1、市場展望年市場展望 Part1 Part1 宏觀經濟面臨宏觀經濟面臨3 3大難題大難題 核心觀點核心觀點 Part2 Part2 政策環(huán)境政策環(huán)境 評價與判斷評價與判斷 核心觀點核心觀點 Part3 Part3 全國全國房地產房地產市場市場。

2、 7.907.80 7.30 6.90 6.70 6.90 6.70 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 7000。

3、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。

4、周報:降準有望改 善行業(yè)資金面,銷售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產銷售周報 0103 20190107 2 房地產行業(yè)研究周報:供應上升, 成 交 下 降 , 地 價 持 續(xù) 低 迷 房 地 產 土 地 周 報 20190106 2019。

5、經濟經濟依然處于調整期;依然處于調整期; 行業(yè)投資熱情高漲,行業(yè)投資熱情高漲,價格水平價格水平上漲趨勢明顯;上漲趨勢明顯; 1 1月土地市場降溫,市場波瀾不驚;月土地市場降溫,市場波瀾不驚; 1 1月月商品商品住宅住宅市場市場供需雙雙下降。

6、周報:降準有望改 善行業(yè)資金面,銷售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產銷售周報 0103 20190107 2 房地產行業(yè)研究周報:供應上升, 成 交 下 降 , 地 價 持 續(xù) 低 迷 房 地 產 土 地 周 報 20190106 2019。

7、產成交量 價齊升的態(tài)勢.一般新出臺政策的直接影響力在15至30天左右. 2008至2009年是以刺激政策為主導方向的一年. 2010年以新國十條為代表的限制性政策頻頻出臺. 年度年度200420042005200520062006 重 點 。

8、狀態(tài),有時觀望成潮,持續(xù)時間太市場時常處于虛幻狀態(tài),有時觀望成潮,持續(xù)時間太 長.每當市場恢復后,但爭論很大,不穩(wěn)定長.每當市場恢復后,但爭論很大,不穩(wěn)定 從從20052005年到年到20072007年底,想控制房價和需求,但二者均年底,想。

9、圈珠三角經 濟圈閩三角經濟圈的合圍 中. 緊臨亞洲四小龍之一臺灣 省,有利于吸引臺資投資. 城市定位:城市定位: 具備了地理位置優(yōu)勢,加上 海峽西岸經濟區(qū)戰(zhàn)略的發(fā)展 契機,福州在未來幾年里將 保持持續(xù)快速的經濟發(fā)展. 交通交通 為發(fā)展致富之。

10、調控政策頻繁出臺,政府調控樓市決心堅定不移.調控政策頻繁出臺,政府調控樓市決心堅定不移. 中觀層面:中觀層面: 南昌市限購令:已擁有南昌市限購令:已擁有1 1套住房的本市戶籍居民家庭限購套住房的本市戶籍居民家庭限購1 1套住套住 房,第二套。

11、GDP增長率 寧波市20072011年GDP及GDP增長率 寧波市2011年全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值6010.48億元,比 上年增長10.0 GDPGDP億元億元 GDPGDP占占全市全市GDPGDP比重比重 市區(qū) 范圍 鄞州區(qū) 945 16。

12、企業(yè)倒閉論市場崩盤論資金斷鏈論價格大跌論 等輿論之聲不絕,我國房地產業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行. 現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,但全國市場價但全國市場價格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力;雖。

13、增幅走勢增幅走勢 10.60 8.70 9.609.60 11.90 11.60 10.2010.10 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 2004 20。

14、指數(shù) 2011年年11月,全國月,全國100個城市住宅平均價格為個城市住宅平均價格為8832元元平方米,較上月下降平方米,較上月下降0.28.其中.其中43個城市價格環(huán)比上漲,個城市價格環(huán)比上漲, 57個城市環(huán)比下跌,與上月相比,本月價格環(huán)。

15、目拓展部項目拓展部 2008.62008.6 城市調研的目的城市調研的目的 IF IF Question 1Question 1:無錫是否值得進入:無錫是否值得進入 Question 2Question 2:進入時機是否合適:進入時機是否合。

16、 11.70 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2000200120022003200420052006 億元 0 10 20 GDP年增長率 2006年武漢市人均 GDP已達到3790美元, 按人均GDP與房地。

17、了 按揭款多了按揭款多了國外游便宜國外游便宜某某失業(yè)了某某失業(yè)了米也漲了米也漲了 為什么要了解宏觀經濟形勢為什么要了解宏觀經濟形勢 房地產是靠政策吃飯的行業(yè)房地產是靠政策吃飯的行業(yè) 而政策又與宏觀經濟形勢有關而政策又與宏觀經濟形勢有關 可以。

18、國房地產金融政策 的簡單回顧 ,以萬科集團為例,深入剖析在政策調控期間 房地產企業(yè)融資方式 的特點及演變,并就房地產企業(yè)在宏 觀調控下的融資方式提出建議. 一 2 0 o 3 至2 0 0 6 年房地產金融政策回顧 2 0 0 3 年2 月。

19、 6.4 三部門明確按家庭成員擁有住房數(shù)認定二套房 5.6 深圳版新國十條出爐 暫停三套房貸款 5.2 央行上調存款準備金率0.5個百分點 4月 叱上最嚴厲的 調控政策出臺 4.17 新政 4.30 4.26 4.21 4.17 4.14 。

20、 2010121 國土部發(fā)布 國土資源部關 于改進報國務院批準城市 建設用地申報不實施工作 的通知 申報住宅用地的,經濟適用住房廉租住房 和中低價位中小套型普通商品住房用地占 住宅用地的比例丌得低于 70. 2010220 銀監(jiān)會發(fā)布流勱。

21、增強了銀行的抗風險性,但對于個人企業(yè)的貸款而言卻增加了新的壓 力,審核更為嚴格. 國家發(fā)改委發(fā)布的商品房銷售明碼標價規(guī)定 ,特別指出房地產開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行 一套一標 ,按價格法和價格違法行為行政處罰規(guī)定 ,每套處 5000 元。

22、供求關系決定.改變供求關系的政策主要分兩類,一類是針對房地產的行業(yè)政 策,如限購限貸以及保障房等調控政策;另一類是針對宏觀經濟的貨幣政 策,如加息和提高存款準備金率等.行業(yè)政策的主要目的是削弱市場需求,減 輕供求壓力,意在需求;貨幣政策的主。

23、的現(xiàn)金流極為緊缺,多處于近乎停滯狀態(tài),就像一個體弱者體內的血 液,突然被抽走了液,突然被抽走了 1 1 升血,馬上從亞健康進入了昏迷狀態(tài),而后又經擠兌,血升血,馬上從亞健康進入了昏迷狀態(tài),而后又經擠兌,血 液直接僵滯,整個市場處于資金微流通。

24、力量,注重長效基礎性制度建設.地方政府則是根據(jù)當?shù)厥袌霏h(huán)境出臺 政策,限購令等非常時期的非常政策在三四線城市逐步淡出舞臺政策,限購令等非常時期的非常政策在三四線城市逐步淡出舞臺 低端有保障低端有保障 2 特征:量價齊升 策略:擴展新城市,多。

25、1.1.調控背景調控背景 2.2.調控基調調控基調 傳統(tǒng)四限限購限售限貸限價 新四限限商限企限離婚限落戶 傳統(tǒng)行政手段傳統(tǒng)行政手段 經濟層面經濟層面 基于降低金融系統(tǒng)風險以及基于降低金融系統(tǒng)風險以及鞏固鞏固外匯儲備的考量外匯儲備的考量 過往。

26、PR為定價基準加點形成加點可為負值,截止2020年8月3 1日前,要完成利率轉換; LPR利率5年限基準利率下降5個點,1年限基準利率下降10個點; 東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法下稱貸款辦法將于2020年3月1日起實施,東莞公積金貸。

27、20 年 1 季度,摩根大通全球綜合 PMI 均值為 45.9,較去年 4 季度均值回落 5.4 個百分 點;摩根大通全球制造業(yè) PMI 均值為 48.4,較去年 4 季度均值回落 1.7 個百分點. 廣義信貸規(guī)模存量同比增速為 11.6。

28、貸趨緊,很難有滿足條 件的大肆增加放貸來填充中小銀行退出的空間. 2. 房地產領域政策完全封閉:從購房者的限購限貸,到開發(fā)商的三道紅線,到 資金端的貸款集中管理.生產者資金提供者購買者全部約束完成. 3. 三道紅線是來自房地產企業(yè)的約束,房。

29、規(guī)范境外機構和個人購房管理 的通知 國務院發(fā)布關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見,對外商投資房地產的準入開發(fā) 經營管理,以及境外機構和個人購買等三大領域,通過十四條措施進行明確的規(guī)范,被業(yè)內稱 為外資限炒令. 2007.03國務院物權法。

30、0 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2000200120022003200420052006 億元 0 10 20 GDP年增長率 2006年武漢市人均 GDP已達到3790美元, 按人均GDP與房地產發(fā) 展關。

31、轉讓:工業(yè)用地基準地價辦公用地基準地價50已繳納地價 整體轉讓:按照工業(yè)用地公告基準地價補繳 持有增容:工業(yè)用地基準地價辦公用地基準地價5050 已繳納地價 深標基準6非住宅功能部分地價按基準地價2倍計繳 地價不計息分期繳納 按市場評估標準。

32、6日唐山 1月6日濟南濟南市人才購房補貼申請發(fā)放實施細則試行 1月6日濟南 1月7日蘇州蘇州市人民政府關于調整人才落戶相關政策的通知草案 1月7日廣州廣州市共有產權住房管理辦法 1月8日揭陽關于重新受理住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務的通知 。

33、多舉措推動供應鏈金融規(guī)范發(fā)展和創(chuàng)新,完善供應鏈票據(jù)平臺功能,建立 信用約束機制. 9 9月月LPRLPR報價:報價:1 1年期與年期與5 5年期品種均與上月持平.年期品種均與上月持平.9月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布。

34、將保持 下行態(tài)勢,制造業(yè)景氣度已經見頂回落,整體來說經濟增速放緩 趨勢正在延續(xù). 中國貨幣政策將保持定力,在房地產調控政策目標不變的情況下 很難出現(xiàn)放松政策出臺.財政政策也將保持去杠桿趨勢. 產業(yè)政策將加大新能源汽車政策支持力度,碳中和相關。

35、1.1.調控背景調控背景 2.2.調控基調調控基調 傳統(tǒng)四限限購限售限貸限價 新四限限商限企限離婚限落戶 傳統(tǒng)行政手段傳統(tǒng)行政手段 經濟層面經濟層面 基于降低金融系統(tǒng)風險以及基于降低金融系統(tǒng)風險以及鞏固鞏固外匯儲備的考量外匯儲備的考量 過往。

36、破 7 7,外匯市場運行相對平穩(wěn),外匯市場運行相對平穩(wěn) 本輪全球經濟景氣周期自 2018 年 2 季度以后開始高位回落,目前仍在途中.2019 年 3 季度摩根大通全球綜合 PMI 和全球制造業(yè) PMI 均值分別為 51.4 和 49.5。

37、盤中的成交先鋒 我們可以做到什么我們可以做到什么 單位:萬元 認購額 營銷費用 費用率 格林世界 56583 315 0.6 未來域 60962 399 0.7 銷售數(shù)據(jù)列示銷售數(shù)據(jù)列示20062006年年1 1月月1 1日日5 5月月31。

38、調 控的大幕.從總量視角看,2020年房地產貸款增速并不算高,但除了總量視角外,還需 要結合結構視角.2020年,個人住房貸款與總體房地產貸款的偏離值得關注.此外,問 題還在于,控房價只管住房地產貸款總量和結構并不夠,由于個人經營性貸款利率。

39、 增加財政收入. 3房地產業(yè)的行業(yè)細分 答:房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè).房地產服務業(yè)分為物業(yè)管理業(yè)和中 介服務業(yè).中介服務業(yè)分為咨詢估價和經紀. 4估價業(yè)是知識密集型行業(yè),經紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)是知識密集和勞動密集型行業(yè).在。

40、周五新增病例數(shù)破百,目前國內疫情發(fā)展已經與 年初那一波相當.全國現(xiàn)有中高風險地區(qū) 144 個,為常態(tài)化防控以來最多.國家衛(wèi)健委表示,此輪疫情在兩到三個潛伏期內 能基本得到控制.國內疫情防控措施重啟,勢必對社會消費再度形成擾動,經濟影響或將再。

41、優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目 未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象. 但關于原政策中的個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓,并未提及取消. 通知在文末提及上述措施有。

42、起,碳達峰和碳中和成為年前實現(xiàn)碳中和起,碳達峰和碳中和成為我國新時代經濟社會發(fā)展的重要方向之一.我國新時代經濟社會發(fā)展的重要方向之一.根據(jù)政府工作報告要點,我們根據(jù)政府工作報告要點,我們從宏觀政策從宏觀政策的角度對碳中和進行闡釋的角度對碳中。

43、 201020072007年初:防通脹,防過熱年中:保經濟平穩(wěn)發(fā)展,控制物價上漲過快第四季度:全力保經濟增長,保增長促內需調結構,貨幣政策改為適度寬松保增長擴內需調結構惠民生低利率環(huán)境出臺多項經濟刺激計劃,拉動內需提高宏觀調控水平著力提高。