規劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區 規 劃區 規 劃 分局分局 1 個個 工作日工。
35、010 策劃基礎知識第一篇 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房地產基本概念Part 1 Code of this report 4 Copyright Cental。
36、 無 區土地利用總體規劃 土地儲備中心 區國土分局 1 個 工作日 無 報 批 市 政 府 計 劃 區土地年度供應計劃 土地儲備中心 區國土分局 1 個 工作日 無 區土地年度利用計劃 土地儲備中心 區國土分局 1 個 工作日 無 區土地儲。
37、保證金含存放于銀行的各類保證金和定期存款余額. 4當日余額小計當日可用余額保證金 5當日借款為當日從外部借入的款項. 附件2 天漢集團公司 對對 外外 融融 資資 明明 細細 表表二二 填報單位:公章 年 月單位:萬元 序序號號貸貸 款款 。
38、0 6 6 市場占有率 5 7 7 存貨周轉天數 天10 8 8 期間費用利用率 10 合合計計100100 天天漢漢集集團團二二級級子子公公司司年年度度非非財財務務評評議議指指標標考考核核表表 指指標標編編 號號 評評議議指指標標名名稱稱。
39、根據第一太平戴維斯寫字樓等級劃分標準,樓宇品質達到甲級及乙級寫字樓水準且于2020年第 二季度已交付使用的寫字樓項目. 研究對象研究對象寫字樓二級租賃市場寫字樓二級租賃市場:在符合上述標準的武漢寫字樓項目中,從單一業權業主方或大業主方 獲取。
40、毛地變凈地過程使土地達到出讓建設條件 土地一級開發:是指由政府或其授權委托的企業,對一定區域范圍內的 城市國有土地毛地或鄉村集體土地生地進行統一的征地拆遷安置 補償,并進行適當的市政配套設施建設,使該區域范圍內的土地達到 三通一平五通一平或。
41、發中所面臨風險及規避方式 PART 一二級聯動經濟測算 經濟測算所需要的基礎知識 測算的思想 案例分析:海爾長興縣項目 PART 過往世聯經濟測算中可以改進的地方 PART 做好經濟測算的一些建議 5 PART 一級開發相關 一級開發的模式。
42、本模式; 熟悉:熟悉:掌握一級開發的商業模式和土地獲取方式; 掌握:掌握:深刻理會一級開収的關鍵問題風險和土地流轉資金流 轉的斱式和思路;政企吅作協議的關鍵要點. 學會:學會:一級開發模擬過秳的基本要求和操作要領. 2 本報告是嚴格保密的。
43、展寶叉渦宣糯噸縱病鐵腥替勉仔襲利票審扮甘適殘諸佬渡菱皮我啪坡畏踢譜升齋示蝦幻降無煌久蹄懇廓解夫巳頹幟飛匹維約推房 坯不依診 目錄 1:國有土地使用者土地一級開發直接入市收購申請 . 5 2:編制土地一級開發實施方案 . 6 3:用地預審 。
44、2 建筑工程規劃紅線圖2013 建筑工程選址意見書212.普勘初勘詳勘223.編制設計任務書方案征集方案核準2331人防工程審批2432消防工程審批2633交通規劃2734規劃方案環保審核2835建設工程防雷審批2936教育審批31四辦理施。
45、理交通評價文件審批根據聯席會要求辦理7程序五: 辦理古樹處理意見根據聯席會要求辦理7程序六: 辦理文物保護意見根據聯席會要去辦理9程序七: 辦理環境評價文件審批根據聯席會要求辦理9程序八:辦理規劃意見書10程序九:辦理土地一級項目開發項目核。
46、冊備案建委竣工備案流程關系圖此節點為北京市普通商品房二級開發之節點,土地取得方式是通過公開招標拍賣掛牌方式取得經濟適用房兩限房廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節點此節點未含大小市政的節點內容返回取得土地使用權的注意事項1。
47、1個無區土地年度利用計劃土地儲備中心區國土分局1個無區土地儲備開發總體思路土地儲備中心區國土分局1個無前期籌劃原土地使用者及所有者對土地一級開發意見村民代表大會決定土地儲備中心村委會無村委會決定土地儲備中心村委會無鄉鎮政府批復意見土地儲備中。
48、第一部分項目基本情況項目基本情況. 7 一宗地位置及四至. 7 二地塊現狀及交地條件. 9 三用地性質與規劃指標. 10 四市政生活配套3Km 范圍. 10 第二部分第二部分項目所在區域市場分析項目所在區域市場分析. 11 一區域經濟環境研。
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