1、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。

2、周報(bào):降準(zhǔn)有望改 善行業(yè)資金面,銷售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產(chǎn)銷售周報(bào) 0103 20190107 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):供應(yīng)上升, 成 交 下 降 , 地 價(jià) 持 續(xù) 低 迷 房 地 產(chǎn) 土 地 周 報(bào) 20190106 2019。

3、席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)濟(jì)學(xué)家:任澤平任澤平 聯(lián)系人聯(lián)系人:陳雨田陳雨田 郵箱: 相關(guān)研究:相關(guān)研究: 1. 住房租賃研究: 渠道與風(fēng)險(xiǎn) 201848 2. 房地產(chǎn)稅何時(shí)推出如何征收影響 多大201838 3. 房地產(chǎn)周期導(dǎo)論2017919 4. 。

4、經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)依然處于調(diào)整期;依然處于調(diào)整期; 行業(yè)投資熱情高漲,行業(yè)投資熱情高漲,價(jià)格水平價(jià)格水平上漲趨勢(shì)明顯;上漲趨勢(shì)明顯; 1 1月土地市場(chǎng)降溫,市場(chǎng)波瀾不驚;月土地市場(chǎng)降溫,市場(chǎng)波瀾不驚; 1 1月月商品商品住宅住宅市場(chǎng)市場(chǎng)供需雙雙下降。

5、周報(bào):降準(zhǔn)有望改 善行業(yè)資金面,銷售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產(chǎn)銷售周報(bào) 0103 20190107 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):供應(yīng)上升, 成 交 下 降 , 地 價(jià) 持 續(xù) 低 迷 房 地 產(chǎn) 土 地 周 報(bào) 20190106 2019。

6、產(chǎn)成交量 價(jià)齊升的態(tài)勢(shì).一般新出臺(tái)政策的直接影響力在15至30天左右. 2008至2009年是以刺激政策為主導(dǎo)方向的一年. 2010年以新國(guó)十條為代表的限制性政策頻頻出臺(tái). 年度年度200420042005200520062006 重 點(diǎn) 。

7、機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響,在各地出對(duì)世界金融危機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響,在各地出 臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上,根據(jù)中央統(tǒng)一部署,臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上,根據(jù)中央統(tǒng)一部署, 年末國(guó)家出臺(tái)一系列政策和措施,在較短的時(shí)間推年末國(guó)家出臺(tái)一系列政策和。

8、化:新政背景下重點(diǎn)城市的市場(chǎng)變化 三預(yù)測(cè):三預(yù)測(cè):2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)走勢(shì)預(yù)測(cè) 四影響:四影響:房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響及建議房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響及建議 中 國(guó) 指 數(shù) 研 究 院中 國(guó) 指 數(shù) 研 究 。

9、源,恐怕難以托底經(jīng)濟(jì). 我們堅(jiān)持認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)該放松,因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擠出效應(yīng)已經(jīng)超越 拉動(dòng)效應(yīng).一是中國(guó)房?jī)r(jià)收入比較高,高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位, 降低房貸利率未必能夠促進(jìn)消費(fèi).二是高房?jī)r(jià)對(duì)制造業(yè)投資的拉動(dòng)效應(yīng)小于擠。

10、證書編號(hào):S1100118050005 075525333092 川財(cái)研究所川財(cái)研究所 北京北京 西城區(qū)平安里西大街 28 號(hào) 中海國(guó)際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環(huán)路 1000 號(hào)恒生大 廈 11 樓,200120 深。

11、需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向驅(qū)動(dòng)力之一:強(qiáng)調(diào)去投資化重點(diǎn)滿足剛性需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向 中國(guó)住房需求主要包括投資增值需求自住性需求改善性需求養(yǎng)老需求及結(jié)婚需 求等,其中最剛性需求部分來(lái)自于結(jié)婚需求.目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)導(dǎo)向減弱投資 性需求。

12、狀態(tài),有時(shí)觀望成潮,持續(xù)時(shí)間太市場(chǎng)時(shí)常處于虛幻狀態(tài),有時(shí)觀望成潮,持續(xù)時(shí)間太 長(zhǎng).每當(dāng)市場(chǎng)恢復(fù)后,但爭(zhēng)論很大,不穩(wěn)定長(zhǎng).每當(dāng)市場(chǎng)恢復(fù)后,但爭(zhēng)論很大,不穩(wěn)定 從從20052005年到年到20072007年底,想控制房?jī)r(jià)和需求,但二者均年底,想。

13、限購(gòu)令影響客群需求分析 5.對(duì)項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢(shì)預(yù)判 五發(fā)展商對(duì)策五發(fā)展商對(duì)策 1.影響力預(yù)估 2.發(fā)展商對(duì)策 目。

14、圈珠三角經(jīng) 濟(jì)圈閩三角經(jīng)濟(jì)圈的合圍 中. 緊臨亞洲四小龍之一臺(tái)灣 省,有利于吸引臺(tái)資投資. 城市定位:城市定位: 具備了地理位置優(yōu)勢(shì),加上 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略的發(fā)展 契機(jī),福州在未來(lái)幾年里將 保持持續(xù)快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展. 交通交通 為發(fā)展致富之。

15、 房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化 稅收政策具有財(cái)富分配失衡的糾偏功能 房產(chǎn)稅在上海和重慶試點(diǎn) 差別化信貸政策和限購(gòu)是控制住房投資性 需求的主要措施 新國(guó)八條提出更嚴(yán)格的限購(gòu) 措施 上海與重慶試點(diǎn)方案共同點(diǎn)上海與。

16、GDP增長(zhǎng)率 寧波市20072011年GDP及GDP增長(zhǎng)率 寧波市2011年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6010.48億元,比 上年增長(zhǎng)10.0 GDPGDP億元億元 GDPGDP占占全市全市GDPGDP比重比重 市區(qū) 范圍 鄞州區(qū) 945 16。

17、企業(yè)倒閉論市場(chǎng)崩盤論資金斷鏈論價(jià)格大跌論 等輿論之聲不絕,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行. 現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,但全國(guó)市場(chǎng)價(jià)但全國(guó)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力;雖。

18、 1 從城市來(lái)看,價(jià)格漲幅較快的城市在新政百日后價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯從城市來(lái)看,價(jià)格漲幅較快的城市在新政百日后價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯 ,漲幅較快和一般的城市價(jià)格開始出現(xiàn)回升的跡象,漲幅較快和一般的城市價(jià)格開始出現(xiàn)回升的跡象 123 120 118。

19、機(jī)都是不 一樣的.只有掌握了客戶的購(gòu)買動(dòng)機(jī),你才能夠放矢地開展推銷工作. 客戶的購(gòu)買動(dòng)機(jī)大致有以下幾種 一追求舒適追求舒適 這是自住型購(gòu)房最主要的購(gòu)買動(dòng)機(jī),房子最大的功能就是為人們提供一個(gè)舒適的生 活空間,這是每個(gè)購(gòu)房者都必須考慮的問題,即。

20、增幅走勢(shì)增幅走勢(shì) 10.60 8.70 9.609.60 11.90 11.60 10.2010.10 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 2004 20。

21、指數(shù) 2011年年11月,全國(guó)月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元元平方米,較上月下降平方米,較上月下降0.28.其中.其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲, 57個(gè)城市環(huán)比下跌,與上月相比,本月價(jià)格環(huán)。

22、目拓展部項(xiàng)目拓展部 2008.62008.6 城市調(diào)研的目的城市調(diào)研的目的 IF IF Question 1Question 1:無(wú)錫是否值得進(jìn)入:無(wú)錫是否值得進(jìn)入 Question 2Question 2:進(jìn)入時(shí)機(jī)是否合適:進(jìn)入時(shí)機(jī)是否合。

23、宅; 政策內(nèi)容:加強(qiáng)商品房住宅計(jì)劃管理,公有住房補(bǔ)貼出售; 1988 年年 政策目標(biāo):擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)住房制度改革 政策內(nèi)容:修改憲法 ,允許土地批租;全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革; 房地產(chǎn)市場(chǎng); 1989 年年 政策目標(biāo):加強(qiáng)房。

24、 11.70 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2000200120022003200420052006 億元 0 10 20 GDP年增長(zhǎng)率 2006年武漢市人均 GDP已達(dá)到3790美元, 按人均GDP與房地。

25、了 按揭款多了按揭款多了國(guó)外游便宜國(guó)外游便宜某某失業(yè)了某某失業(yè)了米也漲了米也漲了 為什么要了解宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為什么要了解宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 房地產(chǎn)是靠政策吃飯的行業(yè)房地產(chǎn)是靠政策吃飯的行業(yè) 而政策又與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)而政策又與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān) 可以。

26、國(guó)房地產(chǎn)金融政策 的簡(jiǎn)單回顧 ,以萬(wàn)科集團(tuán)為例,深入剖析在政策調(diào)控期間 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式 的特點(diǎn)及演變,并就房地產(chǎn)企業(yè)在宏 觀調(diào)控下的融資方式提出建議. 一 2 0 o 3 至2 0 0 6 年房地產(chǎn)金融政策回顧 2 0 0 3 年2 月。

27、結(jié)構(gòu)和收 入結(jié)構(gòu)的調(diào)整. 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 2012地產(chǎn)堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控的影響示意 地 方 土 地 收 入 地 方 經(jīng) 濟(jì) 財(cái) 政 收 入 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 完善制度建設(shè) 居民住房 支持政策 完善 配套 政策 當(dāng)前過于嚴(yán) 厲的限購(gòu)限貸政 策。

28、011年全年的情冴看,我國(guó)CPI 比2010年上漲5.4. GDP 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日収布2011年宏觀數(shù)據(jù)顯示,刜步測(cè)算,2011年全年國(guó) 內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元,挄可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)9.2. 分季度看,一季度同比增長(zhǎng)9.7,二季。

29、 6.4 三部門明確按家庭成員擁有住房數(shù)認(rèn)定二套房 5.6 深圳版新國(guó)十條出爐 暫停三套房貸款 5.2 央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 4月 叱上最嚴(yán)厲的 調(diào)控政策出臺(tái) 4.17 新政 4.30 4.26 4.21 4.17 4.14 。

30、自調(diào)控 14 個(gè)月 來(lái),銀行利率不斷上調(diào),銀根收緊,銀行貸款同比出現(xiàn)較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達(dá)到 46.1.預(yù)收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現(xiàn)了下降. 。

31、 2010121 國(guó)土部發(fā)布 國(guó)土資源部關(guān) 于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市 建設(shè)用地申報(bào)不實(shí)施工作 的通知 申報(bào)住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房 和中低價(jià)位中小套型普通商品住房用地占 住宅用地的比例丌得低于 70. 2010220 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流勱。

32、10.11.3 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部 中國(guó)人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合 印發(fā)關(guān)于規(guī)范住房公積金 個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問 題的通知 公積金新政強(qiáng)調(diào),第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金 個(gè)人住房貸款利率的 1.1 倍, 首付款比例。

33、增強(qiáng)了銀行的抗風(fēng)險(xiǎn)性,但對(duì)于個(gè)人企業(yè)的貸款而言卻增加了新的壓 力,審核更為嚴(yán)格. 國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 ,特別指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行 一套一標(biāo) ,按價(jià)格法和價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定 ,每套處 5000 元。

34、供求關(guān)系決定.改變供求關(guān)系的政策主要分兩類,一類是針對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)政 策,如限購(gòu)限貸以及保障房等調(diào)控政策;另一類是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貨幣政 策,如加息和提高存款準(zhǔn)備金率等.行業(yè)政策的主要目的是削弱市場(chǎng)需求,減 輕供求壓力,意在需求;貨幣政策的主。

35、戶的影響 1.限購(gòu)令調(diào)查問卷及小結(jié) 3.限購(gòu)令影響客群分析 4.限購(gòu)令影響客群需求分析 5.對(duì)項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢(shì)預(yù)。

36、6;橫向?qū)Ρ?板塊表現(xiàn)位于下游. 公司動(dòng)態(tài):公司動(dòng)態(tài):本周多家房企公布中報(bào).保利營(yíng)收 736.77 億元,同比 3.59;歸母凈利潤(rùn) 101.24 億元,同比1.7.萬(wàn)科營(yíng)收 1463.5 億 元, 同比5.1; 歸母凈利潤(rùn) 125.1 億。

37、強(qiáng) 房地產(chǎn)貸款集中度管理并不是新一輪調(diào)控的開端.12 月 31 日,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合 發(fā)布關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知 .1公允地說,本次 通知規(guī)定的房地產(chǎn)相關(guān)貸款上限比例是比較寬松的,尤其對(duì)于資產(chǎn)占比較高的大型銀。

38、0 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2000200120022003200420052006 億元 0 10 20 GDP年增長(zhǎng)率 2006年武漢市人均 GDP已達(dá)到3790美元, 按人均GDP與房地產(chǎn)發(fā) 展關(guān)。

39、題,辦理完全部國(guó)土證. 巨額土地溢價(jià)返還問題 該項(xiàng)目產(chǎn)生了4個(gè)多億的土地溢價(jià),其 中還有之前未預(yù)計(jì)到的溢價(jià)所產(chǎn)生的 契稅1600萬(wàn).經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)3年的堅(jiān)持溝 通努力,通過抵扣項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施 配套費(fèi)及返還現(xiàn)金,得以解決. 第一部分:案例分享 1。

40、破 7 7,外匯市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn),外匯市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn) 本輪全球經(jīng)濟(jì)景氣周期自 2018 年 2 季度以后開始高位回落,目前仍在途中.2019 年 3 季度摩根大通全球綜合 PMI 和全球制造業(yè) PMI 均值分別為 51.4 和 49.5。

41、促進(jìn)供求平衡促進(jìn)供求平衡 2019 年年投資策略投資策略 2018 年 12 月 4 日 政策展望:政策展望:將堅(jiān)持將堅(jiān)持房住不炒,房住不炒,因城施策 ,部分城市剛需政策或?qū)⒂兴徍?因城施策 ,部分城市剛需政策或?qū)⒂兴徍?根據(jù)央行發(fā)布。

42、盤中的成交先鋒 我們可以做到什么我們可以做到什么 單位:萬(wàn)元 認(rèn)購(gòu)額 營(yíng)銷費(fèi)用 費(fèi)用率 格林世界 56583 315 0.6 未來(lái)域 60962 399 0.7 銷售數(shù)據(jù)列示銷售數(shù)據(jù)列示20062006年年1 1月月1 1日日5 5月月31。

43、完善政策工具箱,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展.我們?cè)诒疚闹袕恼?表述需求端供給端融資端等角度梳理了 2016 年以來(lái)地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)展 脈絡(luò). 1 1地產(chǎn)調(diào)控的政策表述地產(chǎn)調(diào)控的政策表述 回溯房地產(chǎn)行業(yè)過去五年的調(diào)控歷史, 2016 年 1。

44、調(diào) 控的大幕.從總量視角看,2020年房地產(chǎn)貸款增速并不算高,但除了總量視角外,還需 要結(jié)合結(jié)構(gòu)視角.2020年,個(gè)人住房貸款與總體房地產(chǎn)貸款的偏離值得關(guān)注.此外,問 題還在于,控房?jī)r(jià)只管住房地產(chǎn)貸款總量和結(jié)構(gòu)并不夠,由于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率。

45、周五新增病例數(shù)破百,目前國(guó)內(nèi)疫情發(fā)展已經(jīng)與 年初那一波相當(dāng).全國(guó)現(xiàn)有中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū) 144 個(gè),為常態(tài)化防控以來(lái)最多.國(guó)家衛(wèi)健委表示,此輪疫情在兩到三個(gè)潛伏期內(nèi) 能基本得到控制.國(guó)內(nèi)疫情防控措施重啟,勢(shì)必對(duì)社會(huì)消費(fèi)再度形成擾動(dòng),經(jīng)濟(jì)影響或?qū)⒃佟?/p>

46、上廣深等城市接連出臺(tái)調(diào)控政策,抑制這一輪的過熱行情,以穩(wěn)定樓市的后期運(yùn)行. 02 表 1 全國(guó)重點(diǎn)城市主要調(diào)控政策概覽 縱覽已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策城市,基本與此前樓市過熱的城市吻合,各地方政府因城施策,針對(duì)自身的市場(chǎng)狀況,通過組合拳的方式進(jìn)行調(diào)控。