房地產開發(fā)方案范文Tag內容描述：
1、他與本項目設計相關的政府特殊規(guī)定; 6. 項目可行性分析報告及市場定位報告; 7. 具體設計要求:戶型大小數(shù)量配比功能要求使用率要求 使用性質要求等; 8. 項目總體開發(fā)周期計劃; 9. 項目設計費用預算; 10. 項目建安成本計劃; 11。
2、專業(yè) 12 第七部分第七部分 電氣專業(yè)電氣專業(yè) 13 第一部分第一部分 總總 則則 1.1 為使 項目滿足居住舒適造價合理 ,提高項目的設計質量,制訂本初 步設計指導書 . 1.2 嚴格遵守國家地方行業(yè)現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范和方案設計意見要求. 1。
3、面布置圖彩色總平面布置圖 1.1.1.1. 居住區(qū)道路與城市道路的接駁;小區(qū)車行及人行道路主次入口周邊道路公交站 點位置. 1.2.1.2. 用地內建筑物構筑物建筑小品與技術相關的市政配套設施等,隱蔽工程以 虛線表示的位置,主要建筑物構筑物。
4、 1:1000 地形圖 5 該項目紅線外管線配套圖 6 用地范圍內的水文資料 7 用地范圍內地質堪察報告 8 民用建筑設計通則 9 住宅設計規(guī)范 10建筑設計防火規(guī)范 11高層民用建筑設計防火規(guī)范 12施工圖設計任務書 13施工圖設計指導書。
5、 項目條件分析項目條件分析 1.1.1 項目背景資料項目背景資料 1.1.1.1 城市背景分析包括城市市場現(xiàn)狀分析;主要銷售 對象與需求人群分析;市場潛力與隱性商機分析;當?shù)仫L俗與 人文分析;市民居住模式和出行方式分析;分析方式以形成不 同。
6、業(yè)通風專業(yè) 25 第七部分第七部分 電氣專業(yè)電氣專業(yè) 26 第八部分第八部分 設計配合設計配合 36 第一部分第一部分 總則總則 一目的一目的 1.1 為使 項目,滿足居住舒適造價經濟管理安全維修方便施工合理的 要求,提高住宅設計質量,制訂。
7、設計依據(jù) 3.2 項目概況 3.3 墻體工程 3.4 地下室防水工程 應采用取得甲方認可,符合國家及當?shù)貥藴实姆浪牧戏N類.不指定廠 家或品牌. 3.5 屋面工程 本工程屋面防水等級,防水層合理使用年限,防水材料; 屋面排水組織圖,外排水雨。
8、資料:項目基礎資料: 項目概況及用地分析 綜合經濟技術指標 2 2 總體設計方向及風格描述.總體設計方向及風格描述. 3 3 對設計所涉及的范圍的詳細描述對設計所涉及的范圍的詳細描述. . 二二 確定景觀設計內容:確定景觀設計內容: 2 2。
9、和工作內容 備 注 規(guī) 劃 部 分 建 筑 部 分 結 構 部 分 電氣部分 給排 水部 分 暖通 部分 精裝 部分 園 林 景 觀 部 分 燈 光 照 明 部 分 標 識 部 分 交 通 部 分 幕 墻 門窗 部分 擦 窗 機 部 分 防。
10、項目地塊現(xiàn)狀 地塊已經屬于熟地或生地 地塊形狀: 項目東南西北部面臨. 4. 項目周邊配套項目周邊配套 商業(yè)配套 生活配套:教育配套: 其他配套: 5. 項目地塊總體建設指標項目地塊總體建設指標 總用的面積: 含綠化用地 , 不含綠化用地 。
11、交通對小區(qū)安寧的影響 2.3 小汽車公共汽車和服務車輛 2.4 步行與自行車交通系統(tǒng) 2.5 步行道設計 a 是否考慮步行道的連續(xù)性是否考慮步行道與機動車道交接處的處理方法 b 在有高差地形中,是否考慮步行道與等高線的關系是否考慮步行道非機。
12、四邊范圍 應附圖:宗地紅線圖 2 宗地現(xiàn)狀地形地貌 應附文:簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌,重點及特殊地形地貌特征應展開 分析 應附圖:宗地現(xiàn)狀照片標明拍攝點和目標點位置 ;宗地地形圖 3 綠化植被與水面 應附文:簡述宗地內綠化植被與水面狀況.如有考。
13、提交日期及要求 11. 甲方聯(lián)系人 1. 本公司簡介本公司簡介 2. 項目簡介項目簡介 參考項目設計任務書編制指引 3. 設計要點設計要點 參考項目設計任務書編制指引 4. 對方設計工作范圍對方設計工作范圍 設計工作的范圍如下: A. 概念。
14、礎資料 依據(jù)宗地自然條件,分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設計的影響.如:依據(jù)宗 地地形圖分析建筑與產品的排布可能性;依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析 現(xiàn)狀資源的保護與利用措施等. 依據(jù)宗地自然條件,對于有特殊地下物如沖溝暗河古墓地下軍用設施等 或存在。
15、7 26 25 24 面積M2 套內面積M2 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13樣板房 12 11 10 面積M2 套內面積M2 9 8 7 6 5 4 備注:1家私樣板房房號,非家私樣板房房號。
16、成本 行政事業(yè)性收費 與前期工程費用 主體建筑安裝工 程費 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網工程 公共配套設施 工程建設其他費 用 開發(fā)間接費 財務費 一房地產項目成本構成 1土地出讓金 拆遷補償費 及其他 契稅 2 3 1 行政事業(yè)性 收費 前期工。
17、考察綜 合得分 9090 分總分 100 分,滿足項目的各項要求,建議將該公司評價為合 格供應商,參與我司的相關投標工作. 詳細考察情況請見:附件 1:供應商考察報告;附件 2:考察評分表 考察評價結果 優(yōu)秀 良好 合格 不合格 評價人員簽。
18、考察綜 合得分 9090 分總分 100 分,滿足項目的各項要求,建議將該公司評價為合 格供應商,參與我司的相關投標工作. 詳細考察情況請見:附件 1:供應商考察報告;附件 2:考察評分表 考察評價結果 優(yōu)秀 良好 合格 不合格 評價人員簽。
19、考察綜 合得分 9090 分總分 100 分,滿足項目的各項要求,建議將該公司評價為合 格供應商,參與我司的相關投標工作. 詳細考察情況請見:附件 1:供應商考察報告;附件 2:考察評分表 考察評價結果 優(yōu)秀 良好 合格 不合格 評價人員簽。
20、包括實際簽約與原估算發(fā)生差異設計變更簽證增加項目材料成本差異結算調整差異等;第一 次上報數(shù)據(jù)時,請說明累計差異原因,以后只需說明本季差異原因即可.成本變化的原因須分類描述清晰,數(shù)據(jù)準確. 3技術指標表的填寫分多層和高層項目,按樓棟填寫.單。
21、4一期情花除外鋁合金門窗及陽光房招標定標 56套樣板房清單編制及招標 6銷售大堂清單編制及招標 7低壓預算及工程量清單招標文件編制 814152324進度款節(jié)奏計劃的編制 二二成成本本管管理理工工作作計計劃劃及及建建議議主要包括成本管理重大。
22、 項目周邊市政配套情況 其它 2. 宗地四至宗地四至 東面: 南面: 西面: 北面: 3. 項目地塊現(xiàn)狀項目地塊現(xiàn)狀 地塊已經屬于熟地或生地 地塊形狀: 項目東南西北部面臨. 4. 項目周邊配套項目周邊配套 商業(yè)配套 生活配套:教育配套: 。
23、T 版版 本本 號號 A A 房地產開發(fā)工作房地產開發(fā)工作程序概述程序概述 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 3535 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT JTJT 版版 。
24、 第五條 工程質量目標及獎罰 7 第六條 投標保證金工程履約保函 7 第七條 工程款支付方式 8 第八條 商務報價須知 9 第九條 工程承包方式 11 12 第十一條 投標日程安排 12 第十二條 無效投標書和重大偏差 12 第十三條 投標。
25、工和保修所做的投標,雙方達成以下協(xié)議: 第一條:合同組成和解釋順序:第一條:合同組成和解釋順序: 總包施工合同文件應能互相解釋互為說明,除施工合同協(xié)議書另有規(guī)定外,其組 成部分和解釋順序如下: .補充協(xié)議條款和招標過程中乙方承諾如有 ; 。
26、了發(fā)展商選擇開發(fā)項目的過程,這 個過程是考驗和衡量發(fā)展商房地產運作能力的重要環(huán)節(jié),這個過程操作好了,就意味 著項目成功了一半,在這個過程中多下功夫,以后的開發(fā)經營就可以事半功倍,項目 投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析,并就規(guī)避。
27、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3初步設計及施工圖審查;4規(guī)劃報 建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案. 一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項: 1計委審查可行性研究報告和進行項目立項. 2國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地。
28、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設計方案總平面圖等 e. 其他相關資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項目建議書 b.準備關于項目建議書報批申請報告。
29、合作方式: 各方負責:各方負責: 甲方: 乙方: 經營方式: 資金占用費按月利率計付, 并于每季末的前天內付給出資方. 資金的償還按 如下時間及金額執(zhí)行,最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清. 財務管理:財務管理: 成本核算范圍: 決算。
30、書 ; 2規(guī)劃主管部門批準的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬平方米以下的項目存款額 不得低于項目總投資的 35,總規(guī)模 5 萬平方米以上的項目存款額不 得低于年度建設面積投資的 35; 4現(xiàn)狀地形圖; 5項目。
31、進行環(huán)境影響評估. 3參加評審會議,提出對項目環(huán)境評估的意見. 4應當注意以下幾個問題: 1委托環(huán)境評估單位時,最好由環(huán)保局下設的環(huán)境評估單位 參與以利于審查順利通過; 2環(huán)境評估費用可以按市場價格由雙方議定,目前參考價為 0.8 元; 3。
32、理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一. 第二章 物業(yè)服務內容 第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙住用戶檔 案與竣工驗收材料等; . 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修 養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋 屋頂 外墻。
33、五條 承租人負責支付出租房屋的水費電費煤氣費電話費光 纜電視收視費衛(wèi)生費和物業(yè)管理費. 第六條第六條 租賃房屋的用途 . 第七條第七條 租賃房屋的維修 . 出租人維修的范圍時間及費用負擔 . 承租人維修的范圍及費用負擔 . 第八條第八條 出。
34、設計費等見下表. 序號 分項 目名 稱 建筑規(guī)模 設計階段及內容 估算總 投資 萬 元 費率 估算設 計費 萬 元 層數(shù) 建筑面 積M 方案 初步 設計 施工 圖 說明 第三條 發(fā)包人應向設計人提交的有關資料及文件: 序號 資料及文件名稱 。
35、 發(fā)包人委托承包人承擔 工程項目的巖土工程任務,根據(jù)中華人民共和國合同法及國 家有關法規(guī),經發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂本合同. 第一條:工程概況 1.1 工程名稱: 1.2 工程地點: 1.3 工程立項批準文件號日期: 1.4 巖土工程任務委。
36、的編寫,都應如示范文件一樣的篇 幅格式.招標人應當根據(jù)招標工程的具體情況對投標人投標資格的要求,參照示范 文件的表現(xiàn)方式內容等,編寫適合于擬招標工程的資格預審文件. 二本示范文本比較適合于規(guī)模較大施工工藝和技術相對復雜的招標工程.對于 規(guī)模。
37、編制房地產開發(fā)流程計劃 26 13.雙代號座標網絡計劃房地產開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例 30 14.設計委托 31 15.建筑設計優(yōu)化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 。
38、心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后 項目開發(fā)的影響和支撐. 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸,了解土地 出讓方式和土地款,以及能否調整 . 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀菊?收費。
39、整得 地塊國有建地使權宗地號 2201 年 月 日方與 國土源局了國有建地使 權出合同合同號 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時和分 期支付 支付時 支付 萬元 支付比例 20 年 月 日 20 年 月 日前 20 年 月 日前 100 為發(fā)揮。
40、整得 地塊國有建地使權宗地號 2201 年 月 日方與 國土源局了國有建地使 權出合同合同號 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時和分 期支付 支付時 支付 萬元 支付比例 20 年 月 日 20 年 月 日前 20 年 月 日前 100 為發(fā)揮。
41、 ,建設工程用地紅線或該棟 建筑物相鄰 30 米范圍內的道路綠化含屋面挄照批復的 總觃要求全面完工含地下室及地下機械停車庫 ,所有臨時建 筑構筑物在其使用期后拆除完畢. 主體工程完工后 90 天內, 項達到上述工程竣工標準. 否則, 每超 。
42、行娛樂活動的社交場所,或度假時的休息之處.以一切為了消費者的需求為目的,打造具有時代氣息的家園.2市場背景:現(xiàn)在清遠的房地產價格樣式服務在不斷的變化,為了提高本公司的服務質量而進行策劃.通過分析房地產的發(fā)展因素來規(guī)劃公司以后的策略.清遠之前。
43、人車分流b可選擇的交通系統(tǒng)c交通對小區(qū)安寧的影響2.3 小汽車公共汽車和服務車輛2.4 步行與自行車交通系統(tǒng)2.5 步行道設計a是否考慮步行道的連續(xù)性是否考慮步行道與機動車道交接處的處理方法b在有高差地形中,是否考慮步行道與等高線的關系是否。
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