1、8年,中央多次表態,強調樓市調控不放松,堅決遏制房價上漲;同時,加大房地產市場監管力度,完善房地 產市場監管體系 2018.4.23中央政治局會 議;住建部約談 中央政治局會議:推動信 貸股市債市匯市 樓市健康發展,及時跟進 監督,消除隱患。

2、司組織的營銷體系培訓,本 案將在此基礎上,案將在此基礎上,分析項目所面對的市場環境,結合分析項目所面對的市場環境,結合 項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定 位體系,位體系,從而為實現。

3、訓,本 案將在此基礎上,案將在此基礎上,分析項目所面對的市場環境,結合分析項目所面對的市場環境,結合 項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定 位體系,位體系,從而為實現項目十一開售即大賣。

4、項項 目目 基基 本本 情情 況況 4040萬占地面積,規模之大廣州罕見;萬占地面積,規模之大廣州罕見; 機場高速旁,平沙村內,離市中心較遠;機場高速旁,平沙村內,離市中心較遠; 綠化面積約占五成,規模相當大;綠化面積約占五成,規模相當大。

5、 I 公共服務設施專篇 Part J 人防設計專篇 Part K 夜景規劃設計專篇 Part L 消防設計專篇 Part M 房地產項目及其他重要項目日照分析專篇 Part N 房地產項目廉租住房專篇 Part O 臨街商業廣告牌匾專篇 P。

6、華南地區發展最快最具活力和最具潛力的城市之一惠州是中國華南地區發展最快最具活力和最具潛力的城市之一 政政 策:策:深惠官方不斷加強合作,率各行業企業家考察惠州,明 確表示 要加強深惠合作;深企投資惠州,深政府大力支持. 物流業:物流業:20。

7、活空間的三項以上進行組合,并在各 部分之間建立一種相互依存相互助益的能動關系,從而形成 一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群. 產生的條件 建筑綜合體的出現是城市聚集的產物,當人口聚集用地緊張 到一定程度的時候,在這個區域的核心部分就會。

8、業 中心會所幼兒園等 外部配套 5分鐘精彩生活圈:華匯國際廣 場銀行KTV等 知己:位處南沙進港大道,早 期房地產開發區域,非自貿區 地地 塊塊 珠江發 電廠 蝴蝶洲 變電站 知己:項目沒有特深刻的記憶符號,且存在不利因素 中等規模中等規模。

9、市 TODAY, 以品牌發展的可持續性項目策略的可執行性廣告推廣的可傳播性來開始 基于燕郊潮白河畔港中旅海泉灣的 創作之旅 以以港中旅港中旅海泉灣海泉灣為中心,為中心, 關照萬物關照萬物 已知分析已知分析 物理描述物理描述 Who am I。

10、濟商務文化往來,成為中國中心城市中國中心城市 綜合性門戶城市綜合性門戶城市和和區域文化教育中心區域文化教育中心,同步提升廣州國際地位及城市 價值,推動廣州國際大都市國際大都市 進程,國際化的進程勢必推動更多國 際資金的投資,讓廣州成為世界的。

11、套數 2010年12月 1,260,883 11,727 862,862 7,627 2011年1月 801,712 6,066 1,053,236 9,077 2011年2月 379,573 3,852 535,980 4,394 一手市。

12、其所提供的服務已經覆蓋富力地產從建筑起家.如今作為開發商,其所提供的服務已經覆蓋 了整個產業鏈.從項目選址,規劃設計建設監理裝修銷了整個產業鏈.從項目選址,規劃設計建設監理裝修銷 售到最后的物業管理環環相扣,這一系列流程的全程掌控即保證售到。

13、同期 83 保 為近兩年同 研 的高位 利投 環比 65.4 較2019年同期 研 7 目錄Contents 01 02 03 客戶地圖 04 宏觀和政策環 究 境 政府工作報基建 研 產業房貸政策共有產權房 土 利 地市 投 場特征及趨勢。

14、成,課題組成員單位如下以單位名稱首字筆畫為序 : 廣東中原地產代理有限公司 廣州市社會科學院數量經濟研究所 中山大學嶺南大學學院房地產咨詢研究中心 北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司廣州分公司 合富輝煌中國房地產顧問有限公司 滿堂紅中國置業。

15、期增值使項目長期增值使項目長期增值使項目長期增值 前期工作的回顧前期工作的回顧前期工作的回顧前期工作的回顧 1 1 1 1商業市場商業市場商業市場商業市場 2 2 2 2消費者調研消費者調研消費者調研消費者調研 3 3 3 3項目分析項目分。

16、活空間的三項以上進行組合,并在各 部分之間建立一種相互依存相互助益的能動關系,從而形成 一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群. 產生的條件 建筑綜合體的出現是城市聚集的產物,當人口聚集用地緊張 到一定程度的時候,在這個區域的核心部分就會。

17、咨詢電話 房地產展會 現場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現場售樓處參觀,或是通過朋友。

18、 土地篇.27 12011 年廣州市土地市場分析 .27 1.1廣州市十區 2011 年土地供應成交結構分析.27 1.2廣州市 2011 年住宅用地分析 .29 1.3廣州市各區域 2011 年住宅用地成交情況.30 2廣州市 2012 。

19、方式. MEA N G R O V 活動構想 Activity idea : 以不同以往的更大的創新與突破, 我想希望追求并詮釋令人向往圈層生活精神, 我們將通過對城市層峰的精英人士倡導WELL健康住宅的生活方式, 在不同層面的表現和界定來。

20、價新高越秀宅地創廣州樓面價新高 2020年3月廣州成交4宗商服用地及2宗商住用地,合計6宗地塊.其中,黃埔白云各占2宗,番禺越秀各占1宗.總出讓面積約25.31萬,環比上升40.51,總出讓金額 約129.66億元,環比上升257.85. 。

21、價新高越秀宅地創廣州樓面價新高 2020年3月廣州成交4宗商服用地及2宗商住用地,合計6宗地塊.其中,黃埔白云各占2宗,番禺越秀各占1宗.總出讓面積約25.31萬,環比上升40.51,總出讓金額 約129.66億元,環比上升257.85. 。

22、面地價:30,12830,128元元 一手住宅一手住宅 1 1月月供應面積供應面積:38.638.6萬萬 同比:同比: 4040 環比環比: 8181 1 1月月簽約面積簽約面積:37.537.5萬萬 同比同比: 3535 環比:環比: 5。

23、萬,成交面積環比下跌 18,全市多 區需求回落,丌過也有四區錄得升勢,整體仍保持丌錯的市場需求. 上個月擺脫零供應的公寓市場 4 月收獲 10.36 萬新增,較 3 月上升 60. 入市積極,再補充超千套新貨 4 月再有 5 個項目新增供應。

24、 才是人生本來的樣子 港中旅成都海泉灣 世界籍 運動度假生態小鎮 一池氤氳的氡溫泉 再狂野的心 也能獲得安寧 港中旅成都海泉灣 世界籍 運動度假生態小鎮 4銷售物料生命力指數白皮書 在霧霾嚴重城市擁堵的當下,強化項目宜居指數 5銷售物料自然。

25、誤病 70與此有關.而房地產定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經濟水平的提高和對生 活質量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產市場需要有效細分. 做房地產并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

26、方式. MEA N G R O V 活動構想 Activity idea : 以不同以往的更大的創新與突破, 我想希望追求并詮釋令人向往圈層生活精神, 我們將通過對城市層峰的精英人士倡導WELL健康住宅的生活方式, 在不同層面的表現和界定來。

27、明應當提交:企業法人經營執照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明.以上證件 可為復印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標系統。

28、二手調整壓力更大 中心區及熱點板塊熱度高,增城受外溢走量:中心四區及黃埔熱度高,漲價明顯;番禺萬博熱 度高,其他主力流量盤走量;增城高位走量;南沙受新政影響外地客持續減少 環比49 同比3 環比15 同比 80 qRtNtOoMoOxPqQ。

29、度更高:新房供應不足下,二手成交活躍,價格存上升預期,熱度傳導 至外圍區域 環比 65.4 較2019年同期 27 環比 50.7 較2019年同期 83 保利投顧研究院 保利投顧研究院 qRsMmRpNnNuMqQoPtRwOrM9P8Q。

30、 中心區和近郊去年同期供應少,同比去年同期翻倍 2.成交:淡季不淡,7月新房成交93萬,同比 23,環比持平 ;增城黃埔花都成交強勢,南沙受 深莞外溢輻射拉動明顯.7月二手房成交127萬,同比 33, 環比 10,創2018年下半年來新高。

31、 1.供應:環比7月下跌22至80萬,同比41南沙白云黃埔增4成以上;預計后市九十月傳統旺季 供應充足 2.成交:8月新建商品住宅成交105萬,同比40,環比13,創2019年來新高;南沙強勢,同比翻倍. 房貸利率低位,疊加人才政策放松拉動。

32、17,00017,000元元 一手住宅一手住宅 1 1月供應面積:月供應面積:6464萬萬 較去年同期:較去年同期:4949 環比:環比: 6969 1 1月簽約面積:月簽約面積:5555萬萬 較去年同期:較去年同期: 11 環比:環比: 。

33、新 重要載體 亮點二 香港澳門廣州深圳 四大中心城市定位清晰 亮點九 提升廣深國際樞紐競爭力, 開展廣州新機場前期研究 亮點三加快廣佛同城亮點十一大批交通設施上馬 亮點四 加快深中通道,提高珠江 西岸地區發展 亮點十一佛山珠海發揮先進制造業。

34、仍采用原口徑 一行業宏觀環境一行業宏觀環境 二廣州城建動態二廣州城建動態 三廣州土地市場三廣州土地市場 四廣州新建商品房市場四廣州新建商品房市場 五后市研判五后市研判 3 20182018年年7 7月月廣州樓市概述廣州樓市概述 商商住住用用。

35、 16 宗商住居住用地,可銷售部分實際 樓面地價屢創新高,加大了廣州樓價上漲的動力.面對全國重點城市四季度這一系列來勢洶洶 的重啟限購等調控政策的舉措,2017 年廣州的調控政策將如何變化2017 年廣州樓市是否仍 能繼續保持平穩發展 前言。

36、機構代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明.以上證件 可為復印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖一式四份 5建設項目總平面。

37、7.04,同比下降37.71 供求對比:銷供比下降至1.08,短期市場供不應求 庫存去化:庫存下降0.35至815.48萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,富士康科技小鎮居首 寫字樓:供升求降銷供比小于1 商業:供降求升銷。

38、經濟穩定為房地產發展提供良好的環 境,利于防止市場大起大落; 中期來看:未來3年金融監管加強,行業資金環境趨緊; 長期來看:住房制度改革助力長效機制建設,房地產稅制改革合理引導預期;城市群建設框架下的區域協調發展 新型城鎮化有助于引導人口和。

39、 一帶 一路 戰略 指引 發展 布局 科學 布局 合理 定位 優化 服務 保障 平臺 扶持 政策 貼心 有力 綜合政策部分 總部經濟 科技創新 轉型升級 民營企業 電子商務企業 現代農業 專項優惠政策 人才教育 水電氣通信等公共設施 重點項。

40、降33.30,同比增長86.20 供求對比:銷供比下降至0.74,短期市場供過于求 庫存去化:庫存下降17.13至715.47萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,亞運城居首 寫字樓:供求雙降 商業:供求雙降銷供比大于1 企。

41、全市一手公寓 簽約量簽約量 16,24916,249套套 8282萬萬 同比同比 1919 20172017年年 19,91319,913套套 101101萬萬 全市宅地全市宅地 成交面積成交面積 全市宅地成交全市宅地成交 樓面地價樓面地價。

42、樓市調控不放松,堅決遏制房價上漲;同時,加大房地產市場監管力度,完善房地 產市場監管體系 2018.4.23中央政治局會 議;住建部約談 中央政治局會議:推動信 貸股市債市匯市 樓市健康發展,及時跟進 監督,消除隱患 第一次約談:10個城市。

43、24.20,同比下降18.90 供求對比:銷供比下降至1.43,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存下降0.70至818.30萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,南沙濱海花園居首 寫字樓:供升求降銷供比大于1 商業:供升求降銷。

44、022103210421052106210721082109 上市面積 161.48105.35178.16207.1596.2838.9743.27113.7396.9287.5573.49128.25 226.8 環比 2334.869。

45、優化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目 未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象. 但關于原政策中的個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓,并未提及取消. 通知在文末提及上述措施有。

46、7113.7396.9287.5573.49環比41.171.62334.869.116.353.559.511162.814.89.716.1200720082009201020112012210121022103210421052106。

47、7113.7396.9287.5573.49128.25環比71.62334.869.116.353.559.511162.814.89.716.174.5200820092010201120122101210221032104210521。

48、湖景單位均價集中2700030000元 .原芳村板塊在售樓盤僅有逸彩庭園及荔江美筑,價格1500016000元荔灣區市場分析供應層面受原芳村供貨量大幅減少影響,2010年荔灣區供貨量同比減少332010年荔灣區新增供應量減少332010年荔。