房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建制度Tag內(nèi)容描述：
1、有力保障,設(shè)計(jì)必須要與開發(fā)形成有效協(xié)作,確保快速開發(fā),快速銷售,快速資金回籠目的實(shí)現(xiàn),4原則從項(xiàng)目要計(jì)劃明晰設(shè)計(jì)出圖流程給設(shè)計(jì)輸入出圖條件1,明確設(shè)計(jì)之間穿插配合的條件,2,打破慣性思維,一切為項(xiàng)目實(shí)施找辦法,總的原則,立足項(xiàng)目開發(fā)的需要即。
2、劃許建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提,但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問,有經(jīng)驗(yàn)的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判斷出地塊背后的故事,這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門。
3、階階段段工作日不含節(jié)假日一參與招標(biāo),拍賣,掛牌交易取得土地使用權(quán)1報(bào)名申請,取得資格資格同意復(fù)函2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書3簽訂合同中標(biāo)通知書土地使用權(quán)出讓合同書4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書付清地價(jià)款證明書二合作建房取得土地使用權(quán)1合作建房申請。
4、的活動(dòng),包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程,由征地到拆遷安置,規(guī)劃設(shè)計(jì),三通一平,房屋建設(shè),預(yù)售,竣工驗(yàn)收,入伙等多項(xiàng)內(nèi)容組成,3,23,2房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建,指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中按照政府的辦事程序及要求,辦理各階段相關(guān)手續(xù),最終取。
5、設(shè)用地規(guī)劃許可證13,三,建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,修規(guī),報(bào)批15,四,辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15,五,建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16,六,辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)建筑許可證,私人申報(bào),1。
6、是一門專業(yè),開發(fā)報(bào)建與設(shè)計(jì),工程一樣,是一門專業(yè),開發(fā)報(bào)建工作貫穿于房地開發(fā)的整個(gè)生命周期,開發(fā)報(bào)建工作貫穿于房地開發(fā)的整個(gè)生命周期,開發(fā)報(bào)建不是一個(gè)只花錢的部門,也是一個(gè)創(chuàng)收的部門,開發(fā)報(bào)建不是一個(gè)只花錢的部門,也是一個(gè)創(chuàng)收的部門,高效的。
7、址意見書13,二,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證13,三,建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,修規(guī),報(bào)批15,四,辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15,五,建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16,六,辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)。
8、類,93第一節(jié)階段性程序簡述,93第二節(jié)工作重點(diǎn)事項(xiàng),95第三節(jié)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序,982第一章第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心職能概述一,開發(fā)中心在辦理開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市,區(qū),規(guī)劃局,市建委,區(qū)建設(shè)局,市,區(qū)。
9、其中的內(nèi)容,共同進(jìn)步與提高,此致敬禮營銷策劃營銷策劃部部敬上敬上2003年年12月月29日日項(xiàng)目開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程一,一,土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得1,取得方式1,行政劃撥2,協(xié)議出讓3,招標(biāo)拍賣,掛牌,投標(biāo)兩類,其中深圳目前已基本。
10、報(bào),17八辦臨時(shí)建可,人報(bào),18九建室外工方案報(bào)批18十,一書兩,及件變更失發(fā)18十一辦建工劃收合格19十二辦房屋拆可,房屋拆公告20十三劃單位格21四,市建局22一建工保安全施工措施備案22二建工指南25三房屋建和市政基施工施工和合同,保。
11、理建設(shè)用地規(guī)劃許可證13,三,建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,修規(guī),報(bào)批15,四,辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15,五,建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16,六,辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)建筑許可證,私人申報(bào)。
12、學(xué)課件,生物課件,地理課件,歷史課件,公眾號(hào),米小俠01全階段開發(fā)報(bào)建流程全階段開發(fā)報(bào)建流程開發(fā)報(bào)建策劃公眾號(hào),米小俠全階段開發(fā)報(bào)建流程全階段開發(fā)報(bào)建流程建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃方案批復(fù)項(xiàng)目獲取出讓合同簽訂項(xiàng)目立項(xiàng)國有土地使用權(quán)證商品房價(jià)格備。
13、發(fā)的整個(gè)周期的整個(gè)周期開發(fā)報(bào)建是項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建是項(xiàng)目合法建設(shè)和運(yùn)營合法建設(shè)和運(yùn)營的保障的保障開發(fā)報(bào)建不是一開發(fā)報(bào)建不是一個(gè)只花錢的部門,個(gè)只花錢的部門,也是一個(gè)創(chuàng)收的也是一個(gè)創(chuàng)收的部門部門二,開發(fā)報(bào)建報(bào),開發(fā)報(bào)建報(bào)裝裝組織體系組織體系,一統(tǒng)天。
14、多階段,多節(jié)點(diǎn)的特點(diǎn),因此,以最小的成本,最快的時(shí)間,最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件,批文,爭取公司利益的最大化,就是開發(fā)報(bào)建的主要工作目的,房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的全過程中,根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī),文件的規(guī)定,由開發(fā)企業(yè)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門。
15、址意見書13,二,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證13,三,建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,修規(guī),報(bào)批15,四,辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15,五,建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16,六,辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)。
16、階段,土地證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提,但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問,有經(jīng)驗(yàn)的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判斷出地塊背后。
17、街道舊改部門,核查,整理,匯總,區(qū)舊改辦,現(xiàn)場勘探,擬定區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃,草案,區(qū)政府審議,市規(guī)土委各管理局申報(bào)整體拆建改造專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃局初審,市城市規(guī)劃委員會(huì)審批,局部拆建改造專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃局審批,2舊屋村認(rèn)定,選擇,規(guī)土。
18、階階段段工作日不含節(jié)假日一參與招標(biāo),拍賣,掛牌交易取得土地使用權(quán)1報(bào)名申請,取得資格資格同意復(fù)函2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書3簽訂合同中標(biāo)通知書土地使用權(quán)出讓合同書4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書付清地價(jià)款證明書二合作建房取得土地使用權(quán)1合作建房申請。
19、明,應(yīng)當(dāng)提交,企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照或中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明,以上證件可為復(fù)印件,核對(duì)原件,3,計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項(xiàng)批文,4,1500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系。
20、地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行房屋建設(shè)和銷售的活動(dòng),包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程,由征地到拆遷安置,規(guī)劃設(shè)計(jì),三通一平,房屋建設(shè),預(yù)售,竣工驗(yàn)收,入伙等多項(xiàng)內(nèi)容組成,3,23,2房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建,指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中。
21、階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提,但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問,有經(jīng)驗(yàn)的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判斷出地塊背后的故事,這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日。
22、階階段段工作日不含節(jié)假日一參與招標(biāo),拍賣,掛牌交易取得土地使用權(quán)1報(bào)名申請,取得資格資格同意復(fù)函2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書3簽訂合同中標(biāo)通知書土地使用權(quán)出讓合同書4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書付清地價(jià)款證明書二合作建房取得土地使用權(quán)1合作建房申請。
23、機(jī)構(gòu)代碼證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明,以上證件可為復(fù)印件,核對(duì)原件,3,計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項(xiàng)批文,4,1500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖,一式四份,5,建設(shè)項(xiàng)目總平面關(guān)系布。
24、時(shí)建可,人報(bào),18九建室外工方案報(bào)批18十,一書兩,及件變更失發(fā)18十一辦建工劃收合格19十二辦房屋拆可,房屋拆公告20十三劃單位格21四,市建局22一建工保安全施工措施備案22二建工指南25三房屋建和市政基施工施工和合同,保函備案指南29。
25、多階段,多節(jié)點(diǎn)的特點(diǎn),因此,以最小的成本,最快的時(shí)間,最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件,批文,爭取公司利益的最大化,就是開發(fā)報(bào)建的主要工作目的,房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的全過程中,根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī),文件的規(guī)定,由開發(fā)企業(yè)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門。
26、期30天內(nèi)完成延期手續(xù)或變更正式國有土地使用權(quán)證手續(xù),未按此執(zhí)行并造成損失的,給予地區(qū)公司董事長,或主持工作一把手,主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo),或項(xiàng)目總經(jīng)理,降一級(jí)工資以上處分,管理及監(jiān)察中心考核,3,原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國土證,4,地區(qū)公司須嚴(yán)。
27、建業(yè)務(wù)能以最快的時(shí)間,最優(yōu)的方案,最有利于公司,取得批復(fù),第二章規(guī)劃建設(shè)工程類一,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),拍賣地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同一般都以土地使用條件和關(guān)于確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的復(fù)函作為合同的附件,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的主要內(nèi)容,一,用地概。
28、5,四,辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15,五,建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16,六,辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)建筑許可證,私人申報(bào),18,九,建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18,十,一書兩證,及。
29、地規(guī)劃批準(zhǔn)書15,五,建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16,六,辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)建筑許可證,私人申報(bào),18,九,建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18,十,一書兩證,及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)1。
30、證13,三,建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,修規(guī),報(bào)批15,四,辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15,五,建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16,六,辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)建筑許可證,私人申報(bào),18,九,建筑物。
31、恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土地用途及使用期限,只是載明,建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù),規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù),如容積率啊建筑密。
32、個(gè)月期限,6,窗口領(lǐng)取表格其他部門需準(zhǔn)備資料,無完成責(zé)任部本人,前期報(bào)建人員,財(cái)務(wù)管理部二,二,設(shè)計(jì)條件,用地許可證設(shè)計(jì)條件,用地許可證審批行政部門,成都市規(guī)劃管理局,聯(lián)系電話,審批時(shí)間,1個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不收費(fèi)申請材料,1,設(shè)計(jì)條件,用。
33、標(biāo)備案質(zhì)監(jiān)申報(bào)安監(jiān)申報(bào)建筑工程施工許可人防施工圖階段審核坐標(biāo)定位圖校核規(guī)劃施工圖審查建筑物放驗(yàn)線消防圖審建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證竣工驗(yàn)收備案表環(huán)保驗(yàn)收交管驗(yàn)收園林驗(yàn)收人防驗(yàn)收消防驗(yàn)。
34、辦理工程駿工驗(yàn)收,出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18,辦理安全驗(yàn)收,出具安全監(jiān)督報(bào)告19,辦理消防驗(yàn)收20,辦理燃?xì)怛?yàn)收21,辦理防雷驗(yàn)收22,辦理環(huán)保驗(yàn)收23,辦理規(guī)劃驗(yàn)收24,辦理電梯驗(yàn)收25,辦理白蟻防治驗(yàn)收26,辦理驗(yàn)收備案27,辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)。
35、辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)建筑許可證,私人申報(bào),18,九,建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18,十,一書兩證,及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18,十一,辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證19,十二。
36、核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,2,建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段,即方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),3,市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù),三,建設(shè)工程報(bào)建,一,建設(shè)工程報(bào)建,首先要提供如下資料到建設(shè)局辦理登記手續(xù),1,計(jì)劃部門核。
37、給予地區(qū)公司董事長,或主持工作一把手,主管開發(fā)領(lǐng)導(dǎo),或項(xiàng)目總經(jīng)理,降一級(jí)工資以上處分,管理及監(jiān)察中心考核,3,原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國土證,4,地區(qū)公司須嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地使用條件辦理相關(guān)用地手續(xù),第二條項(xiàng)目收地時(shí)開發(fā)部必。
38、爭,目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題,恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土地用途及使用期限,只是載明,建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù),規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土。
39、程駿工驗(yàn)收,出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18,辦理安全驗(yàn)收,出具安全監(jiān)督報(bào)告19,辦理消防驗(yàn)收20,辦理燃?xì)怛?yàn)收21,辦理防雷驗(yàn)收22,辦理環(huán)保驗(yàn)收23,辦理規(guī)劃驗(yàn)收24,辦理電梯驗(yàn)收25,辦理白蟻防治驗(yàn)收26,辦理驗(yàn)收備案27,辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)。
40、理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15,五,建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16,六,辦理建筑工程規(guī)劃許可證16,七,辦理臨時(shí)建筑許可證,政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào),17,八,辦理臨時(shí)建筑許可證,私人申報(bào),18,九,建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18,十,一書兩證,及附件變更遺。
41、程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房價(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5,房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6,售后服務(wù)日常管理獲取土地信息投資機(jī)會(huì)研究是否可行是否參加土地競買編。
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