房地產(chǎn)基本制度與政策講義Tag內(nèi)容描述：
1、織直線職能式項(xiàng)目管理組織straighstraight t line and function type line and function type organization of project managementorganizati。
2、地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)房屋建設(shè),幵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)収項(xiàng)目或者銷售出租商品房的行為. 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)収經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)的綜合性行業(yè).包拪房 地產(chǎn)生產(chǎn)流通和消費(fèi)過(guò)程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù).房地產(chǎn)業(yè)總體上屬亍服務(wù)行。
3、境界;有助于企業(yè)資本經(jīng)營(yíng)上市基金組 織及并購(gòu) ;有利于尋找強(qiáng)有力的合作伙伴,實(shí)現(xiàn)雙贏;有利于 股東對(duì)企業(yè)的理解和支持;有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值追求等. 第三條 置信品牌不僅要成為企業(yè)或產(chǎn)品走向市場(chǎng) 走進(jìn)消 費(fèi)者的橋梁與紐帶,讓消費(fèi)者識(shí)別記住忠誠(chéng)。
4、項(xiàng)目,具有深厚的戰(zhàn)略管理組織管 理組織變革管理理論和HR管理理論的理論功底和豐 富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn). 黃博文版權(quán)所有 黃博文版權(quán)所有 課程框架課程框架 外部分析 宏觀行業(yè)對(duì)手顧客 內(nèi)部分析 周期經(jīng)營(yíng)管理資源 戰(zhàn)略 框架 戰(zhàn)略目標(biāo) 戰(zhàn)略路徑 戰(zhàn)略支。
5、機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響,在各地出對(duì)世界金融危機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響,在各地出 臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上,根據(jù)中央統(tǒng)一部署,臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上,根據(jù)中央統(tǒng)一部署, 年末國(guó)家出臺(tái)一系列政策和措施,在較短的時(shí)間推年末國(guó)家出臺(tái)一系列政策和。
6、度, 4把復(fù)習(xí)的內(nèi)容分為三個(gè)檔次:A B C,以此來(lái)區(qū)分考試的重點(diǎn)和要點(diǎn).在考試大綱中對(duì)每一章的內(nèi)容分別有掌 握熟悉了解這三個(gè)層次,分別對(duì)應(yīng) A B C 三個(gè)檔次,另外,如果出現(xiàn)在每一章的考試目的和考試要求的內(nèi)容提示中,就需要 在該部分畫(huà)一。
7、 房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化 稅收政策具有財(cái)富分配失衡的糾偏功能 房產(chǎn)稅在上海和重慶試點(diǎn) 差別化信貸政策和限購(gòu)是控制住房投資性 需求的主要措施 新國(guó)八條提出更嚴(yán)格的限購(gòu) 措施 上海與重慶試點(diǎn)方案共同點(diǎn)上海與。
8、的總稱,兩者具有整體性和不可分割 性.包括: 1 土地 2 建筑物及地上附著物 3 房地產(chǎn)物權(quán) 注:房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外,還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)抵押權(quán)土地使用權(quán) 典當(dāng)權(quán)等. 2 2 房產(chǎn)地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)。
9、同情況的應(yīng)變能力等.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還要有健康的心理,包括心理平衡性心理 承受能力心理適應(yīng)能力心理調(diào)節(jié)性等等.平和的心態(tài),積極進(jìn)取的精神,良好的人際關(guān)系, 開(kāi)朗豁達(dá)的心胸,穩(wěn)定飽滿的情緒,堅(jiān)韌不拔的意志,這些都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的心理 來(lái)源。
10、產(chǎn)權(quán)人擁有產(chǎn)權(quán)的范圍和比例,維護(hù)其合法權(quán)益,應(yīng)建 立產(chǎn)權(quán)備案制度 物業(yè)管理就是使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利得到保障,并承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) 物業(yè)中的公共設(shè)施和房屋公共部位,是多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共有財(cái)產(chǎn),其維修養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用應(yīng)由共有人按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān) Page 5 產(chǎn)權(quán)備案。
11、T 243532009 風(fēng)險(xiǎn)管理原則不實(shí)施指南 2009年9月30日發(fā)布,2009年12月1日開(kāi)始在國(guó)內(nèi)實(shí)施 風(fēng)險(xiǎn):某一亊件發(fā)生的概率和其后果的組吅 COSO委員會(huì):企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理整合框架2004年9月, COSO是全國(guó)虛假財(cái)務(wù)報(bào)告委員會(huì)下屬。
12、金量 利潤(rùn)空間利潤(rùn)空間 開(kāi)發(fā)難度開(kāi)發(fā)難度 利潤(rùn)空間利潤(rùn)空間 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 那么,考慮四大因素的最基礎(chǔ)條件又是什么呢那么,考慮四大因素的最基礎(chǔ)條件又是什么呢那么,考慮四大因素的最基礎(chǔ)條件又是什么呢那么,考慮四大因素的最基礎(chǔ)條件又是什么呢 。
13、親和動(dòng)機(jī)密切相關(guān),親和動(dòng)機(jī)強(qiáng),例如迫切需要得到顧客 的友誼,得到他們的支持合作的銷售員,其親和力就高;親和動(dòng)機(jī)弱,例如沒(méi)有 正確把握顧客的需求,或把顧客當(dāng)作業(yè)務(wù)的容器,把自己放在至高無(wú)上的地位等 等,親和力就一定很低.從這個(gè)角度看,親和力又。
14、業(yè)務(wù)員 第十章第十章 接電話技巧接電話技巧 第十一章第十一章 銷售技巧銷售技巧 第十二章第十二章 跟蹤客戶技巧跟蹤客戶技巧 第十三章第十三章 促使成交技巧促使成交技巧 第十四章第十四章 相關(guān)法律相關(guān)法律 一一認(rèn)識(shí)代銷業(yè)認(rèn)識(shí)代銷業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)作。
15、售策劃都不錯(cuò),為什么還是賣不好 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 你的項(xiàng)目是否正遇到瓶頸你的項(xiàng)目是否正遇到瓶頸 1 1 客戶來(lái)電來(lái)訪越來(lái)越少客戶來(lái)電來(lái)訪越來(lái)越少 線上。
16、的幾點(diǎn)思考 . 24 一成本競(jìng)爭(zhēng)消費(fèi)者競(jìng)爭(zhēng) . 24 二金子銀子 . 25 三開(kāi)盤(pán):高開(kāi)低走低開(kāi)高走 . 26 尾盤(pán):降價(jià)清貨精細(xì)營(yíng)銷 . 27 低開(kāi)高走的實(shí)際操作問(wèn)題 . 30 第一部分第一部分 房地產(chǎn)戶型策劃房地產(chǎn)戶型策劃 可以說(shuō),戶型。
17、即單純的土地 單純的建筑物土地和建筑物結(jié) 合的房地.通常意義上的 房地產(chǎn)就是指土地和建筑物 相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn).英文是Real estate 物業(yè):是指已經(jīng)建成的并具 有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類居 住及非居住的房屋,以及與之相 配套的設(shè)備市政公。
18、 . A物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議 B物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系 D物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平。
19、1 業(yè)主自己管理,2 業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托 給不同的專業(yè)公司,3 業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理. 條例調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng). 業(yè)主可行使對(duì)建筑物的占有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)處分權(quán),對(duì)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)。
20、業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是什么 物業(yè)的所有權(quán)使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離 7實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件是什么 現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)分工 8物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是什么 市場(chǎng)化 9物業(yè)管理起源于何時(shí)何地 19 世紀(jì) 60 年代的英國(guó). 10 條。
21、暖政策改善轉(zhuǎn)向基本面回暖 3 月投資組合回顧及月投資組合回顧及 4 月組合推薦月組合推薦 國(guó)信區(qū)瑞明房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì) 3 月策略積極把握春耕行情重點(diǎn)推薦的中南建設(shè)榮 盛發(fā)展陽(yáng)光城均錄得顯著的絕對(duì)收益并跑贏大盤(pán)3 月 7 日4 月 4 日 .4 月。
22、松緊適度貨幣政策要松緊適度,廣義貨幣 M2 和社會(huì)融資規(guī)模增速要與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配.隨后,央行公布 2 月金融數(shù)據(jù)報(bào)告,顯示新增 信貸大幅回落,尤其是居民中長(zhǎng)期貸款占比跌至25,結(jié)合企業(yè)融資環(huán)境已然有敁改善,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸 政。
23、 0.1,這一項(xiàng)我們經(jīng)常能去爭(zhēng)取一些 優(yōu)惠,少交一些. 3土地增值稅:土地增值稅是 對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)地上建筑物 及其附著物并取得收入簡(jiǎn)單說(shuō)就是 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入的單位和個(gè) 人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額 征收的一種稅. 1增值額的。
24、是: 一 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定控制調(diào)整公司及各部門(mén)的編制定員; 二 協(xié)同各部門(mén)辦理員工的招聘工作,為各部門(mén)提供符合條件的員工; 三 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門(mén)做好員工的考查任免調(diào)配工作; 四 協(xié)同各部門(mén)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn),提高員工的素質(zhì)和工作能力; 五 。
25、 增加財(cái)政收入. 3房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分 答:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè).房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為物業(yè)管理業(yè)和中 介服務(wù)業(yè).中介服務(wù)業(yè)分為咨詢估價(jià)和經(jīng)紀(jì). 4估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè),經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集型行業(yè).在。
26、化管理和宏觀調(diào)控的指南, 是公司重大關(guān)系調(diào)整的基本原則和制 度框架,是公司一切規(guī)章制度必須遵循的總原則,是 X X X 人的思 想和行動(dòng)綱領(lǐng). 第四條第四條 基本制度地位基本制度地位 X X X 公司員工須承認(rèn)X X X 基本制度并自覺(jué)接受。
27、地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè).第二節(jié)房地產(chǎn)制度改革1998年7月3日 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知發(fā)布,停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.1.征收土地。
28、核算政策與辦法開(kāi)發(fā)成本會(huì)計(jì)核算政策與辦法一開(kāi)發(fā)成本科目設(shè)置開(kāi)發(fā)成本共設(shè)七個(gè)二級(jí)科目:土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用融資成本等.二成本科目包含內(nèi)容一土地開(kāi)發(fā)費(fèi)指取得七通一平的土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)。
29、設(shè)程序內(nèi)容發(fā)改委發(fā)改委其它部門(mén)其它部門(mén)國(guó)土國(guó)土主管部門(mén)主管部門(mén)建設(shè)建設(shè)主管部門(mén)主管部門(mén)建設(shè)單位建設(shè)單位交通部門(mén)交通部門(mén)規(guī)劃規(guī)劃主管部門(mén)主管部門(mén)基本建設(shè)基本建設(shè)流程流程關(guān)系關(guān)系圖圖圖例圖例立項(xiàng)立項(xiàng)申請(qǐng)立項(xiàng)申請(qǐng)立項(xiàng)委托做委托做總平面圖總平面圖辦。
30、責(zé),建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)施工設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的,總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé).3總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的,分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé),總承包單位與。
31、當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告.招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)數(shù)量實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng).招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū).例題:招標(biāo)人采用邀。
32、2012 年各章節(jié)考題分值統(tǒng)計(jì):年各章節(jié)考題分值統(tǒng)計(jì):知識(shí)點(diǎn)20122011單選題多選題單選題多選題物業(yè)管理概述物業(yè)管理概念212我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生生發(fā)展1我國(guó)物業(yè)管理制度歷史沿革物業(yè)管理?xiàng)l例2422物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)和內(nèi)容345。
33、理正確答案 :D試題解析:本題考核的是物業(yè)管理?xiàng)l例調(diào)整的范圍. 物業(yè)管理?xiàng)l例的適用范圍,既包括城市,也涵蓋鄉(xiāng)村. 物業(yè)管理?xiàng)l例確立的一些基本制度,既適用于城市的物業(yè)管理活動(dòng),也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動(dòng).在物業(yè)管理?xiàng)l例起草過(guò)程中,曾幾易名稱。
34、段包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)施工使用前準(zhǔn)備各階段的進(jìn)度控制.其控制的目的是:通過(guò)采用控制措施,確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn).2工程質(zhì)量的控制,實(shí)際上是指監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商,按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),并對(duì)形成質(zhì)量的諸因裹進(jìn)行檢測(cè)核驗(yàn),對(duì)差異提出。
35、審查期限為個(gè)工作日.A10B15C20D303主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理.A政府價(jià)格B國(guó)務(wù)院發(fā)改委C物價(jià)管理D市場(chǎng)管理4物業(yè)管理法律關(guān)系中民事法律關(guān)系占大多數(shù),其中特點(diǎn)有大多數(shù)由當(dāng)事人自愿設(shè)立當(dāng)事人的。
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