房地產會計核算及賬務處理Tag內容描述：
1、題解答 單擊此處編輯母版標題樣式一成本核算基礎工作 資料名資料名對應部門對應部門作用作用注意要點注意要點 拿 地 階 段 拿 地 階 段 可行性分析報 告 投資管理部了解項目調研情況 成交確認書投資管理部了解土地情況摘牌面積土地款等 土地合。
2、收入和成本費用進行確認,計入利潤表;凡是不屬于當期的收入和成本費用,即使款項已在當期收付,也不應當作為當期的收入和成本費用.二為了保證各種財務管理報表正確從總賬模塊中取數,各酒店會計在編制會計憑證時必須嚴格執行以下處理規范:1 必須按照各會。
3、理部發布日期:200 年 月 日 實施日期:200年 月 日1. 目的規范會計核算與報告工作的具體程序,保證會計信息的及時性和準確性.2. 適用范圍適用于本公司會計核算與報告工作.3.術語和定義無4職責4.1財務經理4.1.1批準報送會計報。
4、1按照大禹行動要求改版2011.11.30C0按照最新授權調整版2012.7.18D0根據2012架構調整修訂1. 程序概況程序目的為了規范集團公司的會計管理和核算工作,提高會計核算與管理水平,保證會計信息質量. 程序風險 程序范圍適用于集。
5、執行.三職責集團總部財務資金部負責本規范的制定解釋修改及檢查執行;集團內各公司負責具體實施,并對實施過程中發生的問題及時向集團總部反饋.第二章 會計政策一會計期間1.年度采用公歷日期,即每年一月一日至每年十二月三十一日止;2.月度會計期間。
6、1.收到地產集團注冊資本金 借:銀行存款131101 吸收投資收到的現金內部單位 貸:實收資本客商輔助核算 2.支付會計師事務所驗資 費用 借:管理費用中介服務費 貸:銀行存款112404 支付其他與經營活動有關的現金 其他 3.支付工商登。
7、本費用管理;財務收支及債權債務管理; 籌資投資管理;財務分析. 第三條 財務管理的基本程序是:根據公司經營生產 情況,進行財務預測,為財務決策提供依據;依據公司財務 目標,編制財務預算;通過會計核算和財務監察,進行過程 控制;根據財務結果。
8、出. 2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋包括商品房出租房周轉房代建房等所發生的各 項費用支出. 3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓不能直接計入 開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支。
9、土地獲取階段 獲取土地使用權是房地產項目開發的首要條件,同時,土地成本 也是商品房成本的重要組成部分.房地產開發企業獲取的土地使 用權根據用途不同應確認為不同科目,當其用于建造房屋來出售 時應計入開發成本,而當其用于賺取租金或資本增值時應計。
10、位的會計核 算業務. 第二條第二條 會計記帳采用借貸記帳法 . 第三條第三條 集團會計核算以權責發生制為基礎. 第四條第四條 集團會計年度計算期為: 公歷年度一月一日至當年度十二月三十 一日;月份計算期為:本月一日至本月最后一日. 第五條第。
11、程控制方法與過程控制 4.1 4.1 總則總則 4.1.1 本規范系依據中華人民共和國會計法 會計基礎工作規范 企 業會計制度及財政部各項具體會計準則等有關規定,并結合本集團的 實際情況而制定. 4.1.2 集團會計工作的基本任務是:真實準。
12、開發完成的房地產留作自用,通過出租聯營自營等方式分 期取得經營收入. 1992年實行市場經濟以后,我國的房地產業得到了迅猛發展,但始終局限于 銷售物業模式,這時的房地產企業僅僅是開發商,買進賣出,企業沒有自己的資 產.而進入21世紀以來,越。
13、I II II Ii圄li li ll llli . 1111 11 11 1111回國.1 第二節開發項目的增值稅會計核算管理標準. lo I, lo I II I, II 11 II 11 11 II . II II II lo lo 。
14、我們細心總結,不難 發現在這些業務中也存在著很多的必然聯系和客觀規律.我們發現在這些業務中也存在著很多的必然聯系和客觀規律.我們 順著這些聯系和規律將這些業務細心梳理完全可以將這些業務順著這些聯系和規律將這些業務細心梳理完全可以將這些業務 。
15、開發完成的房地產留作自用,通過出租聯營自營等方式分 期取得經營收入. 1992年實行市場經濟以后,我國的房地產業得到了迅猛發展,但始終局限于 銷售物業模式,這時的房地產企業僅僅是開發商,買進賣出,企業沒有自己的資 產.而進入21世紀以來,越。
16、現金盤點表銀行余額調節表; 6發票管理,對項目銷售發票進行日常管理并登記發票使 用臺賬,對已使用的發票裝訂成冊歸檔保存; 7對費用類合同進行整理保存歸檔,并編制合同付款 明細臺賬; 8協助會計主管進行會計憑證的裝訂; 9按時按要求完成領導交。
17、算科目:房地產開發企業的特殊會計核算科目: 3 內容提綱內容提綱 第一節第一節 房地產開發企業的成本核算房地產開發企業的成本核算 一開發產品成本核算的特殊性一開發產品成本核算的特殊性 二開發產品成本核算對象的確定二開發產品成本核算對象的確定。
18、濟效益和經營管理水平,根據 國家財政部有關規定, 結合集團綜合經營業務特點, 特制定本規程以下簡稱 規 程 . 第二條第二條 成本核算的任務 一正確及時全面地預測控制和反映企業在生產經營過程中發生 的各種費用,嚴格執行集團公司規定的成本開支。
19、位的會計核 算業務. 第二條第二條 會計記帳采用借貸記帳法 . 第三條第三條 集團會計核算以權責發生制為基礎. 第四條第四條 集團會計年度計算期為: 公歷年度一月一日至當年度十二月三十 一日;月份計算期為:本月一日至本月最后一日. 第五條第。
20、輯母版標題樣式一成本核算基礎工作 資料名資料名對應部門對應部門作用作用注意要點注意要點 拿 地 階 段 拿 地 階 段 可行性分析報 告 投資管理部了解項目調研情況 成交確認書投資管理部了解土地情況摘牌面積土地款等 土地合同投資管理部了解土。
21、管理;財務收支及債權債務管理; 籌資投資管理;財務分析. 第三條 財務管理的基本程序是:根據公司經營生產 情況,進行財務預測,為財務決策提供依據;依據公司財務 目標,編制財務預算;通過會計核算和財務監察,進行過程 控制;根據財務結果,進行財。
22、改情況更改情況 1.增加了第一章總則部分,對制定本規范的目的適用范圍職責等進行了說明. 2.增加了第二章會計政策部分,對企業采用的主要會計政策進行了說明. 3.將之前的核算一和二進行了合并,對會計科目按資產負債所有者權 益 成本 損益類進行。
23、據中華人民共和國會計法中華 人民共和國公司法企業會計準則以及國家其他有關法律法規,制定本 制度. 二本制度適用于按照規定程序,經批準設立的股份有限公司以下簡稱公 司. 三本制度由會計科目和會計報表以及相關附件組成.會計科目和會計報表 規范基。
24、 維護投資者和債權人的合法權益,根據中華人民共和國會計法中華人民共 和國公司法企業會計準則以及國家其他有關法律法規,制定本制度. 二本制度適用于按照規定程序,經批準設立的股份有限公司以下簡稱公 司. 三本制度由會計科目和會計報表以及相關附。
25、計科目的編號,以便于編制會計 憑證,登記帳簿,查閱帳目,實行會計電算化.各企業不得隨意打亂重編.在某些會 計科目之間留有空號,供增設會計科目之用. 企業在填制憑證登記帳簿時應填制會計科目的名稱或同時填列會計科目的名稱和 編號,不應只填列科技。
26、了加強成本管理,規范集團房地產開發企業成本核算,正確計算開發產品成本, 便于成本資料的比較和分析,根據股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及 其附件三房地產開發業務會計處理規定與我國具體會計準則等有關規定,以及集團 財務管理規則和會計管理。
27、工程迚度,有關人員簽字后支付工程款.實際上就是會計 的建筑會同采用完工百分比法確定收入. 3出納只做不貨幣收支有關的記賬憑證,并據此核對現金日記賬銀行存款日記賬. 4由會計部有關人員迚行會計記賬憑證審核. 5由會計部有關人員迚行記賬憑證匯總。
28、稅額營業稅 稅率. 3教育費附加 計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為 3. 計算公式: 應交教育費附加額營業稅 3. 4印花稅: 1財產租賃合同倉儲保管合同財產保險合同,適用稅率 為千分之一; 2加工承攬合同建設工程勘察設。
29、接費用 預付工程款 損益類 預付備料款 13 6001 主營業務收入 預付購貨款 商品房銷售收入 4 1405 開發產品 配套設施銷售收入 5 1406 發出商品 14 6051 其他業務收入 6 1409 庫存物資 租金收入 專用材料 處。
30、要涉及的稅種稅種有營業稅營業稅城建稅稅教教育費費附加,土地增值值 稅稅房產稅產稅土地使用稅稅印花稅稅企業業所得稅稅個個人所得稅稅以及契稅稅等. 一營業稅營業稅:計稅計稅依據:為納稅為納稅人向對對方收取的全部價款和價外費費用.應稅勞應稅勞 務。
31、營業稅 稅率. 3教育費附加 計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為 3. 計算公式: 應交教育費附加額營業稅 3. 4印花稅: 1財產租賃合同倉儲保管合同財產保險合同,適用稅率為千 分之一; 2加工承攬合同建設工程勘察設計合。
32、情況,特制定本會計核算辦法. 一 會計科目設置 1增值稅應在應交稅費科目下核算,科目設置明細如下: 一級科目一級科目 二級科目二級科目 三級科目三級科目 應交稅費 應交增值稅 進項稅額 已交稅金 減免稅款 土地價款抵減銷項稅額 轉出未交增值。
33、理;成本費用管理;財務收支及債權債務管理; 籌資投資管理;財務分析. 第三條 財務管理的基本程序是:根據公司經營生產 情況,進行財務預測,為財務決策提供依據;依據公司財務 目標,編制財務預算;通過會計核算和財務監察,進行過程 控制;根據財務。
34、房地產在市場上進行銷售獲得的收入,包括土地轉讓收入商品房包括周轉房銷售收入配套設施銷售收入.2.本細則除上述收入外,也包括手續費滯納金以及其他代收代支的費用.二房地產銷售的前提條件1.具備銷售許可的五證 :1建設用地使用權證;2建設工程用地。
35、則相關性原則配比原則權責發生制原則謹慎性原則重要性原則實質重于形式原則.第二章第二章會計科目使用說明會計科目使用說明第三條會計科目的設置名稱及具體使用辦法,執行企業會計準則規定.本核算辦法著重說明因房地產開發行業特點而在使用上有不同之處的部。
36、裝工程費,道路供水供電供氣排污排汽通訊照明環衛綠化等基礎設施費,公共配套設施費,開發間接費等.為核算各項上述費用,需設置開發成本開發產品等總賬和明細賬.按照會計科目表建帳就行,部分會計科目不同如:開發產品開發成本開發間接費用,其他基本都一致。
37、費中.一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了, 而預售的房款在預收賬款里核算. 在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候, 把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入, 同時把比例從開發成本中結轉銷售成本, 還有把應交稅金。
38、程部測算工程進度,有關人員簽字后支付工程款.實際上就是會計的建筑會同采用完工百分比法確定收入.3出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證,并據此核對現金日記賬銀行存款日記賬.4由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核.5由會計部有關人員進行記賬憑證匯總。
39、相關主要證件.8圖 3房地產開發企業成本核算流程.10圖 4房地產開發企業成本費用歸集與分配.11圖 5房企銷售流程及現金流流向.12表 1 土地獲取方式.5表 2 獲取土地使用權的會計核算.7表 3 土地獲取階段相關稅種.8表 4 開工前。
40、有的企業只由工程部測算工程進度,有關人員簽字后支付工程款.實際上就是會計的建筑會同采用完工百分比法確定收入.3出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證,并據此核對現金日記賬銀行存款日記賬.4由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核.5由會計部有關人員進。
41、核算政策與辦法開發成本會計核算政策與辦法一開發成本科目設置開發成本共設七個二級科目:土地開發費用前期工程費基礎設施費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費用融資成本等.二成本科目包含內容一土地開發費指取得七通一平的土地開發使用權而發生的各項。
42、關人員簽字后支付工程款.實際上就是會計的建筑會同采用完工百分比法確定收入.3出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證,并據此核對現金日記賬銀行存款日記賬.4由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核.5由會計部有關人員進行記賬憑證匯總試算平衡記賬.6由會。
43、發現在這些業務中也存在著很多的必然聯系和客觀規律.我們發現在這些業務中也存在著很多的必然聯系和客觀規律.我們順著這些聯系和規律將這些業務細心梳理完全可以將這些業務順著這些聯系和規律將這些業務細心梳理完全可以將這些業務進行很好的歸類.不管房地。
44、為核算對象有以工程發包標段為核算對象 有的以能否單獨編制概算或施工圖預算的單項開發項目為成本核算對象 有的甚至提出以房地產開發項目的工程內容和工期進度作為主要依據來確定成本歸集對象,我們不能去武斷地評價哪一種方法正確與否, 但有一點是明確的。
45、生的規劃 設計可行性研究以及水文地質勘察 測繪 場地平整及施工臨時水電安裝等費用. 3 基礎設施費:指房地產項目開發過程中發生的供水供電 供氣 排污 排洪 通訊 照明 綠化 環衛設施以及道路等基礎設施費用. 4 建筑安裝工程費;指房地產項目。
46、負擔的成本費用,無論款項是否收付,均應作為當期的收入和成本費用進行確認,計入利潤表;凡是不屬于當期的收入和成本費用,即使款項已在當期收付,也不應當作為當期的收入和成本費用.二為了保證各種財務管理報表正確從總賬模塊中取數,各酒店會計在編制會計。
47、款 . 5 三1012 其他貨幣資金. 5 四1101 交易性金融資產 . 6 五1122 應收賬款 . 7 六1123 預付賬款 . 7 七1124 預付稅費 . 8 八1221 其他應收款. 9 九1303 委托貸款 . 9 十1401。
48、務.第二條第二條會計記帳采用借貸記帳法 .第三條第三條集團會計核算以權責發生制為基礎.第四條第四條集團會計年度計算期為: 公歷年度一月一日至當年度十二月三十一日;月份計算期為:本月一日至本月最后一日.第五條第五條集團會計記帳本位幣為人民幣。
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