房地產基礎知識置業(yè)顧問培訓Tag內容描述：
1、房源和客戶是成交的 基礎基礎. 房源吸引客戶房源吸引客戶門窗張貼門窗張貼.店內接待店內接待. 廣告信息廣告信息. 客戶推薦客戶推薦.網絡推廣網絡推廣 擁有優(yōu)質擁有優(yōu)質 房源即抓住了成交的主動性房源即抓住了成交的主動性. 房源開發(fā)能房源開發(fā)能。
2、8安裝門窗 9外立面裝修 10屋面及地下室防水工程 11設備安裝調試 12竣工驗收投入使用 特種驗收:電梯勞動局 鍋爐房安全站 水自來水公司 電供電局 電信電信郵電 消控中心消防總隊 二樓盤施工進度表:二樓盤施工進度表: 樓宇 開工 出地面。
3、現形態(tài) 4 一固定資產投資及房地產概念 固定資產投資概念 固定資產:固定資產是挃使用期限較長,卑位價值在規(guī)定的標準 以上,幵在使用迆秳中基本上丌改發(fā)原有實物形態(tài)的資產. 固定資產投資:固定資產投資是建造和販置固定資產的絆濟活勱, 即固定資產。
4、實現. 根據我國發(fā)法通則和擔保法八十九條規(guī)定,定金應當以書面形式約定,當事人在定金合 同中應約定交付定金的期限. 定金合同從實際交付定金之日起生效, 定金的數額由當事人約 定,但不得超出合同標的額的 20.如果購房者交了定金之后改變主意決定。
5、的價值都不同; c房地產的高值耐久性價格貴土地永久的; d房地產的保值增值性貨幣貶值房產保值貨幣增值房產增值; 4 4房產:是房屋及其權利的總稱占有使用收益處分等權利.房產:是房屋及其權利的總稱占有使用收益處分等權利. 5 5房屋分類:房屋。
6、地產交易房地產交易. 6 6 1房地產交易分為預售和現房銷售兩個階段.6 2房地產交易常見名詞解釋.7 3房屋性質分類名詞解釋.9 4按房屋用途分類.10 5按房屋產別分類.11 6按房屋建筑結構分類.12 7按房屋建筑樓層分類.13 8按。
7、它是一個統稱. 房地產房地產 也稱不動產,是房產和地產的總稱,是指土地及附著在土地 上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利所有權管 理權轉讓權等. 房地產業(yè)房地產業(yè) 是以土地和建筑物為經營為對象,從事房地產開發(fā) 建設經營管理以及維修裝飾和。
8、宅建筑工程概論 Company name 4 第一節(jié):房地產基本概念 房地房地產產 房地產又稱不動產,是房產與地產的總稱,是指土地建筑物 地上的附著物及其附帶的各種權利,包括: 1土地 2建筑物及地上附著物 3房地產物權 注:房地產物權除所。
9、基本概念 房地產含義 房地產具體是指土地建筑物及其地上的附著物,包括 物質實體和依托于物質實體上的權益.又稱不動產,是 房產和地產的總稱,兩者具有整體性和不可分割性.包 括: a 土地 b 建筑物及地上附著物 c 房地產物權 注:房地產物權。
10、所有權證和土地使用權證,但有些地方也可 能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產 權證書,即房屋土地所有權屬合二為一的憑證,是房地 產權屬的法律憑證. 房地產的基本概念 房地產市場 一級市場:土地的開發(fā)拍賣征用 二級市場:商品房的承。
11、生的 房屋抵押設典等其他項權利. 3房地產:地產與房產的總稱,又稱不動產 物業(yè), 是指土地及其定著在土地之上的建筑物和構筑 物的總稱. 二房地產的分類 房地產 居住 商業(yè) 工業(yè) 特殊 用途 酒店 商務 1居住物業(yè):是指已建成并經竣工驗收投入。
12、章第一章 房地產價格及估價房地產價格及估價 房地產價格概述房地產價格概述 房地產價值和價格的種類房地產價值和價格的種類 房地產價格的影響因素房地產價格的影響因素 房地產估價的基本方法房地產估價的基本方法 交易方式: 掛牌 交易份 額:100。
13、個人和個人房地產轉讓須提交的證件資料有 注:a 如雙方無法到場的須提交 及 b 辦理房屋贈與的申請人須提交贈與公證書 6房地產轉讓登記程序依次是 7員工手冊第五章考勤制度里規(guī)定,員工應自覺遵守作息時間不得遲到早退不得擅自離開工作崗 位,如因。
14、土地管理法 定義: 農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地, 包括耕地林地草地農田水利用地養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造 建筑物構筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地工礦用地交通 水利設施用地旅游用地軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設 用地。
15、分鋼 筋混凝土及大部分磚墻承重的結構. 2磚木結構住宅 磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻柱采用磚砌筑或砌塊砌筑,樓板 結構屋架用木結構而共同構筑成的房屋. 3鋼筋混凝土結構住宅 鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱梁板樓梯屋蓋用。
16、一部分心態(tài)篇 1正確認識銷售這一職業(yè) 2樹立正確的客戶觀 3 3成功銷售的 3456 4積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉 第二部分技巧篇 1客戶拓展技巧 2交流溝通技巧 3價格談判技巧 4業(yè)務成交技巧 第三部分實戰(zhàn)篇 附加:房地產銷售技巧培訓教程 。
17、 3什么是已購公有住房 答:指職工按住房制度改革政策所購得的住房. 4么是解困房 答:是指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難,專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房. 5什么是房改房 答:經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批。
18、土地管理部門按土地供應計劃,采 用協議招標拍賣的方式,以土地使用合同的形式,將土地使用權以一定的年限規(guī)定的 用途及一定的價格出讓給房地產發(fā)展商或其它用土地者的市場. 二級市場 :是指房地產發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土。
19、 有住宅. 二手房二手房即舊房.新建商品房一次交易時為一手二次交易則為二 手.一些無房人可以買一套別人多余房另一些手有些又有小房子居住 可以賣掉舊房買新房些住房富余戶也賣掉己多余住房換取收. 期房期房是指開發(fā)商從取得商品房售可開始取得房地產。
20、業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)經營管理及維修裝飾服務等多種經濟活動的具有高附 加值的綜合性產業(yè), 它與建筑業(yè)既有聯系, 又有區(qū)別. 建筑業(yè)從事勘察 設計 施工 安裝 維修等生產過程,它的生產結果是建筑物或構筑物.房地產業(yè)是發(fā)包。
21、文化衛(wèi)生體育用地:50年 4.綜合或其它用地:50年 5.商業(yè)旅游娛樂用地:40年 代號代號 類別名稱 范 圍 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū),居住街坊居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設施用地 居住區(qū)及居。
22、現形態(tài) 4 一固定資產投資及房地產概念 固定資產投資概念 固定資產:固定資產是挃使用期限較長,卑位價值在規(guī)定的標準 以上,幵在使用迆秳中基本上丌改發(fā)原有實物形態(tài)的資產. 固定資產投資:固定資產投資是建造和販置固定資產的絆濟活勱, 即固定資產。
23、集體土地是指 農村集體所有的土地. 8征用土地是指 國家為了公共利益的需要,可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用. 9什么是土地所有權 是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有 使用 收益和處分的權能. 10什么是土地使用。
24、即單純的土地 單純的建筑物土地和建筑物結 合的房地.通常意義上的 房地產就是指土地和建筑物 相結合的不動產.英文是Real estate 物業(yè):是指已經建成的并具 有使用功能和經濟效用的各類居 住及非居住的房屋,以及與之相 配套的設備市政公。
25、地地產產型型 l l 居居住住地地指指住住宅宅區(qū)區(qū)內內居居住住建建本本地地以以及及與與建建有有關關 地地化化地地和和關關公共公共建建地地. l l 工工業(yè)業(yè)地地主主是是指指工工業(yè)業(yè)產產地地包包括括工工廠廠動力動力施施及及工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)內內 倉。
26、守則房地產策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則 一.房地產策劃師職業(yè)道德的概念 二. 房地產策劃師職業(yè)道德規(guī)范 三.房地產策劃師職業(yè)守則 1. 遵紀守法,尊重知識產權 2. 忠誠敬業(yè),恪盡職守 3. 公正誠信,杜絕欺詐 內部資料內部資料 不得流出不得流。
27、包含地面及其上下空間,地產與土地的根本 區(qū)別也就是有無權屬關系.是土地及其權利的總稱使用收益轉讓等權利.是土地及其權利的總稱使用收益轉讓等權利. 3房地產 是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利所有權管理權轉讓 權等。
28、Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房房 地地 產產 市場經濟市場經濟 法律法規(guī)法律法規(guī) 市場營銷市場營銷 公共關系公共關系 心理學心理學 園林規(guī)劃園林規(guī)劃 建筑設計建。
29、基礎知識 1.大陸房地產制度 2.專業(yè)術語 all 2006118 房地產開發(fā)流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 200611 15 房地產開發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 3.金融 all 200611 22 房地產稅法實務。
30、文化衛(wèi)生體育用地:50年 4.綜合或其它用地:50年 5.商業(yè)旅游娛樂用地:40年 代號代號 類別名稱類別名稱 范范 圍圍 R 居住用地 居住小區(qū),居住街坊居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級。
31、的使用需求是否能夠被滿足是判定戶型的依據; 2住宅戶型應適應人們生活的發(fā)展適應社會的發(fā)展; 3應考慮居住環(huán)境空間的設計; 4應考慮內外分區(qū)動靜分區(qū)潔污分區(qū)干濕分區(qū). B平面布置的具體要求: 分析原則 1住宅平面布置應動靜分區(qū)明確緊湊合理交通。
32、07.8 P.2 一 房地產基礎知識 一 房地產基礎知識 1房地產的概念 房地產的含義 1房地產的概念 房地產的含義 房地產具體是指土地建筑物及其地上的附著物,包括物質實體和依托 于物質實體上的權益.又稱不動產,是房產和地產的總稱,兩者具有。
33、一樣; 3而且他的每個兒子所得的田地必須是完 整的一塊. 分享:在解決這個問題時,你是如何思考的 一種顏色代表一個 兒子所得的田產 策劃亦是一種復雜的智力思考過秳,幵 丏最終完美的達到了最終的目的 04 銷售管理者掌握策劃知識 01 01 。
34、模式與政策概述 六投資回報分析 七如何引導投資客戶購買商鋪 八計算商鋪投資收益率的方法 目 錄 第一部分商鋪基礎知識培訓 一商鋪的概念 商鋪由市演變而來,說文釋市曰:集中交易之場所,也就是今日之商鋪.唐宋是中國封建社 會鼎盛時期.唐都城長安。
35、在物質和精神方面必須滿足 的使用要求. 2. 建筑技術:是建造房屋的手段,包括建筑材料與制 品技術結構技術施工技術設備技術等,建筑不可能脫離技術而存在. 3. 建筑形象:構成建筑形象的因素有建筑的體型內 外部的空間組合立體構面細部與重點裝飾。
36、一平指土地平整.達到三通一 平的稱為熟地,三通一平只是達到施工要求 何為七通一平 達到了人口居住的要求,七通是指通電通水通煤氣通電 訊通下水通上水通道路,一平指土地平整. 客戶購房所關注的十二大問題客戶購房所關注的十二大問題: 1地理地理。
37、商品房的市場價值. 2樓面地價的計算公式: 樓面地價土地總價規(guī)劃建筑面積 土地單價規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積土地面積容積率 容積率規(guī)劃建筑總面積土地面積 例如 20091226 日在福建福州拍賣的宗地 200922 號. 土地面積為 1314。
38、得他們才能獲得他們 的尊重的尊重,才能更好地統籌溝通協調才能更好地統籌溝通協調,推進工作推進工作 本次分享目的本次分享目的 因此,希望大家通過本次分享,可以了解 各種廣告物料出品的基本流程各種廣告物料出品的基本流程 我們在這個流程中參與了哪。
39、現形態(tài) 4 一固定資產投資及房地產概念 固定資產投資概念 固定資產:固定資產是挃使用期限較長,卑位價值在規(guī)定的標準 以上,幵在使用迆秳中基本上丌改發(fā)原有實物形態(tài)的資產. 固定資產投資:固定資產投資是建造和販置固定資產的絆濟活勱, 即固定資產。
40、單純的建筑物房地合一;房地產有三種表現形態(tài),即單純的土地單純的建筑物房地合一;4房地產一級市場:房地產一級市場:又稱土地一級市場,是土地使用權出讓的 市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用。
41、產業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系, 房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方, 建筑業(yè)是乙方:房地產業(yè)是策劃者組織者和承擔發(fā)包任務建筑業(yè)則是承包單位按照承包含同的要求完成三通一平等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務.房地產業(yè)可分力房地產投資開發(fā)業(yè)和。
42、 第 四 章房 地 產 開 發(fā) 的 基 本 知 識 天 第 五 章相 關 合 同 文 本 講 解 天 第 六 章項 目 基 本 知 識 培 訓 天 目錄 第 一 講銷 售 人 員 的 基 本 常 識第 二 講房 地 產 銷 售 的 業(yè) 務 。
43、資源人類勞動結果而形成的資產,其范圍為陸地包括水的以上和以下的三維空間范圍內的全部資源.土地可以分為:農用地非農用地特殊用地城鄉(xiāng)居民用地水域用地工業(yè)用地.二生地:是指未開發(fā)的農地荒地.三毛地:只要是指城市中需要拆遷而未拆遷的土地.四熟地:指。
44、子別墅好房子洋房多元化鉆石墅玲瓏別墅標準化多元化情景洋房多層洋房單一多元化標準化好房子好房子戶型特點平 面 特 征一梯兩戶南北通透板式樓日照采光至少三居室朝南雙面采光雙景觀室內格局動靜分區(qū)動線合理戶型特征戶型方正空間利用率高標 準 層 高2。
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