房地產(chǎn)公司投資開發(fā)模式研究報(bào)告.pdfTag內(nèi)容描述：
1、制人.2017年末,公司大股東Gemfair Investments Limited及二股東世盈財(cái)經(jīng)有限公司,擁有公司67.88的股權(quán),但實(shí)際上,此兩家公司均為許榮茂全資所有 世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂 許榮茂 Gemfair Investmen。
2、指數(shù)的內(nèi)房企.富力地 產(chǎn)實(shí)際控制人是李思廉和張力,共計(jì)持股比例65.45 表:富力地產(chǎn)主要股東持股情況 截至2017年底,富力地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國69個(gè)城市及地區(qū), 業(yè)務(wù)范圍包括酒店寫字樓及商場等 2018年初,富力擁有由知名酒店管理集團(tuán)所。
3、三家公司 茂福投資有限公司 總股本萬股149480.05 大股東持股萬股101400 大股東持股比例68 實(shí)際控制人歐宗洪 2018.5.11日收盤市值 億元 174.3 表:融信中國主要股本股東信息 歐宗榮 正榮地產(chǎn) 歐宗洪 融信中國 歐。
4、接持股的方式,持有泰禾集 團(tuán)約47的股份,葉荔和黃敏為黃其森的一致行動(dòng)人,二者共計(jì)持股泰禾集團(tuán)13.55 表:截至2018年一季度泰禾集團(tuán)主要股東持股比例 股東名稱持股數(shù)量 占總股本比例 1泰禾投資集團(tuán)有限公司609,400,79548.9。
5、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)榜第 25位,其中盈利性指標(biāo)位列全國TOP10.公司實(shí)際控制人為戚金興,控股股東為杭州濱江投資控股有限公司 圖:截至2018年一季報(bào)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖 數(shù)據(jù)來源:公司2018年一季報(bào)同策研究院 戚金興朱慧明朱慧明莫建華莫建華 杭州。
6、年,公司確立了以珠三角長三角環(huán)渤海三大都市圈以及沿海經(jīng) 濟(jì)帶長江經(jīng)濟(jì)帶和中西部經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略布局,現(xiàn)已經(jīng)布局7大區(qū)域,44個(gè)城市 布局區(qū)域代表城市 珠三角 以深圳為大本營,輻射廣州佛山惠州珠海等城市; 長三角 以上海為主要著力點(diǎn),延伸至杭州蘇。
7、增長: 2009年綠城實(shí)現(xiàn)年 度合同銷售額達(dá)513億元,比去年增加 241 ;35毖利率 市場領(lǐng)跑者: 排名浙江第一連續(xù)5年名列 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10 高品質(zhì)的產(chǎn)品 :針對(duì)中高收入階層客戶 品牌價(jià)值: 連續(xù)6年名列中國房地產(chǎn)。
8、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)榜第 25位,其中盈利性指標(biāo)位列全國TOP10.公司實(shí)際控制人為戚金興,控股股東為杭州濱江投資控股有限公司 圖:截至2018年一季報(bào)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖 數(shù)據(jù)來源:公司2018年一季報(bào)同策研究院 戚金興朱慧明朱慧明莫建華莫建華 杭州。
9、末,公司大股東Gemfair Investments Limited及二股東世盈財(cái)經(jīng)有限公司,擁有公司67.88的股權(quán),但實(shí)際上,此兩家公司均為許榮茂全資所有 世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂 許榮茂 Gemfair Investments Limit。
10、17年躋身綜合實(shí)力40強(qiáng),成長性TOP10,融資能力TOP10 圖:中梁的戰(zhàn)略布局和項(xiàng)目分布圖 數(shù)據(jù)來源均為:公司官網(wǎng)同策咨詢研究部 高品質(zhì) 立足市 場 高周轉(zhuǎn) 加速前 進(jìn)步伐 高授信 降低融 資成本 高成長 催生規(guī) 模 高關(guān)懷 凝聚組 織。
11、面積331萬方, 總貨值450.9億,權(quán)益貨值324.5億; 完成指標(biāo)數(shù)量城市公司排序:蘇南公司6宗,5宗合作南京公司6宗成都公司3宗南通杭 州北京上海蘇北各1宗 未完成指標(biāo)數(shù)量城市公司:武漢鄭州山東區(qū)域青島濟(jì)南海南深圳 年度指標(biāo)完成情況 。
12、理物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)是集房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán), ,業(yè)務(wù)重業(yè)務(wù)重 點(diǎn)扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū).創(chuàng)始人是香港金輝投資集團(tuán)林定強(qiáng)點(diǎn)扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。
13、制人.2017年末,公司大股東Gemfair Investments Limited及二股東世盈財(cái)經(jīng)有限公司,擁有公司67.88的股權(quán),但實(shí)際上,此兩家公司均為許榮茂全資所有 世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂 許榮茂 Gemfair Investmen。
14、理物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)是集房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán), ,業(yè)務(wù)重業(yè)務(wù)重 點(diǎn)扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū).創(chuàng)始人是香港金輝投資集團(tuán)林定強(qiáng)點(diǎn)扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。
15、物業(yè)類型. 8 4項(xiàng)目區(qū)域分布. 10 四凱德地產(chǎn)經(jīng)營模式:地產(chǎn)開發(fā)四凱德地產(chǎn)經(jīng)營模式:地產(chǎn)開發(fā) 資本運(yùn)作資本運(yùn)作 . 1111 1資金鏈條. 11 2項(xiàng)目運(yùn)作流程. 11 3資本運(yùn)作嘉茂零售中國信托分析. 12 4集團(tuán)的資產(chǎn)配置作用. 1。
16、管理是國內(nèi)規(guī)模最大的的房地產(chǎn)代建企業(yè),2017年底,管理項(xiàng)目190個(gè),全年銷售金額430億元 430 190 4453 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 銷售額億元合約管理。
17、個(gè)項(xiàng)目,28個(gè)大型分公司 城 市3個(gè)直轄市24個(gè)省會(huì)城市75個(gè)地級(jí)市 規(guī) 模銷售面積最多在建工程量最大進(jìn)入省會(huì)城市最多 城市 布局最廣土地儲(chǔ)備最多. 2011年上半年,恒大總資產(chǎn)達(dá)1500多億元; 2011年全年,恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積1219。
18、晶藍(lán)半島 龍湖長橋郡龍湖弗萊明戈龍 湖三千城龍湖世紀(jì)峰景龍湖三千里龍湖世紀(jì)峰景龍 湖三千里 4 4上海2龍湖酈城龍湖滟瀾山 5 5西安3龍湖曲江盛景龍湖紫都城龍湖弗萊明戈 6 6無錫12009年8月27日拿地 7 7沈陽12009年8月3日。
19、城市開發(fā)商業(yè)模式概要城市開發(fā)商業(yè)模式概要 碧桂園成功開創(chuàng)了一種從開發(fā)房地產(chǎn)到開發(fā)城市的全新而獨(dú)特的商業(yè)模式,碧桂園成功開創(chuàng)了一種從開發(fā)房地產(chǎn)到開發(fā)城市的全新而獨(dú)特的商業(yè)模式, 簡稱簡稱城市開發(fā)城市開發(fā)模式.模式. 碧桂園碧桂園城市開發(fā)城市開。
20、德置地集團(tuán)簡介 凱德中國業(yè)務(wù)介紹凱德中國業(yè)務(wù)介紹 房地產(chǎn)融資新模式房地產(chǎn)融資新模式 項(xiàng)目投資開發(fā)實(shí)例項(xiàng)目投資開發(fā)實(shí)例 3 嘉德置地集團(tuán)嘉德置地集團(tuán) 亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一 業(yè)務(wù)遍及30個(gè)國家的88個(gè)城市業(yè)務(wù)遍及。
21、產(chǎn)投資客戶服務(wù)房地產(chǎn)金融 產(chǎn)品營造這五個(gè)方面組成的業(yè)務(wù)格局.目前,遠(yuǎn)洋在京津冀長三角長江中游珠三角成渝等重點(diǎn)核心城市群,擁有超 過130個(gè)處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目. 圖:遠(yuǎn)洋集團(tuán)項(xiàng)目分布 遠(yuǎn)洋作為全國性的企業(yè), 堅(jiān)持全國化戰(zhàn)略布局,主要。
22、事長,中 化集團(tuán)為中國金茂第一大股東,持股比例為49.76 圖:中國金茂組織架構(gòu) 表:中國金茂持股5以上股東實(shí)際持股情況 數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù)庫公司官網(wǎng)同策研究院 股東名稱持股數(shù)量股持股比例 中化香港集團(tuán)有限公司575988125949。
23、創(chuàng)立于香港,但事實(shí)上中海發(fā)展是一家 實(shí)實(shí)在在的央企,其實(shí)際控制人是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 圖:中海發(fā)展項(xiàng)目分布圖 資料來源:中國海外發(fā)展官網(wǎng) 全國項(xiàng)目分布特點(diǎn): 利用經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng),積極深耕布局環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈長三角經(jīng)濟(jì)圈珠三角經(jīng)濟(jì)群 看重省。
24、管理是國內(nèi)規(guī)模最大的的房地產(chǎn)代建企業(yè),2017年底,管理項(xiàng)目190個(gè),全年銷售金額430億元 430 190 4453 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 銷售額億元合約管理。
25、制人.2017年末,公司大股東Gemfair Investments Limited及二股東世盈財(cái)經(jīng)有限公司,擁有公司67.88的股權(quán),但實(shí)際上,此兩家公司均為許榮茂全資所有 世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂 許榮茂 Gemfair Investmen。
26、理物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)是集房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán), ,業(yè)務(wù)重業(yè)務(wù)重 點(diǎn)扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū).創(chuàng)始人是香港金輝投資集團(tuán)林定強(qiáng)點(diǎn)扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。
27、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)榜第 25位,其中盈利性指標(biāo)位列全國TOP10.公司實(shí)際控制人為戚金興,控股股東為杭州濱江投資控股有限公司 圖:截至2018年一季報(bào)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖 數(shù)據(jù)來源:公司2018年一季報(bào)同策研究院 戚金興朱慧明朱慧明莫建華莫建華 杭州。
28、制人.2017年末,公司大股東Gemfair Investments Limited及二股東世盈財(cái)經(jīng)有限公司,擁有公司67.88的股權(quán),但實(shí)際上,此兩家公司均為許榮茂全資所有 世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂 許榮茂 Gemfair Investmen。
29、17年躋身綜合實(shí)力40強(qiáng),成長性TOP10,融資能力TOP10 圖:中梁的戰(zhàn)略布局和項(xiàng)目分布圖 數(shù)據(jù)來源均為:公司官網(wǎng)同策咨詢研究部 高品質(zhì) 立足市 場 高周轉(zhuǎn) 加速前 進(jìn)步伐 高授信 降低融 資成本 高成長 催生規(guī) 模 高關(guān)懷 凝聚組 織。
30、過程是一個(gè)一個(gè)項(xiàng)目做出來的目標(biāo)目標(biāo)有階段性并用指標(biāo)來衡量我們的工作始終緊盯目標(biāo)03 運(yùn)營管理升級(jí)任務(wù)型指標(biāo)型數(shù)據(jù)型某個(gè)時(shí)間點(diǎn)由某個(gè)具體責(zé)任人完成某項(xiàng)具體任務(wù).強(qiáng)調(diào)協(xié)同強(qiáng)調(diào)協(xié)同,縱向合理分工,橫向相互承諾.傳統(tǒng)的傳統(tǒng)的生產(chǎn)型生產(chǎn)型運(yùn)營運(yùn)營向向。
31、意:涉及簽訂變更協(xié)議的,應(yīng)在報(bào)名競買時(shí)說明清楚,以防涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn). 土地閑置 在合同里需明確項(xiàng)目交地時(shí)間動(dòng)工時(shí)間竣工時(shí)間,需特別防范因土地閑置造成的損失. 地價(jià)款支付時(shí)間 地價(jià)款的支付需與土地交付掛鉤,爭取地價(jià)款能分期支付注意未交。
32、圖:仁恒城市布局唐山天津上海南京深圳中山成都貴陽南通蘇州海口濟(jì)南杭州武漢三亞珠海表:截止2018年3月13日 仁恒前十大股東持股比例股東名稱直接持股數(shù)量股占已發(fā)行普通股比例YANLORD HOLDINGS PTE. LTD.1,278,39。
33、理性決策上,20是投資性的決策.本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.一適時(shí)而變的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.萬科發(fā)展史上的四個(gè)階段本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.u2004年底,完成了第三個(gè)十年戰(zhàn)略規(guī)劃的制定:精細(xì)化和產(chǎn)業(yè)化,1000億和100億u2005年底,完。
34、同步前行的12發(fā)展格局,并加快向全國知名的綜合性地產(chǎn)企業(yè)跨越.圖:華發(fā)股份項(xiàng)目分布華南區(qū)域華中區(qū)域華東區(qū)域山東區(qū)域北方區(qū)域堅(jiān)持立足珠海面向全國的發(fā)展戰(zhàn)略,積極推進(jìn)全國化戰(zhàn)略,打造華南區(qū)域華中區(qū)域華東區(qū)域山東區(qū)域和北方區(qū)域五大區(qū)以珠海為公司戰(zhàn)。
35、位,其中盈利性指標(biāo)位列全國TOP10.公司實(shí)際控制人為戚金興,控股股東為杭州濱江投資控股有限公司圖:截至2018年一季報(bào)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖數(shù)據(jù)來源:公司2018年一季報(bào)同策研究院戚金興朱慧明朱慧明莫建華莫建華杭州濱江投資控股有限公司杭州濱江投資。
36、司總股本萬股149480.05大股東持股萬股101400大股東持股比例68實(shí)際控制人歐宗洪2018.5.11日收盤市值億元174.3表:融信中國主要股本股東信息歐宗榮正榮地產(chǎn)歐宗洪融信中國歐宗金歐氏投資歐氏三兄弟歐氏家族在福建比較知名,歐氏。
37、金茂第一大股東,持股比例為49.76圖:中國金茂組織架構(gòu)表:中國金茂持股5以上股東實(shí)際持股情況數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù)庫公司官網(wǎng)同策研究院股東名稱持股數(shù)量股持股比例中化香港集團(tuán)有限公司575988125949.76新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司11。
38、2年開始專注于房地產(chǎn)經(jīng)營.蘇寧環(huán)球的發(fā)展戰(zhàn)略是深耕南京,立足江蘇,布局全國,目前公司已在上海吉林無錫蕪湖等地布局,開發(fā)高端商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)等項(xiàng)目.數(shù)據(jù)來源:Wind公司年度報(bào)告同策研究院表:根據(jù)2018年半年報(bào)蘇寧環(huán)球十大股東持股比例股東名。
39、禾集團(tuán)約47的股份,葉荔和黃敏為黃其森的一致行動(dòng)人,二者共計(jì)持股泰禾集團(tuán)13.55表:截至2018年一季度泰禾集團(tuán)主要股東持股比例股東名稱持股數(shù)量占總股本比例1泰禾投資集團(tuán)有限公司609,400,79548.972葉荔150,000,000。
40、2年開始專注于房地產(chǎn)經(jīng)營.蘇寧環(huán)球的發(fā)展戰(zhàn)略是深耕南京,立足江蘇,布局全國,目前公司已在上海吉林無錫蕪湖等地布局,開發(fā)高端商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)等項(xiàng)目.數(shù)據(jù)來源:Wind公司年度報(bào)告同策研究院表:根據(jù)2018年半年報(bào)蘇寧環(huán)球十大股東持股比例股東名。
41、公司大股東GemfairInvestments Limited及二股東世盈財(cái)經(jīng)有限公司,擁有公司67.88的股權(quán),但實(shí)際上,此兩家公司均為許榮茂全資所有世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂許榮茂Gemfair InvestmentsLimited世盈財(cái)經(jīng)有。
42、有金輝集團(tuán)96的股份,目前任金輝集團(tuán)董事長總裁金輝投資香港有限公司上海華月實(shí)業(yè)投資有限公司金輝集團(tuán)股份有限公司持股96持股4金輝集團(tuán)實(shí)際控制人是林定強(qiáng),祖籍福建福清,現(xiàn)為香港居民,通過香港金輝投資持股96,目前任公司董事長總裁業(yè)績狀況根據(jù)第。
43、長三角環(huán)渤海三大都市圈以及沿海經(jīng)濟(jì)帶長江經(jīng)濟(jì)帶和中西部經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略布局,現(xiàn)已經(jīng)布局7大區(qū)域,44個(gè)城市布局區(qū)域代表城市珠三角以深圳為大本營,輻射廣州佛山惠州珠海等城市;長三角以上海為主要著力點(diǎn),延伸至杭州蘇州南京等主要重點(diǎn)二線城市及城市群衛(wèi)。
44、司總股本萬股149480.05大股東持股萬股101400大股東持股比例68實(shí)際控制人歐宗洪2018.5.11日收盤市值億元174.3表:融信中國主要股本股東信息歐宗榮正榮地產(chǎn)歐宗洪融信中國歐宗金歐氏投資歐氏三兄弟歐氏家族在福建比較知名,歐氏。
45、金茂第一大股東,持股比例為49.76圖:中國金茂組織架構(gòu)表:中國金茂持股5以上股東實(shí)際持股情況數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù)庫公司官網(wǎng)同策研究院股東名稱持股數(shù)量股持股比例中化香港集團(tuán)有限公司575988125949.76新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司11。
46、實(shí)際控制人是李思廉和張力,共計(jì)持股比例65.45表:富力地產(chǎn)主要股東持股情況截至2017年底,富力地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國69個(gè)城市及地區(qū),業(yè)務(wù)范圍包括酒店寫字樓及商場等2018年初,富力擁有由知名酒店管理集團(tuán)所管理的88間豪華酒店,躍升為全球。
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