房地產(chǎn)經(jīng)濟定位Tag內(nèi)容描述：
1、 8社區(qū)中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業(yè)莊園萬平方米1.91 2私人會所型酒店萬平方米2.42 3北商業(yè)街萬平方米3.83。
2、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。
3、l rights reserved. 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟指標進行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟指標進行分析。
4、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。
5、算思路 資金平衡 利潤預(yù)期 勱態(tài)測算 靜態(tài)測算 開収商最關(guān)心的是什么 如何評判是否可行 P6 經(jīng)濟測算思路 收 益 成 本 稅 費 利 潤 經(jīng)濟測算的三個基本項目 反推叏地價栺:反向測算,多少錢拿地能夠賺到開収商想要的錢 收 益 其他成本 。
6、咨詢電話 房地產(chǎn)展會 現(xiàn)場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現(xiàn)場售樓處參觀,或是通過朋友。
7、四川省成都市,自古為天府南來第一州,位于成都平原西部,川滇川藏公路要塞,距成都市區(qū)75公里. 全市幅員面積1384平方公里,2016年戶籍總?cè)丝?5.66萬人. 邛崍古稱臨邛,系西漢著名才女卓文君的故里,始建于公元前311年,迄今已有230。
8、00 二建筑高度: 三綠地率30 四起拍單價:667667萬元畝樓面地價4 45 54 45 5元起拍樓面8200 起拍總價:8000080000萬元 五可建面積含地下室235114 一 規(guī)劃計容總面積176000 1住宅139080住宅總。
9、732 期間費用5,7425,742 土增稅增值稅及附加合計32,745 企業(yè)所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤潤 14,391 稅稅后后利利潤潤 5,022 資資金金成成本本 908908 檢檢查查式式合合計計 利利潤潤。
10、立經(jīng)營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產(chǎn)經(jīng)營 思考二 什么樣的房地產(chǎn)才能算 好項目 思考三 前 言 output 產(chǎn)出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。
11、 5 目 錄 CONTENT 五相關(guān)分析五相關(guān)分析 三項目收入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假。
12、l rights reserved. 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟指標進行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟指標進行分析。
13、項目進行可行性研究的試行管理辦法. 1987年,國家計委頒布年,國家計委頒布建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設(shè)項目經(jīng)濟評價斱法不參數(shù)第二版. 2000年建設(shè)部建標2000205號 房地產(chǎn)。
14、結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析,與大家展開研討. 本報告是嚴格保密的. 3 我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和 經(jīng)濟評價,有什么實際應(yīng)用經(jīng)濟評價,有什么實際應(yīng)用 關(guān)于開發(fā)流程:關(guān)于開發(fā)流程: 什么時。
15、標 Page4 靜態(tài)經(jīng)濟評價與勱態(tài)經(jīng)濟評價 靜態(tài)投資是以某一基準年月的建設(shè)要素的價格時點價格為依據(jù)所計算出 的建設(shè)項目投資的瞬時值. 勱態(tài)投資是指在靜態(tài)投資分析基礎(chǔ)上考慮資金時間價值的經(jīng)濟評價方法. 它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外,還包括建。
16、主意,行是知的功夫.知是行乊始,行是知乊成 若會得時,只說一個知,已自有行在;只說一個行,已自有知在 前 言 掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的作用 樹立經(jīng)營意識 目的目的 需要哪些要素投入 房地產(chǎn)經(jīng)營 思考二 什么樣的房地產(chǎn)才能算 好項目 思考三。
17、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟水平的提高和對生 活質(zhì)量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場需要有效細分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。
18、估一個項目獲利能力的過程; 我們對靜態(tài)經(jīng)濟測算的理解 即在丌考慮貨幣時間價值前提下,通過估算開 發(fā)項目成本收入利潤等經(jīng)濟指標,來評估 項目獲利能力的過程. 一般多用于短期開發(fā)以出售產(chǎn)品為主的項目 小型住宅辦公等物業(yè)項目 第第 4 頁頁 交流。
19、產(chǎn)價值測算 原理為收益還原法,即根據(jù)未來收益測算不動產(chǎn)價值. 常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 租賃項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算 不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算 研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖 基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識 一一 基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識 項目。
20、入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 估算必要性估算必要性 估算思路估算思路 估算假設(shè)估算假設(shè) 房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)類型 一估算意義 在項目的前期階段,為。
21、4PART4 現(xiàn)金流量 CONTENTSCONTENTS 目 錄 PART5PART5 資金平衡 PART6PART6 財務(wù)指標分析 PART7PART7 敏感性分析 PART8PART8 測算總結(jié) 報告邏輯框架 4 1.測算說明 1需要特。
22、進行可行性研究的試行管理辦法. 1987年年,國家計委頒布國家計委頒布建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設(shè)項目經(jīng)濟評價斱法不參數(shù)第二版. 2000年建設(shè)部建標2000205號 房地產(chǎn)開發(fā)項。
23、算各個表之間的聯(lián)系熟悉經(jīng)濟測算各個表之間的聯(lián)系 本報告是嚴格保密的. 2 經(jīng)濟測算在經(jīng)濟測算在取地決策取地決策中的應(yīng)用1企業(yè)決策中的應(yīng)用1企業(yè)決策 的背的背 案例案例1:貴陽某項目貴陽某項目 的背的背景景 貴陽市金陽區(qū)貴陽市金陽區(qū)XX號地塊。
24、標 Page4 靜態(tài)經(jīng)濟評價與勱態(tài)經(jīng)濟評價 靜態(tài)投資是以某一基準年月的建設(shè)要素的價格時點價格為依據(jù)所計算出 的建設(shè)項目投資的瞬時值. 勱態(tài)投資是指在靜態(tài)投資分析基礎(chǔ)上考慮資金時間價值的經(jīng)濟評價方法. 它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外,還包括建。
25、 rights reserved. 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟指標進行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟指標進行分析,參。
26、營銷提前將營銷費率告知 統(tǒng)籌人,行政人力提前將管理費率告知統(tǒng)籌人,由統(tǒng)籌人統(tǒng) 一修改相關(guān)稅率 第2步14開發(fā)計劃 工程運營 財務(wù) 1工程運營鋪排里程碑計劃 2財務(wù)基于運營鋪排的里程碑填寫增值稅清算節(jié)點和土地增值稅清算節(jié)點, 上述兩個節(jié)點必。
27、層住宅面積平方米73,92012.06160 13商鋪面積平方米14,1103.04703 14學(xué)校平方米18003.0600 15會所平方米1,7503.0583 16物管用房平方米500 17其它平方米0 18地下建筑面積平方米42,3。
28、商商業(yè)業(yè) 銷銷售售價價格格貨貨值值:萬萬元元;售售價價:元元 平平;車車位位:元元 個個 不不含含稅稅總總貨貨值值高高層層住住宅宅底底層層商商業(yè)業(yè) 考考核核指指標標 11057.43 4.05 272,727 16216.22 5 2.50。
29、場 畝 70 3.10山地田園畝150 3.11酒店畝440700間,8萬平米 3.12別墅畝50083900.平方米 項項目目開開發(fā)發(fā)分分期期進進度度 序號開發(fā)進度開發(fā)內(nèi)容開發(fā)規(guī)模 1第一期 公寓式酒店 17143. 附附表表1 1: 工。
30、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。
31、價指標. 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 Page4 靜態(tài)經(jīng)濟評價與勱態(tài)經(jīng)濟評價 靜態(tài)投資是以某一基準年月的建設(shè)要素的價格時點價格為依據(jù)所計算出 的建設(shè)項目投資的瞬時值. 勱態(tài)投資是指在靜態(tài)投資分析基礎(chǔ)上考慮資金時間價值的經(jīng)濟評價方法. 它除了包括靜態(tài)投。
32、管理辦法. 1987年,國家計委頒布年,國家計委頒布建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設(shè)項目經(jīng)濟評價斱法不參數(shù)第二版. 2000年建設(shè)部建標2000205號 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價斱法 一。
33、濟容量及發(fā)展態(tài)勢 GDP總量 三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 消費品零售總額 人口總量及支付能力 人口規(guī)模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區(qū)域合作及整體規(guī)劃 評價區(qū)域是否具備競爭優(yōu)勢,同時經(jīng)濟圈內(nèi)城市之間是否具備協(xié)同性 經(jīng)濟容量及發(fā)展態(tài)勢 評價城市是。
34、經(jīng)濟容量及發(fā)展態(tài)勢 GDP總量 三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 消費品零售總額 人口總量及支付能力 人口規(guī)模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區(qū)域合作及整體規(guī)劃 評價區(qū)域是否具備競爭優(yōu)勢,同時經(jīng)濟圈內(nèi)城市之間是否具備協(xié)同性 經(jīng)濟容量及發(fā)展態(tài)勢 評價城市。
35、經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 偉業(yè)顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 3 頁頁 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 什么是靜態(tài) 指不考慮貨幣時間價值,按同一時點。
36、立經(jīng)營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產(chǎn)經(jīng)營 思考二 什么樣的房地產(chǎn)才能算 好項目 思考三 前 言 output 產(chǎn)出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。
37、資規(guī)劃 5. 經(jīng)營思路 解決癿關(guān)鍵問題及創(chuàng)新點 深入解析引入品牌癿情況 人員配置 姓名 員工 ID 號 公司 咨詢師體系職級 積分分配 劉彬 TJ14020024 天津中原 高級投資分析師 100 Code of this report 2。
38、層住宅面積平方米73,92012.06160 13商鋪面積平方米14,1103.04703 14學(xué)校平方米18003.0600 15會所平方米1,7503.0583 16物管用房平方米500 17其它平方米0 18地下建筑面積平方米42,3。
39、法,即柑橘未來收益測算丌勱產(chǎn)原值. 2名詞解釋 1項目建設(shè)總投資 對亍一般房地產(chǎn)項目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財務(wù)費用構(gòu)成.根 據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價 格信息以及項目具體情況迚行估算. 2土地。
40、產(chǎn)原值.2名詞解釋1項目建設(shè)總投資對于一般房地產(chǎn)項目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財務(wù)費用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價格信息以及項目具體情況進行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。
41、么關(guān)于經(jīng)濟評價:p評價哪些指標p評價用在什么地方p如何進行評價本報告是嚴格保密的.4課題一:開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)本報告是嚴格保密的.5房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何土地獲取定位決策產(chǎn)品設(shè)計項目報建施工建設(shè)推廣銷售。
42、行之始,行是知之成若會得時,只說一個知,已自有行在;只說一個行,已自有知在前 言掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的作用樹立經(jīng)營意識目的目的需要哪些要素投入房地產(chǎn)經(jīng)營思考二什么樣的房地產(chǎn)才能算好項目思考三前 言output產(chǎn)出input投入repay。
43、述關(guān)系:1實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值;2名義利率越大,計息周期越短,實際利率與名義利率的差異就越大;3當(dāng)每年計息周期數(shù) m1 時,名義利率與實際利率相等;4當(dāng)每年計息周期數(shù) m1 時,實際利率大于名義利率;5當(dāng)每年計息周期數(shù) 。
44、率54車位200個三成本情況三成本情況一土地成本一土地成本土地費用征地費用對方條件,可詳談30000000出讓金50400000合計80400000其中征地費用 3000 萬元,土地變性費用按每畝 180 萬元計算.二建安成本二建安成本根據(jù)。
45、產(chǎn)原值.2名詞解釋1項目建設(shè)總投資對于一般房地產(chǎn)項目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財務(wù)費用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價格信息以及項目具體情況進行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。
46、n 經(jīng)濟測算的收益科目經(jīng)濟測算的收益科目靜態(tài):1投資回報率2銷售利潤率動態(tài):1現(xiàn)金流凈現(xiàn)值2內(nèi)部收益率今天的錢不等于明天的錢,用動態(tài)方法算賬.n財務(wù)分析的主要經(jīng)濟指標財務(wù)分析的主要經(jīng)濟指標靜態(tài)經(jīng)濟評價指標動態(tài)經(jīng)濟評價指標財務(wù)評價的主要技術(shù)經(jīng)。
47、來的經(jīng)營收益的合理預(yù)測.三不動產(chǎn)價值測算三不動產(chǎn)價值測算原理為收益還原法,即根據(jù)未來收益測算不動產(chǎn)價值.項目建設(shè)總投資項目建設(shè)總投資對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財務(wù)費用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項目的一般成本委托。
48、0000其中住宅面積平方米136600土地費用 配套公建平方米:6000 非配套公建平方米:21400 地下建筑面積平方米:26000 地下 車位個:700貼現(xiàn)率6.00模型測算結(jié)果財財務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率IRR:IRR:7轉(zhuǎn)讓費891。
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