房地產(chǎn)建筑目標成本測算表.xlsTag內(nèi)容描述：
1、小計0000 地下車位地上停車樓 地面車位 合計 地下車位地上停車樓 地面車位 合計 00 00 00 00 00 00 00 00 小計00000000 車位配比 按政府要求配建車位數(shù)個實際配建車位數(shù)個 單體 物業(yè)類型 實際車位配 建指標。
2、層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層萬 平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層 萬平 其中:首層萬 平 其中:首層萬 平 其中:首層 萬平 其中:地下室 。
3、201003合作款項 201004其它 201005綜合價款 202開發(fā)前期準備費 202001方案調(diào)研費 202002評估咨詢費 202003勘測費 202004設(shè)計費 202005報批報建費 202006工程質(zhì)監(jiān)費 202007工程檢測。
4、的地價,按各期用地面積的比例分攤到各期;公共用地對 應(yīng)的地價,按各期的可售面積之比分攤到各期. 2當(dāng)期的地價,當(dāng)產(chǎn)品類型復(fù)雜時如高層別墅獨立商鋪等 ,按各核算對象的用地面積比例分攤,當(dāng)期中的公共用地對應(yīng) 的地價,按各核算對象的可售面積之比分。
5、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。
6、集團成本科目表執(zhí)行,不得隨意增減,實際工作中確實存在漏 項的成本科目,由集團定期如每年進行集中修訂后執(zhí)行. 4 分單體的成本測算精裝修成本測算室外及配套工程費用測算由項目公司工程成本管理部組進行,土地前 期間接費及期間費用由項目財務(wù)部測算。
7、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
8、0 聯(lián)排建筑面積m248000 高層建筑面積m295900 一一土土地地費費用用3365895002,105 1土地購置成本建筑面積m21599002105336,589,500 二二前前期期費費用用80,351,354503 1勘察及補詳。
9、每戶3人計算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
10、定,第三級以 下的成本科目細節(jié)目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細表. 4 開發(fā)間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務(wù)管理部負責(zé). 5 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
11、 12000210004000800025305000 重要公共綠地m2住宅綠地m2屋頂綠化m2重要公共湖景m2水景面積m2首層私家花園m2 58005860020007000300013970 土石方平衡挖土m3 土石方平衡挖石m3 土石。
12、責(zé). 4 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成本測算如無法細分時,可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價 和單價,但應(yīng)注明參考項目的成本情況. 5 成本匯總表的總價從各表自動取數(shù),并根據(jù)項目。
13、2地下會所 2.3 地下車庫人 防及其它 二需單獨控制的指標 1室內(nèi)精裝修 2外立面裝修 3通風(fēng)空調(diào) 4弱電系統(tǒng) 5鋼筋含量 6混凝土用量 備備注注 方方案案設(shè)設(shè)計計成成本本限限額額 序序號號項項 目目 已已批批準準 方方案案限限 額額 投。
14、需經(jīng)造 價采購部復(fù)審 4配套費城市開發(fā)部100 配套費標準:住宅元m2,公建元m2,面積需經(jīng)造 價采購部復(fù)審 5紅線內(nèi)外市政配套城市開發(fā)部100 6拆遷補償費城市開發(fā)部100 7契稅城市開發(fā)部100 二開發(fā)前期準備費 1勘察設(shè)計費 勘察丈量。
15、凈利潤2026.06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費用734.17含流轉(zhuǎn)稅費所得稅 4其他費用530.8含設(shè)計銷售前期管理財務(wù) 5合計4064.3 規(guī)。
16、m2 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數(shù)數(shù) 1聯(lián)排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。
17、每戶3人計算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
18、m2 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數(shù)數(shù) 1聯(lián)排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。
19、按總建筑面積 建筑設(shè)計費平方米25.00按總建筑面積 規(guī)劃管理費元3按建筑安裝工程費 招標費元1按建筑安裝工程費 監(jiān)理費元2按建筑安裝工程費 預(yù)結(jié)算審計費元3按建筑安裝工程費 施工合同鑒證費元1按建筑安裝工程費 質(zhì)量檢測費元1.5按建筑安裝。
20、定,第三級以 下的成本科目細節(jié)目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細表. 4 開發(fā)間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務(wù)管理部負責(zé). 5 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
21、表主要從以下幾方面做了改進和完善: 細化了各項費用測算的成本科目構(gòu)成; 明確重要成本科目項測算時提煉的系數(shù)值測算依據(jù)和造價指標; 設(shè)置風(fēng)險費項,以風(fēng)險概率形式體現(xiàn)測算成本的風(fēng)險因素; 修改營銷設(shè)施建造費銷售費用等多項成本科目的三級科目構(gòu)成。
22、減. 第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團統(tǒng)一設(shè)定,第三級以下的成本項目可根據(jù)實際情況 進行調(diào)整. 開發(fā)間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,請財務(wù)部提供. 成本測算時應(yīng)根據(jù)量量價價分分離離的原則進行計算,并注明量價的計算思。
23、集團成本科目表執(zhí)行,不得隨意增減,實際工作中確實存在漏 項的成本科目,由集團定期如每年進行集中修訂后執(zhí)行. 4 分單體的成本測算精裝修成本測算室外及配套工程費用測算由項目公司工程成本管理部組進行,土地前 期間接費及期間費用由項目財務(wù)部測算。
24、理費用財務(wù)費用營業(yè)稅金及附加所得稅等非工程成本,請財務(wù)部提供或集團領(lǐng)導(dǎo)確認. 第一級的成本項目顯示為紅字及其下的第二級成本項目顯示為藍字為集團統(tǒng)一設(shè)定,第三級顯示為黑字 以下的成本項目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整. 成本測算時應(yīng)明確各成本項目的工。
25、土地性質(zhì)時,預(yù)計收儲價格在500 萬左右,掛牌價格大約在120150之間. 2建筑面積 202,320.10 3多層住宅面積100,000.00 4商業(yè)網(wǎng)點面積20,000.00 高層住宅面積80,000.00 物業(yè)辦公用房2,020.00。
26、減. 第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團統(tǒng)一設(shè)定,第三級以下的成本項目可根據(jù)實際情況 進行調(diào)整. 開發(fā)間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,請財務(wù)部提供. 成本測算時應(yīng)根據(jù)量量價價分分離離的原則進行計算,并注明量價的計算思。
27、06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費用734.17含流轉(zhuǎn)稅費所得稅 4其他費用530.8含設(shè)計銷售前期管理財務(wù) 5合計4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標。
28、減. 第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團統(tǒng)一設(shè)定,第三級以下的成本項目可根據(jù)實際情況 進行調(diào)整. 開發(fā)間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,請財務(wù)部提供. 成本測算時應(yīng)根據(jù)量量價價分分離離的原則進行計算,并注明量價的計算思。
29、寓寓37,76337,763平平米米, ,專專業(yè)業(yè)市市場場48,38348,383平平 米米,容容積積率率1.48,1.48, 不不計計容容面面積積21,31021,310平平米米 其其中中: :公公寓寓地地下下室室9,9219,921平平。
30、201003合作款項 201004其它 201005綜合價款 202開發(fā)前期準備費 202001方案調(diào)研費 202002評估咨詢費 202003勘測費 202004設(shè)計費 202005報批報建費 202006工程質(zhì)監(jiān)費 202007工程檢測。
31、的地價,按各期用地面積的比例分攤到各期;公共用地對 應(yīng)的地價,按各期的可售面積之比分攤到各期. 2當(dāng)期的地價,當(dāng)產(chǎn)品類型復(fù)雜時如高層別墅獨立商鋪等 ,按各核算對象的用地面積比例分攤,當(dāng)期中的公共用地對應(yīng) 的地價,按各核算對象的可售面積之比分。
32、理費用財務(wù)費用營業(yè)稅金及附加所得稅等非工程成本,請財務(wù)部提供或集團領(lǐng)導(dǎo)確認. 第一級的成本項目顯示為紅字及其下的第二級成本項目顯示為藍字為集團統(tǒng)一設(shè)定,第三級顯示為黑字 以下的成本項目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整. 成本測算時應(yīng)明確各成本項目的工。
33、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
34、3.2集團所屬各地產(chǎn)公司負責(zé)貫徹實施.4.4. 方法與過程控制方法與過程控制4.1目標成本釋義目標成本釋義目標成本是公司基于市場狀況,并結(jié)合公司的經(jīng)營計劃,根據(jù)預(yù)期售價和目標利潤進行預(yù)先確定的,經(jīng)過努力所要實現(xiàn)的成本指標.應(yīng)體現(xiàn)集團以經(jīng)濟。
35、控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元一一土土地地及及大大配配套套費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。
36、游樂設(shè)施占地水景占地面積16741674.00產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積單元數(shù)戶數(shù)住宅16層住宅1620.0020,00020,0001083186類型2類型3類型4類型5小計1620.0020,00020。
37、方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計計算算成成本本均均方方費費用用元平方米備備注注開開發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費費66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000.3212車庫,平方米。
38、務(wù)費用營業(yè)稅金及附加所得稅等非工程成本,請財務(wù)部提供或集團領(lǐng)導(dǎo)確認.第一級的成本項目顯示為紅字及其下的第二級成本項目顯示為藍字為集團統(tǒng)一設(shè)定,第三級顯示為黑字以下的成本項目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整.成本測算時應(yīng)明確各成本項目的工作界面和工作內(nèi)。
39、同鑒證費元1質(zhì)量檢測費元1.5建筑方案評審費平方米0.203三建筑安裝工程費土建工程平方米4四基礎(chǔ)設(shè)施費自來水平方米25.00雨污水平方米75.00供電平方米150.00弱電有線局域網(wǎng)監(jiān)控對講平方米35.00消防平方米30.00通信平方米1。
40、積積景景觀觀設(shè)設(shè)計計費費建建筑筑面面積積智智能能化化設(shè)設(shè)計計費費建建筑筑面面積積樣樣板板間間裝裝修修設(shè)設(shè)計計費費合合計計四四前前期期工工程程費費文文物物普普探探費費土土地地面面積積環(huán)環(huán)境境評評價價土土地地面面積積臨臨時時圍圍墻墻臨臨建建水水。
41、026.06元.其中:序號費用名稱可售單方指標備注1土地費用1025.312建造費用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套3稅金費用734.17含流轉(zhuǎn)稅費所得稅4其他費用530.8含設(shè)計銷售前期管理財務(wù)5合計4064.3規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標總占。
42、執(zhí)行,不得隨意增減,實際工作中確實存在漏項的成本科目,由集團定期如每年進行集中修訂后執(zhí)行.4分單體的成本測算精裝修成本測算室外及配套工程費用測算由項目公司工程成本管理部組進行,土地前期間接費及期間費用由項目財務(wù)部測算.財務(wù)部測算完畢后,應(yīng)設(shè)。
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