房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)告中項(xiàng)目定位Tag內(nèi)容描述：
1、劃許建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問(wèn).有 經(jīng)驗(yàn)的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判斷出地塊背后 的故事.這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)。
2、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
3、的活 動(dòng),包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過(guò)程,由征地到拆遷安置規(guī)劃設(shè)計(jì)三通一平房屋建 設(shè)預(yù)售竣工驗(yàn)收入伙等多項(xiàng)內(nèi)容組成. 3.23.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建: :指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中按照政府的辦事程序及要求,辦理各階段相關(guān)手續(xù), 最終。
4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 13 二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17 八辦理臨。
5、設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17 八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào) 18 九建筑。
6、是一門專業(yè).開(kāi)發(fā)報(bào)建與設(shè)計(jì)工程一樣,是一門專業(yè). 開(kāi)發(fā)報(bào)建工作貫穿于房地開(kāi)發(fā)的整個(gè)生命周期.開(kāi)發(fā)報(bào)建工作貫穿于房地開(kāi)發(fā)的整個(gè)生命周期. 開(kāi)發(fā)報(bào)建不是一個(gè)只花錢的部門,也是一個(gè)創(chuàng)收的部門.開(kāi)發(fā)報(bào)建不是一個(gè)只花錢的部門,也是一個(gè)創(chuàng)收的部門. 。
7、址意見(jiàn)書 13 二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17 八辦理臨時(shí)建筑許可。
8、13 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17 八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào) 18 九建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)。
9、類.93 第一節(jié) 階段性程序簡(jiǎn)述.93 第二節(jié) 工作重點(diǎn)事項(xiàng).95 第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序.98 2 第一章第一章開(kāi)發(fā)中心職能概述開(kāi)發(fā)中心職能概述 一開(kāi)發(fā)中心在辦理開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)過(guò)程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設(shè)局。
10、其中的內(nèi)容,共同進(jìn)步與提高 此致 敬禮 營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一一 土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協(xié)議出讓 3 招標(biāo)拍賣掛牌投。
11、太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應(yīng)說(shuō)明變化點(diǎn)及原因等. 二房地產(chǎn)大勢(shì)及本區(qū)域市場(chǎng)二房地產(chǎn)大勢(shì)及本區(qū)域市場(chǎng) 參照該項(xiàng)目發(fā)展可行性報(bào)告 ,如無(wú)太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應(yīng)說(shuō)明變化點(diǎn)及原因等. 對(duì)于大項(xiàng)目含分期發(fā)展項(xiàng)目,需要分析發(fā)展趨勢(shì). 三項(xiàng)目競(jìng)。
12、5方面內(nèi)容: 分析3個(gè)問(wèn)題:土地屬性目標(biāo)客戶競(jìng)爭(zhēng)策略 提出1個(gè)主張:項(xiàng)目定位 闡述1組解決思路:產(chǎn)品初步建議 客戶分析 1. 土地分析框架 1. 土地分析框架 1.1靜態(tài)土地分析靜態(tài)土地分析 1. 區(qū)域意義 項(xiàng)目區(qū)位圖 用地平面圖 2. 交。
13、報(bào) 17 八辦臨時(shí)建可人報(bào) 18 九建室外工方案報(bào)批 18 十一書兩及件變更失發(fā) 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建。
14、學(xué)課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 公眾號(hào):米小俠 01 全階段開(kāi)發(fā)報(bào)建流程全階段開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 開(kāi)發(fā)報(bào)建策劃 公眾號(hào):米小俠 全階段開(kāi)發(fā)報(bào)建流程全階段開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案批復(fù) 項(xiàng)目獲取 出讓合同簽訂 項(xiàng)目立項(xiàng)。
15、許可證 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào) 九建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 十一書兩證及附件變更遺失。
16、發(fā) 的整個(gè)周期的整個(gè)周期 開(kāi)發(fā)報(bào)建是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建是項(xiàng)目 合法建設(shè)和運(yùn)營(yíng)合法建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 的保障的保障 開(kāi)發(fā)報(bào)建不是一開(kāi)發(fā)報(bào)建不是一 個(gè)只花錢的部門,個(gè)只花錢的部門, 也是一個(gè)創(chuàng)收的也是一個(gè)創(chuàng)收的 部門部門 二開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)裝裝組織體系組。
17、多階段多節(jié)點(diǎn)的特點(diǎn).因此,以最小的 成本最快的時(shí)間最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件批文,爭(zhēng)取公司利益的最大化,就是開(kāi)發(fā) 報(bào)建的主要工作目的. 房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的全過(guò)程中,根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定,由開(kāi)發(fā)企業(yè) 向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進(jìn)。
18、址意見(jiàn)書 13 二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17 八辦理臨時(shí)建筑許可。
19、階段土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問(wèn).有經(jīng)驗(yàn)的同志, 一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判斷出地塊背后。
20、街道舊改部門核查整理匯總 區(qū)舊改辦現(xiàn)場(chǎng)勘探擬定區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定 計(jì)劃草案區(qū)政府審議市規(guī)土委各管理局申報(bào) 整體拆建改造專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃局初審,市城市規(guī)劃委 員會(huì)審批.局部拆建改造專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃局審批. 2 舊屋村認(rèn)定 選擇 規(guī)土委各 。
21、 化學(xué)課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 01 全階段開(kāi)發(fā)報(bào)建流程全階段開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 開(kāi)發(fā)報(bào)建策劃 全階段開(kāi)發(fā)報(bào)建流程全階段開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國(guó)有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案批復(fù) 項(xiàng)目獲取 出讓合同簽訂 項(xiàng)目立項(xiàng) 商品房。
22、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
23、明應(yīng)當(dāng)提交:企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明.以上證件 可為復(fù)印件,核對(duì)原件 ; 3 計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項(xiàng)批文; 41500 廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)。
24、階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是 進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有 學(xué)問(wèn).有經(jīng)驗(yàn)的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判 斷出地塊背后的故事. 這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)。
25、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
26、機(jī)構(gòu)代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明.以上證件 可為復(fù)印件,核對(duì)原件 ; 3 計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項(xiàng)批文; 41500 廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖一式四份 5建設(shè)項(xiàng)目總平面。
27、時(shí)建可人報(bào) 18 九建室外工方案報(bào)批 18 十一書兩及件變更失發(fā) 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建和市政基施工施工。
28、93 第一節(jié) 階段性程序簡(jiǎn)述.93 第二節(jié) 工作重點(diǎn)事項(xiàng).95 第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序.98 第一第一章章 開(kāi)發(fā)中心開(kāi)發(fā)中心職能職能概述概述 一 開(kāi)發(fā)中心在辦理開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)過(guò)程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設(shè)局 市。
29、期 30 天內(nèi)完成延期手續(xù)或變更正式國(guó)有 土地使用權(quán)證手續(xù).未按此執(zhí)行并造成損失的,給予地區(qū)公司董事 長(zhǎng)或主持工作一把手 主管開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)或項(xiàng)目總經(jīng)理降一級(jí)工 資以上處分,管理及監(jiān)察中心考核. 3原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國(guó)土證. 4地區(qū)公司。
30、5四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)17八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào)18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)。
31、地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)17八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào)18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1。
32、證13三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批15四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)17八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào)18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18十一書兩證及。
33、恩,簡(jiǎn)單的說(shuō)一下,土地證由國(guó)土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明 ;建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù), 如容積率啊建。
34、個(gè)月期限 ,6窗口領(lǐng)取表格其他部門需準(zhǔn)備資料;無(wú)完成責(zé)任部本人:前期報(bào)建人員,財(cái)務(wù)管理部二二設(shè)計(jì)條件用地許可證設(shè)計(jì)條件用地許可證審批行政部門:成都市規(guī)劃管理局聯(lián)系電話:審批時(shí)間:1 個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)申請(qǐng)材料:1 設(shè)計(jì)條件用地許可申請(qǐng)。
35、標(biāo)備案質(zhì)監(jiān)申報(bào)安監(jiān)申報(bào)建筑工程施工許可人防施工圖階段審核坐標(biāo)定位圖校核規(guī)劃施工圖審查建筑物放驗(yàn)線消防圖審建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證竣工驗(yàn)收備案表環(huán)保驗(yàn)收交管驗(yàn)收?qǐng)@林驗(yàn)收人防驗(yàn)收消防驗(yàn)。
36、辦理工程駿工驗(yàn)收,出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18辦理安全驗(yàn)收,出具安全監(jiān)督報(bào)告19辦理消防驗(yàn)收20辦理燃?xì)怛?yàn)收21辦理防雷驗(yàn)收22辦理環(huán)保驗(yàn)收23辦理規(guī)劃驗(yàn)收24辦理電梯驗(yàn)收25辦理白蟻防治驗(yàn)收26辦理驗(yàn)收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程續(xù)規(guī)劃設(shè)。
37、辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時(shí)建筑許可證 政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17八辦理臨時(shí)建筑許可證 私人申報(bào) 18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證19十二辦理房屋拆遷許可證房屋拆遷。
38、核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件.2建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段,即方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì).3市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù).三建設(shè)工程報(bào)建一建設(shè)工程報(bào)建,首先要提供如下資料到建設(shè)局辦理登記手續(xù).1計(jì)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投。
39、給予地區(qū)公司董事長(zhǎng)或主持工作一把手 主管開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)或項(xiàng)目總經(jīng)理降一級(jí)工資以上處分,管理及監(jiān)察中心考核.3原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國(guó)土證.4地區(qū)公司須嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地使用條件辦理相關(guān)用地手續(xù).第二條項(xiàng)目收地時(shí)開(kāi)發(fā)部必須委托有資。
40、爭(zhēng).目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題.恩,簡(jiǎn)單的說(shuō)一下,土地證由國(guó)土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明;建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土地。
41、程駿工驗(yàn)收,出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18辦理安全驗(yàn)收,出具安全監(jiān)督報(bào)告19辦理消防驗(yàn)收20辦理燃?xì)怛?yàn)收21辦理防雷驗(yàn)收22辦理環(huán)保驗(yàn)收23辦理規(guī)劃驗(yàn)收24辦理電梯驗(yàn)收25辦理白蟻防治驗(yàn)收26辦理驗(yàn)收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
42、理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)17八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào)18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。
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