房地產(chǎn)精裝及毛坯分析方案Tag內(nèi)容描述：
1、 它的它的魔力魔力在哪里呢在哪里呢 Part1Part1:萬(wàn)科朗潤(rùn)園產(chǎn)品剖析:萬(wàn)科朗潤(rùn)園產(chǎn)品剖析 U5,即Unit Integration,是單元一體化的英文解釋. U5U5精裝精裝并非簡(jiǎn)單的毛坯裝非簡(jiǎn)單的毛坯裝 修修,而是通過(guò)對(duì)人日常生活。
2、面應(yīng)打磨光滑無(wú)毛刺;無(wú)生銹現(xiàn)象; 3小院入口信報(bào)箱安裝位置正確.2私家小院1使用習(xí)慣或人為忌諱;2空間完整封閉.1院內(nèi)地面平整無(wú)垃圾無(wú)雜物;2雨水井窨井等原則上不得設(shè)置在私家小院內(nèi),若無(wú)法避開(kāi)不得超過(guò)1個(gè)且不得是污水窨井,且不得正對(duì)入戶門。
3、司毛坯房住宅交付質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一章 總則第一條 目的為了明確地產(chǎn)集團(tuán)公司以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目交付質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),降低項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn),特制定本標(biāo)準(zhǔn).第二條 適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于地產(chǎn)集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)的所有毛坯交付住宅項(xiàng)目.第二章 內(nèi)容第三條 。
4、方公司:為了適應(yīng)集團(tuán)快速發(fā)展及經(jīng)營(yíng)的需要,規(guī)范機(jī)電安裝工程毛坯交付,特此發(fā)布金輝集團(tuán)機(jī)電安裝毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)試行版,保證機(jī)電交付觀感質(zhì)量消除功能性缺陷,減少業(yè)主對(duì)機(jī)電質(zhì)量的投訴或群訴控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)降低報(bào)事率提高交付滿意度,并與物業(yè)移交提供標(biāo)準(zhǔn).標(biāo)。
5、用范圍4三 編織說(shuō)明4四 戶內(nèi)51戶內(nèi)給水管52戶內(nèi)排水管 63管道附屬構(gòu)造 74地板供暖系統(tǒng) 8 5散熱器供暖系統(tǒng) 96陽(yáng)露臺(tái)衛(wèi)生間地漏 107強(qiáng)弱電接線盒穿線及管路敷設(shè)11 8開(kāi)關(guān)插座129戶內(nèi)配電箱1310戶內(nèi)燈具 14 11戶內(nèi)衛(wèi)生。
6、露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)私家天面鋪貼地磚做法按照設(shè)計(jì)要求 墻面地面墻面地面 1. 1. 客廳客廳 2. 房間 3. 廚房 4. 衛(wèi)生間 5.地下室 地面1:2.5水泥砂漿找平20厚 墻面刮白膩?zhàn)觾杀?打磨. 墻跟刷踢腳線,墻面處 高100mm,地面寬。
7、陽(yáng)臺(tái)反坎高度是否和圖紙一致陽(yáng)臺(tái)結(jié) 構(gòu)降板高度是否和圖紙一致等 廚房:管道井尺寸是否和圖紙一致煙道尺寸是否和圖紙一致鋁合金窗尺寸及位置是否和圖紙一致門洞尺寸及位 置是否和圖紙一致開(kāi)間進(jìn)深尺寸是否和圖紙一致等 衛(wèi)生間:開(kāi)間進(jìn)深尺寸是否和圖紙一致。
8、過(guò)道:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 墻身:水泥石灰砂漿找平. 4廚房:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 墻身:水泥砂漿找平. 5衛(wèi)生間:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:沉箱回填 墻身:水泥砂漿找平. 6陽(yáng)臺(tái):天。
9、概況 1 工程名稱 蠡湖1地塊A1棟1401樣板房裝飾 2 工程造價(jià) 34萬(wàn) 3 建筑面積 約201m2 4 開(kāi)工日期 2008年9月10日 5 竣工日期 2008年11月28日 6 建設(shè)單位 無(wú)錫恒遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司 7 設(shè)計(jì)單位 蘇州金螳螂。
10、計(jì)56,087.05100.0 附附表表2: 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計(jì)入容積率建筑面積m2220000 序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱計(jì)計(jì)算算程程式式單單價(jià)價(jià)元元m2金金額額萬(wàn)萬(wàn)元元備備注注 一土地成本84018。
11、 地產(chǎn)景觀要點(diǎn) 四四.如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀景觀 1 前期調(diào)研與準(zhǔn)備 2 整體空間環(huán)境定位 3 策劃與規(guī)劃 4 住宅區(qū)景觀營(yíng)造 5 兼顧后期維護(hù)與管理 6 可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃 五五. .地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū)地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū) 1。
12、室內(nèi)能報(bào)警及與監(jiān)控室聯(lián)動(dòng)正常; 每戶全數(shù)檢查,關(guān)鍵項(xiàng)每 條出現(xiàn)任意缺陷點(diǎn)則記為 一個(gè)不合格點(diǎn);一般項(xiàng)出 現(xiàn)任意兩處及以上缺陷點(diǎn) 則記為不合格點(diǎn); 10100.00 一一般般項(xiàng)項(xiàng) 1表面無(wú)破損污染周邊收口清晰美觀無(wú)縫隙; 2安裝位置合理,無(wú)松。
13、室內(nèi)能報(bào)警及與監(jiān)控室聯(lián)動(dòng)正常; 每戶全數(shù)檢查,關(guān)鍵項(xiàng)每 條出現(xiàn)任意缺陷點(diǎn)則記為 一個(gè)不合格點(diǎn);一般項(xiàng)出 現(xiàn)任意兩處及以上缺陷點(diǎn) 則記為不合格點(diǎn); 10100.00 一一般般項(xiàng)項(xiàng) 1表面無(wú)破損污染周邊收口清晰美觀無(wú)縫隙; 2安裝位置合理,無(wú)松。
14、面 平整度 0,4mm 膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫?為0,3mm涉及pc 項(xiàng)目有抹0,8mm免 抹0,5mm 180 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于4米,在同一墻面頂部和根部4個(gè) 角中,選取左上右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分 別測(cè)量1次,在距離地面20cm左右的。
15、 鋁合金欄桿 8.3 無(wú)框玻璃欄桿 9 屋面 9.1 細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面 9.2 水泥砂漿保護(hù)層屋面 9.3 飾面磚保護(hù)層屋面 9.4 陶瓦坡屋面 9.5 鋼瓦坡屋面 9.6 玻璃采光屋面 9.7 屋面附屬構(gòu)造 10 外墻涂飾工程 10。
16、塞尺小錘敲擊. 檢測(cè)比例:檢測(cè)比例: 每一自然間 標(biāo)準(zhǔn)間 地面全檢, 且每一自然間地面不少于 3 個(gè)點(diǎn). 交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn) 1表面不應(yīng)有裂紋脫皮麻面起砂等缺陷. 2每一自然間標(biāo)準(zhǔn)間的地面平整,無(wú)落地灰;同套房不同房間不應(yīng)有色 差;踢腳線上口。
17、量身定做人性化的合理家居空間,幵以系統(tǒng) 全面的解決方案來(lái)應(yīng)對(duì)家?guī)榫幼≈械母鞣N問(wèn)題.全面家居解決方案除了對(duì)戶型的調(diào)整和改革以 外,更多的時(shí)間花在系統(tǒng)的集成上,復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高. 什么是U5精裝 什么是U5精裝 U5 玄關(guān)整 合系統(tǒng)。
18、 1,精裝修總包單位,主要項(xiàng)目包括:鋪貼墻地磚及石材,涂,精裝修總包單位,主要項(xiàng)目包括:鋪貼墻地磚及石材,涂 料,木作業(yè)造型,水電安裝等.料,木作業(yè)造型,水電安裝等. 2 2,甲方分包材料供應(yīng)商,包括有:墻地磚,涂料,開(kāi)關(guān)插座,甲方分包材料。
19、而常常是: 無(wú)形需求沒(méi)有得到滿足無(wú)形需求沒(méi)有得到滿足 你的介紹方式成交的方式你的介紹方式成交的方式 ,成交瞬間的感,成交瞬間的感 覺(jué)等等覺(jué)等等 老手經(jīng)常用一種套路對(duì)應(yīng)所有的客戶老手經(jīng)常用一種套路對(duì)應(yīng)所有的客戶 高手和老手最大的區(qū)別在于高手成。
20、丌盡相同,而國(guó)家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn). 精裝修概念解讀 國(guó)內(nèi)精裝修房市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場(chǎng)有著各自的市場(chǎng)發(fā)展特征,代表著目 前國(guó)內(nèi)精裝修。
21、量身定做人性化的合理家居空間,幵以系統(tǒng) 全面的解決方案來(lái)應(yīng)對(duì)家?guī)榫幼≈械母鞣N問(wèn)題.全面家居解決方案除了對(duì)戶型的調(diào)整和改革以 外,更多的時(shí)間花在系統(tǒng)的集成上,復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高. 什么是U5精裝 什么是U5精裝 U5 玄關(guān)整 合系統(tǒng)。
22、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開(kāi) 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開(kāi)發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒(méi)。
23、品品可可售售 貨貨值值 預(yù)預(yù)售售證證類類型型面面積積 二批次 三批次 XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目全全景景節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃劃表表毛毛坯坯驗(yàn)驗(yàn)收收 毛毛坯坯交交付付或或精精裝裝交交付付 總總建建筑筑面面積積總總可可售售面面積積 分分期期樓樓棟棟項(xiàng)項(xiàng)目目共共。
24、活 水 凈水系統(tǒng),凈享健康生活 空氣 新風(fēng)凈化系統(tǒng),讓家人共享新鮮空氣 環(huán)保 抗甲醛,無(wú)異味 前言綠色智慧家品質(zhì) 感應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟LED光源 全屋新風(fēng) 單向正壓新風(fēng)除霾1:1高效節(jié)水 食品級(jí)材質(zhì)抗甲醛 感應(yīng)筒燈 起夜不影響家人休息 開(kāi)門居家安全。
25、20mm的凹 鑿,后在石膏板拼接處和石膏板與墻面接縫 處使用膩?zhàn)訉⒖p隙修補(bǔ)平整,再用白乳膠 粘貼防開(kāi)裂高強(qiáng)度紙帶,最后進(jìn)行膩?zhàn)邮?工. 木夾板吊頂與墻面收口:使用與石膏板 吊頂同樣的做法.后在木夾板拼接處和木 夾板與墻面接縫處使用木屑拌白乳。
26、置條件防水施工前置條件 2 2 防水施工工藝流程防水施工工藝流程 3 3 防水施工管控要點(diǎn)防水施工管控要點(diǎn) 4 4 1防水?dāng)∠蟀咐仡?現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題:現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題:鋁合金門窗底框無(wú)防水構(gòu)造體系,致室內(nèi)滲水引起地板墻紙霉變. 1防水?dāng)∠蟀咐仡?現(xiàn)場(chǎng)。
27、套方案且方 案持續(xù)優(yōu)化 ,即:私人訂制在給出的選擇范圍之內(nèi) ; 6 裝修品質(zhì)的保障,白坯更能檢驗(yàn)出房子的質(zhì)量; 7 對(duì)于公司來(lái)說(shuō),毛坯交付降低了成本,而精裝修墊付了成本,而且精裝修的 產(chǎn)品在交付時(shí)還要翻新, 且如果沒(méi)有人住, 裝修也會(huì)變舊。
28、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開(kāi) 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開(kāi)發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒(méi)。
29、性 1 房地產(chǎn)精裝修的行業(yè)特點(diǎn) 管理方面 產(chǎn)品方面 房地產(chǎn)精裝修的行業(yè)特點(diǎn) A項(xiàng)目:精裝立項(xiàng),竣備交付 B項(xiàng)目:毛坯立項(xiàng),竣備后改造裝修 C項(xiàng)目:精裝立項(xiàng),竣備后改造再裝修 1 房地產(chǎn)精裝修的行業(yè)特點(diǎn) 1 項(xiàng)目類型營(yíng)造成本工程品質(zhì)工期控制銷。
30、圖紙的問(wèn)題 工序的問(wèn)題 材料部品的問(wèn)題 工期的問(wèn)題 項(xiàng)目總在項(xiàng)目維度應(yīng)具備的視角 有市場(chǎng)的視角 有客戶的視角 有設(shè)計(jì)的視角 有工程的視角 有營(yíng)銷的視角 有成本的視角 磨刀不誤砍柴工 前期策劃 不要講故事 精裝與土建的界面劃分 交接的標(biāo)準(zhǔn)不僅。
31、圖紙的問(wèn)題 工序的問(wèn)題 材料部品的問(wèn)題 工期的問(wèn)題 項(xiàng)目總在項(xiàng)目維度應(yīng)具備的視角 有市場(chǎng)的視角 有客戶的視角 有設(shè)計(jì)的視角 有工程的視角 有營(yíng)銷的視角 有成本的視角 磨刀不誤砍柴工 前期策劃 不要講故事 精裝與土建的界面劃分 交接的標(biāo)準(zhǔn)不僅。
32、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開(kāi) 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開(kāi)發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒(méi)。
33、孩子成長(zhǎng)健康安全 2戶內(nèi)空間功能配置及標(biāo)準(zhǔn) 34平米玄關(guān)56平米廚房45平米衛(wèi)生間79平米 餐廳1820平米客廳1012平米主人房810平米次 房68平米書房5平米陽(yáng)臺(tái) 戶戶內(nèi)內(nèi)空空間間功功能能配配置置及及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 客廳 性質(zhì)用途 功能配置。
34、際圖紙目錄編寫 第五部分:投標(biāo)文件格式 第六部分:工程量清單 1.工程量清單 2.工程量清單附表 第一部分第一部分 投標(biāo)須知 目目 錄錄 第一部分 . 3 前 附 表 . 1 第一章第一章 總則總則 . 4 1 工程說(shuō)明 . 4 2 現(xiàn)場(chǎng)工。
35、表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)分化趨勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng). 20172017年成都調(diào)控政策升級(jí),限購(gòu)限貸升級(jí)商業(yè)物業(yè)政策等一系列措施出臺(tái),大量購(gòu)房需求向外擠壓,對(duì)成年成都調(diào)控政策升級(jí),限購(gòu)限貸升級(jí)商業(yè)物業(yè)政策等一系列措施出臺(tái),大量購(gòu)房需求向外擠壓,對(duì)成 。
36、中海集團(tuán)所有已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工且尚未完成交付的項(xiàng) 目. 三取樣總則與計(jì)算說(shuō)明三取樣總則與計(jì)算說(shuō)明 測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量,避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo), 過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章,實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位,并對(duì)修 補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查. 3。
37、塊; 3開(kāi)發(fā)商和政府提前進(jìn)行用地溝通; 4政府在土地拍賣中,以勾地者最初勾地價(jià)為底價(jià),價(jià)高者得; 5如無(wú)應(yīng)價(jià)者,土地由勾地者以最初勾地價(jià)成交 3實(shí)際效果實(shí)際效果:既滿足市場(chǎng)需求,又保證了拍賣成功率 所以說(shuō),勾地,應(yīng)該用溝地一次更恰當(dāng)雙方充分。
38、毛坯交付低了成本精修墊付了成本且精修的 產(chǎn)品在交付時(shí)新 且如果沒(méi)有人住修也會(huì)變舊 另外毛坯總價(jià)低 客戶一對(duì)別墅的總價(jià)比敏感也低現(xiàn)段的總價(jià). 客戶說(shuō)辭各經(jīng)紀(jì)人匯總版本 毛坯優(yōu)勢(shì)精裝修優(yōu)勢(shì) 對(duì)客戶毛坯在交房時(shí)更檢 出房屋 后期修可以以相同的價(jià)值。
39、計(jì)56,087.05100.0 附附表表2: 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計(jì)入容積率建筑面積m2220000 序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱計(jì)計(jì)算算程程式式單單價(jià)價(jià)元元m2金金額額萬(wàn)萬(wàn)元元備備注注 一土地成本84018。
40、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開(kāi)引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過(guò)環(huán)。
41、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開(kāi)引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過(guò)環(huán)。
42、另 見(jiàn)相關(guān)流程. 本流程及實(shí)施細(xì)則按房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及實(shí)施細(xì)則的格式編寫,可與已頒發(fā) 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及實(shí)施細(xì)則配套使用. 本流程及實(shí)施細(xì)則由集團(tuán)公司工程成本部會(huì)同百勝麒麟南京建設(shè)發(fā)展有 限公司材料裝修部結(jié)合東郊小鎮(zhèn)一期的實(shí)施全過(guò)程和二三期實(shí)際。
43、 限販 加息等多 輪起伏,使得市場(chǎng)觀望氣氛濃厚.時(shí)下,隨著 xx 年夏季癿走出,為贏得市場(chǎng)先機(jī),迎來(lái)樓 市癿春天 ,眾多開(kāi)収企業(yè)謀定而后勱,一方面,紛紛在近期収起一輪輪宣傳促銷攻勢(shì); 另一方面,也在積枀尋找市場(chǎng)共奮點(diǎn). 二促銷基本形式 1 。
44、就可以成為投資者,籌到54萬(wàn)元總額截止,相當(dāng)于總價(jià)的6折.后續(xù)運(yùn)營(yíng):9月27日,在搜房網(wǎng)上對(duì)這套房進(jìn)行拍賣,起拍價(jià)為54萬(wàn),拍賣時(shí)間為兩小時(shí);所有認(rèn)籌的投資者都可以競(jìng)買,最終只有一位投資者買下這套房產(chǎn),成交金額超出54萬(wàn)的部分,將作為投資。
45、量采購(gòu)實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn);降低稅負(fù).弊:管理力量增大;工期變長(zhǎng);投訴增加.本講座的局限性5部門 文件名精裝修住宅各地實(shí)施進(jìn)展情況廣州北京上海深圳長(zhǎng)三角資料來(lái)源于:廣州萬(wàn)科360藍(lán)山601城花423城南252花城220花城142萬(wàn)科城133萬(wàn)科城別。
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