房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計免費Tag內(nèi)容描述：
1、案評標規(guī)劃方案評價多方案評標 2.2.規(guī)劃設(shè)計方案溝通修改方向建議規(guī)劃設(shè)計方案溝通修改方向建議 3.3.規(guī)劃設(shè)計方案解讀與營銷應(yīng)用規(guī)劃設(shè)計方案解讀與營銷應(yīng)用 項目概況:項目塊地平整,南面為南城體育中心,內(nèi)部建筑較矮,視 野比較開闊,東面為已。
2、0 規(guī) 劃 設(shè) 計 30 銷 售 執(zhí) 行 20 規(guī)劃設(shè)計決定70 85的工程成本 名牌產(chǎn)品造就品牌 企業(yè) 企業(yè)的競爭實質(zhì)上 是產(chǎn)品的競爭 規(guī)劃設(shè)計在投資決策階段的工作 設(shè)計產(chǎn)品初步概念 初設(shè)產(chǎn)品類型 研究用地同產(chǎn)品的匹 配關(guān)系 用地對設(shè)計的。
3、項目定位與開發(fā)理念1客戶定位2主題定位3物業(yè)類型4開發(fā)理念三項目技術(shù)經(jīng)濟指標1技術(shù)經(jīng)濟指標:占地面積:擬建建筑面積:其中: 住宅:商業(yè):會所:停車場庫:其它配套設(shè)施:建筑容積率:建筑覆蓋率:建筑類型:車位數(shù):戶數(shù):綠化率:2戶型配置3配套設(shè)。
4、城市規(guī)劃設(shè)計行業(yè)收費標準和工程設(shè)計收費標準 . 1.2 國家及地方有關(guān)規(guī)劃設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章. 1.3 規(guī)劃項目批準文件 1.4 其他: 第二條 設(shè)計依據(jù) 2.1 委托方給設(shè)計方的委托書或設(shè)計中標文件 2.2 委托方提交的基礎(chǔ)資料 2.3 。
5、平規(guī)劃 二二 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 三三 配套配套 四四 財務(wù)分析財務(wù)分析 銷售篇銷售篇 一一 銷售核心策劃銷售核心策劃 二二 本案的特殊性對營銷執(zhí)行的要求本案的特殊性對營銷執(zhí)行的要求 三三 本案的各階段銷售工程及推廣關(guān)系本案的各階段銷售工程及。
6、市規(guī)劃管理的基本概念城市規(guī)劃與城市規(guī)劃管理的基本概念 1城市規(guī)劃的概念城市規(guī)劃的概念 城市規(guī)劃城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的社會是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的社會經(jīng)濟經(jīng)濟 和生態(tài)發(fā)展目標和生態(tài)發(fā)展目標,對各類資源進行整合對各類資源進行整。
7、房地產(chǎn)及建筑基本常識 . 9 房地產(chǎn) . 9 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) . 9 房地產(chǎn)市場 . 9 建筑密度 . 10 容積率 . 10 建筑覆蓋率 . 10 綜合開發(fā)率 . 10 出房率 得房率 . 10 建筑高度 . 10 建筑間距 . 11 面積概。
8、濟過程研究到區(qū)域經(jīng)濟學空間 經(jīng)濟學的研究 柳暗花明又一村的歷史的巧合: 艾薩德的區(qū)域科學和克魯格曼的新經(jīng)濟地理學. 空間在經(jīng)濟活動中的潛在價值遠遠沒有被充分認 識和利用 我國經(jīng)濟改革的主要領(lǐng)域: 一是體制改革,二是空間布局. 大格局:大格局。
9、 筑 家 目標目標 1.房地產(chǎn)項目開發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計工作流程進度.房地產(chǎn)項目開發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計工作流程進度; 2.與營銷策劃對接的工作流程.與營銷策劃對接的工作流程; 3.常用報批時的規(guī)劃指標日照樓間距等要求.常用報批時的規(guī)劃指標日照樓間距。
10、 2 銷售部 工程部 前期部 項目市場 報告 規(guī)劃方案招標 委托 專家評審 小組 審批 設(shè)計單位制作規(guī) 劃方案 規(guī)劃條件 煤水電氣 場站點設(shè) 置條件 項目工 程進度 安排 售樓處 ,樣板 環(huán)境 銷售進 度安排 方案報批 設(shè)計進度計劃表 財務(wù)。
11、計觀 城市觀城市觀住區(qū)與城市的關(guān)系住區(qū)與城市的關(guān)系 1與城市開發(fā)節(jié)奏相吻順應(yīng)城市發(fā)展方向與城市開發(fā)節(jié)奏相吻順應(yīng)城市發(fā)展方向 2 2不能阻礙城市的進一步發(fā)展不能阻礙城市的進一步發(fā)展 3 3可持續(xù)發(fā)展與城市共生可持續(xù)發(fā)展與城市共生 社會觀社會觀。
12、設(shè)計流程 2 目 錄 萬達新起點入職訓(xùn)練營 3 商業(yè)地產(chǎn)知識講座 萬達商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品及概述萬達商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品及概述 1 1產(chǎn)品及特征產(chǎn)品及特征 萬達城市綜合體萬達城市綜合體 購物中心購物中心 酒店五星級酒店商務(wù)酒店酒店五星級酒店商務(wù)酒店 寫字樓。
13、 2.1.1 溢出效應(yīng)的利用原則 . 10 2.1.2 規(guī)模容量控制原則 . 10 2.1.3 持有銷售比例控制原則 . 10 2.1.4 街角價值最大化原則 . 10 2.1.5 功能流線分離原則 . 10 2.1.6 商業(yè)流線長度適度原。
14、型設(shè)計和比例 功能和格局附屬房間的設(shè)計要求室內(nèi)裝修外檐 裝修園林綠化結(jié)構(gòu)設(shè)計配套設(shè)計給排水中 水熱水采暖制冷消防燃氣市政系統(tǒng)供 電弱電智能化消防等物業(yè)管理及配套附屬 設(shè)施等. 注意注意任務(wù)書是對項目最終構(gòu)架的定稿.因 此,應(yīng)當對市場需求和成。
15、Stage Modularity 策略三 樂活園谷 Lohas PARK 分項設(shè)計 Design 生態(tài)節(jié)能 Design 總體分析 Design 銷售策略 Design 圖紙 Drawing 區(qū)位 周邊產(chǎn)業(yè) 愿景 總平面圖 效果圖 平臺之上。
16、型設(shè)計和比例功能和格局附 屬房間的設(shè)計要求室內(nèi)裝修外檐裝修園林綠化結(jié)構(gòu)設(shè)計配 套設(shè)計給排水中水熱水采暖制冷消防燃氣市政系統(tǒng) 供電弱電智能化消防等 物業(yè)管理及配套附屬設(shè)施等. 注意注意任務(wù)書是對項目最終構(gòu)架的定稿.因此,應(yīng)當對市場需 求和成本。
17、策劃標 底的策劃規(guī)劃方案. 目的目的:在設(shè)計單位制作投標方案的同時,本公司專業(yè)人員同樣具 體進行規(guī)劃方案總平概念規(guī)劃及產(chǎn)品開發(fā)類型的規(guī)劃,達 到取長補短的目的. 1.3A人車出入口規(guī)劃,整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計; 1.3B配合環(huán)境景觀。
18、理條例及省市政府有關(guān)行政規(guī)章. 三具體項目辦事須知: 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計審查:按照規(guī)劃條件審查設(shè)計方案,以保障規(guī)劃的實施.經(jīng)審查核發(fā)的審定通知作為 申報用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的依據(jù). l遵守事項:本通知作為申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。
19、Layout 水岸組團 WATER FRONT UNITS 綠島組團 ISLAND UNITS 半山組團 HILLSIDE UNITS 半島組團 PENINSULA UNITS 高層組團 HIGHRISE COMMUNITY 公建及商業(yè)組團。
20、andscape Designer 景觀設(shè)計師 Landscape Designer 景觀設(shè)計師 Simon Duva Simon Duva 余少娜 Project Manager 項目經(jīng)理 Didi Gao 高迪 團隊 Team 目錄 C。
21、展 軸 洋 房 發(fā) 展 軸 一代二代三代四代五代 一代二代三代四代五代 好房子別墅 好房子洋房 多元化鉆石墅玲瓏別墅 標準化多元化情景洋房多層洋房 單一多元化標準化好房子 好房子戶型特點 平 面 特 征 一梯兩戶 南北通透板式樓 日照采光 。
22、么盤的好壞的因素是什么為什么 決定一個樓盤好壞的關(guān)鍵在于這個樓盤的 選址,因為這個樓盤能否賣到一個好價錢, 決定一個樓盤好壞的關(guān)鍵在于這個樓盤的 選址,因為這個樓盤能否賣到一個好價錢, 日后能不能升值,很大程度上是由這個樓日后能不能升值,很。
23、穩(wěn)定發(fā)展. 目 錄 第一部分:產(chǎn)品線對比分析的類別第一部分:產(chǎn)品線對比分析的類別 第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略 第三部分:住宅產(chǎn)品市場的分類需求第三部分:住宅產(chǎn)品市場的分類需求 1住宅市場產(chǎn)品的分類和。
24、項目應(yīng)如何評定優(yōu)劣 五.建筑風格和建筑設(shè)計 六.規(guī)劃和建筑相關(guān)知識 七.報批項目的流程 八.風水知識在建筑規(guī)劃中的運用 九.經(jīng)典案例賞析 一.規(guī)劃及建筑設(shè)計的階段和內(nèi)容 1.規(guī)劃設(shè)計主要分以下三個階段:規(guī)劃設(shè)計主要分以下三個階段: 1.1 。
25、計的規(guī)劃理論常見的建筑風格; 5.經(jīng)典立面平面戶型設(shè)計案例介紹和分享.經(jīng)典立面平面戶型設(shè)計案例介紹和分享; 建筑設(shè)計策劃建筑設(shè)計策劃 拿到項目拿到項目 設(shè)計策劃設(shè)計策劃 建筑風格規(guī)劃理論建筑風格規(guī)劃理論 建筑歷史建筑歷史 建筑風格的源頭:建。
26、項目應(yīng)如何評定優(yōu)劣 五.建筑風格和建筑設(shè)計 六.規(guī)劃和建筑相關(guān)知識 七.報批項目的流程 八.風水知識在建筑規(guī)劃中的運用 九.經(jīng)典案例賞析 一.規(guī)劃及建筑設(shè)計的階段和內(nèi)容 1.規(guī)劃設(shè)計主要分以下三個階段:規(guī)劃設(shè)計主要分以下三個階段: 1.1 。
27、即單純的土地 單純的建筑物土地和建筑物結(jié) 合的房地.通常意義上的 房地產(chǎn)就是指土地和建筑物 相結(jié)合的不動產(chǎn).英文是Real estate 物業(yè):是指已經(jīng)建成的并具 有使用功能和經(jīng)濟效用的各類居 住及非居住的房屋,以及與之相 配套的設(shè)備市政公。
28、通過和生態(tài)發(fā)展目標,對各類資源進行整合,通過法定程法定程 序編制并經(jīng)批準序編制并經(jīng)批準,對城市發(fā)展和城市建設(shè)進行引導(dǎo)和,對城市發(fā)展和城市建設(shè)進行引導(dǎo)和 管理,以法定的形式確定管理,以法定的形式確定城市性質(zhì)規(guī)模和發(fā)展方向城市性質(zhì)規(guī)模和發(fā)展方。
29、即單純的土地 單純的建筑物土地和建筑物結(jié) 合的房地.通常意義上的 房地產(chǎn)就是指土地和建筑物 相結(jié)合的不動產(chǎn).英文是Real estate 物業(yè):是指已經(jīng)建成的并具 有使用功能和經(jīng)濟效用的各類居 住及非居住的房屋,以及與之相 配套的設(shè)備市政公。
30、級標準建設(shè) 觃模 2 三星級標準建設(shè) 觃模 允許建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 其他用地:明確各類用地用途性質(zhì)用地面積選點要求允許建設(shè)項目類型 或限制建設(shè)項目類型 二用地范圍詳見用地四至紅線圖 用地四至 東至 南至 西至 北至 用地面積合畝 是否凈用地。
31、 10 2.1.2 規(guī)模容量控制原則 . 10 2.1.3 持有銷售比例控制原則 . 10 2.1.4 街角價值最大化原則 . 10 2.1.5 功能流線分離原則 . 10 2.1.6 商業(yè)流線長度適度原則 . 10 2.1.7 地下空間開。
32、二項目定位與開發(fā)理念二項目定位與開發(fā)理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業(yè)類型物業(yè)類型 4 4開發(fā)理念開發(fā)理念 三項目技術(shù)經(jīng)濟指標三項目技術(shù)經(jīng)濟指標 1 1技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標: 占地面積: 擬建建筑面積: 其。
33、請問,決定一個樓 盤的好壞的因素是什么為什么盤的好壞的因素是什么為什么 決定一個樓盤好壞的關(guān)鍵在于這個樓盤的 選址,因為這個樓盤能否賣到一個好價錢, 決定一個樓盤好壞的關(guān)鍵在于這個樓盤的 選址,因為這個樓盤能否賣到一個好價錢, 日后能不能升。
34、功能提高成本不變,功能提高 價值工程的應(yīng)用:價值工程的應(yīng)用: 總結(jié)的xx崛起秘訣 1.精于設(shè)計創(chuàng)新和成本控制 2.財務(wù)部門是計劃主導(dǎo)部門 3.設(shè)計部門是房產(chǎn)最核心部門和成本控制 的牽頭部門 4.高度關(guān)注設(shè)計以及設(shè)計階段的成本控制 設(shè)計交底是。
35、合樓六大中心停車位 . 三三 地下車庫設(shè)計地下車庫設(shè)計 . 1 地下室方案設(shè)計 . 2 首期地下車庫非機械車庫布置 . 四四 路燈布置路燈布置 . 1 路燈布置原則 . 2 路燈中心距道路邊線距離 . 五五 住宅別墅首層外花園劃分方案住宅別。
36、 規(guī)劃設(shè)計部的日常性工作包十一個部分: 一 設(shè)計任務(wù)書 二 方案設(shè)計 三 地質(zhì)勘探和測繪 四 施工圖設(shè)計 五 施工圖審核 六 環(huán)境設(shè)計 七 燈光設(shè)計 八 項目前期工作辦理規(guī)劃許可證及其相關(guān)報批手 續(xù) 九 現(xiàn)場施工配合 十 尋找新項目 十一。
37、究前期策劃營銷執(zhí)行策劃銷售執(zhí)行設(shè)計任務(wù)書 方案評標 規(guī)劃設(shè)計溝通 設(shè)計細部溝通平面設(shè)計溝通 展示溝通 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2011l定位檢測l總平面布局l戶型分布。
38、 施工圖設(shè)計審圖要點.48實施方案階段成果管理. 59駐項目部設(shè)計師工作指引. 80二項目設(shè)計管理程序二項目設(shè)計管理程序. 8787規(guī)劃設(shè)計指引. 88景觀設(shè)計管理規(guī)程. 96結(jié)構(gòu)圖設(shè)計檢查指引. 100建筑設(shè)計方案評審辦法. 106項目規(guī)。
39、子別墅好房子洋房多元化鉆石墅玲瓏別墅標準化多元化情景洋房多層洋房單一多元化標準化好房子好房子戶型特點平 面 特 征一梯兩戶南北通透板式樓日照采光至少三居室朝南雙面采光雙景觀室內(nèi)格局動靜分區(qū)動線合理戶型特征戶型方正空間利用率高標 準 層 高2。
40、團式梳理組團結(jié)構(gòu)配套優(yōu)化各組團邊界內(nèi)部空間內(nèi)部交通產(chǎn)品分析1.規(guī)劃樓型兩種強排兩種強排邏輯1.產(chǎn)品邏輯2.規(guī)劃邏輯3.圍合式單地塊圍合規(guī)劃設(shè)計特點3.兩者區(qū)別多地塊圍合產(chǎn)品邏輯為主導(dǎo)的強排1.產(chǎn)品和分區(qū)什么條件需要做產(chǎn)品分區(qū)空間優(yōu)化1.核心。
41、23202211242022112520221126202211272022112820221129202211210的設(shè)計增強空間層次感b社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計應(yīng)應(yīng)盡盡量量采采用用次次城城區(qū)區(qū)或或郊郊區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃手手法,法,區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)。
42、能發(fā)展模式,針對不同模式的市場可行性分析以及經(jīng)濟效益分析從而明確產(chǎn)品組合模式;基于產(chǎn)品策略明確下實現(xiàn)產(chǎn)品落位包含整體規(guī)劃戶型交通組織園林景觀等;拿地階段前期定位階段規(guī)劃設(shè)計階段三大階段市場調(diào)研市場可研市場定位客戶定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品突破規(guī)劃落位。
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