房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)定位Tag內(nèi)容描述：
1、建筑密度綠地率建筑退距限 高要求地面停車率等; 2總平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映建筑層數(shù)建筑正負(fù)零標(biāo)高場地設(shè)計(jì)標(biāo)高建筑間距含與用 地邊界的半間距及與建筑間的全間距 建筑與道路關(guān)系等內(nèi)容.坡地建筑應(yīng)完整表達(dá)豎向 設(shè)計(jì)及反映設(shè)計(jì)擋土墻的位置;且滿足無障礙要。
2、控要求的總述,以方便操作管理. 一一 項(xiàng)目分級項(xiàng)目分級 集團(tuán)建筑工程項(xiàng)目根據(jù)集團(tuán)文件設(shè)計(jì)項(xiàng)目分級管理規(guī)定的要求分為集團(tuán)審 核院所審核兩級進(jìn)行技術(shù)管理.集團(tuán)審核管項(xiàng)目策劃單需報(bào)技術(shù)質(zhì)量中心,由集 團(tuán)專業(yè)總工協(xié)助落實(shí)審核人員.集團(tuán)審核以外的項(xiàng)目。
3、方興南京及其隸屬管控的下屬城市項(xiàng)目公司以下簡稱下屬公司. 3. 職責(zé) 3.1.3.1. 區(qū)域設(shè)計(jì)管理部職責(zé) a.a. 負(fù)責(zé)組織編制更新和推廣應(yīng)用設(shè)計(jì)管理體系文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成果; b.b. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目初期的設(shè)計(jì)籌劃,包括設(shè)計(jì)供方需求籌劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。
4、火觃范 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火觃范 人員密集場所消防安全管理 消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)觃范 自勱噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)觃范 火災(zāi)自勱報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)觃范 民用建筑設(shè)計(jì)通則 住宅建筑觃范 住宅設(shè)計(jì)觃范 商庖建筑設(shè)計(jì)觃范 電影院建筑設(shè)計(jì)觃范 檔案館建筑設(shè)計(jì)。
5、寫廣義而言,商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性非居住性物業(yè),包括寫 字樓公寓會議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等字樓公寓會議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等 廣義概念廣義概念 狹義的講,商業(yè)地產(chǎn)專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式,狹義的講,商業(yè)地產(chǎn)專指用于。
6、設(shè)計(jì)合同階段建筑設(shè)計(jì)合同 委托單位:委托單位: 設(shè)計(jì)單位:設(shè)計(jì)單位: 簽約日期:簽約日期: 目目 錄錄 1 1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) . 4 4 2 2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 4 4 3 3 工作范圍與工作階段工作范圍與工作階段 . 4 4 4。
7、地屬性分析 二商二商業(yè)市場分析業(yè)市場分析 1. 零售商業(yè)發(fā)展歷程 2. 住宅及寫字樓市場分析 3. 商業(yè)競爭環(huán)境分析 三競爭對手分析三競爭對手分析 1. 競爭態(tài)勢分析 2. 重點(diǎn)競爭項(xiàng)目 四消費(fèi)者需求分析四消費(fèi)者需求分析 1.輻射商圈劃分 。
8、 11 8 綜合管線設(shè)計(jì) . 11 9 配套設(shè)施 . 11 二二 酒店綜合樓六大中心停車位酒店綜合樓六大中心停車位 . 11 三三 地下車庫設(shè)計(jì)地下車庫設(shè)計(jì) . 12 1 地下室方案設(shè)計(jì) . 12 2 首期地下車庫非機(jī)械車庫布置 . 16 。
9、廳的種 類不勝枚舉,按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分,餐廳可以大致劃分為以下幾類: 中餐廳中餐廳 由于我國幅員廣闊,各地口味差異頗大,因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色,如川菜 粵菜江浙菜湖南菜上海菜等. 西餐廳西餐廳 人們一般把歐美各國料理。
10、h a n g . c o m 添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4 ,可享受每日免幣與優(yōu)惠資料純干貨實(shí)時(shí)推送 上海飛睿建筑設(shè)計(jì) Ferri Architectural Design and Engineering Co, ltd。
11、對居住的思考和嘗試發(fā)掘出的可能 性.人類進(jìn)入文明社會之后,在一 些大的文明圈中,建筑藝術(shù)的發(fā)展 呈現(xiàn)了異彩紛呈的態(tài)勢;并先后出 現(xiàn)了古典建筑風(fēng)格新古典建筑風(fēng) 格現(xiàn)代建筑風(fēng)格和后現(xiàn)代建筑風(fēng) 格,這些建筑風(fēng)格的出現(xiàn)在一定程 度上反映了當(dāng)時(shí)的社會。
12、06車庫底板 7A07車庫明溝A07車庫明溝 8B01空調(diào)B01空調(diào) 9B02陽臺降板B02陽臺降板 10B03廚房衛(wèi)生間B03廚房衛(wèi)生間 11B04欄桿B04欄桿 12B05景觀B05景觀 13B06室外構(gòu)架B06室外構(gòu)架 14B07設(shè)備。
13、設(shè)計(jì)案例分析 1從設(shè)計(jì)角度看什么是綠色建筑 2關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn) 3綠色建筑設(shè)計(jì)的推廣應(yīng)用范圍及時(shí)間 4綠色建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)要求:軟件模擬及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)材料施工檢測驗(yàn)收 5綠色建筑的設(shè)計(jì)方法及步驟 6綠色建筑的適宜技術(shù)及研發(fā) 7關(guān)于設(shè)計(jì)模。
14、建筑風(fēng)格; 現(xiàn)代評論風(fēng)格; 后現(xiàn)代主義風(fēng)格; 3.按建筑方式來分3.按建筑方式來分 哥特式巴洛克洛可可木條式園林風(fēng)格概念式風(fēng)格 風(fēng)格的分類風(fēng)格的分類 n 很難從建筑的角度分類 n 目前市場上的項(xiàng)目沒有典型風(fēng)格的建筑 從市場的角度分類從市場的。
15、裝修分為兩部分情況: 1裝修部分:公共管理部分,如門廳中庭走道樓梯及樓梯間公共衛(wèi)生間等. 2毛坯部分:街鋪內(nèi)鋪及中大型商業(yè)的獨(dú)立管理部分. 具體做法詳管理中心的要求. 2 標(biāo)高設(shè)置 2.1均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng);即:標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面,結(jié)構(gòu)標(biāo)高。
16、環(huán)境 分析空間形態(tài)分析等 設(shè)計(jì)分析:對設(shè)計(jì)自身的追溯,是一種反設(shè)計(jì),或者說是設(shè)計(jì) 逆向. 但兩者都以結(jié)果為起點(diǎn),幵且在斱法上相互通用. 建筑設(shè)計(jì)分析 Architecture Design Analysis 建筑設(shè)計(jì)分析的三個(gè)方面 1基亍建。
17、例如:花壇草坪大樹等.配景成 面忌散.注意配景層次和輪廓線.陰影上重色馬克筆. 1.1.立面圖考點(diǎn)立面圖考點(diǎn) a.根據(jù)平面軸線以及相關(guān)尺寸確定大致輪廓. b.建筑細(xì)部位臵:門窗等 c.大致配景,完成鉛筆稿. d.墨線從主體建筑上起,主要輪。
18、少能源輸入,最少排放輸出 b.社會上:最舒適的人居環(huán)境,最便利的社會聯(lián)系 2.綠色建筑關(guān)注面 a.能源:低能耗維護(hù)采光,通風(fēng)及熱工要求 綠色能源,清潔能源太陽能,風(fēng)能,水能,地?zé)崮艿?b.材料:低能耗制造,環(huán)保材料,高熱工性能 c.建筑設(shè)備。
19、目宗地屬性分析 二商二商業(yè)市場分析業(yè)市場分析 1. 零售商業(yè)發(fā)展歷程 2. 住宅及寫字樓市場分析 3. 商業(yè)競爭環(huán)境分析 三競爭對手分析三競爭對手分析 1. 競爭態(tài)勢分析 2. 重點(diǎn)競爭項(xiàng)目 四消費(fèi)者需求分析四消費(fèi)者需求分析 1.輻射商圈劃。
20、1.2.5 加氣混凝土砌塊墻體構(gòu)造 . 5 1.2.6 腰梁 . 6 1.2.7 電梯井煙道排氣管道 . 6 1.2.8 轉(zhuǎn)角處構(gòu)造 . 6 1.2.9 墻面管線槽 . 6 1.2.10 不得在下列墻體或部位設(shè)置腳手眼: . 6 2 建筑樓。
21、 務(wù)必遵 照本指導(dǎo)書要求執(zhí)行,如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求,而經(jīng)地產(chǎn)公司自行改正的,按實(shí)際所發(fā)生 的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用,加倍扣除設(shè)計(jì)費(fèi).凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起,提 供我司的圖紙深度,必須滿足國家頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)。
22、條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面,但綠化 帶下應(yīng)設(shè)硬地,并按消防車總重 300KN 計(jì)算. 2.2.2 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于 4m凈寬時(shí),該凹入范圍可計(jì)入 14 周邊 長度算作登高面;如凹槽寬度不大于 2.5m凈寬,該寬度可不計(jì)入建筑周邊。
23、面設(shè)計(jì),總建筑面積約為 50000 平方米. 2.0 工作范圍: 乙方所提供的顧問范圍如下: 2.1 提供多層住宅聯(lián)排別墅不同的單體各 3 個(gè)立面,一張 南向三維透視效果圖,北立面彩色渲染.原平面和電子文 件光盤由甲方提供,乙方主要負(fù)責(zé)修改。
24、層主要布置有商場商務(wù)中心及洽談室西餐廳和風(fēng)味 餐廳以及與之相配套的廚房,還有消防控制室以及部分酒店辦公 用房.二層主要為中餐廳以及包房.共設(shè)有 18 個(gè)包間,其中 2 個(gè) 是大包間.中餐廳也可部分隔斷成 4 個(gè)包間,以供客流量大時(shí)使 用.三。
25、安全疏散 . 22 4 甲乙丙類液體氣體儲罐區(qū)和可燃材料堆場 . 24 4.1 一般規(guī)定 . 24 4.2 甲乙丙類液體儲罐區(qū)的防火間距 . 24 4.3 可燃助燃?xì)怏w儲罐區(qū)的防火間距 . 27 4.4 液化石油氣儲罐區(qū)的防火間距 . 31。
26、應(yīng), 形成三維立體商業(yè)環(huán)線. 1.7 商業(yè)建筑頂層設(shè)置酒樓影院冰場等目的性商業(yè),吸引人流,提高貨值. 1.8 商業(yè)退臺及屋面綠化利用,提高貨值. 1.8 各專業(yè)精細(xì)化設(shè)計(jì),提高得房率節(jié)省層高. 2.總平面 2.1 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃。
27、3 條條 餐館建筑分為三級. 一一級餐館,為接待宴請和零餐的高級餐館,餐廳座位布置寬暢環(huán)境舒適,設(shè)施設(shè) 備完善; 二二級餐館,為接待宴請和零餐的中級餐館,餐廳座位布置比較舒適,設(shè)施設(shè)備比較 完善; 三三級餐館,以零餐為主的一般餐館. 第第 。
28、9 8 綜合管線設(shè)計(jì) . 9 9 配套設(shè)施 . 9 二二 酒店綜合樓六大中心停車位酒店綜合樓六大中心停車位 . 10 三三 地下車庫設(shè)計(jì)地下車庫設(shè)計(jì) . 10 1 地下室方案設(shè)計(jì) . 10 2 首期地下車庫非機(jī)械車庫布置 . 12 四四 路。
29、4 i K 5.地下室設(shè)噴淋系統(tǒng)后一個(gè)防火分區(qū)面積仍超過 1000 平方米.非車庫用房 p8 : W5 k C; m 6.地下自行車庫防火分區(qū)面積超過 500 平方米. B; 8 O9 0 T3 P8 K5 X 7.柴油發(fā)電機(jī)房與儲油間之間。
30、有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義. 2樹立正確的山地建筑設(shè)計(jì)觀念樹立正確的山地建筑設(shè)計(jì)觀念 2.1 維護(hù)山地生態(tài)平衡即生態(tài)觀維護(hù)山地生態(tài)平衡即生態(tài)觀 相對于一般的建筑環(huán)境,山地建筑在地質(zhì)地形地貌土壤 植被和氣候等方面均有較大的特殊性,其生態(tài)敏感性更強(qiáng)。
31、也可與運(yùn)輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置. 第 2.1.5 條 新建大中型商店建筑的主要出入口前, 按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求, 應(yīng)留有適當(dāng)集 散場地. 第 3.1.1 條 商店建筑按使用功能分為營業(yè) 倉儲和輔助三部分. 建筑內(nèi)外應(yīng)組織好交通, 人流貨流應(yīng)避免交叉。
32、 8 綜合管線設(shè)計(jì) . 9 9 配套設(shè)施 . 9 二二 酒店綜合樓六大中心停車位酒店綜合樓六大中心停車位 . 10 三三 地下車庫設(shè)計(jì)地下車庫設(shè)計(jì) . 10 1 地下室方案設(shè)計(jì) . 10 2 首期地下車庫非機(jī)械車庫布置 . 12 四四 路燈。
33、充卵石的運(yùn)用既可充 當(dāng)濾水層,也自然當(dāng)濾水層,也自然 的過渡了硬質(zhì)鋪裝的過渡了硬質(zhì)鋪裝 與植物的關(guān)系.與植物的關(guān)系. LOGOLOGO 主景觀:主景觀: 蜿蜒的道路與沿途的景觀節(jié)使蜿蜒的道路與沿途的景觀節(jié)使400400米步行線倍感舒適.米步。
34、中心城市的核心商圈城市的核心商圈 商圈內(nèi)位置的要求:接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上商圈內(nèi)位置的要求:接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上 合作方式 租賃合作合資兼并收購?fù)顿Y建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營管理等租賃合作合資兼并收購?fù)顿Y建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營。
35、購物中心;其他零售形式. 2.按坐落位置分:市中心區(qū)商業(yè);居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè);交通樞紐附近商 業(yè);市郊商業(yè);非城市商業(yè). 3.按規(guī)模分:大型商業(yè);中型商業(yè);小型商業(yè). 4.按建筑空間類型分:單棟建筑;綜合體建筑;商業(yè)街和步行商業(yè)街;地。
36、商店建筑應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入 口與城市道路相鄰接;或基地內(nèi)應(yīng)有不小于 14的周邊總長度和建筑不少于兩個(gè)出入口 與 城市道路相鄰接;基地內(nèi)應(yīng)設(shè)凈寬度不小于 4M的運(yùn)輸消防道路. 三大中型商店建筑的主要出入口前,按當(dāng)?shù)?規(guī)劃及有關(guān)部門要求,應(yīng)。
37、公眾提供公共活動(dòng)場所為主要目的,供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑 2.1.7 辦公建筑 供機(jī)關(guān)團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑 2.1.8 公寓式辦公建筑 為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)的辦公建筑,也稱為商務(wù)公寓 2.1。
38、全性要求第十條戶型的可調(diào)性第十一條 首層住戶特別設(shè)計(jì)第十二條 頂層住戶特別設(shè)計(jì)第十三條 空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則第十四條 室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)第十五條 門窗設(shè)計(jì)要求第十六條 各部分標(biāo)高關(guān)系第三章第三章 住宅公共空間設(shè)計(jì)住宅公共空間設(shè)計(jì)第一條住宅單元入口雨。
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