房地產 會計 培訓 pptTag內容描述：
1、題解答 單擊此處編輯母版標題樣式一成本核算基礎工作 資料名資料名對應部門對應部門作用作用注意要點注意要點 拿 地 階 段 拿 地 階 段 可行性分析報 告 投資管理部了解項目調研情況 成交確認書投資管理部了解土地情況摘牌面積土地款等 土地合。
2、品的實際售價和不含稅售價 To learn how to calculate unit cost without Rebate 如果店追求最高毛利,單價應為97 if the store goes in for maximum sales。
3、司應當依據有關法規法規和本規范的規定,加強會計基礎工作,嚴格執行會計法規制度,保證會計工作依法有序地進行. 第二章會計機構和會計人員 第三條集團財務中心根據公司的經營業務和財務管理需要在子公司或分公司設置會計機構委派財務負責人和配備相關財會。
4、出. 2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋包括商品房出租房周轉房代建房等所發生的各 項費用支出. 3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓不能直接計入 開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支。
5、制度統一規定會計科目的編號,以便于編制會計憑證,登記賬簿,查閱賬目,實行會計電 算化.各企業不得隨意打亂重編.在某些會計科目之間留有空號,供增設會計科目之用. 企業在填制會計憑證登記賬簿時,應填制會計科目的名稱,或同時填列會計科目的名稱和 。
6、多的門店予以警告,控制. 6. 制定公司流程完整的財務制度. 7. 工作的基本原則:金額準確合理節約認真細致 。
7、征 投資性房地產是指為賺取租金或資本增投資性房地產是指為賺取租金或資本增 值,或者兩者兼有而持有的房地產.值,或者兩者兼有而持有的房地產. 投資性房地產業務是一種經營性活動,投資性房地產業務是一種經營性活動, 是一種讓渡資產使用權行為.是一。
8、位的會計核 算業務. 第二條第二條 會計記帳采用借貸記帳法 . 第三條第三條 集團會計核算以權責發生制為基礎. 第四條第四條 集團會計年度計算期為: 公歷年度一月一日至當年度十二月三十 一日;月份計算期為:本月一日至本月最后一日. 第五條第。
9、優秀的服 務意識三大傳統; 商人氣質. 真誠專業. 關鍵詞:商人氣質服務真誠商人氣質服務真誠 打造優秀銷售的摩托車理論打造優秀銷售的摩托車理論 前輪心態 使命必達 自我激勵 堅韌踏實 發動機工作能力 溝通能力 銷售能力 銷售技巧 后輪基本。
10、 3 價格目標參考 同跨區位同跨類型市場標桿;自身體系盤點比對 4 政策分析 制定定價策略 5 競爭盤點 當前一手 二手 開盤成交價格成交套數正常月去貨 速度,產品分析 潛在供應 供應量及去貨量; 典型樓盤定價策略預估等 5 傳統定價方法傳。
11、一章 房地產投資分析概述 一房地產投資 二房地產投資分析 主講內容 第一節 房地產投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個經濟主體國家企業個 人將一定的資金或資源投入某項社會再 生產過程,以便取得未來的收益或效益的經 。
12、 制定營 銷策略 區別于競爭對手 合適市場,合適項目 項目中期: 根據市場情況 各階段策劃其中一環節: 什么樣的產品最受歡迎什么樣的策略最合適 客戶說的算 答案: 與其研究客戶,不如研究對手 研究競爭對手 是對市場最直接認識 策劃需要什么樣。
13、 位位 職職 責責 與與 績績 效效 標標 準準 工作職責描述工作職責描述 工作標準工作標準 1. 審核原始單據編制會計憑證,負責會計 核算工作 負責審核原始憑證真實性合法性一致性有 效性完整性,業務發生后及時編制會計憑證錄 入財務系統編制。
14、傳統的坐銷模式已經無法適應當 下的銷售競爭環境,在市場環境低迷 的情況下,銷售完全依賴于線上推廣, 僅通過影響力達到銷售已丌太現實; 行銷是在傳統推廣手段失靈狀態下, 衍生出強勢的競爭營銷模式,行銷通過 精準地鎖定客戶,主勱出擊,找到客源。
15、產在物房地產在物 質上有三種存在形態:單純的土地質上有三種存在形態:單純的土地單純的房屋單純的房屋土地房屋的綜合土地房屋的綜合 體體. 房產是房屋及其權利的總稱房產是房屋及其權利的總稱.地產是土地及其權利的總稱地產是土地及其權利的總稱.房房。
16、有數紀要他項權利紀要和附記,并共有數紀要他項權利紀要和附記,并 配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖.配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖. 您能說說使用權房公您能說說使用權房公 房不可售公房已購公房房不可售公房已購公房 單位產權房廉租房私房單。
17、目標群變為客戶如何在展示中心就能讓客戶看到希望 樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多的廣告之中,讓客戶關注到你的不同 外賣場包裝。
18、來說,所要解決的問題就是公關活動的 具體目標,它服從于樹立企業形象這一總體目標.在策劃時,公關 活動目標應明確具體,具有可行性和可操作性. JOYON REAL ESTATE PAGE 2 公關活動策劃的內容公關活動策劃的內容 3設計主題。
19、結算. 特別是工程款的情況; 三加強與各部門間的溝通,與銀行保險公司及律師事務所保持聯系和 溝通,及時把握這些相關部門的信息,進行銀行按揭貸款和公積金貸款的操作. 特別是與營銷部的緊密聯系,做好銷售收款和售樓按揭工作,為客戶做好服務 工作。
20、四各部明細帳至少每月與管理部核對一次, 如有不符合部門當會同管理部追查 原因并更正. 五有關的帳冊原則上一律使用統一格式,由管理部提供,僅劃分工程部門與營 業部門,但在不增加人力物力及從業人員的困擾,亦可就原有而習慣的帳冊代 用,如工程部門。
21、管期限為永久保存和定期保存兩類,具體和保管年限詳見附表. 會計檔案保管期滿需要銷毀時,由會計檔案管理人員提出銷毀意見,經部門經理 審查,總經理批準,報上級有關部門批準后執行.由會計檔案管理人員編制會計 檔案銷毀清冊,銷毀時應由審計部和財務部。
22、準則,一系列行業會計制度,外商投資企業會計 制度,股份制試點企業會計制度制度,股份制試點企業會計制度 1993 對外經濟合作企業會計制度對外經濟合作企業會計制度 1997 首個具體準則:關聯方關系及其交易的披露首個具體準則:關聯方關系及其交。
23、管理辦法. 1987年,國家計委頒布年,國家計委頒布建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數; 1993年,國家計委又頒布了建設項目經濟評價斱法不參數第二版. 2000年建設部建標2000205號 房地產開發項目經濟評價斱法 一。
24、算科目:房地產開發企業的特殊會計核算科目: 3 內容提綱內容提綱 第一節第一節 房地產開發企業的成本核算房地產開發企業的成本核算 一開發產品成本核算的特殊性一開發產品成本核算的特殊性 二開發產品成本核算對象的確定二開發產品成本核算對象的確定。
25、位的會計核 算業務. 第二條第二條 會計記帳采用借貸記帳法 . 第三條第三條 集團會計核算以權責發生制為基礎. 第四條第四條 集團會計年度計算期為: 公歷年度一月一日至當年度十二月三十 一日;月份計算期為:本月一日至本月最后一日. 第五條第。
26、輯母版標題樣式一成本核算基礎工作 資料名資料名對應部門對應部門作用作用注意要點注意要點 拿 地 階 段 拿 地 階 段 可行性分析報 告 投資管理部了解項目調研情況 成交確認書投資管理部了解土地情況摘牌面積土地款等 土地合同投資管理部了解土。
27、 5世界貨幣 4貨幣制度: 四要素:貨幣金屬;貨幣單位;各種通貨的鑄造發行和流通程序; 準備制度 二貨幣供求和貨幣政策二貨幣供求和貨幣政策 一貨幣需求一貨幣需求 1 定義:人們愿意以貨幣形式保有其收入和資產的一種需要或要求. 2 貨幣需求的。
28、 0.1,這一項我們經常能去爭取一些 優惠,少交一些. 3土地增值稅:土地增值稅是 對轉讓國有土地使用權地上建筑物 及其附著物并取得收入簡單說就是 轉讓房地產取得的收入的單位和個 人,就其轉讓房地產所取得的增值額 征收的一種稅. 1增值額的。
29、據中華人民共和國會計法中華 人民共和國公司法企業會計準則以及國家其他有關法律法規,制定本 制度. 二本制度適用于按照規定程序,經批準設立的股份有限公司以下簡稱公 司. 三本制度由會計科目和會計報表以及相關附件組成.會計科目和會計報表 規范基。
30、 維護投資者和債權人的合法權益,根據中華人民共和國會計法中華人民共 和國公司法企業會計準則以及國家其他有關法律法規,制定本制度. 二本制度適用于按照規定程序,經批準設立的股份有限公司以下簡稱公 司. 三本制度由會計科目和會計報表以及相關附。
31、稅額營業稅 稅率. 3教育費附加 計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為 3. 計算公式: 應交教育費附加額營業稅 3. 4印花稅: 1財產租賃合同倉儲保管合同財產保險合同,適用稅率 為千分之一; 2加工承攬合同建設工程勘察設。
32、等. 轉讓及銷售階段: 銷售不動產的營業稅 城市維護建設稅 教育費附加 地方教育附加 預征及清算土地增值稅企業所得稅產權轉移書據印花稅等. 房產持有階段:租賃業營業稅城市維護建設稅教育費附加地方教育附加自持物 業的房產稅及城鎮土地使用稅等。
33、營業稅 稅率. 3教育費附加 計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為 3. 計算公式: 應交教育費附加額營業稅 3. 4印花稅: 1財產租賃合同倉儲保管合同財產保險合同,適用稅率為千 分之一; 2加工承攬合同建設工程勘察設計合。
34、裝工程費,道路供水供電供氣排污排汽通訊照明環衛綠化等基礎設施費,公共配套設施費,開發間接費等.為核算各項上述費用,需設置開發成本開發產品等總賬和明細賬.按照會計科目表建帳就行,部分會計科目不同如:開發產品開發成本開發間接費用,其他基本都一致。
35、費中.一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了, 而預售的房款在預收賬款里核算. 在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候, 把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入, 同時把比例從開發成本中結轉銷售成本, 還有把應交稅金。
36、程部測算工程進度,有關人員簽字后支付工程款.實際上就是會計的建筑會同采用完工百分比法確定收入.3出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證,并據此核對現金日記賬銀行存款日記賬.4由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核.5由會計部有關人員進行記賬憑證匯總。
37、核算政策與辦法開發成本會計核算政策與辦法一開發成本科目設置開發成本共設七個二級科目:土地開發費用前期工程費基礎設施費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費用融資成本等.二成本科目包含內容一土地開發費指取得七通一平的土地開發使用權而發生的各項。
38、內外帳的處理,但你首先要懂得以下會計處理原則,然后再說,內外帳的作法跟具體事務應用.房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起:房地產又稱不動產,一般指土地土地上的永久建筑物和由它們衍生的各種物權. 房地產開發企業是指專門從事上述不動產開發。
39、作單位保持強勢的唯一理由是因為我們是項目最終營銷結對合作單位保持強勢的唯一理由是因為我們是項目最終營銷結果實現的關鍵看護人,我們需要通過主導傳播來實現之.果實現的關鍵看護人,我們需要通過主導傳播來實現之.Viewpoint 1Viewpoi。
40、這句話 宏觀調宏觀調控形勢控形勢下下引引 子子可我們卻從未聽到過這樣的話:可我們卻從未聽到過這樣的話: 我們的成本在本我們的成本在本 行業中占有優勢行業中占有優勢 1普及成本知識普及成本知識2了解房地產成本基本組成了解房地產成本基本組成3增。
41、款 . 5 三1012 其他貨幣資金. 5 四1101 交易性金融資產 . 6 五1122 應收賬款 . 7 六1123 預付賬款 . 7 七1124 預付稅費 . 8 八1221 其他應收款. 9 九1303 委托貸款 . 9 十1401。
42、務.第二條第二條會計記帳采用借貸記帳法 .第三條第三條集團會計核算以權責發生制為基礎.第四條第四條集團會計年度計算期為: 公歷年度一月一日至當年度十二月三十一日;月份計算期為:本月一日至本月最后一日.第五條第五條集團會計記帳本位幣為人民幣。
43、本表應采用棋盤式結構,縱向各行反映年末尚處于在建過程開發產品的類別和項目;橫向各欄反映年末各類各項開發產品的開發成本.在編制本表時,應按開發產品的類別和項目逐行填列.開發產品的類別,一般應分:商品性土地自用土地商品房出租房周轉房配套設施代。
44、反映企業集團這一會計主體的財務狀況和經營成果,構成一個完整的合并會計報表體系.按照現行制度規定,凡在我國境內設立的房地產開發企業集團,當其擁有一個或一個以上子公司時,其母公司都應編制合并會計報表,將其所控制的境內外所有子公司納入合并會計報表。
45、其所提供的會計信息的結果是有差別的.為使報表使用者正確評價企業的財務狀況和經營成果,企業在編制會計報表時,應對所采用的主要會計處理方法及其變更加以說明.應收賬款,應說明其對壞賬采用直接轉銷法,還是采用備抵法;如采用備抵法,是采用應收賬款余。
46、29 低值易耗品15 131 材料成本差異16 133 委托加工材料17 135 開發產品項目核算房屋配套設施18 136 分期收款開發產品19 137 出租開發產品20 138 周轉房21 139 待攤費用22 141 長期投資23 15。
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