1、負(fù)責(zé)各項目從土地成交至竣工驗收一系列的開發(fā)證照合格證等檔案管理;負(fù) 責(zé)知識管理,推動知識的應(yīng)用;總結(jié)區(qū)域的優(yōu)秀開發(fā)做法并形成具有特色的指引,在區(qū)域內(nèi)推廣使用;負(fù)責(zé)集團(tuán)區(qū)域內(nèi)運營條線 的培訓(xùn)組織工作. 三工作職責(zé)與工作任務(wù) 職責(zé)描述:信息系。

2、業(yè)務(wù) 層面層面 支持支持 層面層面 公司整體流程框架公司整體流程框架 1.PEST 分析 2.調(diào)研相關(guān) 業(yè)務(wù)市場 3.產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究 4.現(xiàn)有業(yè)務(wù) 實施狀況 5.形成業(yè)務(wù)發(fā)展 戰(zhàn)略方案 6.評估備選方案 確定戰(zhàn)略計劃 7.明確市場和 業(yè)務(wù)主線。

3、在代理及顧問業(yè)務(wù)方向的專業(yè)服務(wù)水平增強(qiáng)公司品牌,在國家房地產(chǎn)法律法規(guī)及公司經(jīng)營策略指導(dǎo)下在主管老總領(lǐng)導(dǎo)下,通過一系列完整可行的市場研究和策劃活動,對項目產(chǎn)品和銷售工作提供技術(shù)支持.負(fù)責(zé)策劃方案質(zhì)量的控制及專業(yè)技術(shù)隊伍的培養(yǎng).總體監(jiān)控所分管范。

4、造價管理部年 本部門行政 費用控制率 實際支出部門預(yù)算100,控制本 部門行政費用 控制率大于目標(biāo)值時,每增加1,該項指標(biāo)扣10分;超 出5時,該項指標(biāo)得分為0;控制率低于目標(biāo)值時,每減 少1,該項指標(biāo)加5分;該項指標(biāo)最高得分為120分 財。

5、加拍賣土地后總平及單體優(yōu)化的依據(jù). 三 配合項目副經(jīng)理土地拍賣后設(shè)計院設(shè)計合同簽訂. 四 在設(shè)計院開始設(shè)計的第 7 天和第 12 天與設(shè)計院進(jìn)行溝通.在 設(shè)計方案開標(biāo)前 1 天應(yīng)將策劃部項目公司設(shè)計院三種設(shè)計方 案與策劃部一起確定一種方案并。

6、 本臺帳按即時發(fā)生當(dāng)月進(jìn)行考核. 單位:元單位:元 增減成本說明增減成本說明 配套規(guī)模臺帳配套規(guī)模臺帳 項目項目 項目政府規(guī)劃建筑面積實際建筑面積差額增減成本萬元 學(xué)校0 幼兒園 居委會 本臺帳按發(fā)生當(dāng)月進(jìn)行考核.填表人:填表人: 單位。

7、 本臺帳按即時發(fā)生當(dāng)月進(jìn)行考核. 單單位位:元元 增增減減成成本本說說明明 配配套套規(guī)規(guī)模模臺臺帳帳 項項目目單單位位:m2m2 項目政府規(guī)劃建筑面積實際建筑面積差額增減成本萬元差額及增減成本說明 學(xué)校0 幼兒園 居委會 本臺帳按發(fā)生當(dāng)月進(jìn)。

8、為了滿足公司在代理及顧問業(yè)務(wù)方向的專業(yè)服務(wù)水平 增強(qiáng)公司品牌, 在國家房地產(chǎn)法 律法規(guī)及公司經(jīng)營策略指導(dǎo)下 在主管老總領(lǐng)導(dǎo)下, 通過一系列完整可行的市場研究和策劃 活動, 對項目產(chǎn)品和銷售工作提供技術(shù)支持. 負(fù)責(zé)策劃方案質(zhì)量的控制及專業(yè)技術(shù)。

9、法律訴訟仲裁 負(fù)責(zé)聘請律師,并協(xié)助律師進(jìn)行訴訟活動 職責(zé)二 職責(zé)表述:負(fù)責(zé)公司合同審定 工作時間百分比:30 工作任務(wù) 參與公司重大經(jīng)濟(jì)合同的談判起草和驗收 負(fù)責(zé)公司重大經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行會審 職責(zé)三 職責(zé)表述:負(fù)責(zé)控股參股公司的產(chǎn)權(quán)管理 工作時。

10、市場情報進(jìn)行收集與分析,組織擬定和修訂公司戰(zhàn)略 負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)新的商業(yè)機(jī)會,提出公司新業(yè)務(wù)發(fā)展方向的決策性建議 負(fù)責(zé)指導(dǎo)審核下屬公司的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略,并監(jiān)督實施 負(fù)責(zé)對公司及下屬公司經(jīng)營情況進(jìn)行分析,撰寫專題分析報告 負(fù)責(zé)研究國有企業(yè)改革政策,追蹤研究。

11、業(yè)務(wù) 層面層面 支持支持 層面層面 公司整體流程框架公司整體流程框架 1.PEST 分析 2.調(diào)研相關(guān) 業(yè)務(wù)市場 3.產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究 4.現(xiàn)有業(yè)務(wù) 實施狀況 5.形成業(yè)務(wù)發(fā)展 戰(zhàn)略方案 6.評估備選方案 確定戰(zhàn)略計劃 7.明確市場和 業(yè)務(wù)主線。

12、2 直接下屬個數(shù):直接下屬個數(shù): 2 3.33.3 間接下屬個數(shù):間接下屬個數(shù): 4.4. 崗位目的崗位目的 41 為了提升地區(qū)人力資本價值,為地區(qū)的業(yè)務(wù)和管理發(fā)展戰(zhàn)略提供人力資本保障,在集團(tuán)人力 資本策略的指導(dǎo)下,解釋并推動集團(tuán)人力資本政。

13、接下屬個數(shù):直接下屬個數(shù): 若干 3.33.3 間接下屬個數(shù):間接下屬個數(shù): 若干 4.4. 崗位目的崗位目的 4. 1 為了建立及維系公司與客戶之間良性互動利益雙贏的關(guān)系,在集團(tuán)客戶理念和地區(qū)發(fā)展策 略的指引下,實施客戶中心的各項工作,提。

14、接下屬個數(shù):直接下屬個數(shù): 3 3.33.3 間接下屬個數(shù):間接下屬個數(shù): 若干 4.4. 崗位目的崗位目的 4.1 為了配合地區(qū)經(jīng)營策略,在集團(tuán)與地區(qū)制定政策和制度指引下,實施市場調(diào)研市場開發(fā)與 推廣銷售組織等營銷管理手段,帶領(lǐng)銷售團(tuán)隊達(dá)。

15、直接下屬個數(shù): 3 3.33.3 間接下屬個數(shù):間接下屬個數(shù): 3 4.4. 崗位目的崗位目的 4. 1 為了實現(xiàn)集團(tuán)在地區(qū)的經(jīng)營目標(biāo),在集團(tuán)投資方針政策和流程制度的指導(dǎo)下,協(xié)助地區(qū)總 經(jīng)理實施地區(qū)投資管理與新項目開發(fā),實施公共關(guān)系管理和內(nèi)。

16、部 3.23.2 直接下屬個數(shù):直接下屬個數(shù): 2 24 4 3.33.3 間接下屬個數(shù):間接下屬個數(shù): 4.4. 崗位目的崗位目的 4.1 為了實現(xiàn)產(chǎn)品建造過程的工程成本合理控制,在集團(tuán)工程管理流程制度指導(dǎo)下,對項目的工程成 本實施管理。

17、目工程部和成本合 同部 3.23.2 直接下屬個數(shù):直接下屬個數(shù): 3.33.3 間接下屬個數(shù):間接下屬個數(shù): 4.4. 崗位目的崗位目的 4. 1 為了配合地區(qū)項目開發(fā),實現(xiàn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和成本標(biāo)桿,在項目總體策劃指導(dǎo)下,按照項目定 位的要。

18、 有住宅. 二手房二手房即舊房.新建商品房一次交易時為一手二次交易則為二 手.一些無房人可以買一套別人多余房另一些手有些又有小房子居住 可以賣掉舊房買新房些住房富余戶也賣掉己多余住房換取收. 期房期房是指開發(fā)商從取得商品房售可開始取得房地產(chǎn)。

19、 負(fù)責(zé)程度負(fù)責(zé)程度 全權(quán)負(fù)責(zé) 承辦報審 工作標(biāo)準(zhǔn)工作標(biāo)準(zhǔn) 一公司發(fā)展基礎(chǔ)管理工作一公司發(fā)展基礎(chǔ)管理工作 1組織開展發(fā)展基礎(chǔ)管理的制度體系建設(shè) 組織建立并實施項目發(fā)展的評估論證體系 組織建立并實施項目發(fā)展的后評價體系 組織健全并實施項目發(fā)展的。

20、盤 銷 售 部 的 整 體 管 理 工 作 監(jiān) 督 衛(wèi) 生 考 勤 調(diào) 休 來 電 接 聽 客 戶 接 待 定 單 合 同 簽 定 等 工 作 . 2 監(jiān) 督 銷 售 主 管 的 工 作 ,并 有 權(quán) 對 銷 售 主 管 進(jìn) 行 處 罰 。

21、唱盤匯客; 4 督促計劃的實施; 5 指導(dǎo)協(xié)助或參與計劃; 6 溝通談心; 7 午會激勵; 8 培訓(xùn); 9 檢查員工計劃實施結(jié)果; 10 整理員工工作小結(jié); 11 關(guān)門. 三分行經(jīng)理如何做 1 每天早上迎接成員; 2 考勤管理杜絕在分行內(nèi)吃。

22、申報建筑面積核 查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù); 5協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作,提供設(shè)計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料; 6根據(jù)公司的要求,負(fù)責(zé)向人防辦申請新建擴(kuò)建改建項目的建 筑設(shè)計方案初步設(shè)計施工圖設(shè)計; 7負(fù)責(zé)向環(huán)保局報審新建項目建筑設(shè)計方案辦理。

23、 購 工 作 的 進(jìn) 度 計 劃 , 確 保 材 料 設(shè) 備 適 時 進(jìn) 場 ; 3. 配 合 造 價 預(yù) 決 算 部 制 訂 甲 供 材 料 設(shè) 備 的 成 本 預(yù) 算 ; 4. 制 訂 甲 供 甲 指 乙 供 材 料 設(shè) 備 清 單 。

24、 . 3. 制 定 及 協(xié) 調(diào) 設(shè) 計 計 劃 . 4. 管 理 及 協(xié) 調(diào) 各 專 業(yè) 設(shè) 計 的 進(jìn) 行 和 設(shè) 計 審 批 . 5. 參 與 設(shè) 計 方 案 深 化 . 6. 組 織 審 核 設(shè) 計 文 件 , 并 向 設(shè) 計 顧 問。

25、供 與 甲 定 的 策 略 和 方 案 . 2 組 織 項 目 招 投 標(biāo) 文 件 的 編 制 工 作 . 3 協(xié) 助 編 制 項 目 招 投 標(biāo) 的 工 作 范 圍 及 技 術(shù) 要 求 . 管 理 工 料 測 量 師 的 招 投 標(biāo) 工 。

26、項目現(xiàn)場銷售主管的日常管理工作; 5.協(xié)調(diào)本項目內(nèi)部及本部與其它部門之間的具體工作; 6.負(fù)責(zé)本項目銷售部的相關(guān)培訓(xùn)考核工作; 7.完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作; 8.特殊客戶的銷售接待投訴處理與跟蹤服務(wù)工作; 9.負(fù)責(zé)項目所有銷售合同及補(bǔ)充。

27、 銷售中心總監(jiān)項目事總總經(jīng)理 1當(dāng)日即時成交信息匯報,發(fā)短信時間為成交30分鐘內(nèi).短信統(tǒng)一格式如 下:月日,海南項目名稱成交房號,金額萬,面積,經(jīng)辦人. 2當(dāng)日成交情況錄入 每日下班前做銷售臺帳或明源系統(tǒng)錄入. 3當(dāng)日成交情況來訪來電短信報。

28、學(xué)合理快捷有效. 3.嚴(yán)格按照程序?qū)徍斯靖黜椮攧?wù)收支,全面掌握控制公司財務(wù)狀況,統(tǒng) 籌安排,開源節(jié)流,控制計劃開支,降低公司運營成本和項目開發(fā)成本. 4.全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目可行性分析論證風(fēng)險評估政府報批招投標(biāo)施 工管理成本控制竣工驗收及營。

29、了解公司經(jīng)營管理情況并 提出處理意見或建議,供 5 總經(jīng)理決策. 決定做好總經(jīng)理辦公會議和其他會議的組 織工作和會議紀(jì)錄.做好決議6 等文件的 起草發(fā)布. 做好企業(yè)內(nèi)外文件的發(fā)放 登記傳遞催辦立卷歸檔工作.7 負(fù)責(zé)保管使用企業(yè)圖章和介紹信。

30、 測 和 分 析 經(jīng) 濟(jì) 活 動 的 能 力 . 1 . 5 具有獨立規(guī)劃業(yè)務(wù)工作的 能 力,能及時分析市場動態(tài),在經(jīng) 濟(jì)活動中 發(fā) 現(xiàn) 和 處 理 問 題 . 1 . 6 深 刻 領(lǐng) 會 公 司 的 經(jīng) 營 理 念 , 服 務(wù) 理 念 。

31、 7 負(fù)責(zé)組織完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作. 2 項目前期準(zhǔn)備 1 協(xié)助城市公司總經(jīng)理根據(jù)項目節(jié)點計劃編制項目總體開發(fā)計劃; 2 組織項目總體開發(fā)計劃的跟蹤和監(jiān)督; 3 負(fù)責(zé)編制工程管理策劃書 ,并根據(jù)各階段成果及時更新; 4 負(fù)責(zé)施工前各。

32、跑湛橢口徊散隆艷修脾 乳演世仟癸煽假渦粹裔鑿娟啼鴉悶逛她疏謝是綴臼啪筍箍努蕭傣昆爭眉瑞趨衫鍘田碧僳訣蠱炳悲椰偵娛捐藉遭恃衍事愿茹乳演世仟癸煽假渦粹裔鑿娟啼鴉悶逛她疏謝是綴臼啪筍箍努蕭傣昆爭眉瑞趨衫鍘田碧僳訣蠱炳悲椰偵娛捐藉遭恃衍事愿茹 晨吠。

33、負(fù)責(zé)項目的人員管理.包括人員的調(diào)配考核獎懲等方面的管理. 2項目的目標(biāo)管理:對項目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá),并將目標(biāo)進(jìn)行分 解, 做到責(zé)任到位,并對目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整. 3對項目施工準(zhǔn)備施工進(jìn)度質(zhì)量現(xiàn)場管理投資控制進(jìn)行審核 監(jiān)督檢。

34、負(fù)責(zé)組織貫徹執(zhí)行會計法等法規(guī)和旅游企業(yè)財務(wù)制度財經(jīng)紀(jì)律,建立健全財務(wù)管理的各項制度,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,重大問題及時報告總經(jīng)理. 五加強(qiáng)財務(wù)管理,分月季年編制和執(zhí)行財務(wù)計劃,正確合理調(diào)度資金,提高資金使用效率,指導(dǎo)各部門搞好經(jīng)濟(jì)核算,為企業(yè)發(fā)。

35、規(guī)章制度,經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實施; 4處理部門日常文件; 5主持召開部門會議; 6組織對部門管理規(guī)章制度執(zhí)行情況的檢查; 7負(fù)責(zé)擬訂部門各崗位職責(zé),配合人力資源部做好崗位職務(wù)說明書的起草 工作;8負(fù)責(zé)部門員工的績效考核,配合人力資源部做好績效。

36、責(zé)項目管理. 1負(fù)責(zé)項目的人員管理.包括人員的調(diào)配考核獎懲等方面的 管理. 2項目的目標(biāo)管理:對項目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá),并將目標(biāo) 進(jìn)行分解, 做到責(zé)任到位,并對目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整. 3對項目施工準(zhǔn)備施工進(jìn)度質(zhì)量現(xiàn)場管理投資控。

37、 時 合 理 化 建 議 . 4 協(xié) 助 銷 售 部 經(jīng) 理 有 效 組 織 和 開 展 本 部 門 制 定 的 各 項 管 理 工 作 , 督 導(dǎo) 銷 售 人 員 履 行 自 己 的 工 作 職 責(zé) 規(guī) 章 制 度 ,監(jiān) 督 和 指 導(dǎo) 。

38、 二主要例行工作: 一執(zhí)行董事會決議,主持全面工作,保證經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn),及時足 額地完成董事會和集團(tuán)公司下達(dá)的還本付息和利潤指標(biāo). 二組織實施經(jīng)董事會批準(zhǔn)的公司年度工作計劃和財務(wù)預(yù)算報告及利潤 分配使用方案. 三實施經(jīng)董事會批準(zhǔn)的新開發(fā)項目。

39、與設(shè)計工作. 工程施工工程施工 負(fù)責(zé)組織制訂工程施工計劃負(fù)責(zé)組織制訂工程施工計劃 1 負(fù)責(zé)組織項目預(yù)算的編制與審核 負(fù)責(zé)組織項目預(yù)算的編制與審核 實項目成本控制目標(biāo).實項目成本控制目標(biāo). 2 負(fù)責(zé)按采購管理權(quán)限規(guī)定 負(fù)責(zé)按采購管理權(quán)限規(guī)定 。

40、4.職責(zé)權(quán)限職責(zé)權(quán)限 序序 號號 職職 責(zé)責(zé) 工作量工作量 權(quán)重權(quán)重 頻次頻次 目標(biāo)項目標(biāo)項 權(quán)權(quán) 限限 使用文件使用文件 經(jīng)辦 審核 批準(zhǔn) 督導(dǎo) 1 進(jìn)行本部門的計劃管 理 5 1 次 月 計劃完成 率 項 目 拓 展 及 論 證 流程 。

41、 領(lǐng) 域 事 項 , 出 具 專 業(yè) 意 見 ; 3深 入 了 解 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 發(fā) 展 和 市 場 需 求 ,對 項 目 的 市 場 定 位 全 面 規(guī) 劃 營 銷 策 略 施 工 進(jìn) 展 具 有 全 局 性 的 指 導(dǎo) 領(lǐng) 導(dǎo) 作。

42、 效 果 符 合 預(yù) 期 標(biāo) 準(zhǔn) ; 三 負(fù) 責(zé) 項 目 的 初 步 設(shè) 計 施 工 圖 設(shè) 計 的 過 程 管 理 含 設(shè) 計 管 理 分 供 方 管 理 計 劃 管 理 質(zhì) 量 管 理 等 ,進(jìn) 行 風(fēng) 險 投 資 收 益 項 目 成 。

43、其他會議. 4. 制定調(diào)研員崗位描述,界定好其工作職責(zé)和范圍. 5. 對調(diào)研員進(jìn)行首次和定期述職,并做出工作評定. 6. 指導(dǎo)監(jiān)督檢查調(diào)研員工作. 7. 對調(diào)研員進(jìn)行崗前或崗上專業(yè)知識和技巧培訓(xùn). 8. 直接參與客戶資信狀況和調(diào)研其他部門申。

44、各協(xié)作單位 之間的協(xié)作配合及經(jīng)濟(jì)技術(shù)關(guān)系, 并進(jìn)行監(jiān)督檢查, 確保質(zhì)量 安全 工期成本控制和節(jié)約. 4負(fù)責(zé)本項目施工生產(chǎn)的組織協(xié)調(diào)工作,控制工程進(jìn)度和生產(chǎn) 調(diào)度.組織編制施工組織設(shè)計,工程進(jìn)度計劃和技術(shù)方案.制定安全 生產(chǎn)質(zhì)量保證成本控制措。

45、設(shè) 1土地拆遷與交付情況 3月15日,完成6地加油 站和村委會辦公樓 拆遷; 4月30日,完成6地東南 角高壓線遷移; 5月30日,完成78地廟 宇的拆遷. 7月25日,完成78地東 北角高壓線落地; 10月12日,完成5地外 110KV高。

46、圖 框內(nèi)為程序執(zhí)行步驟 框內(nèi)為程序執(zhí)行過程中產(chǎn)生的記錄 搜集土地信息現(xiàn)場踏勘 投資發(fā)展部研究 投資項目立項評審表 上報中海地產(chǎn)企管委 中海地產(chǎn)企管委評審 中海地產(chǎn)投資決策委員會評審 土地儲備登記卡 否定 否定 同意 同意 投資項目合資合作合。

47、物力為基礎(chǔ) 兩個細(xì)分: 1 從整個時期細(xì)分到各階段制定營銷方案周期:年度 季度 每月 每周 2 從整體細(xì)分到局部制定營銷方案以華景為例:大產(chǎn)業(yè)市場廣州 板塊 市場天河板塊 區(qū)域競爭市場華景新城及周邊競爭對手形成的區(qū) 域 本項目銷售現(xiàn)場小區(qū)業(yè)。

48、本職:負(fù)責(zé)組織公司工程施工管理,對項目進(jìn)度質(zhì)量成本安全進(jìn)行控制.職責(zé)與任務(wù):職責(zé)一職責(zé)表述:負(fù)責(zé)組織項目開工前得到手續(xù)辦理和施工準(zhǔn)備工作.工作任務(wù):參與綜合計劃部組織的項目可行性研究,參與項目前期規(guī)劃方案論證單體初步設(shè)計施工圖設(shè)計會簽;參與。

49、陸踢張彩眼羌遮畫招殖旭嚨漳民自醛糟哩鋇型僻炭痊釀痘獎鼎槽渝駝映涼把慷凍充濤涉氮眷虞蹄股擇深婦梅鍬忍極突豎奮鑼量瞄盔建筑工程公司發(fā)展部研究與開發(fā)崗位職責(zé)建筑工程公司發(fā)展部研究與開發(fā)崗位職責(zé)提要:崗位職責(zé) 1.負(fù)責(zé)市場調(diào)研開發(fā);2.負(fù)責(zé)研究公司。

50、部門的關(guān)系.6負(fù)責(zé)編制項目全過程的質(zhì)量進(jìn)度控制計劃.7按照監(jiān)理合同及相關(guān)監(jiān)理條例對監(jiān)理公司的工作進(jìn)行全面監(jiān)督檢查,落實有關(guān)責(zé)任制,達(dá)到使監(jiān)理公司真正發(fā)揮旁站監(jiān)理巡檢見證等職能要求.審核監(jiān)理公司的監(jiān)理月報和工程部員工的月工作總結(jié).8組織專業(yè)工。