1、rt 6 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 7 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 8 Copyrig。

2、 況,相互制衡中產生. 本次專題將著力解決以上問題,給到策劃同事更專業 的指導,以更專業的眼光對項目進行精準的研判. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 第一部分 容積。

3、定,可以分為拿地之前和拿地之后兩開發商對容積率的確定,可以分為拿地之前和拿地之后兩 個階段個階段 凈地塊容積率 城市更新新項目容積率 已拿地已確定 已拿地未確定 區域規劃時確 定,實際操作 參考法定圖則 地 塊 屬 性 城市更新項目城市更新。

4、城市更新的初期2004年2009年 進入新世紀,由于自身資源條件有限,政府提出二次創業 的口號,轉變供需結構,著手城中村及就舊工業區的改造. 第四階段:城市更新的快速發展2009年至今 四個難以為繼 的背景下,政策日趨完善,深圳市發 展的。

5、利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶型,項目溢價的主要組成部分,絕不能浪費掉。

6、跨度為2014年到2021年,總計4萬個新盤項目,項 目戶數合計超過5000萬戶的樣本項目. 對交付增速,竣工周期,精裝修率,物業費等作了定量測算. 預計2020年竣工面積8.2億平米,同比增長13. 竣工周期在4年內拉長4.3個月. 精裝。

7、表示問候,上面寫著:歡迎您加入鏈家為他們舉辦一次早餐宴會.此外,他們也會收到來自左董的歡迎致辭視頻. 二你激起員工的榮譽感了嗎 入職流程尤其是新員工入職培訓最重要的作用之一,就在于向新員工傳達了以下的信息: 你加入公司是正確的決定.你有幸成。

8、的設計合同 中是否有關于經 濟部分的要求或 參考要求 按設計合同金額比例基準 分.如當月無發生項,則按累 計計入 3 圖紙質量能否滿足招競標要求 比率 20 按招競標金額占 總招競標金額的 比例 按招競標金額占總招競標金的 比例基準分 4 。

9、1.9019.39477.00171.7215.42413.62 20.000.000.000.00.00 30.000.000.000.000.000.00.00 二9.009.0042.3042.300.370.379.009.003。

10、沒有不好的團隊,只有不好的領導問題就在前三排問題就在前三排 2團隊的關鍵:狼群 互助合作,配合協調,縱橫團結一致,去奪取事業的勝利互助合作,配合協調,縱橫團結一致,去奪取事業的勝利 狼性的四大特點 貪貪 殘殘 野野 暴暴 狗,千里吃屎狼,千。

11、沒有不好的團隊,只有不好的領導問題就在前三排問題就在前三排 2團隊的關鍵:狼群 互助合作,配合協調,縱橫團結一致,去奪取事業的勝利互助合作,配合協調,縱橫團結一致,去奪取事業的勝利 狼性的四大特點 貪貪 殘殘 野野 暴暴 狗,千里吃屎狼,千。

12、業制勝,如何做到高轉化率如何做到專業制勝,如何做到高轉化率 第一步臥薪嘗膽 苦練內功 系統化培訓: 形象禮儀 銷售講義及答案問 房地產基礎知識 客戶分析 如何逼定 如何進行SP 臥薪嘗膽臥薪嘗膽 苦練內功苦練內功 第二步標準動作 高度執行 。

13、 DOLOR 今天我主要想給大家帶來些什么今天我主要想給大家帶來些什么 超級大盤何謂超級大盤超級大盤何謂超級大盤 一位操盤手在超級大盤的解籌中一位操盤手在超級大盤的解籌中 起到什么作用起到什么作用 細節執行力及信念是構成任何一個項目操作成功。

14、沒有不好的團隊,只有不好的領導問題就在前三排問題就在前三排 2團隊的關鍵:狼群 互助合作,配合協調,縱橫團結一致,去奪取事業的勝利互助合作,配合協調,縱橫團結一致,去奪取事業的勝利 狼性的四大特點 貪貪 殘殘 野野 暴暴 狗,千里吃屎狼,千。

15、6.000 4.2住宅套現31,416901,5002,800 4.3商業1F套現1,68151,50015,607 4.4商業2F套現1,68151,5005,712 5不計容建筑面積3,660 5.1 其中 停車位銷售3,660 5.2。

16、0.000 4.2住宅套現31,416901,5003,500 4.3商業1F套現1,68151,50019,509 4.4商業2F套現1,68151,5007,140 5不計容建筑面積3,660 5.1 其中 停車位銷售3,660 5.2。

17、0.000 4.2住宅套現31,416901,5003,150 4.3商業1F套現1,68151,50017,558 4.4商業2F套現1,68151,5006,426 5不計容建筑面積3,660 5.1 其中 停車位銷售3,660 5.2。

18、arket 行業數據 成分股數量只 124 總市值億 8625 流通市值億 7457 市盈率倍 11.94 市凈率倍 1.04 成分股總營收億 6191 成分股總凈利潤億 624 成分股資產負債率 123.32 TableReport 相關。

19、76 審慎增持 世聯行 0.05 0.07 買入 中南建設 1.87 2.41 審慎增持 新城控股 6.74 7.88 買入 金科股份 1.32 1.58 買入 相關報告 公募基金 2020Q3 持倉分析: 地產板塊持續低配20201102。

20、中軸線南端,天安門正南50公 里的黃金位置,與北京大興區隔永定河相望, 處于大北京經濟圈的前沿部位.固安北距北京 中心區天安門50余公里,距北京南三環玉 泉營環島39公里,東南距天津110公里,驅車1 小時可以到達首都機場,1.5小時可以到。

21、 功過當前難題及制度變革 20191018 2. 未來中國房地產市場空間有多 大 20191011 3. 如何識別房企風險透析房 企財務指標背后的秘密 20190912 4. 中國房地產稅的改革歷程 征收 現狀及效果 20190912 5。

22、關報告相關報告 1 房地產行業專題研究:上海地產股 迎三重利好:長三角一體化自貿區 科創板 20190513 2 房地產行業研究周報:一二線城市 銷售穩定地產股配置價值再現房 地產銷售周報 0512 20190512 3 房地產行業研究周報。

23、cMbRnPnNpNrRfQrRzQeRpPpQ7NmMyRwMnRnPMYmQsQ 2 一去杠桿的背景一去杠桿的背景 3 3 0 2 4 6 8 10 12 14 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20。

24、內地產經紀傭金率穩步提升,與部分國家傭金下行存在反差.20142019年國內地產經紀平均傭金率從2.0升至2.4,其中存量 房從2.1升至2.5新房從1.9升至2.3;目前各地傭金率呈現分化,區間分布在14,多數城市為23.從國際經驗看,隨。

25、0019 02123219436 2020年年6月月22日日 概要概要 宏觀形勢宏觀形勢 經濟增速平穩,通脹回落,貨幣寬松未變:經濟增速平穩,通脹回落,貨幣寬松未變:5月M2同比增11.1,增速與4月持平;CPI同比增 2.40,增速比4月。

26、擔比貸款成數 , 并側重于核心城市杠桿研究. 總量視角:居民杠桿率量有空間總量視角:居民杠桿率量有空間.通過上述指標國際比較,我們 發現不論是存量還是增量角度,我國整體的居民杠桿率水平都處 于相對低位.相對而言,存量指標體現的杠桿空間更大。

27、策面積極改善, 廣州落戶 年齡上限放寬,本科碩士和博士落戶年齡分別從 354045 周歲調整到 404550 周歲,海口則將本科以上人才落戶年齡限制從 40 歲放寬至 55 歲.而另一方面,部分城市政策邊際收緊,海口限制向企事業單位社會組 。

28、改委推動1億 非戶籍人口在城市落戶開展督查.而在地方層面,杭州東莞等地人才政 策繼續落地,其中杭州規定45歲以下技師35歲以下高職資格人員,工作3 年可落戶,東莞則推出人才租賃補貼以及人才住房先租后售政策. 上周基本面情況:國慶假期因素影響。

29、穩定,由于當期結算項目受限價因素影響,19 年前三季度 板塊扣稅毛利率下降至 23.6,期間費用率上升,疊加當期損益占比的上 升, 導致歸母凈利潤增速略低于營收增速. 雖然已售未結算資源規模增速下 滑, 但業績保障倍數上升, 體現出主流房企。

30、盈利能力向下向下拐點,拐點,料料頭部市占率繼續提升頭部市占率繼續提升 基本結論基本結論 我們分析行業 2019 年合同銷售額前 30 名中,已經發布年報公司的銷售數 據盈利數據資債數據現金流數據土地儲備數據以及行業地價房價 等數據,得到以下。

31、0880119110057 2 2020年國泰君安中期投資策略線上交流會投資要點行業評級:增持 01 樓市整體表現超市場預期,土地市場更是搶眼,但高溢價率背后反映的更是企業的理性 市場對樓市整體較為悲觀,從融資能夠看出超預期的原因所在,但并。

32、交雙 上升,房地產稅法 5 年內提請審議 房地產土地周報 20180909 20180910 2 房地產行業研究周報:一手房銷售 同環比上升二手房下降,庫存處于低位 房 地 產 銷 售 周 報 0902 20180907 3 房地產行業點評。

33、32 1.58 買入 中南建設 1.87 2.41 審慎增持 招商積余 0.58 0.76 審慎增持 南都物業 1.08 1.34 審慎增持 相關報告相關報告 房地產行業系列深度報告之 八:居民在給居民加杠桿 20191222 房地產行業。

34、報告 房地產行業系列深度報告之 六:居民杠桿率國際比較研究 20180710 房地產行業系列深度報告之 一: 銀行必給地產加杠桿, 國際 比較研究20160429 分析師: 閻常銘 S0190514110001 徐鷗鷺 S019051908。

35、93 審慎增持 相關報告相關報告 房地產行業系列深度報告之 五:三四線房價再無周期 20170722 房地產行業系列深度報告之 四 : 將 庫 存 去 化 到 底 20170313 房地產行業系列深度報告之 一: 銀行必給地產加杠桿, 國。

36、數據 成分股數量只 127 總市值億 8871 流通市值億 7692 市盈率倍 12.35 市凈率倍 1.07 成分股總營收億 6507 成分股總凈利潤億 622 成分股資產負債率 123.18 TableReport相關報告 河北鼓勵推動。

37、7 維度 1:2017 年拿地項目盈利能力最低,2018 年以來逐步改善 . 7 維度 2:取證項目利潤率在 2020 年二季度觸底 . 8 高價地入市影響式微,2021 年銷售利潤率有望邊際改善 . 8 面向未來的量 : 三道紅線后的資源。

38、2015年31個國家與地區二手房平均傭金率從4.2降至3.5,與國內傭金率近年上行存在反差;盡管美 國傭金率達5.5,但更多源于特殊歷史緣由難成標桿,包括MLS房源壟斷地位買賣經紀人制度政策對傭金競爭限制等. 內外因素推動證券經紀傭金率持續。

39、房企負債率近八年首降,上海管控二手房市場行業新聞:房企負債率近八年首降,上海管控二手房市場 . 12 3. 土地市場:供應成交雙下行,樓面價漲至高位土地市場:供應成交雙下行,樓面價漲至高位 . 14 4. 成交市場:成交成交市場:成交規模持。

40、成本控制了 50. 總圖決定了景觀的構架與格局. 總圖決定了物業管理成本的基礎. 總圖精細化的研究,景觀精細化的營造,可以突破項目價值的天花板. 一 掏干吃凈用足指標 總圖精細化的研究,景觀精細化的營造,可以突破項目價值的天花板. 一 掏干。

41、率法 公式:稅后月租金按揭月供款 12首 期房款期房時間內的按揭款 優點:考慮了租金價格和前期的主要投入,比 租金回報法適用范圍更廣, 可估算資金回收期的長短. 弊病: 未考慮前期的其它投入 資金的時間效應. 不能解決多套投資的現金分析問題。

42、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財務費用 5營銷費用3 四所得稅前凈利潤 五所得稅15 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標標準準深圳市城市規劃標準與準則 平均層數 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區 1.73,3331,00010。

43、周期穩定在四年來低水平 . 2 三財務分析:一季度增收不增利,長期來看行業杠桿有望繼續下降 . 3 1利潤表:板塊一季度增收不增利 ,營收兩年CAGR25.01歸母凈利潤兩年CAGR30.51,短期內 毛利率進入下行通道 . 3 2資產負債。

44、房企彰顯并表操盤主動權 . 8 銷售管理效率優化,龍頭房企費用率創近 3 年新低 . 9 龍頭分紅率下降,中小型房企逆勢提升 . 10 銷售:回款降速,業績覆蓋度提升銷售:回款降速,業績覆蓋度提升 . 11 回款質量有所下降,龍頭占比延續提。

45、合作意愿提升 . 10 1.2.1. 中型房企收入增速提升大,龍頭房企凈利潤增速恢復明顯 . 10 1.2.2. 毛利率水平下降趨勢一致,龍頭房企控費效果較為明顯 . 12 1.3. 商業公司業績增速更趨穩定,盈利能力更勝一籌 . 14 1。

46、低降低 三公司擴張導致人才流失,人才流失,案場 實際轉化率有所下降實際轉化率有所下降 現象分析 核心動作 一打動客戶 提升現場表現力 二感動客戶 規范銷售動作 三管理客戶 銷售團隊管理 四建立客戶口碑 其他部門支持 提 升 現 場 轉 化 。

47、了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大面積越多,利潤越 低,開發商問問什么 現象二:為何給我做如此多的一體四戶北方某城市 當容積率從2.8到3.4的時候,做出了丌想要的產品,銷售受阻,開収商反思: 市場難以接受一梯四戶的產品。

48、個兒子的生意水 平. 給大兒子100塊,二兒子80塊,三兒子60塊. 因為父親覺得老大成熟一點,老二老三年輕經 驗不足. 公眾號:米小俠 老大 老二 老三 老大用100塊進貨,單個8元,進貨12個,到最火的廣場舞聚集地去賣,單價12元高利潤。

49、會告急,進而出現無錢可提可貸的風險. 此類問題和風險需要密切關注.住房公積金市場的穩健運行,本身也是落實 房住不炒穩定房地產金融市場的重要保障.尤其是在當前市場環境中,房地產 政策更應該有滴水不漏的效應,住房公積金市場的日常運行需要更為密切。

50、020 年全口徑銷售金額前 50 房企,從杠桿的維度進行分析,以窺探主要房企 的綜合風險管理情況. 企業的杠桿可以分為經營杠桿和財務杠桿,兩者相乘構成了企業的綜合杠桿.在企業財務 管理中,經營和融資過程中會發生一些固定成本費用,這些固定成本。

51、020 年全口徑銷售金額前 50 房企,從杠桿的維度進行分析,以窺探主要房企 的綜合風險管理情況. 企業的杠桿可以分為經營杠桿和財務杠桿,兩者相乘構成了企業的綜合杠桿.在企業財務 管理中,經營和融資過程中會發生一些固定成本費用,這些固定成本。

52、期 浙江 湖州B項目得分8.9000 浙江 湖州B項目標準分10000 浙江 紹興C項目 一期 啟動會 簽字版 已開工未 開盤 考核日期 浙江 紹興C項目完成日期 浙江 紹興C項目得分2.4000 浙江 紹興C項目標準分10000 2019。

53、關系: 在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一個非常高檔的獨棟別墅項目; 容積率0.30.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但密度有點大,如果穿插部分雙拼別 墅聯排別墅,項目品位就相當提高了很多; 容積率0.50.8,一般的雙拼聯排別墅。

54、020 年全口徑銷售金額前 50 房企,從杠桿的維度進行分析,以窺探主要房企 的綜合風險管理情況. 企業的杠桿可以分為經營杠桿和財務杠桿,兩者相乘構成了企業的綜合杠桿.在企業財務 管理中,經營和融資過程中會發生一些固定成本費用,這些固定成本。

55、76923320072 郵箱: 行業指數行業指數走勢走勢 資料來源:東莞證券研究所,Wind 相關報告相關報告 投資要點:投資要點: 行業凈利潤降幅收窄行業凈利潤降幅收窄,累計銷售回正累計銷售回正.2020年前三季度營業總收入同比 升6.8。

56、10,較去年同期分別4.03pct 和1.87pct.考慮到 20162017年地價上行較快,同時重點城市限價導 致項目利潤端承壓,這部分項目目前正處于結算期,因此近兩年房企報 表利潤率下滑在預期之內,但從當期拿地均價當期銷售均價和 T 年。

57、 美國房地產市場跟蹤研究系列報告美國房地產市場跟蹤研究系列報告 2 2 華創證券首席經濟學家:巴曙松博士華創證券首席經濟學家:巴曙松博士 1 1 作者簡介作者簡介 巴曙松研究員,國務院發展研究中心金融研究所副所長,博士生導師,中國銀行業 協。

58、整整體體測測算算,持持有有資資產產部部分分簡簡易易測測算算; 2測算可分六個階段,六個階段分別為投前階段投后階段預備會階段啟動會階段首開復盤階段交付全期復盤階段; 3 3盈盈利利測測算算數數據據統統計計口口徑徑:不不含含增增值值稅稅稅稅后后。

59、流拍率增至 13,創近四個月新高. 評論評論 周均周均銷售面積仍處年內較低水平銷售面積仍處年內較低水平.上周 60 城新房銷售面積較 11 月周均微增 2,絕對規模仍處年內較低水平,同比增幅較 11 月 收窄 5 個百分點至 3,其中超高能。

60、2018320186 房地產海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 否極終會泰來,兼談地產投資時鐘 2018.08.20 房地產行業 7 月報:行業增速繼續反 彈,地產 A 對 H 股折價201。

61、 執業編號:S0360516120001 電話:02120572593 郵箱: 事項:事項: 2018 年 7 月,央行貨幣政策委委員指出過去一段時間去杠桿政策取得成效,下一步將進入穩杠桿階段.在總杠 桿率得到有效控制的同時,杠桿結構也呈現。

62、長,行則將至道阻且長,行則將至 . 10 雙集中之下的土地市場 . 10 供給側改革之下的房地產企業決心和稟賦制勝 . 11 插圖目錄插圖目錄 圖 1:樣本企業剔除預收賬款的資產負債率 . 2 圖 2:樣本企業凈負債率 . 2 圖 3:樣本。

63、算周期,大中型房企彰顯并表操盤主動權 . 8 銷售管理效率優化,龍頭房企費用率創近 3 年新低 . 9 龍頭分紅率下降,中小型房企逆勢提升 . 10 銷售:回款降速,業績覆蓋度提升銷售:回款降速,業績覆蓋度提升 . 11 回款質量有所下降。

64、計算,2014 2019年國內地產經紀平均傭金率從2.0升至2.4;其中,存量房銷售與租賃 平均傭金率從2.1升至2.5,新房平均傭金率從1.9升至2.3. 各地傭金率呈現分化,主要分布在各地傭金率呈現分化,主要分布在23.諸葛找房2018。

65、02 20210502 2 房地產行業研究周報:土地供應環 比 降 溫 , 樓 市 因 城 施 策 房 地 產 土 地 周 報0502 20210502 3 房地產行業點評:4 月銷售增速繼 續放緩均價增速下調4 月百強房企 銷售點評 20。

66、投資評級投資評級 萬科 A 000002 CH 35.82 買入 金地集團 600383 CH 19.26 買入 中交地產 000736 CH 8.10 買入 華發股份 600325 CH 8.75 買入 招商積余 001914 CH 25。

67、推薦 股票名稱股票名稱 股票代碼股票代碼 目標價目標價 當地幣種當地幣種 投資評級投資評級 萬科 A 000002 CH 40.67 買入 金地集團 600383 CH 16.55 買入 金科股份 000656 CH 8.36 買入 中交地。

68、業績增速雖然整體下降了,我們卻注意到一些公司從開發建造向運營服務轉型 的決心,也看到了供給側改革之下內卷化競爭結束的曙光的決心,也看到了供給側改革之下內卷化競爭結束的曙光. 主客觀因素共同推動去杠桿.主客觀因素共同推動去杠桿.供給側改革從外。

69、從杠桿的維度進行分析,以窺探主要房企的綜合風險管理情況. 企業的杠桿可以分為經營杠桿和財務杠桿,兩者相乘構成了企業的綜合杠桿.在企業財務管理中,經營和融資過程中會發生一些固定成本費用,這些固定成本費用的存在及變化會放大企業經營業績的變動率。

70、 年,中國房地產行業的企業整體銷售表現為先揚后抑的走勢.二季度之后企業銷售增速持續放緩, 特別是下半年市場降溫明顯, 行業百強房企單月業績增速自 7 月由正轉負以來延續下跌趨勢且降幅不斷擴大.截至 11 月末,近 3 成百強房企累計業績同比。

71、截至 11 月末,近 3 成百強房企累計業績同比負增長,數量較往年有明顯提升.規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期,111 月規模房企平均目標完成率僅 80.4,明顯低于近三年 90以上的平均水平.目前,預期的市場底尚未真正到來,短期內。

72、有市場占有率水平推算,要求基礎業務月成交量須達水平推算,要求基礎業務月成交量須達到到20002000套以上代賣收購.套以上代賣收購. 二二戰略執行過程中對戰略的戰略執行過程中對戰略的進一步理解與思考進一步理解與思考 1.1.連鎖經營的盈利模。

73、后展望十四五規劃下的保障房發展前景,測算保障房對經濟的拉動及保障房對經濟的拉動及從從租賃用地租賃用地角度測算角度測算回報率情況回報率情況. 我國保障房體系復盤:逐年完善,多渠道供應租購并舉發展我國保障房體系復盤:逐年完善,多渠道供應租購并舉。

74、對項目容積率調整可行性進行研判,通過方案比對選擇開發周期短風險小去化能力強溢價空間大的方案, 為公司決策提供依據.報告目的報告目的報告目的報告目的PartPartPartPart 1 1 1 1項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧PartPar。