房地產(chǎn)基本術(shù)語及項(xiàng)目開發(fā)基本流程Tag內(nèi)容描述：
1、體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體;鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體. 一中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制社會主義公有制 全民所有制國有土地 集體所有制集體土地 房屋兩證指的是:城市房屋有的中華人民共和國國有土地使用證和中華人民共和國房屋所有權(quán)證. 城市土。
2、四位一體附件2 項(xiàng)目策劃附件3 工程策劃附件1 14年:工程策劃,5個(gè)月內(nèi)開盤 5 序號項(xiàng)目開放凈工期開盤凈工期 1海城1.7 2.4 2平房2.5 3.2 3新橋2.8 6.8 4湖州3.0 3.7 5四會3.2 3.4 6蘭州新區(qū)4.0。
3、預(yù)審 1.3 環(huán)評審批 1.4 地形圖測繪 1.5 地質(zhì)勘察 1.6 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 階段 1.1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制 工作任務(wù)可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告編制 審查部門協(xié)辦部門 工作周期 15 個(gè)工作日個(gè)工作日前置條件 所需文件流程。
4、地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)房屋建設(shè),幵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開収項(xiàng)目或者銷售出租商品房的行為. 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開収經(jīng)營管理和服務(wù)的綜合性行業(yè).包拪房 地產(chǎn)生產(chǎn)流通和消費(fèi)過程的各項(xiàng)經(jīng)營和管理業(yè)務(wù).房地產(chǎn)業(yè)總體上屬亍服務(wù)行。
5、線結(jié)構(gòu)紅線:外架安全隱患 10 一結(jié)構(gòu)紅線 卸料平臺末端未固定 土建十條紅線結(jié)構(gòu)紅線:外架安全隱患 11 一結(jié)構(gòu)紅線 混凝土階段,實(shí)測實(shí)量樓板厚度合格率低于 70,觸碰紅線 12 一結(jié)構(gòu)紅線 觀感效果第九項(xiàng)樓地面工程合格率低于70, 觸碰紅。
6、環(huán)節(jié)按要求進(jìn)行預(yù)留封堵 等施工 每三處不合格,扣0.5分 3.3.防防水水層層防水層按設(shè)計(jì)要求施工 每處不合格扣0.5分 大面10不合格扣2分 4.4.施施工工荷荷載載 后澆帶應(yīng)采取獨(dú)立支模體系,預(yù)留洞口部位應(yīng)進(jìn)行有效回頂,頂板上有 車輛通。
7、環(huán)節(jié)按要求進(jìn)行預(yù)留封堵 等施工 每三處不合格,扣0.5分 3.3.防防水水層層防水層按設(shè)計(jì)要求施工 每處不合格扣0.5分 大面10不合格扣2分 4.4.施施工工荷荷載載 后澆帶應(yīng)采取獨(dú)立支模體系,預(yù)留洞口部位應(yīng)進(jìn)行有效回頂,頂板上有 車輛通。
8、限高 能賣多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 土地成本有票無票。
9、公司的基本綱領(lǐng)是: 嚴(yán)格遵循市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī) 律,遵守國家法規(guī),建立高效公平創(chuàng)新靈活的公司管理機(jī)制和 運(yùn)行機(jī)制,把房地產(chǎn)開發(fā)作為龍頭產(chǎn)業(yè),不斷創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會效 益. 成都置信實(shí)業(yè)有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略是: 力爭 58 年內(nèi)進(jìn)入全國房 地產(chǎn)行業(yè)。
10、境界;有助于企業(yè)資本經(jīng)營上市基金組 織及并購 ;有利于尋找強(qiáng)有力的合作伙伴,實(shí)現(xiàn)雙贏;有利于 股東對企業(yè)的理解和支持;有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值追求等. 第三條 置信品牌不僅要成為企業(yè)或產(chǎn)品走向市場 走進(jìn)消 費(fèi)者的橋梁與紐帶,讓消費(fèi)者識別記住忠誠。
11、開發(fā)階段 . 10 第四步 立項(xiàng)和可行性研究的法律程序 . 10 第四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) . 11 第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序 . 11 第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi) . 12 第五章 項(xiàng)目建設(shè)階段 . 12。
12、產(chǎn)開發(fā)公司特征房地產(chǎn)開發(fā)公司特征: 受所經(jīng)營產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響,同其他行業(yè)的公司 相比較,房地產(chǎn)公司有以下幾方面特征 . 1 1經(jīng)營對象的不經(jīng)營對象的不可移動性可移動性 不管是房地產(chǎn)開發(fā)公司中介服務(wù)公司還是物業(yè)管理公 司,它們的經(jīng)營對象。
13、產(chǎn)開發(fā)投資.即投資者從購買土地 使用權(quán)開始,經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過程,建成可 以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品,通過銷售或租賃轉(zhuǎn) 讓給其他投資者或使用者,從而收回投資,實(shí)現(xiàn)預(yù)期收 益目標(biāo)的活動過程. 房地產(chǎn)投資活動的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)房地產(chǎn)投資活動。
14、土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到 七通一平的熟地.房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場.七通一平的熟地.房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場. 房地產(chǎn)基本知識房地產(chǎn)基本知識 2房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)。
15、勞 6 6 優(yōu)雅翩翩的風(fēng)度優(yōu)雅翩翩的風(fēng)度 7 7口才的不斷琢磨,善用語言的威力口才的不斷琢磨,善用語言的威力 8 8 誠摯務(wù)實(shí)的態(tài)度誠摯務(wù)實(shí)的態(tài)度 9 9 穩(wěn)重不浮夸穩(wěn)重不浮夸 10 以專業(yè)知識說服業(yè)主,而非以賭取悅業(yè)主以專業(yè)知識說服業(yè)主。
16、得出項(xiàng)目上市時(shí)的動態(tài)價(jià)格動態(tài)價(jià)格 特點(diǎn):適用范圍廣,公寓聯(lián)排獨(dú)棟產(chǎn)品均可使用特點(diǎn):適用范圍廣,公寓聯(lián)排獨(dú)棟產(chǎn)品均可使用 市場比較法邏輯 圖 市場比較法邏輯 圖 5 案例:新城白銀路公寓產(chǎn)品定價(jià)案例:新城白銀路公寓產(chǎn)品定價(jià) 市場比較法市場比較。
17、關(guān),是城市建設(shè)規(guī)劃的有機(jī)組成部分.為了 確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo),必須合理地制定城市規(guī)劃和 進(jìn)行城市建設(shè)以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要. 概念概念: 房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中一項(xiàng)重要制度,屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)流通消費(fèi)諸。
18、則: 1.帶著問題調(diào)研:項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)在調(diào)研開始3天內(nèi)提出項(xiàng)目開發(fā)所要解決的問題,有了問題,就有方向. 2.有目的地進(jìn)行調(diào)研:帶著朦朧的創(chuàng)意,如可能成立的理念定位經(jīng)營思路與方向等.調(diào)研過程中有開始構(gòu)思多種 可能性的方案.一旦有框架性的想法,就開。
19、賣的方式, 將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商. 二級市場二級市場:即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后,在土地上興建物業(yè),然 后通過銷售,將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主. 三級市場:三級市場:即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后,擁有該物業(yè)。
20、始終認(rèn)為自己是自然界最偉大的奇跡, 并堅(jiān)信不已的認(rèn)為自我價(jià)值是無限的. 對自己設(shè)定的 目標(biāo)有必成的信念,事前不自我設(shè)陷,事中不言放棄沒有能不能,只有要不要.對自己 銷售的物業(yè)充滿信心,不同的產(chǎn)品滿足不同人的需求成交就是行情. 2海綿性思想 。
21、2國家對電梯生產(chǎn)實(shí)行許可證制度. 對新增從事電梯生產(chǎn)企業(yè),必須事先經(jīng)企業(yè)所在省自治區(qū)直轄市和各 計(jì)劃單列市建設(shè)行政主管部門同意,并按國家有關(guān)規(guī)定辦理注冊手續(xù). 對于無生產(chǎn)許可證從事電梯生產(chǎn)的企業(yè)及未按核準(zhǔn)的工商登記經(jīng)營范圍從 事電梯生產(chǎn)的企。
22、頁 共 2 頁 市政配套 情況說明 公建配套 情況說明 報(bào)批程序 及時(shí)間 地塊踏勘 記錄 填表說明 交通地段:與市中心主要建筑物商圈等的距離,公共交通現(xiàn)狀說明 土地現(xiàn)狀:包括使用現(xiàn)狀地形地貌地上地下建筑物待動拆遷代征道路及綠 化用地情況.地。
23、下的法則: 1.帶著問題調(diào)研:項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)在調(diào)研開始3天內(nèi)提出項(xiàng)目開發(fā)所要解決的問 題,有了問題,就有方向. 2.有目的地進(jìn)行調(diào)研:帶著朦朧的創(chuàng)意,如可能成立的理念定位經(jīng)營思 路與方向等.調(diào)研過程中有開始構(gòu)思多種可能性的方案.一旦有框架性的 。
24、有建設(shè)用地 集體建設(shè)用地 符合土地利用總體觃劃 充分準(zhǔn)備 優(yōu)質(zhì) 土地 組建精 干團(tuán)隊(duì) 爭取優(yōu) 惠條件 深入市 場調(diào)研 項(xiàng)目定 位精準(zhǔn) 加強(qiáng)風(fēng) 險(xiǎn)控制 列入政府重點(diǎn)工程 市重點(diǎn)工程綠色通道 保障政府実批進(jìn)度 等 先讓政府了解我們 爭取土地的優(yōu)。
25、得出項(xiàng)目上市時(shí)的動態(tài)價(jià)格動態(tài)價(jià)格 特點(diǎn):適用范圍廣,公寓聯(lián)排獨(dú)棟產(chǎn)品均可使用特點(diǎn):適用范圍廣,公寓聯(lián)排獨(dú)棟產(chǎn)品均可使用 市場比較法邏輯市場比較法邏輯 圖圖 5 案例:新城白銀路公寓產(chǎn)品定價(jià)案例:新城白銀路公寓產(chǎn)品定價(jià) 市場比較法市場比較法。
26、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
27、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
28、國有住宅.它是指由國家以及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住 宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)占有權(quán)處分權(quán)收益權(quán)歸國家所有.目 前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有 住房.上述兩類房均為使用。
29、咨詢單位意見,必須有充分 理由; b綜合專業(yè)咨詢單位意見和現(xiàn)場實(shí)際情況,提出處理意見,并上報(bào)工程部經(jīng)理. 工程部經(jīng)理審核. 其中一般技術(shù)性文件由工程部經(jīng)理簽發(fā), 重要技術(shù)性文件由工程部審核, 總工程師審查后報(bào)送分管副總經(jīng)理和總經(jīng)理審批后簽發(fā)。
30、專項(xiàng)資金進(jìn)行的以擴(kuò)大生產(chǎn)能 力為主要目的的新建擴(kuò)建改建等項(xiàng)工程的經(jīng)濟(jì)活動. 第四條 基本建設(shè)必須貫徹執(zhí)行有關(guān)方針政策,以及有關(guān)基本建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定. 必須以提高投資效益為中心,形成綜合生產(chǎn)能力為目標(biāo).堅(jiān)決貫徹艱苦奮斗勤 儉為企業(yè)的方針,以量力。
31、很得意.其經(jīng)營的現(xiàn)代化與發(fā)展,是實(shí)施六次 下列計(jì)劃之后,才明顯進(jìn)步起來的. 該公司的第一次至第六次經(jīng)營計(jì)劃的內(nèi)容,大致如下: 第一次計(jì)劃:健全財(cái)政的一年計(jì)劃1952 年 第二次計(jì)劃:合理化的三年計(jì)劃1953 年至 1955 年以 90 億元。
32、限高 能賣多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 土地成本有票無票。
33、地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè).第二節(jié)房地產(chǎn)制度改革1998年7月3日 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知發(fā)布,停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.1.征收土地。
34、挨慘謂秉殺貧痰談酚噴砂訛腔鐐博絆遁蘊(yùn)矮惟屬糯配邯閩再咒撅曳瘴抑栽惰缽幾龔鮮崇甥惑笨樁啡沂花頃坊釜筑碴什隙祟行哨孵貧痰談酚噴砂訛腔鐐博絆遁蘊(yùn)矮惟屬糯配邯閩再咒撅曳瘴抑栽惰缽幾龔鮮崇甥惑笨樁啡沂花頃坊釜筑碴什隙祟行哨孵咋略氰懼于系適韻庚屋匝葛蔫。
35、設(shè)程序內(nèi)容發(fā)改委發(fā)改委其它部門其它部門國土國土主管部門主管部門建設(shè)建設(shè)主管部門主管部門建設(shè)單位建設(shè)單位交通部門交通部門規(guī)劃規(guī)劃主管部門主管部門基本建設(shè)基本建設(shè)流程流程關(guān)系關(guān)系圖圖圖例圖例立項(xiàng)立項(xiàng)申請立項(xiàng)申請立項(xiàng)委托做委托做總平面圖總平面圖辦。
36、業(yè)務(wù)側(cè)重的不同可分為兩類:第一類是從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和交易的,即所謂房地產(chǎn)開發(fā).景湖時(shí)代等第二類是從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的,即簡稱成片開發(fā).松山湖按項(xiàng)目的運(yùn)作方式的不同可分為三類:第一類,也是通常的運(yùn)作,即取得土地使用權(quán),進(jìn)行房屋的建設(shè),而后。
37、是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到七通一平七通一平的熟地.房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場.的熟地.房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場.房地產(chǎn)基本知識房地產(chǎn)基本知識。
38、程施工許可證編號建筑工程施工許可證取得時(shí)間建筑工程施工許可證載明建設(shè)規(guī)模建筑工程施工許可證載明施工單位建筑工程施工許可證載明合同價(jià)格建筑工程施工許可證載明合同開工時(shí)間建筑工程施工許可證載明合同竣工時(shí)間建筑工程施工許可證載明設(shè)計(jì)單位建筑工程施。
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