房地產估價師培訓Tag內容描述：
1、48號文批準,并會同國家質量技術監督局聯合發布. 本規范在編制過程中,編制組進行了廣泛深入的調查研究,認真總結了 我國開展房地產估價工作以來的實踐經驗和理論研究成果,廣泛征求了全國有 關單位專家和實際工作者的意見,同時收集分析研究參考了美國。
2、0 2其他直接費0.00 1.21.2 間接費間接費0.00 1.31.3 施工企業利潤施工企業利潤0.00 1.41.4 施工企業稅金施工企業稅金0.00 合計合計742.98 工程內容 :1.清理基層調制涂料,鋪貼附加層. 2.刷涂料。
3、全管理的意義 安全生產是國家的一貫方針和基本國策,是保護勞勱者 的安全和健康,促迚社會生產力發展的基本保證.然而建筑施巟 重大安全事敀時有發生,這些事敀丌但造成了巨大的財產損失和 人員傷亡,而丏在社會上造成了非常惡劣的影響.對巟程項目而 言。
4、 臺班0.00 2其他直接費0.00 1 1. .2 2 間間接接費費0.00 1 1. .3 3 施施工工企企業業利利潤潤0.00 1 1. .4 4 施施工工企企業業稅稅金金0.00 合合計計742.98 工程內容 :1.清理基層調制涂。
5、狀態,當出現問題時 ,有部門和人員對其負責并能找出原因,采取有效措施,及時妥善解決, 從而確保工程質量的管理辦法. 質量活動接口有兩種:一種是內部接口,是指企業部門之間,過程之 間的接口.另一種是外部接口,是指企業與外部環境之間所產生的接口。
6、以是綜合體. 2土 地是指地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間.僅指土地部分,土地價值不含 地上建筑物價值. 3建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料建筑構配件和建筑設備如給排水 衛生燃氣照明空調電梯通信防災等設備等組成的整體物,包括房屋和構筑。
7、產 價格因素的基礎上,對房地產客觀合理價格的估計推測或判斷. 評估可簡單地定義為對價值的判斷或估算.價值是指某物體在某些方面對 某些人所具備的用途和效用.使用價值交換價值大多數不動產評估 的目的是為了估算所謂的市場價值,可以簡單地將其定義為。
8、層地面伸出室外的部分. 上人屋面也稱為露臺,不計算面積 5躍層住宅躍層住宅:套內空間跨越兩樓層及以上的住宅.注意不是越層 ,躍層部分不 計層數 6單元式高層住宅單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯電梯的高層住宅. 俗稱板。
9、也反映了地價水平的差異.因此, 容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標, 也是從微觀上影響地價最重要的因素. 容積率具 有如下特性: 一容積率表達的是具體宗地內單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單 元,是地球表面一塊有確。
10、 2.2 城市土地估價的程序 . 4 城市土地價格的影響因素 . 6 3.1 城市土地價格影響因素分類 . 6 3.2 一般因素 . 6 3.3 區域因素 . 6 3.4 個別因素 . 6 基準地價評估 . 6 4.1 準備工作 . 6 4。
11、以下幾個階段;估價申請和業務受理制定估價 作業計劃資料的收集與整理現場查勘綜合分析和估算撰寫估價報告交付估價報告書及收取信公服務費. 操作一估價申請和業務受理操作一估價申請和業務受理 1.估價申請 進行房地產價格評估時,當事人應向有關的專業。
12、房地產和評估目的向國家主管機關國有資產管 理機構提出評估立項申請,經批準同意后,委托合法評估機構資產評估事務所等進行評估.專業評估機構 依法受理. 二房地產檔案研究受理房地產估價之后,應研究對象房地產檔案資料.主要工行內容如下. 1.房地產。
13、評估公司會計 事務所審計事務所及其他咨詢機構.根據國有資產評估管理辦法的規定,房地產評估主體,必須獲得省級 及以上國有資產管理部門頒發的國有資產評估資格證書,才能從事國有資產的評估業務.目前,我國的房地產評 估主體資格管理,分為臨時評估資格。
14、1409 王江 國家房地產注冊估價師 評估審核 王建中 國家房地產注冊估價師 現場查勘評估 五估價作業日期 1999 年 1 月 22 日至 1999 年 1 月 25 日 致委托估價函 常熟市教育度假中心: 常熟市房屋評估所接受貴方委托。
15、批準,并會同國家質量技術監督局 聯合發布. 本規范在編制過程中,編制組進行了廣泛深入的調查研究,認真總結了我國開展房地產 估價工作以來的實踐經驗和理論研究成果,廣泛征求了全國有關單位專家和實際工作者 的意見,同時收集分析研究參考了美國英國日。
16、房地產業競爭狀況區域人 文地理環境生活習性等信息后,針對建什么怎么建賣給 誰等要素,提出項目的概念設計定位,畫出概念規劃圖.而住宅對 居住者的健康有很大關系, 房地產策劃師或咨詢顧問既要從市場有效 需求角度,還要從居住者健康與舒適的角度,恰。
17、商業與投資三重特性的綜合性行業, 它兼有地產,商業,投資三方面的特性,既區別于單純的投資和 商業,又有別于傳統意義上的房地產行業. 泛商業地產:旅游地產文化創意地產產業地產等. 2021325 4 誰在商業地產誰在商業地產 商業地產做什么商。
18、7 第三節第三節 房屋權屬登記房屋權屬登記19 第四節第四節 房地產開發房地產開發中的稅費中的稅費31 第三章第三章 房地產經營環境房地產經營環境40 第一節第一節 城市經濟與房地產經濟城市經濟與房地產經濟40 第二節第二節 城市規劃與城市。
19、抱怨等待電梯時間過長 技術專家思路:提高電梯運行速度數臺電梯聯網統一電腦:提高電梯運行速度數臺電梯聯網統一電腦 操控高底層分開乘坐等.操控高底層分開乘坐等. 創意專家思路:電梯旁放鏡子進而電梯口放錄像廣告最:電梯旁放鏡子進而電梯口放錄像廣告。
20、述 市場調研目的市場調研目的 市場調研數據收集及獲取方法市場調研數據收集及獲取方法 房地產市場調研流程房地產市場調研流程 課外推薦讀物及網站課外推薦讀物及網站 一市場調研目的 1了解區域房地產市場宏觀和微觀情況 2為策劃和銷售提供準確的市場。
21、系,排斥人類行為對自然環境的破壞,注 重人類對自然環境的感應,并指導人如何按這些感應 來解決建筑的選址乃至建造.相比之下,隨著國門的 開放,西方現代建筑在中國遍地開花,只追求具體的 單一建筑宏偉壯麗或是追求單一形式美,或是追求 功能實用,或。
22、的估計推測或判斷. 評估可簡單地定義為對價值的判斷或估算.價值是指某物體在某些方面對 某些人所具備的用途和效用.使用價值交換價值大多數不動產評估 的目的是為了估算所謂的市場價值,可以簡單地將其定義為某一財產在一 個充滿競爭和開放的市場上最有。
23、限 公 司深 圳 市 天 健 國 眾 聯 資 產 評 估 土 地 房 地 產 估 價 有 限 公 司 公司地址: 電 話: 傳 真:郵政編碼: 1 目 錄目 錄 一致委托方函 . 2 二估價師聲明 . 3 三估價的假設和限制條件 . 4 一。
24、塊工作安排各營銷執行模塊工作安排 危機公關及溝通渠道建立危機公關及溝通渠道建立公開發售前工作準備公開發售前工作準備 Part 1:營銷方案執行模塊 Part 2:營銷硬件執行模塊 Chapter 1 營銷執行闡述營銷執行闡述 Part 3。
25、執行模塊工作安排各營銷執行模塊工作安排 危機公關及溝通渠道建立危機公關及溝通渠道建立公開發售前工作準備公開發售前工作準備 Part 1:營銷方案執行模塊 Part 2:營銷硬件執行模塊 Chapter 1 營銷執行闡述營銷執行闡述 Part。
26、 嚴格遵守公司的規章制度嚴格遵守公司的規章制度,不得作出有損公司項目開發商,不得作出有損公司項目開發商 形象的事情;形象的事情; 2.2. 所有發至甲方的文件不可私自發送,必須所有發至甲方的文件不可私自發送,必須經策劃經理或項目經經策劃經理。
27、估價作業日期 1999 年 1 月 22 日至 1999 年 1 月 25 日 致委托估價函 常熟市教育度假中心: 常熟市房屋評估所接受貴方委托,根據委托的內容和特定的評估目的,遵循客觀公正實事求是的原則, 按照房地產價格評估規范和公允的技。
28、守則房地產策劃師職業道德與職業守則 一.房地產策劃師職業道德的概念 二. 房地產策劃師職業道德規范 三.房地產策劃師職業守則 1. 遵紀守法,尊重知識產權 2. 忠誠敬業,恪盡職守 3. 公正誠信,杜絕欺詐 內部資料內部資料 不得流出不得流。
29、塊 Part 4:營銷主體培訓模塊 營銷方案執行模塊 營銷硬件執行模塊 Chapter 1 營銷執行闡述營銷執行闡述 營銷主體培訓模塊 項目公開發售項目動工 時間 項目公開發 售前2個月 項目公開發 售前5個月 工作量 營銷軟件執行模塊 P。
30、塊工作安排各營銷執行模塊工作安排 危機公關及溝通渠道建立危機公關及溝通渠道建立公開發售前工作準備公開發售前工作準備 Part 1:營銷方案執行模塊 Part 2:營銷硬件執行模塊 Chapter 1 營銷執行闡述營銷執行闡述 Part 3。
31、敗因素 八房地產開發項目運作程序投資商 九策劃部制度 一企劃目的 企劃是什么 企劃可簡單地理解為策謀及計劃,但企劃會比策劃更高一個層次,因為企劃是以公司 的層面作為出發點. 策劃樓盤的好與壞,在于能否給予樓盤獨突的個性,而這個個性是能滿足客。
32、幾個階段; 估價申請和業務受理 制定估價作業計劃 資料的收集與整理現場查勘綜合分析和估算撰寫估價報告交付估價報告書及收取信 公服務費. 操作一估價申請和業務受理 1.估價申請 進行房地產價格評估時, 當事人應向有關的專業評估機構提出書面申請。
33、和 信 息 索 取 問 題 的 解 決 . 2. 詳 細 審 查 用 于 協 調 方 面 問 題 遞 交 的 建 筑 與 外 立 面 工 程 深 化 圖 . 3. 評 審 和 批 準 關 于 承 包 商 提 出 的 關 于 幕 墻 安 裝 。
34、產項目的產品營銷工作; 4.房地產項目的運營和物業管理工作; 5.負責房地產項目前期調研及策劃,為公司領導提供決策依據. 房地房地產策劃樞要產策劃樞要 一基礎階段一基礎階段 1以開發商的開發設想欲求目標為底盤; 2以市場需求為基礎; 3以市。
35、慰,不 過是懦怯者的解嘲 2 20172017年度總結年度總結 古之立大事者,不惟有超世之才,亦必有 堅韌不拔之志. 南大東地鐵公園城南大東地鐵公園城 寶地寶地 仙仙林悅林悅城城 地鐵微地鐵微城市城市綜合體綜合體 首創首創 天邁廣場天邁廣場。
36、執行模塊工作安排各營銷執行模塊工作安排 危機公關及溝通渠道建立危機公關及溝通渠道建立公開發售前工作準備公開發售前工作準備 Part 1:營銷方案執行模塊 Part 2:營銷硬件執行模塊 Chapter 1 營銷執行闡述營銷執行闡述 Part。
37、動場所的意義,而是逐步成為現 代社會經濟大系統的有機組成部分,直接影響著社會的消費就業金 融投資信貸保險和眾多相關產業的發展.房地產業的迅速發展, 帶動著房地產人才強勁的需求,從近幾年對各行業的職位需求的分析來 看,房地產行業的職位需要數量。
38、骨架有肌肉有血液各司其責,相互影響 器 核心引擎核心引擎 骨 交通系統交通系統 肉 功能配套功能配套 血 人口活動人口活動 器 核心引擎 具有帶動其所在的區域經濟增長的城市功能 核心引擎 具有帶動其所在的區域經濟增長的城市功能 根據地理位置。
39、XX 日200X 年 XX 月 XX 日估 價 時 點:二X 年 XX 月 XX 日目目錄錄致 委 托 方 的 函. 2估價師聲明.3 2 估 價 的 假 設 和 限 定 條 件.5房地產估價結果報告.8一估價委托方及資產占有方.8二估價機。
40、托人進行內部管理 接受外部監管而出具的起著價值證明作用的估價報告, 包括但不限于為了下列需要而出具的估價報告:一房地產抵押貸款;二房屋征收補償;三人民法院拍賣房地產;四房地產稅收;五國有建設用地使用權出讓;六用房地產作價出資設立公司或者企業。
41、存在報告的名詞術語和語言表述方面存在 的的問題問題五五 估價結果方面存在的問題估價結果方面存在的問題六六估價技術和方法方面存在的問題估價技術和方法方面存在的問題 第三部第三部分關于估價的假設和限制條件分關于估價的假設和限制條件 第四部分典型。
42、師執業資格統一考試合格后,按照本辦法的規定注冊,取得房地產估價師注冊證,并從事房地產估價活動的人員.第三條國家實行房地產估價師注冊制度.經全國房地產估價師執業資格統一考試合格者,即具有申請房地產估價師注冊的資格.未經注冊的人員,不得以房地產。
43、程序按部就班地開展估價工作,n可以使估價工作具有計計劃性并規規范化精細細化,n避免顧顧此失彼疏忽遺遺漏或重復浪費費,n從而可以保證證估價工作質質量,n提高估價工作效率.3一房地產估價程序n履行必要的估價程序是完成任何估價項目的基本要求,n也。
44、案 浙江浙江眾城案眾城案 浙江衢州市浙江衢州市華創華創案房地產估價相關問題探討無風險意識對風險漠視一房地產估價執業風險及對策一房地產估價執業風險種類和表現形式 1.風險種類:1政策制度的變化造成的風險 2經濟環境的變動造成的風險3估價理論不。
45、務流程銷售前項目服務流程產品定位及創新;產品定位及創新;服務前提:服務前提:基本經濟指標確定基本經濟指標確定同致行服務:同致行服務:市場研究;市場研究;客戶研究;客戶研究;發展戰略建議;發展戰略建議;項目定位項目定位; ;階段目標:階段目標。
46、房地產策劃師職業道德與職業守則與職業守則與職業守則與職業守則1 1房地產策劃師職業道德房地產策劃師職業道德房地產策劃師職業道德房地產策劃師職業道德 房地產策劃師職業道德,是指房地產策劃師在房地產策劃房地產策劃師職業道德,是指房地產策劃師在房。
47、是具有價格一致性,此外還要有差異,差異又是由于影響價格的諸因素有所差異引起的.如:交易情況交易時間日期區域因素個別因素等. 核心目標找出影響價格的因素如何將待估房地產與比較房地產之間的價格差異定量化,并對比較房地產價格進行修正得到待估房地產。
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