房地產(chǎn)公寓營(yíng)銷提案Tag內(nèi)容描述：
1、長(zhǎng) 品牌物業(yè),高效回報(bào),中南品牌 中南商業(yè),占位主城,3.9米層高 一層變兩層 品牌精裝,綠城物業(yè),三線交軌,8萬(wàn)方商業(yè)中心,低總價(jià)易入手 高租金以租養(yǎng)貸 易轉(zhuǎn)手回報(bào)高,城東麒麟新城核心,專業(yè)配套服務(wù),規(guī)劃地鐵未來(lái)直達(dá) 一站式生活中心,智能。
2、為項(xiàng)目入口,昭示性差,特別是對(duì)公寓客戶容易產(chǎn)生低檔次的影響 營(yíng)銷中心距離路口流線較長(zhǎng)約20米,客戶到達(dá)營(yíng)銷中心有一段距離,迎賓道對(duì)公寓客戶影響較大; 銷售現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有體驗(yàn)感,不能讓客戶逗留長(zhǎng)時(shí)間,交通流線對(duì)項(xiàng)目的影響,問(wèn)題分析,公寓推售思路問(wèn)題。
3、識(shí) 2010年4月29日,卡梅倫克萊格布朗英國(guó)三大政黨領(lǐng)袖當(dāng)晚在伯明翰大學(xué) 舉行大選前最后一場(chǎng)三大黨派領(lǐng)導(dǎo)人同臺(tái)電視辯論. 廣義的提案政治競(jìng)選:首相也PK 卡梅倫勝出,成為英國(guó)200年來(lái)最年輕首相.在本次競(jìng)選中,保守黨領(lǐng)袖卡梅倫打出 為變革。
4、占自然優(yōu)勢(shì)而成為別墅集中地,別墅中低檔產(chǎn)品較多; 自萬(wàn)科蘭喬圣菲落戶凈月后,開(kāi)吭高端別墅癿収展勢(shì)頭; 從未來(lái)癿觃劃情冴來(lái)看,未來(lái)凈月將収展成為高端別墅聚集地; 長(zhǎng)春別墅市場(chǎng)發(fā)展 同版塊競(jìng)品 以保利羅蘭香為代表的城市資源性競(jìng) 品,依托于城市化。
5、十四城 居住首選居住首選 九熙 剛需剛需 柏仕公館 剛需投資剛需投資 首創(chuàng)國(guó)際城 剛需剛需 區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi) 項(xiàng)目比較項(xiàng)目比較 二十四城 居住首選居住首選 九熙 剛需剛需 柏仕公館 剛需投資剛需投資 首創(chuàng)國(guó)際城 剛需剛需 我們我們 非自住首選非。
6、roup Holdings Limited 2014年3月21日 文一的目標(biāo)投向了肥西20143號(hào)地塊 99號(hào)旭輝380萬(wàn)畝第一次 3號(hào) 萬(wàn)科385萬(wàn)畝第事次 16號(hào)新華390萬(wàn)畝第一次 55號(hào)光明跳價(jià)550萬(wàn)畝第一次 6號(hào) 文一追價(jià)551。
7、 對(duì)區(qū)位對(duì)區(qū)位 對(duì)價(jià)格對(duì)價(jià)格 高性價(jià)比物質(zhì)與精高性價(jià)比物質(zhì)與精 神的復(fù)合產(chǎn)品神的復(fù)合產(chǎn)品 有較好的城市配套及發(fā)有較好的城市配套及發(fā) 展前景的區(qū)域展前景的區(qū)域 以地段來(lái)決以地段來(lái)決 定價(jià)格選擇定價(jià)格選擇 XXXXXX 我們有什么我們有什么 我。
8、響力. 這一步,后勁不足 政策地王雙線干擾 銷售影響 限購(gòu)令下 幾多無(wú)奈 10月6日,珠海限購(gòu)新政出臺(tái)本地籍限購(gòu)3套,外地籍限購(gòu)1套,無(wú)1年以上納稅或社保 記錄非戶籍居民暫停銷售,限購(gòu)來(lái)勢(shì)洶洶,以致投資型購(gòu)房需求大幅下滑 地王頻出 觀望加重。
9、中心,煥然新生了領(lǐng)事館區(qū).保利花 園,催動(dòng)了新雙楠的誕生.保利心語(yǔ)花園,更引得南城 高端客戶萬(wàn)千矚目. 2011年,又一部成都地產(chǎn)傳奇已在萌動(dòng) 保利國(guó)際廣場(chǎng) 即將上演的傳奇 第一章 201009 5 有的時(shí)候,命運(yùn)很簡(jiǎn)單 有的時(shí)候,命運(yùn)很簡(jiǎn)。
10、的突破口,借本案的以本案作為公司進(jìn)軍北京市場(chǎng)的突破口,借本案的 熱銷大賣,提升益田集團(tuán)在懷柔乃至北京的品牌知熱銷大賣,提升益田集團(tuán)在懷柔乃至北京的品牌知 名度,為后期的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ).名度,為后期的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ). 利利:完成。
11、啓 動(dòng)者,在其中將扮演著引領(lǐng)者和領(lǐng)導(dǎo)者的角色,我們將成爲(wèi)生態(tài)新都市論動(dòng)者,在其中將扮演著引領(lǐng)者和領(lǐng)導(dǎo)者的角色,我們將成爲(wèi)生態(tài)新都市論 在上海的最佳演繹,如果說(shuō)嘉定新城是一座王冠的話,我們希望盤古天地是王在上海的最佳演繹,如果說(shuō)嘉定新城是一座。
12、場(chǎng) 解決方案 案場(chǎng) 項(xiàng)目診斷 客戶 營(yíng)銷報(bào)告就是圍繞目標(biāo)問(wèn)題,展開(kāi)策略逐步推導(dǎo),得出營(yíng)銷總策略及策略執(zhí)行,最終解決目 標(biāo)問(wèn)題的過(guò)程 目 標(biāo) 問(wèn) 題 界 定 目標(biāo)界定 目標(biāo)下的問(wèn)題 解決問(wèn)題方法 策 略 推 導(dǎo) 項(xiàng)目本體價(jià)值 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 客。
13、20012004年 起步 雛形 三年成都 魅力乊城 亮相,奠定了萬(wàn)科在成都地位; 開(kāi)啟了成渝立交匙域的新篇章; 隨后,雙水岸 的亮相為城北帶來(lái)新的機(jī)遇; 加州灣朌潤(rùn)園 的相繼推出,也讓萬(wàn)科在城西邁出了堅(jiān)實(shí)的一步. 20052007年 光榮第。
14、竹子的造型作為設(shè)計(jì)理念的,層層接續(xù) 的吉祥,在26層樓高的基座以上,樓層分為8段 Jinmao Tower 上海金茂大廈上海金茂大廈 上海金茂大廈在設(shè)計(jì)上力求尋找一種現(xiàn)代超高層建筑與中國(guó)歷史建筑文脈相沿襲的 結(jié)合模式.用西安的大雁塔作為構(gòu)思。
15、戶需求分析客戶需求分析 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位 市場(chǎng)定位核心競(jìng)爭(zhēng)力主題形象附加值建議 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 營(yíng)銷策略銷售推廣部署分階段營(yíng)銷策略 3 市場(chǎng)有什么市場(chǎng)有什么 市場(chǎng)研究分析市場(chǎng)研究分析 4 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 購(gòu)房者的視角購(gòu)房者的。
16、戶需求分析客戶需求分析 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位 市場(chǎng)定位核心競(jìng)爭(zhēng)力主題形象附加值建議 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 營(yíng)銷策略銷售推廣部署分階段營(yíng)銷策略 3 市場(chǎng)有什么市場(chǎng)有什么 市場(chǎng)研究分析市場(chǎng)研究分析 4 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 購(gòu)房者的視角購(gòu)房者的。
17、on and Achievements PART1市場(chǎng)篇 1.1 市場(chǎng)掃描 1.2 頃目分枂 1.3 SWOT分枂 PART3戰(zhàn)略篇 3.1 策略藍(lán)圖 3.2 推售策略 3.3 升級(jí)建議 PART5服務(wù)篇 5.1與丒團(tuán)隊(duì) 5.2朋務(wù)體系 目。
18、城市. 市內(nèi)交通便利,行政區(qū)劃明晰,歷史文化悠久,房地產(chǎn)發(fā)展具備社會(huì)優(yōu)勢(shì).市內(nèi)交通便利,行政區(qū)劃明晰,歷史文化悠久,房地產(chǎn)發(fā)展具備社會(huì)優(yōu)勢(shì). 一地理位置一地理位置 濰坊市位于山東半島中部,西至省 會(huì)濟(jì)南 183 公里,西北至首都北京 410。
19、寵戶研判 6. 頃目SWOT分枂 勝 三執(zhí)行及資源篇 1. 營(yíng)銷計(jì)劃及媒體建議 2. 寵戶拓展 3. 價(jià)值提升 4. 銷售組織管理 5. 易屁資源整吅 二戓略篇 1. 總體營(yíng)銷策略 2. D匙推售策略 3. 價(jià)值體系梳理 4. D匙推廣策略。
20、 11 一總體策略 . 11 二價(jià)格策略 . 11 三行銷通路 . 12 四業(yè)務(wù)執(zhí)行 13 五行銷架構(gòu)及人員背景 . 22 壹市場(chǎng)篇壹市場(chǎng)篇 一廈門市房地產(chǎn)形勢(shì)一廈門市房地產(chǎn)形勢(shì) 1 1供需基本情況供需基本情況 廈門市房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年得發(fā)展。
21、 4 40 0萬(wàn) 6060萬(wàn)人 120120萬(wàn)人 20201 15 5年 20202020年 20302030年 信息來(lái)源:2013年銅仁國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào);銅仁市政府新聞辦公室2014年5月 城市人口快速增長(zhǎng),商城市人口快速增長(zhǎng)。
22、南板塊 航頭板塊航頭板塊 供應(yīng)面積供應(yīng)面積 6.666.66 13.6613.66 10.1410.14 19.9419.94 9.769.76 成交面積成交面積 4.274.27 5.215.21 21.7121.71 7.657.65 。
23、在城市東擴(kuò)的規(guī)劃下,未來(lái)未來(lái)人 口的大量導(dǎo)入使得下沙新城將 迎來(lái)新一波住宅需求高潮 地鐵一號(hào)線的貫通直接拉近了 物理與心理距離 老杭州人: 我寧愿在市區(qū)買個(gè)二手房,也不愿意住到下沙去,工業(yè)區(qū)哎 希望之城的尷尬 新杭州人1: 下沙太遠(yuǎn)了,雖然。
24、解市場(chǎng)開(kāi)始 關(guān)于供應(yīng)關(guān)于供應(yīng) 三種屬性三種屬性 的必然聯(lián)系的必然聯(lián)系 關(guān)于需求關(guān)于需求 關(guān)于項(xiàng)目關(guān)于項(xiàng)目 板塊的特點(diǎn)是什么樣的板塊的特點(diǎn)是什么樣的 核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤的特征核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤的特征 本項(xiàng)目的核心特征是什么本項(xiàng)目的核心特征是什么 市場(chǎng)需要。
25、4 6700 精裝修,裝修標(biāo)準(zhǔn)在1000元, 帶電器 3348 40 泰富商業(yè)泰富商業(yè) 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 208 208 145 5900 精裝修,裝修標(biāo)準(zhǔn)在1000元, 帶電器 4060 40 協(xié)和廣場(chǎng)協(xié)和廣場(chǎng) 205 80 65 6000 精裝。
26、作,特呈送以下操盤思路及服務(wù)計(jì)劃書(shū)如下,供貴公司 決策參考. 前言二前言二 由于本項(xiàng)目目前處于邀標(biāo)階段,我方對(duì)貴公司的真實(shí)開(kāi)發(fā)戰(zhàn) 略公司資源情況尚未透徹完整了解,只能根據(jù)雙方初步溝通況及 市場(chǎng)研判進(jìn)行營(yíng)銷模擬和建議,供貴公司考察,以便決策選。
27、精裝樓宇自動(dòng) 化 銀泰中心 塔樓 凱悅 260 202 77.70 41574 地段國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)樓宇智能化 榮尊堡 塔樓 賓至君 悅 840 481 57.10 12438 俱樂(lè)部生活高檔精裝 昆侖公寓 點(diǎn)塔 錦江 23 3 13.10 6。
28、 第一部分第一部分 給我一個(gè)要改變的理由給我一個(gè)要改變的理由 在上海的心目中,星河灣是什么在上海的心目中,星河灣是什么 2011年1月16日,我們通過(guò)中原豪宅部電話訪問(wèn)了若干客戶 看過(guò)照片,裝修非常的奢華,算得上是金碧輝煌吧 第一次去參觀的。
29、元 第一批 首推商鋪 局部一層臨街商 鋪 1501 18000 27018000 事層商鋪 7182.5 12000 86190000 第二批 住宅 高層住宅 18770 4800 90096000 第三批 加推商鋪 剩余一層商鋪 6155。
30、5月成立 16年勤奮耕耘發(fā)展,代理銷售11年 現(xiàn)擁有員工近1100余人,累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售代理金額突破600億 業(yè)務(wù)覆蓋項(xiàng)目前期策劃全案策劃營(yíng)銷策劃銷售代理 是河南知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu) 恒輝概況 2013年代理銷售額達(dá)167億 年度銷售額卙鄭州。
31、提案前,幾個(gè)核心問(wèn)題的提出: 1城市競(jìng)爭(zhēng) 商業(yè)的成功之道取決于影響力與輻射力,海信廣場(chǎng)在青島已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了類似成 功,作為一個(gè)新興的高端商業(yè)項(xiàng)目,在區(qū)域商業(yè)和城級(jí)商業(yè)之間,我們?nèi)绾尉駬癫?shí)現(xiàn) 2區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 李滄左有萬(wàn)達(dá)商業(yè)品牌右有老城區(qū)成熟商圈。
32、業(yè)7580m商業(yè)7580m2 2 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營(yíng)銷代理 各物業(yè)型邏輯關(guān)系各物業(yè)型邏輯關(guān)系 主打產(chǎn)品主打產(chǎn)品 公寓公寓 主要資金回籠來(lái)源主要資金回籠來(lái)源 辦公辦公分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 利潤(rùn)價(jià)值最大化利潤(rùn)價(jià)值最大化 商業(yè)商。
33、推廣要解決的問(wèn)題: 1. 如何重塑橡樹(shù)灣大盤形象及氣質(zhì) 2. 如何將5年項(xiàng)目沉淀的價(jià)值有敁傳遞給寵戶,跳出區(qū)域比價(jià)盤的行列, 樹(shù)立高品質(zhì)標(biāo)桿地位 3. 如何吸引對(duì)味寵群上門,幵提高來(lái)訪寵的數(shù)量 1. 首先看區(qū)域競(jìng)爭(zhēng): 1丁香湖新城規(guī)劃,集商。
34、產(chǎn).該地塊面積251776平方米,樓板價(jià)67926792元元 平方平方 米米,美國(guó)漢斯正式入駐上海. 2006年11月24日,華潤(rùn)臵地以15.4億元拍得新江灣城C2地塊,地塊 面積144247平方米,樓板價(jià)66766676元元 平方米平方米。
35、劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃以及項(xiàng)目廣告推廣等方面作出相關(guān)建議, 提出在提出在規(guī)劃規(guī)劃上追求完美,在上追求完美,在營(yíng)銷營(yíng)銷上上軟軟性升性升級(jí)級(jí),在推廣上,在推廣上緊緊扣扣賣賣點(diǎn)的點(diǎn)的 思路思路力求把本案打造成為河西片區(qū)縣最具價(jià)值的明星樓盤 項(xiàng)目市場(chǎng)分。
36、場(chǎng)機(jī)遇,搶占市場(chǎng)先機(jī) 此方案為工作計(jì)劃方案,具體實(shí)施還需要論證 第一部分 昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 一2006 年昆山房地產(chǎn)總體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況 2006 年昆山總開(kāi)發(fā)面積為 1057 萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng) 7.62 新建商品住宅 679.8 萬(wàn)平方。
37、在銷售物料的準(zhǔn)備工作上是比較 耗時(shí)的,因此,我們建議方總盡快審批方案和工作計(jì)劃. 一銷售工作計(jì)劃表 序號(hào) 工作事項(xiàng) 完成時(shí)間 備注 1 確定開(kāi)盤時(shí)間 建議在 6 月 6 日或 6 月 10 日 2 銷售中心及樣板房裝修 4255.30 3。
38、耐磨性 強(qiáng),有獨(dú)特的回彈性, 比棉還軟且具有很高的 綠色環(huán)保性,透氣性, 瞬間吸水性等優(yōu)良特性, 特別是保留了竹子原有 的防螨,清熱,舒爽, 不蟲(chóng)蛀的天然特性. 舒馨佳竹纖維冰馨席三 件套牡丹盛開(kāi) sxjT319 面料:提花竹纖維 涼席:2。
39、直言:隨著中國(guó)旅游從觀光旅游向度假旅游隨著中國(guó)旅游從觀光旅游向度假旅游 發(fā)展,繼住宅商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮之后,旅游地產(chǎn)將會(huì)成為市場(chǎng)下一個(gè)熱點(diǎn).發(fā)展,繼住宅商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮之后,旅游地產(chǎn)將會(huì)成為市場(chǎng)下一個(gè)熱點(diǎn). . 中國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入休閑旅游地產(chǎn)時(shí)。
40、亍家庭 穩(wěn)定增長(zhǎng)期 客戶職業(yè)以貿(mào)易自由業(yè)建造業(yè)等私營(yíng) 業(yè)主居多,占比53 多數(shù)客戶基本有過(guò)至少1次販房記錄,但資 產(chǎn)級(jí)別較高,首付基本能達(dá)到300萬(wàn)以上, 車駕20萬(wàn)以上. 客戶來(lái)訪渠道分析 客戶來(lái)訪年齡分析 客戶來(lái)訪職業(yè)分析 當(dāng)前來(lái)訪客戶。
41、 古城項(xiàng)目至少要銷售3.4億才能滿足公司資 金需求. 任務(wù)計(jì)劃如下表: 酒店式公寓計(jì)商業(yè)銷售計(jì)劃 時(shí)間 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計(jì) 公寓銷售均價(jià)元公寓銷售均價(jià)元 9000 9500 10000 10500 銷售比例 10 。
42、10 10月份,部分銀行房貸利率從最低上浮10提升至最低上浮20 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期:二線城市調(diào)控深化繼續(xù)向三四線城市擴(kuò)圍.2017 年 在房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的導(dǎo)向下,各地政府積極深化房地 產(chǎn)調(diào)控,多城市樓市政策調(diào)整密集出臺(tái)且不斷升級(jí).三。
43、在城市東擴(kuò)的規(guī)劃下,未來(lái)未來(lái)人 口的大量導(dǎo)入使得下沙新城將 迎來(lái)新一波住宅需求高潮 地鐵一號(hào)線的貫通直接拉近了 物理與心理距離 老杭州人: 我寧愿在市區(qū)買個(gè)二手房,也不愿意住到下沙去,工業(yè)區(qū)哎 希望之城的尷尬 新杭州人1: 下沙太遠(yuǎn)了,雖然。
44、盤 CONTENT 1 營(yíng)銷策略 執(zhí)行保障 城讀 SAFTY 7 營(yíng)銷保障 讀城 p 地塊歷史 p 地塊現(xiàn)在 p 地塊未來(lái) 地塊印象 荊州人對(duì)本地塊印象,最初來(lái)自于章華寺 章華寺是荊州位于湖北省沙市太師淵,為荊楚名剎.據(jù)寺內(nèi)碑文記載,該寺始。
45、方案 報(bào)告撰寫(xiě)思路報(bào)告撰寫(xiě)思路 開(kāi)發(fā)商目標(biāo)理解 本體 市場(chǎng) 解決方案 案場(chǎng) 項(xiàng)目診斷 客戶 報(bào)告撰寫(xiě)模塊總結(jié)報(bào)告撰寫(xiě)模塊總結(jié) 營(yíng)銷報(bào)告就是圍繞目標(biāo)問(wèn)題,展開(kāi)策略逐步推導(dǎo),得出營(yíng)銷總策略及策略執(zhí)行,最終解決目 標(biāo)問(wèn)題的過(guò)程 目 標(biāo) 問(wèn) 題 界。
46、度封冠 大寧金茂府 2 功 0 1 高 4 年 志 , 偉 上 , 海 遇 留 傳 奇 上海銷售封王首家科技住宅體驗(yàn)館封 傳奇 烙印 珠江金茂府 2014年,珠江 新粵派府邸,造科幻體驗(yàn) 新粵派 府邸首創(chuàng)劇院式科技體驗(yàn)館南拓里程碑 江東金茂。
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