1、5 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 0246810121416 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽。

2、品房日漸成為市場主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年為房產政策消化年,政策影響顯現.由于資金壓力,不少開 發商開始選擇戰略收縮,新開工。

3、景資源綠色南 山山景資源新安古城青青山莊等旅游文化資源,加上區政府數年 來在基礎設施上的長足發展,支撐南山房地產羽化成龍,飛躍九天. 招商陽光棕櫚園鼎太風華西海岸花園等樓盤的備受關注,各大地 產商紛紛搶灘南山半島,海景概念山景概念低密度高尚。

4、 山林城市生活居住感受, 影片結構 創意造勢演繹產品激發向往 我們采取怎樣敘述方式和表現手法感染客戶 分析客戶: 除了關心價格, 關心未來自己未來生活的品質, 考慮孩子和老人的生活需求, 我們要通過影片讓有購房需求的客戶滿足一種對未來生活。

5、 期 V S 搶地盤 強心劑 小盤博出位,大盤靠占位 面對封閉內生市場及持續低迷的市場預期,中山樓市亟需破冰. 再一次,讓中山期待 六年成熟大盤,是時候發起一場市場的破冰之戰 ITS TIME 保利用了六年時間,為中山造了一座夢想王國 保利。

6、5 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 0246810121416 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽。

7、 期 V S 搶地盤 強心劑 小盤博出位,大盤靠占位 面對封閉內生市場及持續低迷的市場預期,中山樓市亟需破冰. 再一次,讓中山期待 六年成熟大盤,是時候發起一場市場的破冰之戰 ITS TIME 保利用了六年時間,為中山造了一座夢想王國 保利。

8、00 5200 5.8 3A公寓 390 19800 10900 12.2 2A公寓 420 16000 9100 10.2 3B寫字樓 336 27475 18683 21.1 集中商業 11194 13432 15.3 I1棟底商 1 。

9、形式 PART 4游戲回顧 保利麓谷林語項目 World union 前言前言 目標及核心問題目標及核心問題 World union 目標及實現構成目標及實現構成 開發商要求開發商要求20122012年保利麓谷林語共年保利麓谷林語共 實現實。

10、樓市大形勢 3. 沈陽地產業發展情況 2012年 宏觀市場預判 沈陽政府對2012年 房地產市場的發展目標 CANDO對于2012年沈陽商品房市場的觀點 宏觀市場分析宏觀市場分析 20122012年中央經濟工作會議摘要年中央經濟工作會議摘要。

11、尚綜合體 27載首創置業 深圳龍華TOP級作品 形 象 期 S L O G A N PROJECT MISSION 區域價值如何定位 項目標桿性如何塑造 區 域 價 值 壹 首創進駐深圳首作, 樓面價高達4.2萬m, 售價已遠遠超出區域水平。

12、告語是筋骨,賦予項目的獨 特概念生活主張則是靈魂. 下面,看摩硯如何運籌帷幄,風生水起 一競爭分析一競爭分析 西山林語是什么 競爭分析 項目分析 客群介定 推廣語言 視覺展示 階段策略 西山林語西山林語 大環境分析:大環境分析: 1行業趨勢。

13、k s 在接到本案癿推廣工作乊時,本案作為保利地產迚軍中山癿開山乊作, 本案丌止是承載著樓盤癿銷售任務,更為保利地產是否能在中山扎下腳 跟癿關鍵乊作,因此,本次提案即使攻城略地癿,也是布局封疆癿戓略, 而這也將是我們本次提案癿 寫 在 前 。

14、所致的惡性循環:八面不洋不土的建筑 風潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強附會的亮點和粗制濫造綠化的樓盤主題各種載體風馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動空間城市優質核心價值區等等實在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。

15、辭源辭源定義:以其事布告于眾也定義:以其事布告于眾也 美國市場營銷協會定義:由明確主辦人通過付費媒體,進行的各種非美國市場營銷協會定義:由明確主辦人通過付費媒體,進行的各種非 人員的或單方面的溝通形式人員的或單方面的溝通形式 廣而告之信息傳。

16、35載萬科 履跡全球譽獻濟南 便捷交通 R2M 3 交通動脈全維路網 天然臺地 依山就勢而建,山體起伏自然排布 學府環伺 片區共規劃18所全齡段學校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容。

17、 廣告策劃流程廣告策劃流程 JOYON REAL ESTATE PAGE 2 房地產廣告策劃概念房地產廣告策劃概念 房地產廣告策劃是在廣泛的調查研究基礎上,對房地產市場和 個案進行分析,以決定廣告活動的策略和廣告實施計劃,力求廣告 進程的合。

18、 傷傷心,到處受傷 雨漏雨,到處漏水 山語城,只是傷雨城,城市公園不見公園,只見黃土高坡 9 山語城狠狠地山了業主們一個耳光 曾經 站在市場負面輿論的風口浪尖 不能忘卻的歷史,難以承受的負面之重 這就是我們當今的勢頹廢之勢 10 甲方:負面。

19、k s 在接到本案癿推廣工作乊時,本案作為保利地產迚軍中山癿開山乊作, 本案丌止是承載著樓盤癿銷售任務,更為保利地產是否能在中山扎下腳 跟癿關鍵乊作,因此,本次提案即使攻城略地癿,也是布局封疆癿戓略, 而這也將是我們本次提案癿 寫 在 前 。

20、原諒 外圍 河東 河西 投資 區內 客群解構: 認知這是長沙是新長沙 認知這是增長極 認知這是長沙唯一 這里面的操作要點在于: 不是價誘而是感召 要用高形象轟市場 導致客戶不是趨下購買而是奔赴購買 如果價格有優勢, 那在現場正好可起到第二推。

21、k s 在接到本案癿推廣工作乊時,本案作為保利地產迚軍中山癿開山乊作, 本案丌止是承載著樓盤癿銷售任務,更為保利地產是否能在中山扎下腳 跟癿關鍵乊作,因此,本次提案即使攻城略地癿,也是布局封疆癿戓略, 而這也將是我們本次提案癿 寫 在 前 。

22、62 無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史詩巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。

23、套均一般 原因有三:傳播缺乏吸引力 基本屬于有啥說啥,不提煉不聚焦 如何扭轉林語墅的現狀 剛需經常換招式,別墅需要講故事 故事的根:產品空間 發福的使用空間超200使用率 發福的贈送空間4.5米首層贈送,地下室全贈送 發福的享受空間5大套房。

24、利用時效長而針對性強的專業媒體資源,來實現廣告的 最終目的:適應市場現狀,降低投入成本,一切為了銷售 一 媒介選擇計劃 序號 廣告媒體 備注 1 昆山電視臺昆山家園頻道 電視畫面 電視浮字 2 昆山樓市雜志 3 昆山臺商雜志 4 xx 航空。

25、嘴濱江之上天幕行宮 陸家嘴濱江之上都會盛宴 12鼎科阿布 全開門戶3162無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史。

26、得市場認可認可 總結一 即開即售罄,再續傳奇即開即售罄,再續傳奇 別墅別墅蓄勢蓄勢兩年,首開即售罄兩年,首開即售罄 展現別墅的超好口碑,市場對保利林語的超高認可 總結二 18再啟 PART2 2018推貨節奏 上半年下半年 商業商業洋房洋房。

27、心及配套均一般 原因有三:傳播缺乏吸引力傳播缺乏吸引力 基本屬于有啥說啥,不提煉不聚焦 如何扭轉林語墅的現狀 剛需經常換招式,別墅需要講故事別墅需要講故事 故事的根:產品空間故事的根:產品空間 發福的使用空間超200使用率 發福的贈送空間4。

28、配套醇熟可期 更優越的觀江視野,更優質的詩意奢享 三期案名延續二期棠前月詩意調性,突出江景之優 千 江 月 千江有水千江月,月照大江,詩意氤氳. 保利海棠江月里 釋義:江景最好的產品,詩意生活的延續 保利海棠觀棠月 釋義:江景最好的產品,詩。

29、6年實現GDP達8600億元,位列全國第15名,省內僅次于廣州和深圳 GDP總值近三年保持810的增長率,高于全國增長率 佛山產業結構中,第二產業單比超過59,由于工業產值大,工業成為影響佛山宏觀經濟發展的重要因素 但隨著去產能方面的轉型。

30、 期 V S 搶地盤 強心劑 小盤博出位,大盤靠占位 面對封閉內生市場及持續低迷的市場預期,中山樓市亟需破冰. 再一次,讓中山期待 六年成熟大盤,是時候發起一場市場的破冰之戰 ITS TIME 保利用了六年時間,為中山造了一座夢想王國 保利。

31、嚴控著佛山的市場 政策限制了部分外地客投資客,也嚴重影響了本地客 反之,在競爭越發激烈的情況下,綠城更能發揮所長, 集中精力鎖定目標客群,做專注的事集中精力鎖定目標客群,做專注的事. 壹指:區域 要要突破高層突破高層2.532.53萬萬 V。

32、端現象. 這座城市有極具代表性的旅居人物,例如:馬原. 喜歡的人愛死它 不喜歡的人有諸多理由,例如:城市配套環境配套總能找個理由 版納市場憂大于喜:版納市場憂大于喜: 遠有勐巴拉六國抬杠 近有萬達文化城截胡 還有曼弄楓雨林之爭 告莊西雙景人。

33、完成2121億銷售目標億銷售目標 2017年一路以來的限購限外等政策嚴控著佛山的市場 政策限制了部分外地客投資客,也嚴重影響了本地客 反之,在競爭越發激烈的情況下,綠城更能發揮所長, 集中精力鎖定目標客群集中精力鎖定目標客群,做專注的事做專。

34、來給我吹噓:未來這里像威尼斯一樣 再造一個太古里,還有一個小巨蛋,這個那個公園巴適的板吶再造一個太古里,還有一個小巨蛋,這個那個公園巴適的板吶 肯定會有商業,不然幾千畝的消費怎么辦肯定會有商業,不然幾千畝的消費怎么辦 但是誰都沒有想到的是但。

35、嘴濱江之上天幕行宮 陸家嘴濱江之上都會盛宴 12鼎科阿布 全開門戶3162無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史。

36、 人物特寫圍墻 遠香湖號 香奈兒圍墻 風格獨特 醒目 過目即不忘 綠地博墅 中式工筆畫風圍墻 華潤五彩城 多國語言大字報圍墻 原創符號 醒目 未所見,才要見 先生的玫瑰園 原創漫畫人物圍墻 萬科 自創南城一哥圍墻 表現形式 什么樣的 最醒目。

37、獻濟南 便捷交通 R2M3交通動脈全維路網 天然臺地 依山就勢而建,山體起伏自然排布 學府環伺 片區共規劃18所全齡段學校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容積率,建筑密度22 三聯書。

38、個獨立癿與業品類 房地產智庫 一般來說 快消品廣告,是把復雜癿東西搞簡單. 而地產廣告,是把簡單癿東西搞復雜. 房地產智庫 因為 房子是一個販買勱機全面 決策成因復雜癿高價值物業 在 一套房子消滅一個百萬富翁癿年代 我們更需要掌握其推售癿觃。

39、知彼 老城南老城南 老城南,文化匯聚,是最純粹的南京人聚集地; 老城南,繁華始自2000年前; 老城南,有著南京最厚重綿長的文脈; 老城南,有著老南京人最本真的居住觀; 老城南,純粹的老南京. 到處都是南京人對于生活的涵養 新時代新時代 南。

40、在于重順德城,而不是順德人 無論是開發還是營銷 一句話須謹記于心 做中式項目容易飛,一定要落回來 因為要落回來, 我們先從選擇中式別墅的客群心理說起 客戶為了什么埋單 第一類心理 歸根情結 心中故鄉在順德 拙政別墅在香港做巡展后,林熙蕾的公。

41、獻濟南 便捷交通 R2M3交通動脈全維路網 天然臺地 依山就勢而建,山體起伏自然排布 學府環伺 片區共規劃18所全齡段學校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容積率,建筑密度22 三聯書。

42、大灣區 抬頭再進,卻因山而分高下,順峰山,城脈之源,故事不止昨日 可怕的順德人 豪宅市場永遠是,頂級產品 金地天璽 華僑城天鵝湖 華僑城天鵝堡 寶能地塊 鵬瑞皓玥灣 天子爭陣 臣子爭耀 金地天地在于讀懂順德人 華僑城在于重順德城,而不是順德。

43、62 無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史詩巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。

44、業品類 房地產智庫 一般來說 快消品廣告,是把復雜癿東西搞簡單. 而地產廣告,是把簡單癿東西搞復雜. 房地產智庫 因為 房子是一個販買勱機全面 決策成因復雜癿高價值物業 在 一套房子消滅一個百萬富翁癿年代 我們更需要掌握其推售癿觃則不秓密 。

45、注目率 良好的廣告表現令廣 告脫穎而出 引發關注 創意視覺吸引眼球 內容決定興趣及 是否行動 提供有吸引力的內容 引發興趣 文案的極限運動 前往現場或展會 引發行動 足夠的有效人流 日期時間 頁腳 房地產廣告對什么負責 A注目率 B興趣 C。

46、山體起伏自然排布學府環伺片區共規劃18所全齡段學校匠造之極上中下疊各具特色高附加值核心配套政務中心體育中心奧特萊斯綠色低密2.1容積率,建筑密度2 2 三聯書店三聯韜奮書店涵養社區人文全優社區6500社區商業V盟品質生活風口價值發展主軸價。

47、地點地點:萬瑞林山翠語售樓部參與參與對象對象:邀約客戶意向客戶項目領導活動內容:活動內容:氛圍營造開放儀式內場氛圍營造活動流程:活動流程:08:3009:30 客戶到場,禮儀禮賓,編鐘奏樂09:3009:40 鑼表演09:4009:45 主。