1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學校北 側 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、 活動地點:深圳大中華酒店 參與嘉賓:新聞媒體代表品牌商家客戶群體 活動人數(shù):1000人以上,橙,cheng,城,以橙啟城,城市,成功,誠待,橙色,橙子,橙,cheng,以橙啟城,二月已過三月中,正是新年初去,鵬城也 是一片新年氣象中,塘朗。

3、2017:00 開盤認籌客戶簽約交意向金 17:0018:30 新業(yè)主移步至酒會區(qū),領導致歡迎詞 18:3018:40 新業(yè)主跟隨領導指引至宴會區(qū)落在 18:4018:45 開場表演雙人舞 18:4518:50 領導晚宴致辭 18:5018。

4、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關注; 實現(xiàn)銷售的目標,回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關鍵節(jié)點。

5、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調. 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

6、所 政府領導 媒體人員 意向客戶 1.活動主題 2.活動時間 3.活動地點 4.邀請人群 活勱概況 PART 2 PART 2 活動包裝活動包裝 外圍宣傳概述 市區(qū)主要干道氣拱門告知活動信息:西西那堤二期樣板房 開放認購. 位置: 在織里的。

7、平臺.新新家園項目通過這個平臺,能夠充分展示項目的魅 力,使老客戶產(chǎn)生主人翁的認同感,增強自豪感,并自覺或不自覺地 傳播項目價值;增強意向客戶的購買信心,最終促進銷售量的提高. 二 時間和地點 時間:2012 年 5 月 21 日 18:3。

8、金都花園大酒店二層大廳 參與對象參與對象項目領導辦卡客戶意向客戶 活動人數(shù)活動人數(shù)預計400人 活動目的活動目的全方位展現(xiàn)中梁首府的品牌及 項目特色,增強客戶對項目的信息,以促進成交 選房為主. 整體流程 放棄選購放棄選購, ,進入冷靜區(qū)二。

9、金都花園大酒店二層大廳 參與對象參與對象項目領導辦卡客戶意向客戶 活動人數(shù)活動人數(shù)預計400人 活動目的活動目的全方位展現(xiàn)中梁首府的品牌及 項目特色,增強客戶對項目的信息,以促進成交 選房為主. 整體流程 放棄選購放棄選購, ,進入冷靜區(qū)二。

10、 假日風景項目在產(chǎn)品定位和設計全面完成的基礎上,已經(jīng)進入實質的營銷 推廣定位和實施階段.我司旨在通過對于市場環(huán)境和項目自身特質的分析, 發(fā)現(xiàn)問題,作出解決問題的方案,提出相關方案的具體實施建議,保證項目 整體運作成功和銷售目標的實現(xiàn). 前言。

11、以及抵抗流動性風險的能力, 決定了發(fā)行決定了發(fā)行人人的信用資質.的信用資質. 我們嘗試對房地產(chǎn)企業(yè)我們嘗試對房地產(chǎn)企業(yè) 18 年的流動性年的流動性動態(tài)動態(tài)壓力測試, 以觀察各主體的壓力測試, 以觀察各主體的 抗風險能力.抗風險能力.值得注意。

12、80607 2.中國人口大遷移 20180710 3.中國人口大流動:3000 個縣全景 呈現(xiàn) 20180917 4.中國住房存量測算:過剩還是短 缺 20181121 5.中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?2019 20190412 6.中國十大最具。

13、聯(lián)系電話卡片鑰匙等帶看樓紙客戶聯(lián)系電話卡片鑰匙等 3 3看樓前半小時要再次打電話確認與提看樓前半小時要再次打電話確認與提 醒買家業(yè)主注意本次的看樓時間.以醒買家業(yè)主注意本次的看樓時間.以 免買家或業(yè)主因工作忙,忘記看樓事宜免買家或業(yè)主因工作。

14、有鑰匙,可以立即看.的小二房單位,有鑰匙,可以立即看. 顧客的問話,也有可能是針對一房或公寓,而非二房單位顧客的問話,也有可能是針對一房或公寓,而非二房單位 3.應該有,您需要多大面積的小面積房子呢應該有,您需要多大面積的小面積房子呢 給顧。

15、見仁,智者見智,不管什么時候,都有告訴顧客仁者見仁,智者見智,不管什么時候,都有 很多人在買樓.很多人在買樓.這種模棱兩可的話,很可能引導顧客向這種模棱兩可的話,很可能引導顧客向 負面思考負面思考 3.明確告訴顧客,樓市見底了,該出手就得出。

16、 2.如果除房子以外,還有其他高附加值的東西,如贈送什么,如果除房子以外,還有其他高附加值的東西,如贈送什么, 有可能有人購買.有可能有人購買. 是個想法,關鍵是附加些什么呢,可業(yè)主什么都沒有送啊是個想法,關鍵是附加些什么呢,可業(yè)主什么都沒。

17、貨幣市場流動性階段性明顯 偏緊.市場上有觀點認為,此輪流動性階段性偏緊利率上 行主要是針對房地產(chǎn)泡沫.我們認為監(jiān)管部門針對住房金融 政策嚴格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國內房地產(chǎn)價格結構上 漲過快及其泡沫風險更多體現(xiàn)的是局部結構性的,通過收 緊。

18、對項目進行沙盤推演沙盤推演,今天就預見和決策未來,設定項目的決策點控 制點. 4識別項目風險點,提出預案預案. 5啟動會是職能部門向項目團隊的交底會交底會. 6針對目標和工作范圍做好減法目標和工作范圍做好減法. 7若該會議未開好,會導致后期。

19、1. 各地區(qū)市場營銷部收集樓盤展銷會的信息并進行分析,選擇性地提出參展建 議 2. 由市場營銷部高級經(jīng)理組織是否參展的研討會,并測算參展費用 3. 若決定參展,則由營銷部經(jīng)理組織展會現(xiàn)場實地考察,選擇展位,編制參展 策劃書,報給市場營銷部高。

20、金都花園大酒店二層大廳 參與對象參與對象項目領導辦卡客戶意向客戶 活動人數(shù)活動人數(shù)預計400人 活動目的活動目的全方位展現(xiàn)中梁首府的品牌及 項目特色,增強客戶對項目的信息,以促進成交 選房為主. 整體流程 放棄選購放棄選購, ,進入冷靜區(qū)二。

21、設,目前已開工建設的有豆腐店安置小區(qū)建德華府恒聯(lián) 花園等項目. 豆腐店安置小區(qū)建德華府總建筑面積約 20 萬平方米,小區(qū) 內規(guī)劃有住宅 配套商業(yè) 社區(qū)管理機構 休閑娛樂場所和衛(wèi)生保健 幼兒園等,水電氣暖設施一應俱全,預計 2016 年全部建。

22、 神群落,生活總有無限可能 如果您想了解萬客會入會條件入會方式與會員分類,請瀏覽入會方式 部分相關內容.如果您需要進一步明確萬客會的基本運作規(guī)則,歡迎閱讀萬 客會章程 . 在成為萬客會會員后,您將享有優(yōu)先獲知萬科項目信息精選商家消費優(yōu) 惠等。

23、市和歷史留下優(yōu)秀的建筑作品.歷經(jīng) 15 年的發(fā)展,房產(chǎn)開發(fā)足跡遍及浙江省內的杭州寧波溫州湖州紹興市 舟山臺州臨安桐廬淳安海寧德清長興上虞紹興縣新昌象 山慈溪諸暨以及國內北京上海合肥長沙鄭州濟南南京烏魯木 齊大連青島無錫南通海南陵水唐山新泰膠。

24、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

25、位個 數(shù)配比0.6:1,車位總貨值占項目總利潤比為15.95. 2 銷售情況: 項目總貨值24.12億元, 首推貨值7.65億 377套, 占總貨值32 , 去化355其中洋房299套,疊墅56套,貨值7.19億.去化率按按面積為94,按金。

26、 9 盈利能力下降中的兩條出路盈利能力下降中的兩條出路 . 10 行業(yè)性盈利能力下降仍將持續(xù) . 10 自持部分增加,資產(chǎn)運營能力成為破局關鍵 . 11 差異化下沉拿地 . 12 風險提示風險提示 . 13 插圖目錄插圖目錄 圖 1:22 。

27、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

28、鏈和開發(fā)公司仍是共贏關系,且開發(fā)企業(yè)仍而言,地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和開發(fā)公司仍是共贏關系,且開發(fā)企業(yè)仍占占 據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈中的強勢地位,中的強勢地位,過大過大的估值差是不可維持的.我們的估值差是不可維持的.我們看好看好地產(chǎn)開發(fā)龍頭地產(chǎn)開發(fā)龍頭 的估值。

29、動 目的:目的: 結合開盤儀式,通過傳統(tǒng)節(jié)日的活動,制造社會影響力增加現(xiàn)場人流量 營造人文社區(qū)氛圍,促進項目銷售. 同期舉行湖光山色賞月夜游園活動,利用天然湖泊進行花艇賞月莊園生活 體驗. 形式:形式: 借中秋節(jié)舉行中秋晚會,邀請業(yè)主及目標。

30、目標消費群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內容六活動內容 開盤慶典儀式領導講話剪彩等 演出團隊現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點和西方浪漫風情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

31、標樣板間開放標樣板間開放 采購管理部裝修標準品牌確定裝修標準相關產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務部 報建 預售報告 預售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設計任務書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

32、下半年,土地市場將會降溫,但但行業(yè)整體盈利能力難行業(yè)整體盈利能力難 以恢復.部分以恢復.部分高高信用公司可能通過經(jīng)營性信用公司可能通過經(jīng)營性收入收入或下沉非限價區(qū)域來穩(wěn)住最關鍵或下沉非限價區(qū)域來穩(wěn)住最關鍵 的盈利能力.的盈利能力. 第一輪土。

33、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

34、階段性明顯偏緊.市場上有觀點認為,此輪流動性階段性偏緊利率上行主要是針對房地產(chǎn)泡沫.我們認為監(jiān)管部門針對住房金融政策嚴格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國內房地產(chǎn)價格結構上漲過快及其泡沫風險更多體現(xiàn)的是局部結構性的,通過收緊流動性的總量型貨幣政策調。

35、開業(yè)引流各節(jié)日節(jié)點促銷周年慶跨年夜等暖場營銷活動.開業(yè)引流各節(jié)日節(jié)點促銷周年慶跨年夜等暖場營銷活動. 旨在打造出與眾不同創(chuàng)意出圈的亮點活動,凸顯出品牌實力,吸引新客到旨在打造出與眾不同創(chuàng)意出圈的亮點活動,凸顯出品牌實力,吸引新客到訪,增加客。

36、進行核驗結果公示取得預售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結果在網(wǎng)上公示取得預售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

37、釋放長期資金約 1.2 萬億元.過去的經(jīng)驗表明,寬松的貨幣政策會導致房地產(chǎn)市場升溫. 如果未來金融走如果未來金融走向寬松向寬松,房地產(chǎn)市場能否走出低谷,房地產(chǎn)市場能否走出低谷過去六輪寬松過去六輪寬松均帶來市場均帶來市場的的繁榮繁榮2008 。

38、總體 1 個首期 1 個遠景規(guī)劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

39、TE BO LONG ELITE BO LONG LAKE INTERNATIONAL APARTMENT房地產(chǎn)2016年度營銷活動概述2015 the annual marketing activities overviewNEW CIT。

40、障性租賃住房:租賃住房:能能托底房地產(chǎn)托底房地產(chǎn)嗎嗎 TableSummary投資要點:投資要點: 近日的中央經(jīng)濟工作會議指出,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設. 十四五 規(guī)劃提出, 以人口流入多 房價高的城市為重點,擴。

41、求仍存支撐.我國房地產(chǎn)的長周期位置:住房需求仍存支撐.從自住角度,我們將房地產(chǎn)的需求分為三類:一是城鎮(zhèn)化帶來的需求,二是改善型需求,三是拆遷住房需求;并測算了每一類需求能夠帶來的銷售面積增量.從結果來看,2021 年至 2025 年全國城鎮(zhèn)。

42、中南地區(qū)今年以來投資增速為正,不同省市間差異明顯, 部分地區(qū)投資熱度高漲, 若銷售速度放緩將面臨一定的去化風險.庫存規(guī)模方面,從全國來看,受政策回暖銷售向好影響,住宅庫存規(guī)模已下滑,但商業(yè)地產(chǎn)庫存仍持續(xù)上行;分區(qū)域來看,受經(jīng)濟發(fā)展較好商業(yè)地。

43、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負責人1名1名保安10名4名引導員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗驗值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

44、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務年度銷售任務XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務需要。

45、 33. UBS does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be 。

46、亮 宏觀分析師 執(zhí)業(yè)編號:S1500521040002 聯(lián)系電話:01083326858 郵 箱: 肖張羽 宏觀研究助理 聯(lián)系電話:86 15502128053 郵 箱: 信達證券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO,LTD。

47、 2020 年房地產(chǎn)市場需求火熱源于三因素共振,分別為房貸收入以及周期上行年房地產(chǎn)市場需求火熱源于三因素共振,分別為房貸收入以及周期上行 一是居民貸款成本大幅下降,美聯(lián)儲無限量 QE 壓力長端利率帶動房貸利率加速下行并刺激購房需求,202。

48、市場需求火熱源于三因素共振,分別為房貸收入以及周期上行年房地產(chǎn)市場需求火熱源于三因素共振,分別為房貸收入以及周期上行 一是居民貸款成本大幅下降,美聯(lián)儲無限量 QE 壓力長端利率帶動房貸利率加速下行并刺激購房需求,2020 年 2 季度美國居。

49、未來為了確保實際利率水平的下降,市場整體流動性將比較寬裕.但為了保證資金流向實體經(jīng)濟,一方面固然要修建水渠以引導,另一方面也要筑起高壩以約束.這個高壩,在地產(chǎn)領域,就是限制地產(chǎn)融資的膨脹.由于當前地產(chǎn)行業(yè)景氣度不低,尤其是土地市場偏熱,我。

50、 肖張羽 宏觀研究助理 聯(lián)系電話:86 15502128053 郵 箱: 信達證券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO,LTD 北京市西城區(qū)鬧市口大街9號院1號樓 郵編:100031 TableTitle 房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)能。