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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析與精準(zhǔn)定位

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析與精準(zhǔn)定位Tag內(nèi)容描述:

1、控制或減少成本是實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的有效途徑之一. 成本構(gòu)成成本構(gòu)成 策劃階段策劃階段準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段施工階段施工階段銷(xiāo)售階段銷(xiāo)售階段 土地費(fèi)用土地費(fèi)用 地價(jià)地價(jià) 毛地價(jià)毛地價(jià)土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金城市建設(shè)配套費(fèi)城市建設(shè)配套費(fèi) 熟地價(jià)。

2、修訂記錄 日 期 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 一流程概述及流程要素表 目的或期望 在目標(biāo)成本確定后的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)際成本進(jìn) 行偏差分析,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)控制,確保項(xiàng)目目標(biāo)成本的實(shí)現(xiàn). 依 據(jù) BD03 項(xiàng)目目。

3、門(mén): 三級(jí)成本超支預(yù)警 二級(jí)成本超支預(yù)警 一級(jí)成本超支 預(yù)警 CC03表部門(mén)考核標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi)調(diào)整申請(qǐng) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批 備案,同意 調(diào)整CC03表 機(jī)動(dòng)數(shù)申請(qǐng) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批審批對(duì)口審核備案 調(diào)整 CC03表 風(fēng)險(xiǎn)金申請(qǐng)對(duì)口審核審批審核 機(jī)動(dòng)數(shù)調(diào)。

4、行總結(jié)與分析 CHQRYY03 注:完成情況評(píng)價(jià)包括良好需改進(jìn)嚴(yán)重警告三方面.注:完成情況評(píng)價(jià)包括良好需改進(jìn)嚴(yán)重警告三方面. 一計(jì)劃完成總結(jié)與分析一計(jì)劃完成總結(jié)與分析 二各部門(mén)計(jì)劃完成評(píng)估二各部門(mén)計(jì)劃完成評(píng)估 本月份計(jì)劃完成綜述本月份計(jì)劃完。

5、件執(zhí)行; 4土建面積:指標(biāo)段受檢總面積中土建工程的面積; 5裝修面積:指標(biāo)段受檢總面積中裝修工程的面積; 6地下室面積:指標(biāo)段受檢總面積中地下室的面積. 幾個(gè)面積之間的關(guān)系如下:標(biāo)段總面積合同面積標(biāo)段受檢總面積,標(biāo)段 受檢總面積土建面積裝修。

6、200 每周成交套數(shù)別17600201410100 每周成交面積m24,796.151,571.300.000.00534.690.00290.101,113.89290.100.00291.100.000.00 每周成交均價(jià)元46,444。

7、11 定價(jià)原則 . 11 定價(jià)方式 . 11 本產(chǎn)品定價(jià)建議 . 11 第一章 產(chǎn)品定位分析 一影響產(chǎn)品定位的因素 1 1 土地價(jià)值分析土地價(jià)值分析 產(chǎn)品地塊規(guī)則 利于充分利用 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂(lè)觀(guān) 高品質(zhì)。

8、成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀(guān)環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 1土地出讓金 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 及其他 契稅 2 3 1 行政事業(yè)性 收費(fèi) 前期工。

9、品品類(lèi)類(lèi)型型本次推出為小面積單身公寓先鋒座 7市市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)環(huán)境境分分析析 優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì) 光明城市前兩期推出的這三年,是南京地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的 時(shí)期,而項(xiàng)目所在的河西奧體板塊是是南京市一城三區(qū) 整體規(guī)劃中的重點(diǎn)區(qū)域.經(jīng)過(guò)近三年的開(kāi)發(fā)建設(shè),區(qū)域內(nèi)配 。

10、攤 .若按占地面 積分?jǐn)偟貎r(jià), 請(qǐng)修改公式. 若地價(jià)不是在 所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)傄嗾?qǐng)修 改公式 土地地價(jià) 交易手續(xù)費(fèi) 政府收益金 應(yīng)交契稅 合作款項(xiàng) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 第 2 頁(yè),共 100 頁(yè) 目目標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總表表 表四 序號(hào)成本項(xiàng)目 。

11、產(chǎn)則是第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè). 以美國(guó)為例, 它在世界經(jīng)濟(jì)總量中的所占的比重最大, 其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國(guó)民消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力為美國(guó)零售業(yè)發(fā)展提供了肥沃的土壤,零售業(yè)解決了 大量人口就業(yè)問(wèn)題,零售業(yè)成為了美國(guó)的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè). 圖11美國(guó)第五大道百貨 美國(guó)零。

12、引用 復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容. 版權(quán)聲明版權(quán)聲明 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目背景介紹 占地面積:37217.49平方米 容積率:2.87 建筑面積:106814.2平方米 樓面地價(jià):2930元平米 建筑層數(shù):不大于。

13、價(jià)值的地位象,從而在目標(biāo)顧客心中確定與眾不同的有價(jià)值的地位 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位房地產(chǎn)項(xiàng)目定位 是依據(jù)市場(chǎng)細(xì)分針對(duì)所選目標(biāo)市場(chǎng)的定位;是針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)產(chǎn)是依據(jù)市場(chǎng)細(xì)分針對(duì)所選目標(biāo)市場(chǎng)的定位;是針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)產(chǎn) 品屬性特征功能的需求,通過(guò)對(duì)。

14、析 針對(duì)本項(xiàng)目性質(zhì), 對(duì)呼和浩特市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景展開(kāi)深入調(diào)查研究, 以 了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大環(huán)境, 探討項(xiàng)目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)提供詳實(shí)的市場(chǎng)依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。

15、一部分 市場(chǎng)背景分析市場(chǎng)背景分析 一濱州城市概況 二城市發(fā)展戰(zhàn)略 三宏觀(guān)政策解讀 四濱州樓市分析 五區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 第一部分第一部分 市場(chǎng)背景分析市場(chǎng)背景分析 1 1地理區(qū)位地理區(qū)位 黃三角腹地,山東北大門(mén)黃三角腹地,山東北大門(mén) 城市城市區(qū)位。

16、大樓,地上建 筑筑381381米高的帝國(guó)大廈,自米高的帝國(guó)大廈,自19311931年以來(lái),雄踞世界最高建筑寶座達(dá)年以來(lái),雄踞世界最高建筑寶座達(dá)4040年之久.年之久.帝國(guó)大廈始帝國(guó)大廈始 建于建于19301930年年3 3月,建成于西方經(jīng)濟(jì)。

17、發(fā)一般流程中國(guó)5 5段模型段模型 項(xiàng)目取得之前項(xiàng)目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 建設(shè)及銷(xiāo)售建設(shè)及銷(xiāo)售 實(shí)施階段實(shí)施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運(yùn)營(yíng)階段。

18、與效果 20082008年年1 1月月2121日日 Database systems 當(dāng)大眾廣告和促銷(xiāo)活動(dòng)盛行的時(shí)候,很多營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理人都感到迷茫: 我知道,有一半的廣告費(fèi)浪費(fèi)了,但是我不知道浪費(fèi)在哪里 當(dāng)消費(fèi)者不再容易被蠱惑的時(shí)候,企業(yè)這種傳。

19、套體系的整合進(jìn)一步將 碧桂園的優(yōu)勢(shì)明朗化,同時(shí)也提高了碧桂園的市場(chǎng)影響力. 超級(jí) 配套 投資方向與投資方向與 品牌延展品牌延展 經(jīng)過(guò)不斷探索與實(shí)踐,碧桂園率先成功構(gòu)建了便捷的多功能的 碧桂園家園模式,并形成了碧桂園獨(dú)特的規(guī)模化五星級(jí)配套連鎖。

20、星河灣實(shí)業(yè)有限公司前身明宇木業(yè)創(chuàng)辦 星河灣地產(chǎn)首個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宏宇廣場(chǎng)奠基 廣州星河灣一期發(fā)售,同時(shí)刷新了多項(xiàng)房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 羅馬假日項(xiàng)目發(fā)售,獲建設(shè)部居住性能最好樓盤(pán)稱(chēng)號(hào) 廣州星河灣一期銷(xiāo)售完畢,躋身廣州房產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜前三名 廣州星座四期星。

21、其所提供的服務(wù)已經(jīng)覆蓋富力地產(chǎn)從建筑起家.如今作為開(kāi)發(fā)商,其所提供的服務(wù)已經(jīng)覆蓋 了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈.從項(xiàng)目選址,規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)監(jiān)理裝修銷(xiāo)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈.從項(xiàng)目選址,規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)監(jiān)理裝修銷(xiāo) 售到最后的物業(yè)管理環(huán)環(huán)相扣,這一系列流程的全程掌控即保證售到。

22、本管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本控制 內(nèi)容內(nèi)容 龍湖的成本管理龍湖的成本管理 以項(xiàng)目為管理對(duì)象 項(xiàng)目的完全直接成本 間接成本分?jǐn)?龍湖成本管理的范圍龍湖成本管理的范圍 龍湖成本責(zé)任部門(mén)龍湖成本責(zé)任部門(mén) 房市金碟 龍湖成本管理的職。

23、分析和 產(chǎn)品分析等,對(duì)項(xiàng) 目 定 位 客 戶(hù) 定 位產(chǎn)品定位等, 提出策略性方案. 成本測(cè)算:針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行 初步成本測(cè)算利潤(rùn)率分析及 比選 進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方 案 設(shè) 計(jì) 和 成 本 測(cè) 算. 開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃 根據(jù)土地的開(kāi)工條 件市場(chǎng)。

24、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 項(xiàng)目研究工作的階段劃分項(xiàng)目研究工作的階段劃分 2005.1.13至今 第一階段第一階段 區(qū)域整合營(yíng)銷(xiāo)定位與區(qū)域整合營(yíng)銷(xiāo)定位與 各地塊的初步定位各地塊的初步定位 第二階段 基于總體定位下各地 塊物業(yè)發(fā)展建議 第三階段。

25、樓價(jià)飆升 政策調(diào)整政策調(diào)整 后市待變后市待變 盛世危言盛世危言: 4 理性看市場(chǎng)理性看市場(chǎng)20092009年:樓市已成投機(jī)市場(chǎng)年:樓市已成投機(jī)市場(chǎng) 耶魯大學(xué)著名金融學(xué)教授羅伯特耶魯大學(xué)著名金融學(xué)教授羅伯特希勒本月希勒本月1313日在中國(guó)的一。

26、工質(zhì)量差別不大的情況下,地段仍舊是 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的決定性因素 在市場(chǎng)成熟,營(yíng)銷(xiāo)手段設(shè)計(jì)水平 施工質(zhì)量差別不大的情況下,地段仍舊是 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的決定性因素 地塊判斷概述 3 概括地講,之所以有樓盤(pán)不幸半途擱淺,對(duì)于企業(yè)來(lái)講,通常面臨資金司法行政。

27、 NabpaIb2jwcGHqdtueYZPX.ZeAUQR.BbOPIJopB0S4 ,3CDEj5nF.63,GZPXDEyxDEIHbj DE4,w012I5XzAF BCjRFo,YDEFOXO017ersPI 89, 563,sz。

28、個(gè)屋頂一個(gè)屋頂文字與表達(dá)廣告與推廣 采光門(mén)窗采光門(mén)窗實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃系列講座房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃系列講座 序序2關(guān)于定位關(guān)于定位 定位是現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)理論中的一種創(chuàng)新思維,它建立在挖掘目標(biāo)群體潛在心理需 求基礎(chǔ)上,通過(guò)產(chǎn)品差。

29、ve the watermark Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄: 失敗案例 淺水灣市場(chǎng)變化期 17英里市場(chǎng)旺銷(xiāo)期 成功案例 松山湖1號(hào) 中信紅樹(shù)灣 開(kāi)盤(pán)總結(jié)。

30、 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策分析 五 辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)。

31、具備前款一二三 五項(xiàng)規(guī)定的條件. 工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù);對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的, 不予登記. 2如何申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門(mén)備案,并。

32、期中各成長(zhǎng)階段的發(fā)展規(guī)模經(jīng)驗(yàn)與實(shí)證結(jié)論 1美國(guó)典型企業(yè)單位:百萬(wàn)美元 2國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單位:人民幣億元 1.1.3組織發(fā)展任務(wù) 1定位于一個(gè)有利的市場(chǎng)2開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或服務(wù)3獲取資源4建立經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)5 構(gòu)造管理系統(tǒng)6培育企業(yè)文化 1.2成功企業(yè)各成。

33、濟(jì)社會(huì)效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文地質(zhì)條件 4項(xiàng)目建設(shè)方案 1 建筑:規(guī)劃要求;總圖布置;建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑平面的功能布置;建筑造型設(shè)計(jì); 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2 結(jié)構(gòu):設(shè)計(jì)。

34、合同0.000.000.000.000.00 顧客敏感點(diǎn)工程合同0.000.000.000.000.00 工程成本統(tǒng)計(jì) 總合計(jì)0.000.000.000.000.000.000.00 機(jī)動(dòng) 數(shù)及 風(fēng)險(xiǎn) 金統(tǒng) 計(jì) 分類(lèi) CS02總額 可用于工。

35、報(bào)告體現(xiàn). ii. 項(xiàng)目產(chǎn)品定位以項(xiàng)目市場(chǎng)定位為基礎(chǔ),細(xì)化產(chǎn)品特征并補(bǔ) 充說(shuō)明示范區(qū)等要求.以作為概念性方案設(shè)計(jì)工作的依據(jù),成果由 項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告體現(xiàn). b 制度要點(diǎn) i. 最遲在簽發(fā)開(kāi)發(fā)令后 5 日內(nèi),地區(qū)公司應(yīng)組織設(shè)計(jì)市場(chǎng)工程 財(cái)務(wù)等。

36、15萬(wàn)平米, 建筑面積23萬(wàn)平米,由聯(lián)排 多層公寓和高層電梯公寓組成,小區(qū)配套建設(shè)有學(xué)校超市醫(yī)療服務(wù)中 心幼兒園會(huì)所網(wǎng)球場(chǎng)游泳池等生活服務(wù)設(shè)施娛樂(lè)休閑設(shè)施社 區(qū)教育設(shè)施等.開(kāi)創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第開(kāi)創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第 一藍(lán)本。

37、成了管理手段上的一些差異,管理側(cè)重點(diǎn)有所不同,形成 了不同風(fēng)格的產(chǎn)品.本人服務(wù)長(zhǎng)春中海四年時(shí)間,體會(huì)到項(xiàng)目管理上 一些可以借鑒的方法和理念,今天與大家一起分享一下. 21.6.18 3 目錄 項(xiàng)目管理目標(biāo)愿景 項(xiàng)目管理理念側(cè)重點(diǎn) 項(xiàng)目管理思。

38、讓我們的學(xué)習(xí)效果更加有效 4 u 對(duì)結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個(gè)直觀(guān)和全面的了解.對(duì)結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個(gè)直觀(guān)和全面的了解. u 通過(guò)結(jié)合實(shí)際案例的講解,使大家在以后實(shí)際的工作中,通過(guò)結(jié)合實(shí)際案例的講解,使大家在以后實(shí)際的工作中, 能夠更有針對(duì)性。

39、1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 。

40、以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 2企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的理解對(duì)需求的特點(diǎn)變化趨勢(shì) 的預(yù)測(cè)不同,其提供的產(chǎn)品也不同. 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 02 二市場(chǎng)偏好 消費(fèi)偏好是指消費(fèi)者對(duì)特定。

41、的形式表現(xiàn)出來(lái). 成本和財(cái)務(wù)的工作是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證,產(chǎn)品是否能達(dá)到公司的開(kāi)發(fā)目標(biāo). 在前期策劃階段,產(chǎn)品從銷(xiāo)售到設(shè)計(jì)到成本的轉(zhuǎn)化存在很大銜接問(wèn)題,成本測(cè) 算時(shí)銷(xiāo)售及設(shè)計(jì)所提供的資料深度不夠,不足以支撐成本測(cè)算的精度.所以成 本應(yīng)當(dāng)具備綜。

42、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

43、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

44、本扣除土地成本后統(tǒng)稱(chēng)建造成本 Tips 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀(guān)環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 一。

45、經(jīng)濟(jì)效益. 物業(yè)管理與房地產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理與房地產(chǎn)業(yè) 90.00 85.00 40.00 30.00 20.00 東部沿海區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū) 中部省區(qū) 西部省區(qū) 東北三省 經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域 物業(yè)覆蓋率物業(yè)覆蓋率 東部沿海區(qū) 90 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省區(qū) 85。

46、3 華彩建議天漢控股集團(tuán)采取以下混合管控模式,以建立強(qiáng)勢(shì)總部華彩建議天漢控股集團(tuán)采取以下混合管控模式,以建立強(qiáng)勢(shì)總部 建議天漢采取的管控模式建議天漢采取的管控模式 集團(tuán)總部集團(tuán)總部 外貿(mào)控股公司外貿(mào)控股公司 成成 員員 企企 業(yè)業(yè) 房地產(chǎn)控。

47、全體的識(shí)別系統(tǒng) 在代表公司全體的識(shí)別系統(tǒng)中,特別是指法定的企業(yè)的部分.統(tǒng)一的品牌代 表品牌主要品牌及個(gè)別品牌的識(shí)別要素定義及次序,如表格 17.3.4,表格 17.3.5 所示.經(jīng)由這個(gè)作業(yè)程序作成總概念的報(bào)告書(shū)記錄下來(lái);然后再經(jīng)過(guò)命 名的。

【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析與精準(zhǔn)定位】相關(guān)內(nèi)容    
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    關(guān)面積定義指引一巡檢涉及面積的定義,1標(biāo)段總面積,包含貨量區(qū)展示區(qū)公共建筑商業(yè)非可售物業(yè)等等所有標(biāo)段內(nèi)的建構(gòu)筑物面積總和,2合同面積,指施工總包不甲方項(xiàng)目公司簽訂的施工合同中的面積,一般所涵蓋范圍小于標(biāo)段總面積因?yàn)闃?biāo)段內(nèi)展示區(qū)貨量

    時(shí)間: 2021-01-24     大小: 16.32KB     頁(yè)數(shù): 1

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位分析資料(90頁(yè)).pdf 文檔

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    目錄目錄1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析,12房地產(chǎn)市場(chǎng)概況和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)概況和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查,113地塊分析地塊分析,464案例分析案例分析,545項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)建議項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)建議,69

    時(shí)間: 2021-03-25     大小: 3.25MB     頁(yè)數(shù): 90

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位與營(yíng)銷(xiāo)策劃方案(142頁(yè)).pdf 文檔

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    專(zhuān)業(yè)創(chuàng)造價(jià)值專(zhuān)業(yè)創(chuàng)造價(jià)值房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位與營(yíng)銷(xiāo)策劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位與營(yíng)銷(xiāo)策劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位與營(yíng)銷(xiāo)策劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位與營(yíng)銷(xiāo)策劃201112北京邵念強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃系列講座房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃系

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司公司月度計(jì)劃執(zhí)行與分析報(bào)告.xls 文檔

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    本月重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)工作責(zé)任部門(mén)計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間偏差原因整改要求本月,項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃工作責(zé)任部門(mén)計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間偏差原因整改要求本月YY項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃工作責(zé)任部門(mén)計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間偏差原因整改要求本月物業(yè)公司重

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本與支付(32頁(yè)).pdf 文檔

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    投資必備投資必備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本與支付目錄房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路工程款支付模式一二三四一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成開(kāi)發(fā)成本銷(xiāo)管費(fèi)稅費(fèi)房地產(chǎn)總成本土地成本行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位文件編制與審批管理規(guī)定(4頁(yè)).doc 文檔

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    1,目的目的適應(yīng)集團(tuán)公司業(yè)務(wù)規(guī)模發(fā)展,規(guī)范對(duì)項(xiàng)目定位的論證,控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),提升集團(tuán)公司競(jìng)爭(zhēng)力,2,范圍范圍適用于集團(tuán)公司全資擁有控股或相對(duì)控股的房地產(chǎn)公司,3,方法和過(guò)程控制方法和過(guò)程控制a本制度包含項(xiàng)目定位與項(xiàng)目定位細(xì)

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總部定位與核心功能搭建建議.ppt 文檔

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深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)失敗與成功案例分析及開(kāi)盤(pán)總結(jié)【69頁(yè)】.pdf 文檔
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    項(xiàng)目成本分析與預(yù)警流程成本分析成本超支預(yù)警公司相關(guān)部門(mén)公司預(yù)算采購(gòu)部公司分管領(lǐng)導(dǎo)公司總經(jīng)理項(xiàng)目公司合同管理合同管理相關(guān)部門(mén)成本臺(tái)賬相關(guān)部門(mén)成本分析未發(fā)生的合同類(lèi)成本增減預(yù)估未發(fā)生的非合同類(lèi)成本增減預(yù)估業(yè)務(wù)

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本策劃培訓(xùn)系列之市場(chǎng)調(diào)研與定位策劃.pdf 文檔

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    目錄第一部分產(chǎn)品策劃的一般流程產(chǎn)品策劃的一般流程前面成本策劃概述里已經(jīng)講過(guò)成本策劃分為三個(gè)部分,產(chǎn)品策劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析成本優(yōu)化標(biāo)桿地產(chǎn)的成本策劃體系,將產(chǎn)品策劃納入成本策劃范疇,是因?yàn)楫a(chǎn)品策劃與后期的成本測(cè)算是息息相關(guān)的,只

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夢(mèng)幻豪宅星河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位與招商策劃(176頁(yè)).ppt 文檔

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    1世世聯(lián)聯(lián)地地產(chǎn)產(chǎn)夢(mèng)幻豪宅星河灣夢(mèng)幻豪宅星河灣一個(gè)心情盛開(kāi)的地方2世世聯(lián)聯(lián)地地產(chǎn)產(chǎn)報(bào)告框架報(bào)告框架4營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略2星河灣項(xiàng)目掃描星河灣項(xiàng)目掃描3產(chǎn)品系列特點(diǎn)產(chǎn)品系列特點(diǎn)案例借鑒案例借鑒55上海

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    房地產(chǎn)目標(biāo)定位與競(jìng)品分析專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)創(chuàng)新開(kāi)拓引領(lǐng)奮進(jìn)CONTENTS目錄1第一章市場(chǎng)細(xì)分2第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)介紹3第三章目標(biāo)客戶(hù)定位及心理分析4第四章戶(hù)型配比5第五章競(jìng)品分析第一章市場(chǎng)細(xì)分第

    時(shí)間: 2021-07-04     大小: 5.92MB     頁(yè)數(shù): 102

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司-成本分析與預(yù)警管理規(guī)程(5頁(yè)).pdf 文檔

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    HTCB04成本分析與預(yù)警管理規(guī)程成本分析與預(yù)警管理規(guī)程施行日期自公司頒布之日起施行批準(zhǔn)人總經(jīng)理解釋機(jī)構(gòu)公司總經(jīng)理辦公會(huì)主控部門(mén)公司預(yù)算采購(gòu)部上一環(huán)節(jié)文件下一環(huán)節(jié)文件子流程文件HTCB03項(xiàng)目目標(biāo)成本管理規(guī)程

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    1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與拓展實(shí)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與拓展實(shí)務(wù)2008年12月2港資地產(chǎn)商把地段論奉為真經(jīng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中起到關(guān)鍵作用的是拿到一塊好地盤(pán),由于建筑成本專(zhuān)業(yè)費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)用相對(duì)固定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中有關(guān)技術(shù)如規(guī)劃監(jiān)理物業(yè)管理也相對(duì)規(guī)范

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    CI的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)基本的設(shè)計(jì)體系基本的設(shè)計(jì)體系CI的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)通常如以下所設(shè)定的標(biāo)志系統(tǒng),或是設(shè)計(jì)系統(tǒng),因此,必須確定基本的設(shè)計(jì)要素,謀求視覺(jué)設(shè)計(jì)形象的統(tǒng)一及標(biāo)準(zhǔn)化,這種系統(tǒng)通常規(guī)定于基本設(shè)計(jì)手冊(cè),企業(yè)的應(yīng)用設(shè)計(jì)系統(tǒng)企

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    項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程合合同同成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)分分析析匯匯總總表表項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱(chēng)稱(chēng),上載時(shí)間,年月日合同執(zhí)行統(tǒng)計(jì)工程成本項(xiàng)目分類(lèi)合同考核標(biāo)的實(shí)際預(yù)測(cè)成本差異未簽合同考核標(biāo)的已簽合同臺(tái)帳匯總統(tǒng)計(jì)合同標(biāo)的變更累計(jì)預(yù)測(cè)變更增減

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    1地地價(jià)價(jià)2開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商萬(wàn)科集團(tuán)3土土地地成成本本4第第三三方方團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)前前期期策策劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)興業(yè)建筑師國(guó)際有限公司銷(xiāo)銷(xiāo)售售企企劃劃新景祥銷(xiāo)銷(xiāo)售售代代理理新聯(lián)康物物業(yè)業(yè)管管理理萬(wàn)科物業(yè)5主主要要指指標(biāo)標(biāo)占占地地面面積積

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)類(lèi)知識(shí)(4頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)類(lèi)知識(shí)(4頁(yè)).doc

    房地產(chǎn)知識(shí)房地產(chǎn)知識(shí)61設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備哪些條件答,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),須具備下列條件,一注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元,二有四名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員,兩名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員,三有按

    時(shí)間: 2021-05-08     大小: 24KB     頁(yè)數(shù): 4

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作內(nèi)容與流程(25頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作內(nèi)容與流程(25頁(yè)).doc

    工作內(nèi)容及流程工作內(nèi)容及流程節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)工作工作階段階段主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容工作部門(mén)工作部門(mén)備注備注主主項(xiàng)項(xiàng)分分項(xiàng)項(xiàng)主辦主辦部門(mén)部門(mén)主辦主辦崗位崗位協(xié)辦協(xié)辦部門(mén)部門(mén)大類(lèi)小類(lèi)說(shuō)明土地價(jià)值深判可行

    時(shí)間: 2021-04-21     大小: 659KB     頁(yè)數(shù): 22

現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念與方法(59頁(yè)).ppt 文檔

    現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念與方法(59頁(yè)).ppt

    武永祥武永祥現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念與方法理念與方法武永祥武永祥現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念與方法4,4,房地產(chǎn)項(xiàng)目定位房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與概念設(shè)計(jì)與概念設(shè)計(jì)武永祥武永祥房地產(chǎn)項(xiàng)目定位綜述項(xiàng)目定位的概念項(xiàng)目定位的概念定位定位

    時(shí)間: 2021-03-24     大小: 453.50KB     頁(yè)數(shù): 59

商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理實(shí)務(wù)(72頁(yè)).doc 文檔

    商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理實(shí)務(wù)(72頁(yè)).doc

    商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理實(shí)務(wù)一商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)高級(jí)人才的選拔與培育圖二商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)調(diào)研創(chuàng)新圖三地產(chǎn)項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)與建筑策劃圖四商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)一體化圖五商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與招商圖六商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資與理財(cái)工作的創(chuàng)新圖

    時(shí)間: 2021-03-19     大小: 2.09MB     頁(yè)數(shù): 72

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與全程策劃提綱(2頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與全程策劃提綱(2頁(yè)).doc

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與全程策劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與全程策劃11房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)依據(jù)1,1企業(yè)生命周期與組織發(fā)展任務(wù)1,1,1企業(yè)生命周期1根據(jù)企業(yè)生命周期理論,產(chǎn)業(yè)內(nèi)一個(gè)典型企業(yè)的生命周期一般要經(jīng)過(guò)四個(gè)成

    時(shí)間: 2021-05-08     大小: 19.50KB     頁(yè)數(shù): 2

商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位(148頁(yè)).pdf 文檔

    商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位(148頁(yè)).pdf

    商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位仲量聯(lián)行李杰2010年5月商業(yè)房地產(chǎn)22目錄一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述二前期組建及準(zhǔn)備三場(chǎng)地分析四宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策分析五辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位六零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位七酒店項(xiàng)

    時(shí)間: 2021-05-07     大小: 2.28MB     頁(yè)數(shù): 148

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資分析套表.xls 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資分析套表.xls

    第1頁(yè),共100頁(yè)目目標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總表表表四序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本元m2總成本萬(wàn)元分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二物業(yè)形態(tài)三物業(yè)形態(tài)四地下車(chē)位平均物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二物業(yè)形態(tài)三物業(yè)形態(tài)四地下車(chē)位合計(jì)建筑面積0

    時(shí)間: 2021-01-30     大小: 572KB     頁(yè)數(shù): 100

廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究分析(18頁(yè)).ppt 文檔

    廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究分析(18頁(yè)).ppt

    PART廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的幾種模式廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的幾種模式PART一一,縱向一體化發(fā)展模式縱向一體化發(fā)展模式特點(diǎn),通過(guò)工業(yè)化,規(guī)模化生產(chǎn),再提供建筑裝修物業(yè)等一條龍服特點(diǎn),通過(guò)工業(yè)化,規(guī)模化生產(chǎn),再提供建筑裝修物業(yè)等一條龍服務(wù),結(jié)

    時(shí)間: 2021-04-17     大小: 7.31MB     頁(yè)數(shù): 18

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序分析報(bào)告(35頁(yè)).pdf 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目管理分析(63頁(yè)).ppt 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目管理分析(63頁(yè)).ppt

    21,6,181解讀中海項(xiàng)目管理中海項(xiàng)目管理分析21,6,182序中海和萬(wàn)科都是國(guó)內(nèi)一流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),近幾年全國(guó)綜合排名一直在第一第二之間輪換,在長(zhǎng)春,中海的綜合排名更是連續(xù)四年居于長(zhǎng)春地產(chǎn)行業(yè)的首位,兩家公司都具備成熟

    時(shí)間: 2021-06-18     大小: 702KB     頁(yè)數(shù): 62

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)成本分析.PPT 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)成本分析.PPT

    2結(jié)構(gòu)成本的分析結(jié)構(gòu)成本的分析課堂約定輕松輕松尊重尊重分享分享探討探討參與參與五項(xiàng)基本原則五項(xiàng)基本原則參與參與尊重尊重探討探討共進(jìn)共進(jìn)互助互助以一種分享和開(kāi)放心態(tài)進(jìn)入今天工作坊之旅以一種分享和開(kāi)放心態(tài)進(jìn)入今天工

    時(shí)間: 2021-06-18     大小: 17.89MB     頁(yè)數(shù): 129

大連億達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)與地塊初步定位終稿(區(qū)域部分)(98頁(yè)).ppt 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資可行性分析.doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資可行性分析.doc

    一一項(xiàng)目投資可行性分析項(xiàng)目投資可行性分析一工作目的,通過(guò)全面系統(tǒng)地研討,在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性和機(jī)動(dòng)性的現(xiàn)狀中,通過(guò)科學(xué)地論證,取得房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的供求狀況和發(fā)展趨勢(shì),從而選擇優(yōu)化方案決定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選擇和合理科學(xué)的實(shí)施方案,二報(bào)

    時(shí)間: 2021-05-12     大小: 21.50KB     頁(yè)數(shù): 2

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司每周成交圖表分析.xls 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成本差異分析表.xls 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成本差異分析表.xls

    成成本本差差異異分分析析表表工程名稱(chēng),工程成本非工程成本項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)調(diào)調(diào)整整后后成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)實(shí)際際成成本本成成本本差差異異成成本本差差異異原原因因成成本本差差異異發(fā)發(fā)生生期期

    時(shí)間: 2021-01-31     大小: 26.50KB     頁(yè)數(shù): 1

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