1、48號文批準,并會同國家質量技術監督局聯合發布. 本規范在編制過程中,編制組進行了廣泛深入的調查研究,認真總結了 我國開展房地產估價工作以來的實踐經驗和理論研究成果,廣泛征求了全國有 關單位專家和實際工作者的意見,同時收集分析研究參考了美國。

2、0 2其他直接費0.00 1.21.2 間接費間接費0.00 1.31.3 施工企業利潤施工企業利潤0.00 1.41.4 施工企業稅金施工企業稅金0.00 合計合計742.98 工程內容 :1.清理基層調制涂料,鋪貼附加層. 2.刷涂料。

3、 臺班0.00 2其他直接費0.00 1 1. .2 2 間間接接費費0.00 1 1. .3 3 施施工工企企業業利利潤潤0.00 1 1. .4 4 施施工工企企業業稅稅金金0.00 合合計計742.98 工程內容 :1.清理基層調制涂。

4、以是綜合體. 2土 地是指地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間.僅指土地部分,土地價值不含 地上建筑物價值. 3建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料建筑構配件和建筑設備如給排水 衛生燃氣照明空調電梯通信防災等設備等組成的整體物,包括房屋和構筑。

5、產 價格因素的基礎上,對房地產客觀合理價格的估計推測或判斷. 評估可簡單地定義為對價值的判斷或估算.價值是指某物體在某些方面對 某些人所具備的用途和效用.使用價值交換價值大多數不動產評估 的目的是為了估算所謂的市場價值,可以簡單地將其定義為。

6、也反映了地價水平的差異.因此, 容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標, 也是從微觀上影響地價最重要的因素. 容積率具 有如下特性: 一容積率表達的是具體宗地內單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單 元,是地球表面一塊有確。

7、 2.2 城市土地估價的程序 . 4 城市土地價格的影響因素 . 6 3.1 城市土地價格影響因素分類 . 6 3.2 一般因素 . 6 3.3 區域因素 . 6 3.4 個別因素 . 6 基準地價評估 . 6 4.1 準備工作 . 6 4。

8、以下幾個階段;估價申請和業務受理制定估價 作業計劃資料的收集與整理現場查勘綜合分析和估算撰寫估價報告交付估價報告書及收取信公服務費. 操作一估價申請和業務受理操作一估價申請和業務受理 1.估價申請 進行房地產價格評估時,當事人應向有關的專業。

9、房地產和評估目的向國家主管機關國有資產管 理機構提出評估立項申請,經批準同意后,委托合法評估機構資產評估事務所等進行評估.專業評估機構 依法受理. 二房地產檔案研究受理房地產估價之后,應研究對象房地產檔案資料.主要工行內容如下. 1.房地產。

10、評估公司會計 事務所審計事務所及其他咨詢機構.根據國有資產評估管理辦法的規定,房地產評估主體,必須獲得省級 及以上國有資產管理部門頒發的國有資產評估資格證書,才能從事國有資產的評估業務.目前,我國的房地產評 估主體資格管理,分為臨時評估資格。

11、1409 王江 國家房地產注冊估價師 評估審核 王建中 國家房地產注冊估價師 現場查勘評估 五估價作業日期 1999 年 1 月 22 日至 1999 年 1 月 25 日 致委托估價函 常熟市教育度假中心: 常熟市房屋評估所接受貴方委托。

12、批準,并會同國家質量技術監督局 聯合發布. 本規范在編制過程中,編制組進行了廣泛深入的調查研究,認真總結了我國開展房地產 估價工作以來的實踐經驗和理論研究成果,廣泛征求了全國有關單位專家和實際工作者 的意見,同時收集分析研究參考了美國英國日。

13、第 5 層層高在 711 米之間, 地下 1 層至地上 5 層均為商業,其中地上第 22.533.5 層建有室外 多層停車場與商場相連約 380 個車位.整棟建筑物設計風格獨特, 外墻全部用花崗石貼面,屋頂為弧形鋼化玻璃坡屋面,內設有中庭。

14、系,排斥人類行為對自然環境的破壞,注 重人類對自然環境的感應,并指導人如何按這些感應 來解決建筑的選址乃至建造.相比之下,隨著國門的 開放,西方現代建筑在中國遍地開花,只追求具體的 單一建筑宏偉壯麗或是追求單一形式美,或是追求 功能實用,或。

15、的估計推測或判斷. 評估可簡單地定義為對價值的判斷或估算.價值是指某物體在某些方面對 某些人所具備的用途和效用.使用價值交換價值大多數不動產評估 的目的是為了估算所謂的市場價值,可以簡單地將其定義為某一財產在一 個充滿競爭和開放的市場上最有。

16、限 公 司深 圳 市 天 健 國 眾 聯 資 產 評 估 土 地 房 地 產 估 價 有 限 公 司 公司地址: 電 話: 傳 真:郵政編碼: 1 目 錄目 錄 一致委托方函 . 2 二估價師聲明 . 3 三估價的假設和限制條件 . 4 一。

17、價目的 五估價時點 六價值定義 七估價依據 八估價原則 九估價方法 十估價結果 十一估價人員 十二估價作業日期 十三估價報告應用的有效期 五估價技術報告10 六附件39 1 致 委 托 方 函 致 委 托 方 函 天津津濱發展股份有限公司。

18、 CITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRESS 2012 20214 。

19、發與經營管理模式專業名詞講解 PXHR002A0 2h C 新員工職業化特訓 如何保持積極心態規范工作有效溝通時間管理 職業禮儀 PXHR003A0 4h 技能 D 如何度過試用期 如何開展工作與上司溝通與同事相處贏得良好的 人際關系 PX。

20、為顧客選擇,為顧客選擇 最適合其需要的最適合其需要的產品產品,并提供周到的,并提供周到的服服 務務. 銷售銷售的定的定 義義 6 銷售人員的心態銷售人員的心態 態度決定成功 積極樂觀積極樂觀 自信熱情自信熱情 7 正確的銷售態度正確的銷售態。

21、僅僅 是一點水,而且還有幾條在蠕動的鱷魚.嚇了一跳嚇了一跳 教授問:現在你們誰敢走回來沒人敢走了沒人敢走了 教授說:你們要用心理暗示,想象自己走在堅固的鐵橋上.只有三只有三 個人愿意嘗試:個人愿意嘗試:第一個人顫顫巍巍,走的時間多花了一倍。

22、是:我們讓客戶什么時候掏多少錢, 他就掏多少錢;告訴客戶買什么,客戶就會去買什么他就掏多少錢;告訴客戶買什么,客戶就會去買什么 逼定意義逼定意義 1 1 注意事項注意事項 2 2 逼定技巧逼定技巧 3 3 案例解釋案例解釋 4 4 2014。

23、過,這里是中國,我們是做房地產廣告的.我們不被慣例束縛,我們沒有流程,我們不需 要管理.在我工作的團隊里,篤信一個原則有些人窮極一 生,只能從 1 走到 2;有些 人一秒鐘,就跨越了 299 中間的過程.經驗資歷頭銜,只是標榜自己的手段而已。

24、小 競爭對手競爭對手 越來越多越來越多 成本越來越低成本越來越低 營銷營銷費率越來越費率越來越少少 目 標 渠道的本質質 客戶到達現場客戶到達現場 細心觀察細心觀察 溝通詢問溝通詢問 耐心傾聽耐心傾聽 推薦產品推薦產品 案場營銷 渠道營銷 。

25、人員積極的人生態度 學會和各種人愉快的相處 銷售人員積極的人生態度銷售人員積極的人生態度 常和別人保持合作,并從中獲得樂趣 銷售人員積極的人生態度銷售人員積極的人生態度 偶爾放縱自己一下 銷售人員積極的人生態度銷售人員積極的人生態度 有效銷。

26、簽署買賣合同及業主公約5 5. .0 0客戶交納首期房款及相關費用客戶交納首期房款及相關費用 6 6. .0 0復驗合同后復驗合同后, ,完成發展商簽字蓋章完成發展商簽字蓋章 7 7. .0 0合同電子文本上傳總部備案合同電子文本上傳總部備。

27、認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 6.0認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 7. 0認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認 認。

28、成就是什么 創造積極心態 Top sales 的信念管理 1.工作是為自己做的而非只是為了企業和領導. 2.工作做不好,不是能力問題,而是心態問題. 3.在這做不好,換到任何地方也做不好. 4.創造自己的工作價值,也就是被利用價值. 5.用。

29、 客戶不宜 過于集中 在一個圈 內 老客戶業務穩 定增長 立足 點 積極發展新 客戶 希望 所在 所以要擴大業務量,兩個條件一個也不能少: 第一 第二 來源廣泛的名單,純粹理論上的潛在客戶 1初步有效客戶名單進入 2客戶的篩選和培育 3等待。

30、銷售員目光相對時. 當顧客尋求銷售員幫助時. 4接近顧客方法:打招呼,自然地與顧客寒暄,對顧客表示歡迎 早上好你好請隨便看.你好,有什么可以幫忙嗎有興趣的話拿份資料看看 5備注 切忌對顧客視而不見.切勿態度冷漠.切勿機械式回答. 避免過分熱。

31、機而難說服逼訂時,即再進行判 斷買方的談判強度 ,至于成交階段即在發揮我方談判影響力 1判斷談判強度 從購房者進入銷售現場,銷售人員在進行介紹時,既應判斷買方是否好對 付談判強度 ,為了證實自己的判斷沒錯,通常需在逼訂過程及議價吊價過程 中。

32、我想,絕大多數人碰上這種情況,都會馬上去把它扶正,個凳子上去把它扶正.我想,絕大多數人碰上這種情況,都會馬上去把它扶正, 而且是不用別人提醒的.同樣的道理,在進行銷售時,當客戶的現狀是歪的時而且是不用別人提醒的.同樣的道理,在進行銷售時,當。

33、頭再來年度計劃來回折騰了一個月,明天,還得從頭再來 If an idea isnt bought, we have all wasted our time. 如果點子沒賣掉,我們全都白忙一場.如果點子沒賣掉,我們全都白忙一場. 賣稿賣稿賣稿。

34、出賣落后 16.福特之意不在酒 17.賣點究竟在哪里 18. 成功 先生與失敗先生 19.19.逐步降價銷商品 20.20.先予后取 21.21.拿掉與添點 22.22.堡壘從哪里攻破 23.23.一碗湯的學問 24.24.創造市場 25。

35、估價作業日期 1999 年 1 月 22 日至 1999 年 1 月 25 日 致委托估價函 常熟市教育度假中心: 常熟市房屋評估所接受貴方委托,根據委托的內容和特定的評估目的,遵循客觀公正實事求是的原則, 按照房地產價格評估規范和公允的技。

36、字箴言 請勿外傳 營銷,是一門藝術,是一門科學,入門容易,得道難,提升更難,要靠長期的修煉長期的 積累長期的應用. 做營銷同道在一起交流,都說現在市場難做生意難做,確實是難.難在 哪里有的說,沒有資金投入;有的說,沒有客戶資源;也有的說,沒。

37、第一次接洽 第一次跟蹤 第二次跟蹤 第三次跟蹤 四次以上跟蹤 必須強化的觀念 買房人絕不只考察一個樓盤 買房人都叫客戶,樓盤 卻不是都叫一個. 你必須在另一個樓盤征服客 戶之前,保證他還是你的客 戶 必須強化的觀念 你無法判斷客戶放下電話或。

38、點也不同,操作方法也會不同 可研階段 產品階段 營銷階段 客客研分類研分類時間軸時間軸 服務于營銷推廣 目標:判斷前期可研和產品階段 的客戶定位是否準確,為項目后 續提升和營銷推廣服務 服務于定位方案規劃設計 目標:如何找準客戶需求對位產品。

39、場很爛,一方面可能是屬于大環境問題,比如 08 年經濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回 報,有些甚至還承。

40、幾個階段; 估價申請和業務受理 制定估價作業計劃 資料的收集與整理現場查勘綜合分析和估算撰寫估價報告交付估價報告書及收取信 公服務費. 操作一估價申請和業務受理 1.估價申請 進行房地產價格評估時, 當事人應向有關的專業評估機構提出書面申請。

41、進行可行性研究的試行管理辦法. 1987年年,國家計委頒布國家計委頒布建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數; 1993年,國家計委又頒布了建設項目經濟評價斱法不參數第二版. 2000年建設部建標2000205號 房地產開發項。

42、動場所的意義,而是逐步成為現 代社會經濟大系統的有機組成部分,直接影響著社會的消費就業金 融投資信貸保險和眾多相關產業的發展.房地產業的迅速發展, 帶動著房地產人才強勁的需求,從近幾年對各行業的職位需求的分析來 看,房地產行業的職位需要數量。

43、員的基本職責 憑籍良好的販賣技憑籍良好的販賣技 巧,以優質的服務達巧,以優質的服務達 成銷售目標.成銷售目標. 6 什么是真正的服務什么是真正的服務 把購房者所希望的商品,在其希望的時候,用其希把購房者所希望的商品,在其希望的時候,用其希 。

44、第六節進度計劃管理制度.23第七節安全文明施工管理制度. 25第八節合同管理制度.27第九節成本控管理制度.29第十節信息管理制度.30第十一節材料設備采購管理制度. 33第十二節 隱蔽工程驗收制度. 34第四章第四章 房地產開發工程建設流。

45、XX 日200X 年 XX 月 XX 日估 價 時 點:二X 年 XX 月 XX 日目目錄錄致 委 托 方 的 函. 2估價師聲明.3 2 估 價 的 假 設 和 限 定 條 件.5房地產估價結果報告.8一估價委托方及資產占有方.8二估價機。

46、托人進行內部管理 接受外部監管而出具的起著價值證明作用的估價報告, 包括但不限于為了下列需要而出具的估價報告:一房地產抵押貸款;二房屋征收補償;三人民法院拍賣房地產;四房地產稅收;五國有建設用地使用權出讓;六用房地產作價出資設立公司或者企業。

47、存在報告的名詞術語和語言表述方面存在 的的問題問題五五 估價結果方面存在的問題估價結果方面存在的問題六六估價技術和方法方面存在的問題估價技術和方法方面存在的問題 第三部第三部分關于估價的假設和限制條件分關于估價的假設和限制條件 第四部分典型。

48、師執業資格統一考試合格后,按照本辦法的規定注冊,取得房地產估價師注冊證,并從事房地產估價活動的人員.第三條國家實行房地產估價師注冊制度.經全國房地產估價師執業資格統一考試合格者,即具有申請房地產估價師注冊的資格.未經注冊的人員,不得以房地產。

49、程序按部就班地開展估價工作,n可以使估價工作具有計計劃性并規規范化精細細化,n避免顧顧此失彼疏忽遺遺漏或重復浪費費,n從而可以保證證估價工作質質量,n提高估價工作效率.3一房地產估價程序n履行必要的估價程序是完成任何估價項目的基本要求,n也。

50、案 浙江浙江眾城案眾城案 浙江衢州市浙江衢州市華創華創案房地產估價相關問題探討無風險意識對風險漠視一房地產估價執業風險及對策一房地產估價執業風險種類和表現形式 1.風險種類:1政策制度的變化造成的風險 2經濟環境的變動造成的風險3估價理論不。