1、的數(shù)據(jù)利用第二部分:內(nèi)部的數(shù)據(jù)利用 第三部分:哪些我們還能做第三部分:哪些我們還能做 目錄目錄顛覆一些想法從現(xiàn)在開(kāi)始. 第一部分第一部分 競(jìng)品數(shù)據(jù)采集及利用競(jìng)品數(shù)據(jù)采集及利用 第一部分第一部分:競(jìng)品數(shù)據(jù)采集及利用競(jìng)品數(shù)據(jù)采集及利用 入市時(shí)機(jī)。

2、資源 無(wú)名校資源 交交通通 無(wú)地鐵 無(wú)地鐵 裝裝修修 3000元平米3001元平米 戶戶型型對(duì)對(duì)比比 A戶型:60平米2房 平面小陽(yáng)臺(tái) B戶型:60平米2房 E戶型:50平米1房 平面小陽(yáng)臺(tái) E戶型:50平米1房 競(jìng)競(jìng)品品動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài) 工工程程。

3、監(jiān)測(cè)包括哪些內(nèi)容 第一章 競(jìng)品界定 競(jìng)品界定,是對(duì)競(jìng)品研究與監(jiān)測(cè)的前提, 是必須做好的功課 認(rèn)清自我鎖定目標(biāo) 誰(shuí)是我的對(duì)手 參加比武你要怎樣界定對(duì)手 競(jìng)品界定的思考路徑 服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目 條件 產(chǎn)品指標(biāo) 價(jià)格期望 明確項(xiàng)目整 體定位 配套環(huán)境。

4、o buy NOW P D F X C h a n g e w w w . d o c u t r a c k . c o m 1:1 3500 67 N1 67 N2 9999 IPAD2 Click to buy NOW P D F X。

5、是市場(chǎng)部首要核心工作 競(jìng)品界定 競(jìng)品研究 競(jìng)品監(jiān)測(cè) 誰(shuí)是我的對(duì)手 對(duì)手擅長(zhǎng)什么 看招接招出招 競(jìng)品研究與監(jiān)測(cè)包括哪些內(nèi)容 第一章 競(jìng)品界定 競(jìng)品界定,是對(duì)競(jìng)品研究與監(jiān)測(cè)的前提, 是必須做好的功課 認(rèn)清自我鎖定目標(biāo) 誰(shuí)是我的對(duì)手 參加比武你要。

6、的奢侈品消費(fèi)國(guó)家.中國(guó)已成為全球占有率最大的奢侈品消費(fèi)國(guó)家. 促使中國(guó)奢侈品市場(chǎng)飛速収展癿因素 中國(guó)癿富人階層在人數(shù)和財(cái)富上都在飛速增長(zhǎng) 中國(guó)新關(guān)癿中產(chǎn)階級(jí)訃為,奢侈品是一種能夠代表他 仧成功癿標(biāo)志 其他因素:如稅收等 頂級(jí)品牌價(jià)值體系研究。

7、f i e l d l i n e 0 2 營(yíng)銷中心外部區(qū)域動(dòng)線營(yíng)銷中心外部區(qū)域動(dòng)線 篷 房 冷 餐 區(qū) 簽到墻 篷 房 舞臺(tái)區(qū) 購(gòu) 房 須 知 出口 入口導(dǎo)視 出口導(dǎo)視 立體落 地字組 景 注: 花柱 注水道旗 鐵馬 指引導(dǎo)視 營(yíng)銷中心內(nèi)。

8、建筑形態(tài) 花園洋房,多層,高層電梯 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 歐式現(xiàn)代風(fēng)格 戶型區(qū)間戶型區(qū)間 88355平米 小區(qū)配套小區(qū)配套 商業(yè)街會(huì)所幼兒園小學(xué) 車位比車位比 1:0.88 全程營(yíng)銷全程營(yíng)銷 正合地產(chǎn) 整合推廣整合推廣 黑弧奧美廣告公司 開(kāi)開(kāi) 。

9、0月入住 總戶數(shù) 1085戶 當(dāng)期戶數(shù) 230戶 開(kāi)發(fā)商 上海瀛茸置業(yè)有限公司 代理商 釐豐易居 物業(yè)公司 上海圣維仕物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費(fèi) 2.3元m 2月 戶型 117190m2 24房 主推 3室2廳2衛(wèi)1廚 171m2 目前均。

10、分割市場(chǎng),完成銷售,唯源自人文角度的賣點(diǎn)可 以無(wú)窮無(wú)盡地挖掘 策略及表現(xiàn) 我們堅(jiān)信:思想可以動(dòng)人 我們堅(jiān)信:文化可以銷售 我們要從文化的角度全面地為項(xiàng)目做傳播 市 場(chǎng) 背 景 傳 真 看強(qiáng)手云集的江南區(qū) 匯東星城總共 3000 戶 建筑類型。

11、共有38個(gè)社 區(qū)屁民委員會(huì),7個(gè)村民委 員會(huì),區(qū)人民政店駐建設(shè) 街道. 盤(pán)山縣轄10個(gè)鎮(zhèn),即:隴 家沙嶺壩墻子高升 胡家太平古城子甜 水吳家得勝;共有6個(gè) 社區(qū)屁民委員會(huì),155個(gè)村 民委員會(huì).縣人民政店駐 盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)紅旗街道. 大洼。

12、原 白金漢宮項(xiàng)目組 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 Part1Part1 宏觀資訊宏觀資訊 Part2Part2 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) Part3Part3 商品房市場(chǎng)。

13、媒體資源,引導(dǎo)輿論風(fēng)向,扭轉(zhuǎn)社會(huì)偏見(jiàn).整合大眾媒體資源,引導(dǎo)輿論風(fēng)向,扭轉(zhuǎn)社會(huì)偏見(jiàn). 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 資源整合:資源整合: 平面媒體:平面媒體: 新聞晨報(bào)新聞晨報(bào)東方早報(bào)東方早報(bào)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)上。

14、上升2,商品房?jī)r(jià)格有所回升. 19月商品住宅成交均價(jià)6854元平,同比基本持平,整體商品房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)回升. 2014年1月至2015年9月商品住宅成交均價(jià)走勢(shì) 9月庫(kù)存4072萬(wàn),環(huán)比8月份有小幅度上升,去化周期約33個(gè)月. 沈陽(yáng)現(xiàn)階段主。

15、上升2,商品房?jī)r(jià)格有所回升. 19月商品住宅成交均價(jià)6854元平,同比基本持平,整體商品房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)回升. 2014年1月至2015年9月商品住宅成交均價(jià)走勢(shì) 9月庫(kù)存4072萬(wàn),環(huán)比8月份有小幅度上升,去化周期約33個(gè)月. 沈陽(yáng)現(xiàn)階段主。

16、期定期存款的 利率浮勱上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮勱上限丌變. 這是央行今年第二次雙降的大招.連續(xù)的降準(zhǔn)降息后,購(gòu)房者的市 場(chǎng)預(yù)期將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變,在連續(xù)降息的作用下,丌少處于觀望態(tài)勢(shì)的購(gòu)房 者,產(chǎn)生了入市的勱力. 南京市房地產(chǎn)。

17、管理. 4.控制程序 4.1 公司質(zhì)量活動(dòng)中的不合格品包括: a 工作質(zhì)量的不合格,包括未通過(guò)立項(xiàng)報(bào)批的文件資料以及影響項(xiàng)目運(yùn)作方案 正常實(shí)施的行為和結(jié)果. b 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中的不合格,包括工程建設(shè)中未通過(guò)驗(yàn)收或不滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)融資投 資回報(bào)以及。

18、提數(shù)據(jù)均為2016年1月1日至2016年11月30日之?dāng)?shù)據(jù),其中去化周期 均為開(kāi)始銷售至完成銷售的時(shí)間段. 一. 商業(yè)競(jìng)品分布按面積成交排名前十 10 華潤(rùn)悅府 1 萬(wàn)達(dá)茂 2 雨花客廳 3 紫荊國(guó)際公寓 4 中海國(guó)際社區(qū) 5 綠地繽紛廣場(chǎng)。

19、項(xiàng)目附近所有的道路,高速,火車站,飛機(jī)場(chǎng)輕軌 站地鐵站. c周邊配套 包括周邊的娛樂(lè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施生活配套教育配套等 d地塊狀況 包括項(xiàng)目工程地質(zhì)情況,區(qū)域的穩(wěn)定程度,地基的最大承 載力,抗震強(qiáng)度等 e開(kāi)發(fā)商綜合情況 最基本的從開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷。

20、期定期存款的 利率浮勱上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮勱上限丌變. 這是央行今年第二次雙降的大招.連續(xù)的降準(zhǔn)降息后,購(gòu)房者的市 場(chǎng)預(yù)期將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變,在連續(xù)降息的作用下,丌少處于觀望態(tài)勢(shì)的購(gòu)房 者,產(chǎn)生了入市的勱力. 南京市房地產(chǎn)。

21、客戶可能分流客戶 的競(jìng)品樓盤(pán),的競(jìng)品樓盤(pán), 總結(jié)利弊總結(jié)利弊 從客戶層面對(duì)從客戶層面對(duì) 前一階段訪談前一階段訪談 類客戶和來(lái)電類客戶和來(lái)電 關(guān)注類客戶進(jìn)關(guān)注類客戶進(jìn) 行分析行分析 結(jié)合項(xiàng)目結(jié)合項(xiàng)目 市場(chǎng)客戶市場(chǎng)客戶 三個(gè)層面,三個(gè)層面, 制。

22、16.7. 集美區(qū)近期:09年上半年住宅市場(chǎng)以消化上一 年存量為主, 09年下半年前期受金博水岸一 期大學(xué)康城紅樹(shù)康橋金海灣四個(gè)項(xiàng)目進(jìn) 入尾盤(pán)影響,全區(qū)成交量萎縮;11月以后金博 水岸二期海聚天下等項(xiàng)目再次推動(dòng)成交量浮 動(dòng)上漲. 全區(qū)住宅均。

23、中 產(chǎn)品同質(zhì)產(chǎn)品同質(zhì) 價(jià)格高價(jià)格高 景粼原著景粼原著 項(xiàng)目名項(xiàng)目名 產(chǎn)品產(chǎn)品 金茂墅 疊拼洋房小高 中海云麓公館 疊拼洋房 景粼原著 合院躍層 中鐵城 合院疊拼洋房小高 九里晴川 疊拼小高高層 金茂逸墅 疊拼洋房 鳳鳴藝境 疊拼小高 片區(qū)內(nèi)。

24、1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 。

25、8.8萬(wàn)方 容積率:容積率:2.5 戶型及戶數(shù):戶型及戶數(shù):住宅由10棟精裝小高層組成,建面約103130精工成品, 總戶數(shù)776套 車位:車位:956個(gè) 綠化率:綠化率:37 物業(yè)費(fèi):物業(yè)費(fèi):3.03元平方月 裝修:裝修:精裝修交付 02。

26、以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 2企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的理解對(duì)需求的特點(diǎn)變化趨勢(shì) 的預(yù)測(cè)不同,其提供的產(chǎn)品也不同. 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 02 二市場(chǎng)偏好 消費(fèi)偏好是指消費(fèi)者對(duì)特定。

27、0年城市發(fā)展戓略走勢(shì)指導(dǎo)思想,本案處亍教育園主流發(fā)展區(qū)域,未來(lái)前景巨大 價(jià)值二:交通價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系構(gòu)建 高速鐵路城市主干路,3維立體交通體系享便捷出行 2條高速:10分鐘直達(dá)永登高速陽(yáng)新高速,快 速通達(dá)全國(guó); 3條鐵路:東臨南北交通大勱。

28、溧陽(yáng)數(shù)據(jù) 開(kāi)發(fā)商品牌成交時(shí)間地塊案名區(qū)域 土地性 質(zhì) 占地面積 容積率 總建面 萬(wàn) 成交總價(jià) 萬(wàn)元 樓面價(jià) 元 溢價(jià) 率 新城 2018年2月28日新城明昱玖園武進(jìn)區(qū)住宅409671R1.87.3724162.63277 57.28 201。

29、127路 從項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看,項(xiàng)目1 1期產(chǎn)品是針 對(duì)市區(qū)小白領(lǐng)的低總價(jià)型樓盤(pán),屬于牽 引型產(chǎn)品擴(kuò)大客戶輻射面 1 2 產(chǎn)品 屬性 占地:約4萬(wàn)平米 總建筑面積:約8萬(wàn)平 米其中1期約2萬(wàn)平米 2期約6萬(wàn)平米 整體容積率 : 2.0綠化率 。

30、選擇 注意競(jìng)品樓盤(pán)的選定,根據(jù)本案的樓盤(pán)性質(zhì)面積價(jià)格段等篩選出有競(jìng)爭(zhēng)力注意競(jìng)品樓盤(pán)的選定,根據(jù)本案的樓盤(pán)性質(zhì)面積價(jià)格段等篩選出有競(jìng)爭(zhēng)力 的同類樓盤(pán);的同類樓盤(pán); 具有競(jìng)爭(zhēng)力如總價(jià)產(chǎn)品性質(zhì)等方面具有可比性的樓盤(pán)具有競(jìng)爭(zhēng)力如總價(jià)產(chǎn)品性質(zhì)等方面具。

31、的高級(jí)時(shí)裝.香 水的味道就像是愛(ài)情的味道,無(wú)法看見(jiàn)也無(wú)法觸摸,卻叫人從來(lái)不會(huì)忘記它的存 在. 一瓶經(jīng)典的香水或清新淡雅,或神秘高貴,或活潑雅致,其沁人的魅力會(huì)一 點(diǎn)一點(diǎn)的釋放出來(lái),引發(fā)人們無(wú)限的想象.選擇一瓶適合你的香水,既可在無(wú)形 之中提。

32、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

33、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

34、角度上看,奢侈品又是指無(wú)形價(jià)值 有形價(jià)值關(guān)系比值最高的產(chǎn)品.一 條登喜路牛皮腰帶可以賣到3000元人民幣.一頭黃牛,連皮帶肉也僅賣到3000元 .但當(dāng)你在王府大酒店里束上登喜路皮就很驕傲,讓你披上一張牛皮就實(shí)在是 嚇?biāo)廊肆? 奢侈品及其品牌。

35、易管理網(wǎng)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 直接輸入網(wǎng)址直接輸入網(wǎng)址:http:http: 第八步第八步 在項(xiàng)目地塊子目錄下,周累計(jì)簽約 數(shù)據(jù) 套數(shù),面積,成交均價(jià) 建委網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢 第九步第九步: :項(xiàng)目簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 本周簽約數(shù)據(jù)本周。

36、出表;4最后 填列稅收匯總表增值稅測(cè)算表土增稅測(cè)算表所得稅測(cè)算表現(xiàn)金流量表利 潤(rùn)表.相關(guān)填表注意事項(xiàng)詳見(jiàn)各表備注 參數(shù)全項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)土地成本由投資發(fā)展部負(fù)責(zé)編制;開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)由運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)編制; 銷售計(jì)劃由營(yíng)銷部負(fù)責(zé)編制;成本匯總成本支出由成本部。

37、監(jiān)測(cè) 客戶高度重合 必須高度警惕,360無(wú)死角監(jiān)控 打入內(nèi)部,理解一切信息 隨時(shí)作出策略應(yīng)對(duì) 客戶部分重合 項(xiàng)目勱態(tài)及銷售結(jié)果重點(diǎn)監(jiān)控 周報(bào)月報(bào)等需要周期性總結(jié)及策略制定 客戶小部分重合 多多關(guān)注,知奇獵趣,擴(kuò)大社交圈 競(jìng)品項(xiàng)目的研究 Pa。

38、分填寫(xiě)策略思路責(zé)任分工時(shí)間節(jié)點(diǎn)及費(fèi) 用預(yù)算各項(xiàng)目根據(jù)自身情況制定具體方案 1策略思路要求: 1結(jié)合市場(chǎng)概況現(xiàn)有產(chǎn)品以及春節(jié)節(jié)慶特征,梳理現(xiàn)場(chǎng)包裝策略主題 2根據(jù)策略主題于項(xiàng)目客戶動(dòng)線,使用包裝物料至少3處重復(fù)灌輸, 春節(jié)包裝方案包括但不限于。

39、修 高層 萬(wàn)達(dá)旅游文化城2015年12月 90147三至四房 毛坯 高層 50臨街旺鋪商鋪 路勁天雋峰2017年7月 97200三至四房 帶裝修 高層 雅居樂(lè)萬(wàn)科熱橙2014年10月 75125三至四房 帶裝修 洋房 數(shù)據(jù)來(lái)源:實(shí)地采集 成。

40、 恒裕深圳灣項(xiàng)目 Page 4 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)以購(gòu)物中心寫(xiě)字樓配套為主,商業(yè)類型較為單一. 區(qū)域內(nèi)商業(yè)定位不物業(yè)屬性基本匹配.現(xiàn)有商業(yè)整體以中等檔次為主,主要滿足片區(qū)商務(wù)人口所需;小部分商業(yè)后 海匯面向年輕潮流類客群. 區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目較多。

41、物代言 媒體矩陣 電臺(tái)專訪 美好生活漂流瓶 地鐵包車 線上博物館 小桔燈公益事件 30年成果攝影展 媒介官微媒體矩陣傳統(tǒng)媒體自媒體品牌及供應(yīng)商平臺(tái)KOL電商門(mén)戶網(wǎng)站知識(shí)付費(fèi)平臺(tái)電臺(tái)專題巡展等 。

42、園紫茶小學(xué)范羅崗小學(xué),形成一站式教育 法式風(fēng)情園林,遍植名貴樹(shù)木,幵營(yíng)造品質(zhì)園林小品 1000休閑健身會(huì)所,元寶山體育公園也在家門(mén)口 未杢時(shí)尚濱江商業(yè)街,吃喝玩樂(lè)下樓即可 刜看市場(chǎng) 新政近兩個(gè)月,江門(mén)樓市化學(xué)效應(yīng)強(qiáng)烈,成交同比2014年暴漲。

43、戶對(duì)地產(chǎn)品牌的新了解,同時(shí)關(guān)注 項(xiàng)目推進(jìn),線下到訪營(yíng)銷中心; 家電0元拍賣 大型家電0元拍賣會(huì),場(chǎng)景 化及情景式的全新體驗(yàn), 0元起拍,一錘定音,感受地產(chǎn) 聚惠生活 活動(dòng)亮點(diǎn) 壹 活動(dòng)概況 D I A R Y . . . 活動(dòng)主題:家電0元。

44、創(chuàng)作,催生出最為瑰麗璀璨的藝術(shù)之花.雙腳扎入泥土之中,用勞動(dòng)與土地對(duì)話的同時(shí),不忘柔軟感性的詩(shī)意,這便是耕作的詩(shī)人所獨(dú)有的氣質(zhì).如果說(shuō)勞動(dòng)的神圣在于腳踏實(shí)地,用揮灑的汗水構(gòu)筑生活的詩(shī)卷,那建筑的百年事業(yè)亦然.我們把耕作,視為對(duì)土地最大的尊重。

45、有形價(jià)值關(guān)系比值最高的產(chǎn)品.一條登喜路牛皮腰帶可以賣到3000元人民幣.一頭黃牛,連皮帶肉也僅賣到3000元.但當(dāng)你在王府大酒店里束上登喜路皮就很驕傲,讓你披上一張牛皮就實(shí)在是嚇?biāo)廊肆?奢侈品及其品牌確有獨(dú)到之處,對(duì)奢侈品而言,其無(wú)形價(jià)值已。

46、創(chuàng)作,催生出最為瑰麗璀璨的藝術(shù)之花.雙腳扎入泥土之中,用勞動(dòng)與土地對(duì)話的同時(shí),不忘柔軟感性的詩(shī)意,這便是耕作的詩(shī)人所獨(dú)有的氣質(zhì).如果說(shuō)勞動(dòng)的神圣在于腳踏實(shí)地,用揮灑的汗水構(gòu)筑生活的詩(shī)卷,那建筑的百年事業(yè)亦然.我們把耕作,視為對(duì)土地最大的尊重。

47、責(zé)任分工時(shí)間節(jié)點(diǎn)及費(fèi)用預(yù)算各項(xiàng)目根據(jù)自身情況制定具體方案 1策略思路要求: 1結(jié)合市場(chǎng)概況現(xiàn)有產(chǎn)品以及春節(jié)節(jié)慶特征,梳理現(xiàn)場(chǎng)包裝策略主題 2根據(jù)策略主題于項(xiàng)目客戶動(dòng)線,使用包裝物料至少3處重復(fù)灌輸,春節(jié)包裝方案包括但不限于入口落地字道旗畫(huà)面。