1、售新建商品 住房;已有一套住房, 再買需提供2年社保. 全日制本科以上學歷或 初級以上職稱需提供半 年社保. 自2017年3月21日起, 對同一套房屋,開發(fā) 企業(yè)調(diào)高備案價格幅 度超過本通知實施前 最 后 一 次 備 案 價 格 5含的實施。

2、面積全贈送,擴大空間.根據(jù)情況運用 落地凸窗增加房間進深或正凸窗增加舒適度落地凸窗增加房間進深或正凸窗增加舒適度. . 政策規(guī)范:當凸窗高度小于小于 2.202.20米或凸窗進深不大于米或凸窗進深不大于0.600.60 米米時,凸窗部分不計。

3、作更輕松讓生活更美好 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 高效工作方法主要內(nèi)容高效工作方法主要內(nèi)容 1高效工作法則 2行為模式和工作習慣 3做正確事的方法 4關注大畫面。

4、 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 踩盤目的解析:借鑒樓盤優(yōu)勢了解競爭樓盤熟悉房地產(chǎn)市 場 借鑒樓盤價值點借鑒樓盤價值點 了解競爭樓盤了解競爭樓盤 熟悉房地產(chǎn)市場熟悉。

5、投資代表聯(lián)系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明.有關分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分,或請與您的投資代表聯(lián)系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 策 略 報 告 行 業(yè) 證 券 研 究 報。

6、競爭格局:競爭格局:2020 年集中度重回 提升趨勢;房價房價:預估全國全年房價增速 5.8,2021 年預計35.庫庫 存存:低位加庫存,全年預計庫存同增 810,2021 年10.新開工:新開工: 明年明年去化率壓力下房企新開積極,但拿。

7、值逐漸走向品牌價值,將管理紅利在更廣闊舞臺 兌現(xiàn)的時代.在房價預期彈性喪失,政策相對穩(wěn)定,集中度提升緩慢,龍頭公司運兌現(xiàn)的時代.在房價預期彈性喪失,政策相對穩(wěn)定,集中度提升緩慢,龍頭公司運 營水平不斷上升的階段,分拆,可能成為地產(chǎn)龍頭的核心。

8、銷售只是被延滯,開月的銷售大概率低于市場預期,但全年而言銷售只是被延滯,開 發(fā)企業(yè)融資成本將有所下降,銷售回款會改善,拿地機會發(fā)企業(yè)融資成本將有所下降,銷售回款會改善,拿地機會增加.不過,增加.不過,我們預計我們預計 2020 年年 3 月。

9、 ESR倉儲物流 華夏 幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū) . 趙旭翔趙旭翔 分析師分析師 SAC 執(zhí)業(yè)編號:執(zhí)業(yè)編號:S1130520030003 從國際估值比較,看公募從國際估值比較,看公募 REITs 挑戰(zhàn)和機會挑戰(zhàn)和機會 基本結(jié)論基本結(jié)論 我們通過選取在。

10、價值的地位象,從而在目標顧客心中確定與眾不同的有價值的地位 房地產(chǎn)項目定位房地產(chǎn)項目定位 是依據(jù)市場細分針對所選目標市場的定位;是針對目標消費群體對產(chǎn)是依據(jù)市場細分針對所選目標市場的定位;是針對目標消費群體對產(chǎn) 品屬性特征功能的需求,通過對。

11、面分別決定了本項目定價的上限下限和定價區(qū)間. 如圖所示: 2 更 高 的 價 位 市場需求承受能力 客戶心里價位關口 競爭對手價格水平 項 目 成 本 更 低 的 價 位 在此價格以上 沒有可能的需求 項目價格的上限 項 目 定 價 的 出。

12、分化,央 行持續(xù)房地產(chǎn)金融監(jiān)管2021.1.17 物管行業(yè)專題報告一:物管三重場景,遠期估值在于物管行業(yè)專題報告一:物管三重場景,遠期估值在于 業(yè)務邊界延展性業(yè)務邊界延展性 行業(yè)深度報告行業(yè)深度報告 市場空間大,進階版物管對技術能力需求更為。

13、02022020520208 房地產(chǎn)海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 一線周成交量穩(wěn)步抬升,二線略回調(diào) 2020.11.09 房地產(chǎn)行業(yè) 3Q2020 綜述: 多數(shù)行業(yè)指 標繼續(xù)回升,板塊。

14、披露和法律聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 3請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 政策政策 產(chǎn)業(yè)政策 估值估值 經(jīng)濟經(jīng)濟 宏觀政策 A 股估值變動 地產(chǎn)估值變動 房地產(chǎn)調(diào)控政策 貨幣和財政。

15、本面:結(jié)構性復蘇,城市間分化加劇 二政策面:一城一策邊際寬松 三公司面:融資端持續(xù)改善 六推薦標的 四板塊投資機會 五展望存量時代: 公募REITs 物業(yè)管理 更多行業(yè)研究報告下載請搜索h t t p : w w w . 3mb a n g。

16、23900571 郵箱: 行業(yè)行業(yè)相對指數(shù)表現(xiàn)相對指數(shù)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源:聚源數(shù)據(jù) 基礎基礎數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) TableBaseData 股票家數(shù) 132 行業(yè)總市值億元 21,407.19 流通市值億元 20,605.76 行業(yè)市盈率 TTM 8.4。

17、凈釋放長期資金約 8000 億 元, 同時央行工作會議強調(diào)保持貨幣政策松緊適度 流動性合理充裕. 地方 層面公積金繼續(xù)因城施策,淮北對符合一定條件的二手房下調(diào)公積金首付 比例及貸款利率, 綿陽市下調(diào)已結(jié)清首套房貸的二套房首付比例, 同時放。

18、315,申萬地產(chǎn)指數(shù)跑贏了滬深 300 指 數(shù).其中,過去 15 年中有 10 年一季度地產(chǎn)板塊具有相對收益,平均超額收益 7.8. 地產(chǎn)板塊相對收益的主要來源:政策和流動性地產(chǎn)板塊相對收益的主要來源:政策和流動性的邊際變化的邊際變化.20。

19、弱償債能力,回購股削弱償債能力,回購資 金一般來源于公司經(jīng)營盈余,即公司回購時使公司的流動資產(chǎn)減少,資產(chǎn)負債 率提升. 回購股票對公司股價產(chǎn)生正向影響, 首次回購發(fā)生后的一周, 公司獲得正相對回購股票對公司股價產(chǎn)生正向影響, 首次回購發(fā)生后。

20、億元,同比下 降 17.2,降幅環(huán)比收窄 20.5pct,重點跟蹤房企銷售金額同比下降 11.8,降幅環(huán)比收窄 27.1pct,各個口徑的數(shù)據(jù)都表明市場正從疫情 的影響中逐步恢復.從房企能級來看,3 月龍頭房企成長型房企銷售 金額同比下降 。

21、一個關鍵的節(jié)點,政策底信號釋放,后期公募積極調(diào)倉,賺 錢效應從滬深300開始轉(zhuǎn)向均衡,有亮點或超跌的中小市值反彈行情此起彼伏. 房地產(chǎn)行業(yè)在20162017年發(fā)生大面積價值重估之后,居民加杠桿已經(jīng)趨于飽和,2018年7月底 政治局會議明確提。

22、大宏觀經(jīng)濟政策的逆周期調(diào)節(jié) 力度, 下大力氣疏通貨幣政策傳導, 保持流動性合理充裕和社會融資規(guī)模合 理增長, 國常會提出要及時運用普遍降準和定向降準等政策工具, 隨后央行 宣布 9 月 16 日起全面降準 0.5 個百分點,釋放資金約 80。

23、業(yè)中排名倒數(shù)第 6. 此前銷售的快速恢復以及土地市場反應出來的高預期也 和資本市場的冷淡形成了鮮明的對比. 我們不禁要問,是什么原因?qū)е铝诉@種背離除了今年上半年市場風格的因素 以外,難道真的沒有基本面因素在起作用嗎而在市場糾偏之后,這一輪估。

24、頭A 股保利保利招商招商,H 股華潤龍湖中華潤龍湖中 海海.36 個月維度上,政策積極變化帶來的估值修復將主導地產(chǎn)股 走勢,建議適時配臵優(yōu)質(zhì)高彈性標的,A 股中南建設中南建設,H 股融創(chuàng)融創(chuàng) 龍光旭輝合景泰富金茂龍光旭輝合景泰富金茂,但不建。

25、項目定價的上限下限和定價區(qū)間. 如圖所示: 更 高 的 價 位 市場需求承受能力 客戶心里價位關口 競爭對手價格水平 項 目 成 本 更 低 的 價 位 在此價格以上 沒有可能的需求 項目價格的上限 項 目 定 價 的 出 發(fā) 點 和 依 。

26、留人 氛圍留人 溝通留人 人力資源的價值體現(xiàn)人力資源的價值體現(xiàn) 企業(yè)戰(zhàn)略目標制定 目標達成的主要戰(zhàn)術 組織能力確認 組織能力模式構建 制訂HR策略 設計組織及流程 監(jiān)管體系 HR 戰(zhàn)略戰(zhàn)略 目標目標 LINE MANAGER CEO 貫徹執(zhí)。

27、上升 0.6,年初受疫情沖 擊以來首度轉(zhuǎn)正,重點跟蹤房企實現(xiàn)銷售金額 6932 億元,同比下降 0.3,降幅較 3 月收窄 11.5pct,市場持續(xù)恢復.4 月 11 家龍頭房企 中 7 家已實現(xiàn)單月銷售金額增速轉(zhuǎn)正,21 家成長型房企中 。

28、范圍內(nèi)自主確定公積金繳存比 例,并支持在京無房的二孩家庭新就業(yè)大學生 3 年內(nèi)提取公積金支付房 租, 中國證券報報道南京市高淳區(qū)放松限購政策, 非本地戶籍家庭取消原來 需要 3 年內(nèi)累計 2 年社?；騻€稅的購房限制. 本周本周基本面情況:基。

29、516120001 電話:02120572593 郵箱: 事項:事項: 四輪房地產(chǎn)周期中的政策放松期, 都伴隨著主流房企估值的顯著上行, 其中二線房企估值一般都高于一線房企. 2017H22018 年初由于房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革,導致了資金。

30、房地產(chǎn)海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 新房與二手房成交量保持同比正增長, 漲幅出現(xiàn)收窄2019.04.13 REITs,下一個行業(yè)發(fā)展新方向 2019.04.15 因地制宜推進城鎮(zhèn)化,開。

31、用指南 附件 . 北京公司規(guī)范化管理系列文件 目 錄 立項成本控制要點應用指南立項成本控制要點應用指南 立項環(huán)節(jié)的成本控制根據(jù)項目開發(fā)方 式的不同而有所區(qū)別.該環(huán)節(jié)由于有 國家多項法規(guī)政策的限制,運作時靈 活度較小,基本原則是在國家規(guī)定范 。

32、方法通常有成 本導向定價需求導向定價競爭導向定價和可比樓盤量化定價法三類. 一 成本導向定價 成本導向定價是以成本為中心,是一種按賣方意圖定價的方法.其基本思路是:在定 價時,首先考慮收回企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中投入的全部成本,然后加上一定的利潤。

33、上,被同行稱為深圳豪宅市場的夏爾巴人. 活躍在雪線之上的助手 深宅大院尊崇人家 香蜜湖熙園 108萬平米意大利風情小鎮(zhèn) 波托菲諾 招商2004年度大戲 半山海景蘭溪谷 一 個 香 蜜 湖 畔,超 低 密 度 的 項 目,成為市場熱點不成問題。

34、順暢 . 9 1.2.2 盈利模式:物管服務,疊加運營服務,考驗持久經(jīng)營能力 . 12 1.3 公建類物業(yè):規(guī)模大,項目訂單式,盈利能力一般 . 17 1.3.1 行業(yè)現(xiàn)狀:放管服改革持續(xù)深化,物管公司服務邊界擴大 . 17 1.3.2 盈。

35、2 三財務分析:三季度杠桿水平下降明顯,長期來看行業(yè)利潤率有望迎來改善 . 4 1利潤表:板塊三季度營收增幅收窄歸母凈利潤下降,長期行業(yè)利潤率有望迎來改善 . 4 2資產(chǎn)負債表:預收賬款小幅上漲,增速放緩,行業(yè)杠桿率水平有望繼續(xù)下降 . 5。

36、 2021E 2020E 2021E 萬科 A 000002.SZ 人民幣 32.70 20201101 買入 40.42 3.79 4.26 8.63 7.68 4.73 4.35 18.8 17.5 保利地產(chǎn) 600048.SH 人民幣。

37、E 2021E 萬科 A 000002.SZ 人民幣 27.68 20210407 買入 40.42 3.57 3.87 7.75 7.15 5.20 4.50 18.5 16.6 保利地產(chǎn) 600048.SH 人民幣 14.13 2021。

38、 三大基礎條件的實現(xiàn)過程三大基礎條件的實現(xiàn)過程 . 3 3.2.1 政府銷售許可文件的取得 . 3 3.2.2 良好的前期推廣 . 3 3. 2.3 充分有效的客戶儲備 . 8 四開盤決策的五大核心問題四開盤決策的五大核心問題 . 9 4。

39、編制僅供參考之用,讀者不應依賴或以此而作 為任何決定或行動的依據(jù).任何時候,除非已預先取得摩根士丹利的書面許可,不得傳達復制或向任何人 士派發(fā)本文件的全部或任何部分內(nèi)容. 本文件及文中所載分析是全根據(jù)于本文件日期日或之前可從公開渠道取得的資。

40、費用包 括:土地出讓金城市配套設施建設費征地拆遷安置補償費勘探設計及前期工 程費建筑安裝工程費基礎設施建設費管理費銀行利息稅金銷售費用開 發(fā)利潤等.其中,地產(chǎn)價格可以以該塊土地使用權的費用和土地開發(fā)成為熟地所需耗 費的各項費用之和為基礎。

41、以一般涂料為標準, 如為石材或幕墻,則可能高達 3001000 元平方米; 7室內(nèi)水電安裝工程含消防:60120 元平方米按小區(qū)檔次, 多層略低一些; 8屋面工程:1530 元平方米多層含量較高高層含量較低; 9門窗工程不含進戶門:每平方米。

42、測,把握市場方向?qū)? b 了解競爭對手,做到知已知彼,方能百戰(zhàn)不殆對銷售代表. c 為公司擬訂經(jīng)營策略提供依據(jù)對公司 二房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性二房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性 a 市場調(diào)研是一樓盤定位銷售正確決策的前提; b 是銷售穩(wěn)定和提高的。

43、檻吸引投資商,另一方面,開収商扛著這些公益旗號向地方投資,等資 源到手就會改頭換面實際上在拿資源之前就已經(jīng)策劃好,或部分實施原公益巟程,或干脆 搞幾個論證報告申請發(fā)更用途,以保證商丒利益的最大化. 近年來,溫州德力西集團北京物美集團河北新奧。

44、 負責部門負責部門:營銷部 :營銷部 完成時間完成時間:項目立項會之前 :項目立項會之前 一城市概況 一城市概況 二城市經(jīng)濟研究結(jié)論 二城市經(jīng)濟研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場分析。

45、 未來幾年內(nèi)對 房地產(chǎn)樓 前性求. 區(qū)域性是房地 產(chǎn)最一 個性一 性使土地 利形態(tài)受到 位嚴格 制.房地產(chǎn)區(qū) 域性主包 含然地 境濟地 境人文 境三個方. 房地產(chǎn)是 一個具有度 復雜性產(chǎn) 品涉及到樓 宇本區(qū) 境套 施周境 方方 并且各方 做。

46、 制定營 銷策略 區(qū)別于競爭對手 合適市場,合適項目 項目中期: 根據(jù)市場情況 各階段策劃其中一環(huán)節(jié): 什么樣的產(chǎn)品最受歡迎什么樣的策略最合適 客戶說的算 答案: 與其研究客戶,不如研究對手 研究競爭對手 是對市場最直接認識 策劃需要什么樣。

47、封閉式的建筑,擁有綜合性的百貨超市.以總租售面積GLA可以 將區(qū)域中心劃分為一般區(qū)域中心和超區(qū)域中心4.718 萬 ,車位指數(shù)PI一般為 5.5 個100 . 業(yè)態(tài)上濃縮了中央商務區(qū)的功能,為顧客提供各種檔次的商品;主導商主要為大型百貨超。

48、購買者,尋求豪 華汽車和尋求安全駕駛的汽車購買者. 超越了福特成為世界第一的汽車制造商. 21.6.23 4 福特為什么會成功 1 2 3 7 5 6 8 4 1 2 3 7 5 6 8 4 量身定做:量身定做: 每個人的衣服都是每個人的衣。

49、值體系 首先我們要明確,我們的產(chǎn)品有什么,把這些特質(zhì)梳理羅列出來. 情 感 認 同 文 化 認 同 物 業(yè) 服 務 戶 型 設 計 園 林 景 觀 建 筑 風 格 產(chǎn) 品 規(guī) 劃 教 育 生 活 交 通 地 段 未 來 前 景 品 牌 如何。

50、做客戶梳理 之前我們在上做很多事情 營營銷銷道道具具籌籌備備節(jié)節(jié)點點活活動動方方案案制制定定 我我很忙很忙 我們做么多事情是什么 促標實現(xiàn) 一為回款標 P6 客戶是 客戶關注什么 客戶在哪 客戶抗性是什么 客戶滿意點是什么 客戶有什么偏好 。

51、價格應該是一個范圍.合理的市場價格應該是一個范圍. 2 2只有真正客觀地掌握了市場,才有可能制只有真正客觀地掌握了市場,才有可能制 定一份優(yōu)秀的價目表.定一份優(yōu)秀的價目表. 3 3價目表是工具,它首先是樓盤價值的具體價目表是工具,它首先是樓。

52、目標:通過對潛在客戶的深入分析, 為項目定位價格定位提供支持, 為項目的投資決策提供參考. 信息公開 階段 決策階段 施工階段 售后階段 目標:通過對潛在客戶的深入分析,為項目定位價格定位提供支持,為項目的投資決策提供參考. 關注重點: 城。

53、加偏重個體的階段.本文就以浦東星河灣和太原星河灣為例,講述高端大 盤的大開大合式造勢. 一砸錢是必須的一砸錢是必須的 這個最容易理解,土地越貴越豪宅,推廣越費越豪宅,所以做豪宅營銷千萬不要 覺得控制營銷費用在 1.5,好歹因為單價貴,利潤率。

54、值業(yè)績共振行情業(yè)績共振行情 8 月組合推薦月組合推薦 8 月組合為金科股份土儲充足業(yè)績高增高潛力小龍頭代表 金地 集團估值低位土儲分布佳 保利地產(chǎn)央企龍頭業(yè)績穩(wěn)健 華 夏幸?；乜盥使拯c模式再獲驗證 . 行業(yè)行業(yè):銷售土地仍有韌性,熱點城市調(diào)。

55、探討何時地產(chǎn)將迎來估值修復,主要有三種情況:1 行業(yè)下行壓力大,政策改善預期強烈;2年末估值切換配合政策邊際改善或基本面復蘇超預期;3大盤大幅下跌帶來風險偏好下 降,地產(chǎn)股低估值高股息率低持倉性價比凸顯.站在目前時點,短期盡管政策步入觀察期。

56、金:跨中介品牌資源共享平臺,交易傭金代代 替端口費替端口費為主要收入為主要收入.區(qū)別于傳統(tǒng)平臺經(jīng)紀人承擔多個角色影響服務效率與質(zhì) 量,貝殼采取 ACN 模式,經(jīng)紀人以不同角色參與到一筆交易中,按貢獻率進 行傭金分成,促進精細分工提高資源利用。

57、的投資代表聯(lián)系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明.有關分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分,或請與您的投資代表聯(lián)系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 行 業(yè) 周 報 行 業(yè) 證 券 研 究 。

58、競爭格局:競爭格局:2020 年集中度重回 提升趨勢;房價房價:預估全國全年房價增速 5.8,2021 年預計35.庫 存 庫 存:低位加庫存,全年預計庫存同增 810,2021 年10.新開工: 明年 新開工: 明年去化率壓力下房企新開。

59、0001 郵箱: TableReport 相關報告相關報告 1.2021.4 統(tǒng)計局數(shù)據(jù)點評: 銷售 投 融強韌性, 土拍新規(guī)或帶動開發(fā)節(jié)奏 變更 20210518 2.集中供地引導市場良性競爭,3 月基本面延續(xù)穩(wěn)增態(tài)勢 202104 18。

60、用誰負責的原則.對 于房地產(chǎn)估價行業(yè)來說,污染房地產(chǎn)評估也將成為一項新的評估業(yè)務. 一污染房地產(chǎn)的評估界定 本文的污染房地產(chǎn),是指受外部環(huán)境污染導致房屋及其所占土地受損害的房地產(chǎn).就房屋而言,是因 環(huán)境污染造成外部折舊的額外傷害,是造成房屋。

61、點也不同,操作方法也會不同 可研階段 產(chǎn)品階段 營銷階段 客客研分類研分類時間軸時間軸 服務于營銷推廣 目標:判斷前期可研和產(chǎn)品階段 的客戶定位是否準確,為項目后 續(xù)提升和營銷推廣服務 服務于定位方案規(guī)劃設計 目標:如何找準客戶需求對位產(chǎn)品。

62、 對的方法. 課程目錄 一:為什么要做客戶梳理 二:如何做客戶梳理 三:如何獲取客戶數(shù)據(jù) 為什么要做客戶梳理 為什么做客戶梳理 通過之前的課程,我們知道在項目上要做很多事情: 營銷道具籌備營銷道具籌備節(jié)點活動方案制定節(jié)點活動方案制定 我很忙。

63、點也不同,操作方法也會不同 可研階段 產(chǎn)品階段 營銷階段 客客研分類研分類時間軸時間軸 服務于營銷推廣 目標:判斷前期可研和產(chǎn)品階段 的客戶定位是否準確,為項目后 續(xù)提升和營銷推廣服務 服務于定位方案規(guī)劃設計 目標:如何找準客戶需求對位產(chǎn)品。

64、前期策略參考營銷執(zhí)行參考 北京市房地產(chǎn)市場概況北京市房地產(chǎn)市場概況 市場研究及調(diào)研方法 北京城區(qū)概況 城六區(qū): 東城區(qū)西城區(qū)朝陽區(qū) 海淀區(qū)豐臺區(qū)石景山區(qū) 已通軌道交通的區(qū)縣: 東城西城朝陽海淀豐臺石景山 大興通州昌平房山順義 行政區(qū)數(shù)量面積。

65、丌是一蹴而就的工作,做好接單工作的基礎尤其重要,特別是 全面掌握市場信息和發(fā)化,幵具有豐富的信息渠道杢源,同時合理的對客 戶資源迚行篩選不管理,通過這些基礎工作的完善為接單工作指出明確的 方向不重點,所以接單的基礎是要做好信息收集與管理的工。

66、者好處. 廣告是一個信息傳達癿過程,而丌是審美過程. 1 碧栻園廣告觀 PART1 文案應該使用 客戶通俗易懂癿語言 大衛(wèi)奘栺威 1 碧栻園廣告觀 PART1 從經(jīng)典廣告 看碧栻園癿廣告觀 1 碧栻園廣告觀 PART1 經(jīng)典影視牽牛篇 那個。

67、點也不同,操作方法也會不同 可研階段 產(chǎn)品階段 營銷階段 客客研分類研分類時間軸時間軸 服務于營銷推廣 目標:判斷前期可研和產(chǎn)品階段 的客戶定位是否準確,為項目后 續(xù)提升和營銷推廣服務 服務于定位方案規(guī)劃設計 目標:如何找準客戶需求對位產(chǎn)品。

68、23900571 郵箱: 行業(yè)行業(yè)相對指數(shù)表現(xiàn)相對指數(shù)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源:聚源數(shù)據(jù) 基礎基礎數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) TableBaseData 股票家數(shù) 132 行業(yè)總市值億元 21,407.19 流通市值億元 20,605.76 行業(yè)市盈率 TTM 8.4。

69、10004 本報告導讀:本報告導讀: EVA 估值更適合房企,當前的低估值反映的是遠期價值毀滅,背后則是去杠桿及地估值更適合房企,當前的低估值反映的是遠期價值毀滅,背后則是去杠桿及地 價上行.我們認為,去杠桿將在年底結(jié)束,若地價下行,行業(yè)估。

70、目的不同,關注重點也不同,操作方法也會不同 可研階段產(chǎn)品階段營銷階段 客研分類時間軸客研分類時間軸 服務于營銷推廣 目標:判斷前期可研和產(chǎn)品階段 的客戶定位是否準確,為項目后 續(xù)提升和營銷推廣服務 服務于定位方案規(guī)劃設計 目標:如何找準客戶。

71、 成 任 務 , 咋 整 這 件 事 我 覺 得 應 該 向 左 但 領 導 要 求 向 右 胳 膊 也 擰 不 過 大 腿 啊 , 郁 悶 這 次 活 動 我 是 總 導 演 我 又 是 總 執(zhí) 行 總 勞 務 這 個 導 演 當 得 。

72、目標:通過對潛在客戶的深入分析, 為項目定位價格定位提供支持, 為項目的投資決策提供參考. 信息公開 階段 決策階段 施工階段 售后階段 目標:通過對潛在客戶的深入分析,為項目定位價格定位提供支持,為項目的投資決策提供參考. 關注重點: 城。

73、 研究什么 討論. 房地產(chǎn) 客戶需求 研究 已購客戶 意向客戶 未來潛在購房者 投資者 研究的主體為全體購房者 主要研究一切不購房 及客戶相關的內(nèi)容 客戶基本屬性 生活方式及價值觀 居住狀況 購房勱機及考慮因素 置業(yè)偏好 PART 1 什么。

74、博弈之 下,預計 AH 地產(chǎn)股仍將呈現(xiàn)較大波動性,建議投資者優(yōu)選增長 持續(xù)性好的一二線龍頭A 股保利保利招商招商,H 股華潤龍湖中華潤龍湖中 海海.36 個月維度上,政策積極變化帶來的估值修復將主導地產(chǎn)股 走勢,建議適時配臵優(yōu)質(zhì)高彈性標的。

75、產(chǎn)企業(yè)從資源價值逐漸走向品牌價值,將管理紅利在更廣闊舞臺 兌現(xiàn)的時代.在房價預期彈性喪失,政策相對穩(wěn)定,集中度提升緩慢,龍頭公司運兌現(xiàn)的時代.在房價預期彈性喪失,政策相對穩(wěn)定,集中度提升緩慢,龍頭公司運 營水平不斷上升的階段,分拆,可能成為。

76、弈之 下,預計 AH 地產(chǎn)股仍將呈現(xiàn)較大波動性,建議投資者優(yōu)選增長 持續(xù)性好的一二線龍頭A 股保利保利招商招商,H 股華潤龍湖中華潤龍湖中 海海.36 個月維度上,政策積極變化帶來的估值修復將主導地產(chǎn)股 走勢,建議適時配臵優(yōu)質(zhì)高彈性標的,A。

77、072 郵箱: 細分行業(yè)評級細分行業(yè)評級 房地產(chǎn)開發(fā) 推薦 園區(qū)開發(fā) 推薦 行業(yè)指數(shù)走勢行業(yè)指數(shù)走勢 資料來源:東莞證券研究所,Wind 相關報告相關報告 投資要點:投資要點: 樓市銷售拐點出現(xiàn) 但預計整體風險可控.樓市銷售拐點出現(xiàn) 但預計。

78、9日是一個關鍵的節(jié)點,政策底信號釋放,后期公募積極調(diào)倉,賺 錢效應從滬深300開始轉(zhuǎn)向均衡,有亮點或超跌的中小市值反彈行情此起彼伏. 房地產(chǎn)行業(yè)在20162017年發(fā)生大面積價值重估之后,居民加杠桿已經(jīng)趨于飽和,2018年7月底 政治局會議。

79、同樣的錯誤不要再犯讓同樣的錯誤不要再犯 總結(jié)規(guī)律和固化流程總結(jié)規(guī)律和固化流程 失敗轉(zhuǎn)化為財富失敗轉(zhuǎn)化為財富,傳承傳承 成功轉(zhuǎn)化為能力成功轉(zhuǎn)化為能力 復盤復盤: :思維習慣能力思維習慣能力 6 怎么復盤怎么復盤 復盤的復盤的4P原則:原則: 。

80、了保 稅去暫時不征關稅,不征進口關稅,國內(nèi)的企業(yè)把產(chǎn)品賣到了保稅區(qū),就可以提前辦理出口退稅手續(xù);5貧苦地區(qū),貧困地區(qū)企業(yè)可免稅 3 年;6西部 地區(qū),原則上國家鼓勵產(chǎn)業(yè)部的指導下的企業(yè)所得稅率 15,國家指導鼓勵的產(chǎn)業(yè)可以免 2 減 3;7。

81、去杠桿將在年底結(jié)束,若地價下行,行業(yè)估值修復約價上行.我們認為,去杠桿將在年底結(jié)束,若地價下行,行業(yè)估值修復約 3050. 摘要:摘要: 相比于相比于 PENAV 估值,估值,EVA 估值更適合地產(chǎn)股估值更適合地產(chǎn)股.1NA V 難衡量房。

82、米.短期內(nèi)顯性庫存水平低,但需關注中長期隱性庫存復工壓力. 目錄 一房地產(chǎn)庫存總量的測算 二房地產(chǎn)庫存結(jié)構與拆解 狹義的房地產(chǎn)住宅庫存估算方法是待售面積法. 待售面積法是通過計算住宅商品房待售面積來估算房地產(chǎn)市場庫存 情況,而住宅商品房待售。

83、資產(chǎn) 企業(yè)價值企業(yè)價值企業(yè)價值企業(yè)價值 債務凈額債務凈額 融資性債務融資性債務 現(xiàn)金現(xiàn)金 企業(yè)的融資性債務如銀行借款企業(yè)的融資性債務如銀行借款 金融負債關聯(lián)方資金占用等,金融負債關聯(lián)方資金占用等, 包括短期與長期融資性債務;企業(yè)包括短期與長。

84、以此估算帶估土地價格 的方法.當把未來若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價值時,它就 表現(xiàn)為土地價格.其簡單意義就是,投資購買一塊土地而獲得的純收益,在價值上等于將這筆投資存 入銀行而每年獲得的利息量. 成本逼近法。

85、命周期視角 研究主要發(fā)展階段的特點,掌握行業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律 判斷當前行業(yè)所處的階段,并準確預測未來的發(fā)展趨勢 時間 規(guī)模 初創(chuàng)期初創(chuàng)期成長期成長期成熟期成熟期衰退期衰退期 4 學會收集并處理數(shù)據(jù)學會收集并處理數(shù)據(jù) 我們無法在 實驗室展開研究。

86、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

87、目的.險越來越小的目的.特制定本辦法.第二條 房地產(chǎn)項目重大投策決策的最高機構為集團董事局,并成立投資決策管理委員會,為非常設機構,對董事局負責.第三條 房地產(chǎn)投資決策委員會主要對三階段主要的投資節(jié)點進行評審:宗地購買投資評審確定買不買,投。

88、動企業(yè)價值的因素, 因此這里從因此這里從 DCF估值重新探討商業(yè)地產(chǎn)的價值所在.估值重新探討商業(yè)地產(chǎn)的價值所在. 摘要:摘要: TableSummary0 商業(yè)地產(chǎn)估值應回歸商業(yè)地產(chǎn)估值應回歸 D DCFCF 本源,所有參考指標的目的均是輔。

89、確定可比案例及權重系數(shù)確定可比案例及權重系數(shù)確定可比參數(shù)及權重確定可比參數(shù)及權重確定可比參數(shù)及權重確定可比參數(shù)及權重得到項目得到項目得到項目得到項目靜態(tài)價格靜態(tài)價格靜態(tài)價格靜態(tài)價格根據(jù)未來價格成長情況根據(jù)未來價格成長情況根據(jù)未來價格成長情況。

90、值定價法是消對于商品一價值念價值念實上是消對商品款式及服務估.2區(qū)分求定價法是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同求強度不同買力不同買低點和不同買時因取不同售價三三競競爭爭導導向向定定價價1就市定價法就是企業(yè)是己商品價格上同業(yè)平均水平.2導企業(yè)定價法有實力。

91、本案的相似度和關聯(lián)度,確定樣本相對本案所占的比重確定可比參數(shù)及權重確定可比參數(shù)及權重確定影響價格的各項參數(shù),及根據(jù)每項參數(shù)對價格的決定程度來確定相關權重Step 1Step 2Step 3項目靜態(tài)價格適用范圍:適用范圍:范圍很廣,高層別墅等。

92、是具有價格一致性,此外還要有差異,差異又是由于影響價格的諸因素有所差異引起的.如:交易情況交易時間日期區(qū)域因素個別因素等. 核心目標找出影響價格的因素如何將待估房地產(chǎn)與比較房地產(chǎn)之間的價格差異定量化,并對比較房地產(chǎn)價格進行修正得到待估房地產(chǎn)。

93、駛的汽車購買者.超越了福特成為世界第一的汽車制造商.22.2.84福特為什么會成功1237568412375684量身定做:量身定做:每個人的衣服都是每個人的衣服都是不一樣的不一樣的標準化生產(chǎn):標準化生產(chǎn):每個人的衣服全是每個人的衣服全是一。

94、還是定價方法和定價策略的依據(jù).房地產(chǎn)定價目標一般有利潤最大化目標市場占有率目標樹立企業(yè)形象目標等幾種不同的形式. 利潤最大化是許多企業(yè)的定價目標.當該宗物業(yè)獨特性較強,不易被其他產(chǎn)品替代時,可在邊際利潤與邊際成本一致的點位定價.一方面靠促銷。

95、正客觀地掌握了市場,才有可能制 定一份優(yōu)秀的價目表.3價目表是工具,它首先是樓盤價值的具體 體現(xiàn), 同時也是在競爭中勝出的利器. 一定價的原則1合理的市場價格應該是一個 范范 圍圍 應堅持提供兩份或三份價目表及可能銷售結(jié)果, 供發(fā)展商選擇。

96、P3課程目錄一:為什么要做客戶梳理二:如何做客戶梳理三:如何獲取客戶數(shù)據(jù)為什么要做客戶梳理P5為什么做客戶梳理通過之前的課程,我們知道在項目上要做很多事情:營銷道具籌備營銷道具籌備節(jié)點活動方案制定節(jié)點活動方案制定我很忙我很忙我們做那么多事。

97、調(diào)查與研究: 就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象,運用科學的方法,有目的有計劃系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場方面的各種情報資料;通過對相關的市場信息收集整理記錄和分析,對房地產(chǎn)市場進行研究與預測.房地產(chǎn)市場調(diào)研 定義P5內(nèi)容廣泛 宏觀市場中觀市場微觀市場 。