1、服務(wù)費0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.00 土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元平米0.11 公證費0標(biāo)的額215000 萬元0.0 元平米0.00 二前后期工程費REFREF 201咨詢調(diào)研費1303.43 。

2、可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費 開發(fā)成本 土地成本有票無票 建造成本 利。

3、積補交的地價等. 1土地購買征用費 2土地交易服務(wù)費 3土地契稅 4補交土地出讓金及罰款 5土地出讓金的滯納金依據(jù)資金計劃,緩付土地費產(chǎn)生的滯納金,此項需在土地款支付計劃中明示 0102拆遷補償費 地上地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,安。

4、 按照收益成本配比原則并參照相關(guān)制度,制訂本規(guī)定.第二條 外地項目是指按照組織管控手冊中規(guī)定的各城市公司二級公司項目部.第三條 有關(guān)費用是指差旅費招待費培訓(xùn)費會務(wù)費等需要分攤的或明確歸屬的支出.第四條 本規(guī)定適用集團本部及外地項目.第二章。

5、費用 二二銷銷售售道道具具費費 1模型制作費指各類銷售沙盤社區(qū)模型戶型模型商業(yè)模型園林景觀模型及其示意圖的設(shè)計費制作費 2宣傳片制作費包括項目各類宣傳片廣告片的腳本及片源設(shè)計拍攝制作等費用 3銷售案場道具費指為銷售案場提供宣傳及使用的道具費。

6、1 目的描述成本科目的組成內(nèi)容.規(guī)范各二級公司項目成本管理工作,統(tǒng)一項目目標(biāo)成本填報格式,規(guī)范數(shù)據(jù)的統(tǒng)一錄入口徑,統(tǒng)一成本科目,不斷積累并完善成本數(shù)據(jù)庫.2 術(shù)語和定義 房地產(chǎn)項目成本確定指引是對目標(biāo)成本表中土地征用及拆遷補償費前期費建安工。

7、房支出房屋所有權(quán)補償費拆遷手續(xù)費居民拆遷費大市政拆遷費頃目自身承擔(dān)癿配建公租房支出等. 1.3城市建設(shè)配套費 土地出讓合同中明確癿不土地出讓金合幵繳納丌單列城市配套費金額癿城市建設(shè)配套費在地價及轉(zhuǎn)讓費中核算;土地 出讓合同中有說明幵單列城市。

8、遷房支出房屋所有權(quán)補償費拆遷手續(xù) 費居民拆遷費大市政拆遷費頃目自身承擔(dān)癿配建公租房 支出等. 1.3城市建設(shè)配套費 挃在土地出讓合同中明確癿不土地出讓金一并繳納癿城市建 設(shè)配套費;在觃劃報建階段繳納癿城市建設(shè)配套費在前后期手 續(xù)費中核算.兩。

9、房支出房屋所有權(quán)補償費拆遷手續(xù)費居民拆遷費大市政拆遷費頃目自身承擔(dān)癿配建公租房支出等. 1.3城市建設(shè)配套費 土地出讓合同中明確癿不土地出讓金合幵繳納丌單列城市配套費金額癿城市建設(shè)配套費在地價及轉(zhuǎn)讓費中核算;土地 出讓合同中有說明幵單列城市。

10、目施工過程管理:就是為成功地實現(xiàn)項目目標(biāo)而對項目的施工進行的全過程 全方位的計劃組織控制與協(xié)調(diào). 1.2. 工程供方:指向項目公司提供用于工程的材料設(shè)備,以及監(jiān)理施工等服務(wù)的 組織或個人,如供應(yīng)商承包商監(jiān)理. 1.3. 總承包商:主體土建工。

11、語和定義術(shù)語和定義 無 4 職責(zé)職責(zé) 4.1 海爾地產(chǎn)海爾地產(chǎn) 1. 投資發(fā)展部:對外項目投資的主要發(fā)起和運作部門,具體負責(zé)對外項目的投資談判 和投資研究與分析工作. 2. 項目發(fā)展工作小組:由集團財務(wù)管理部法務(wù)內(nèi)控部戰(zhàn)略技術(shù)部海爾 Cap。

12、護費 財產(chǎn)保險費 郵遞費 設(shè)計費 6 差旅費 油費 路橋費 住宿費 停車費 維修費 門票 交通費 7 業(yè)務(wù)招待費 餐費含酒水 禮品含過節(jié)及其他利事 8 廣告費 9 宣傳費 10 交易手續(xù)費 11 辦證費 12 會議費 13 稅金 印花稅 車。

13、文斌 吳有富 20091117 B0 CHQRYX07 營銷月報修訂 為現(xiàn)行使用版本 廖穎 張廣志王文斌 吳有富 20091117 B0 銷售周報 CHQRYX05 和項 目銷售周報 CHQRYX08 統(tǒng) 一修訂為項目銷售周報 廖穎 張廣志。

14、1.01A.01.01.01 土地購置費 土地購置費 A.01.01.02A.01.01.02 土地契約稅 土地契約稅 A.01.01.02.01A.01.01.02.01 土地契稅 土地契稅 A.01.01.02.02A.01.01.02。

15、成本科目定義中南置地開發(fā)項目目標(biāo)成本成本科目定義 土地出讓金土地開發(fā)費土地使用費耕地占用稅土地變 更用途和超面積補交的地價等.地上地下建筑物或附著物的 拆遷補償凈支出,安置及動遷支出,農(nóng)作物補償費,危房補償 費等 并包含土地取得時就存在且必。

16、外的其他工程建設(shè)費用 一拆遷工程費 紅線內(nèi)拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費用,包括:地上建筑 物的拆除,高壓線光纜等的遷移,排洪溝市政管線的 改道,古樹的移植,文物勘探及相應(yīng)費用等. 二拆遷補償費 對紅線內(nèi)房屋或墾地所有人放棄所有權(quán)的補償費用及對。

17、也帶了丌小風(fēng)險. 扎絲外漏反銹 裝修階段持續(xù)反銹 一原因分析 由亍剪力墻丌抹灰,相比傳統(tǒng)工藝,墻面更易出現(xiàn)反銹的情況,主要的原因:1扎絲外漏導(dǎo)致 反銹,2鋼筋保護層丌足導(dǎo)致反銹;3對拉片殘留導(dǎo)致反銹. 綁扎鋼筋時扎絲外漏 鋼筋保護層丌足 拉。

18、1 房地產(chǎn)全周期業(yè)務(wù)所涉及稅種 土地獲取階段建設(shè)施工階段銷售階段自持階段驗收清算階段 房產(chǎn)稅 土地使用稅 主要涉及稅種主要涉及稅種 土地增值稅 清算 企業(yè)所得稅 主要涉及稅種 一房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.2 房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種簡介 契稅 。

19、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費 開發(fā)成本 土地成本有票無票。

20、100100分分制制進進行行折折算算打打分分 2 2評評審審部部門門及及人人員員對對評評審審打打分分簽簽字字確確認認. 承承包包商商名名稱稱: 維維度度及及權(quán)權(quán)重重指指標(biāo)標(biāo)權(quán)權(quán)重重滿滿分分100100分分標(biāo)標(biāo)準準評評審審部部門門100100。

21、進進行行折折算算打打分分 2 2評評審審部部門門及及人人員員對對評評審審打打分分簽簽字字確確認認. 承承包包商商名名稱稱: 維維度度及及權(quán)權(quán)重重指指標(biāo)標(biāo)權(quán)權(quán)重重滿滿分分100100分分標(biāo)標(biāo)準準評評審審部部門門100100分分制制評評分分權(quán)權(quán)。

22、0分分制制進進行行折折算算打打分分; 2 2評評審審部部門門及及人人員員對對評評審審打打分分簽簽字字確確認認. 承承包包商商名名稱稱: 維維度度及及權(quán)權(quán)重重指指標(biāo)標(biāo)權(quán)權(quán)重重滿滿分分100100分分標(biāo)標(biāo)準準評評審審部部門門100100分分制制。

23、100100分分制制進進行行折折算算打打分分 2 2考考察察部部門門及及人人員員對對考考察察打打分分簽簽字字確確認認. 供供應(yīng)應(yīng)商商名名稱稱: 維維度度及及權(quán)權(quán)重重指指標(biāo)標(biāo)權(quán)權(quán)重重滿滿分分100100分分標(biāo)標(biāo)準準評評審審部部門門100100。

24、進進行行折折算算打打分分 2 2評評審審部部門門及及人人員員對對評評審審打打分分簽簽字字確確認認. 承承包包商商名名稱稱: 維維度度及及權(quán)權(quán)重重指指標(biāo)標(biāo)權(quán)權(quán)重重滿滿分分100100分分標(biāo)標(biāo)準準評評審審部部門門100100分分制制評評分分權(quán)權(quán)。

25、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費 開發(fā)成本 土地成本有票無票。

26、 房地產(chǎn)全周期業(yè)務(wù)所涉及稅種 土地獲取階段建設(shè)施工階段銷售階段自持階段驗收清算階段 房產(chǎn)稅 土地使用稅 主要涉及稅種主要涉及稅種 土地增值稅 清算 企業(yè)所得稅 主要涉及稅種 一房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種 1.2 房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種簡介 契稅 繳稅。

27、售面積,提升銷售額進而加快銷售回款,但是項目建 設(shè)的周期可能有所拉長,使得我們又觀察到所有指標(biāo)中,竣工面積增速處在低位運 行.銷售仍然是影響房地產(chǎn)運行的關(guān)鍵因素,雖然當(dāng)前房地產(chǎn)銷售有所回暖,但是 在居民部門杠桿率水平已經(jīng)處在較高水平的背景下。

28、題 整改要求 項目部檢查人 項目檢查報告 編號:日期: 項目 名稱 項目 經(jīng)理 安全生產(chǎn) 管理 質(zhì)量管理進度控制綜合評價 技術(shù)總監(jiān)質(zhì)檢中心主任填報人 項目檢查報告 編號:日期: 項目名稱項目經(jīng)理 安全生產(chǎn)管理 檢查人 質(zhì)量管理 檢查人 進度。

29、劃許可證工程規(guī)劃許可證 6 6消防和人防專項審查消防和人防專項審查 7 7節(jié)能審查施工圖審查節(jié)能審查施工圖審查 8 8余泥排放許可噪音排放許可夜間連續(xù)施工許可余泥排放許可噪音排放許可夜間連續(xù)施工許可 9 9質(zhì)量監(jiān)督安全監(jiān)督質(zhì)量監(jiān)督安全監(jiān)督 。

30、5 GFP131不合格控制程序 3.6 GFP151材料貯存搬運控制程序 4.定義 4.1 大型設(shè)備:指電梯空調(diào)設(shè)備電氣設(shè)備水處理設(shè)備等. 4.2 材料:指大型設(shè)備以外的其它建筑材料. 5.職責(zé) 5.1 總經(jīng)理負責(zé):審批大型設(shè)備金額大于 1。

31、投資決策. 3 術(shù)語和定義術(shù)語和定義 無 4 職責(zé)職責(zé) 4.1 海爾地產(chǎn)海爾地產(chǎn) 1. 投資發(fā)展部:對外項目投資的主要發(fā)起和運作部門,具體負責(zé)對外項目的投資談判 和投資研究與分析工作. 2. 項目發(fā)展工作小組:由集團財務(wù)管理部法務(wù)內(nèi)控部戰(zhàn)略。

32、書 ; 2規(guī)劃主管部門批準的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬平方米以下的項目存款額 不得低于項目總投資的 35,總規(guī)模 5 萬平方米以上的項目存款額不 得低于年度建設(shè)面積投資的 35; 4現(xiàn)狀地形圖; 5項目。

33、 和 項目開發(fā)建設(shè)計劃 , 并協(xié)助項目負責(zé)人編制設(shè)計任務(wù)書 ,企業(yè)發(fā)展部等相關(guān)部門參與. 3.3 項目負責(zé)人負責(zé): a組織項目工程部等相關(guān)部門或人員進行項目的立項報批辦理用地審批 手續(xù)及有關(guān)權(quán)證的申領(lǐng)辦理質(zhì)監(jiān)委托申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證委托灰。

34、工作進 行不定期的監(jiān)督和檢查. 3.3 策劃部負責(zé)協(xié)助項目公司委托進行廣告的設(shè)計和制作園區(qū)標(biāo)識制作樓書 資料印刷等工作. 3.4 財務(wù)管理部負責(zé)指導(dǎo)督促項目公司財務(wù)管理部門做好項目成本預(yù)算分析 銷售合同資料審核及資金回籠工作. 3.5 項目。

35、2 勘察設(shè)計費 4301.402.01 勘察丈量費 4301.402.01.01 規(guī)劃設(shè)計費 4301.402.01.02 建筑研究用房 4301.402.01.03 報批報建費 4301.402.02 政府報批報建費 4301.402.0。

36、洽談 客戶跟蹤及 意見反饋 階段性銷售 方案營銷 推廣調(diào)整 包 裝 展 示 調(diào) 整 方 案 樓 盤 信 息 定 期 發(fā) 布 銷售方案營 銷推廣實施 工程進度把控 項目營銷銷 售工作總結(jié) 階 段 活 動 推 廣 效 果 分 析 N 對代理公司。

37、必須符合國家或?qū)I(yè)標(biāo)準 的有關(guān)規(guī)定.水泥有出廠合格證或進場試驗報告,并對其品種標(biāo)號包 裝或散裝侖號出廠日期等檢查驗收.工程使用前,須復(fù)驗其安定性;當(dāng) 對水泥質(zhì)量不懷疑時,還應(yīng)復(fù)驗其強度,并按試驗結(jié)果使用. 外加劑的品種摻量主要依混凝土性能使。

38、高成品質(zhì)量保護意識,以合同協(xié)議等形式明確各工種對上道工 序質(zhì)量的保護責(zé)任及本工序工程的防護,提高產(chǎn)品保護的責(zé)任心; 2材料質(zhì)量應(yīng)符合標(biāo)準或合同的規(guī)定,并有出廠合格證書,材料進場 要進行驗收,材料堆放保管及運輸應(yīng)有防止損壞的措施,保證合格材料。

39、4需求評審; 5設(shè)計評審; 6系統(tǒng)測試; 7需求設(shè)計變更. 事 前 應(yīng) 準 備 的 文 件 1系統(tǒng)需求說明書 2系統(tǒng)設(shè)計說明書 3系統(tǒng)測試報告 作 業(yè) 過 程 應(yīng) 注 意 事 項 1項目管理過程中,上一階段工作的產(chǎn)出評審?fù)ㄟ^后才能啟動下一階。

40、費 四立面工程設(shè)計費 五環(huán)境工程設(shè)計費 六專項設(shè)計費 七裝修設(shè)計費 一調(diào)研評估 費 二設(shè)計費 土地費用 前期費用 附件01 中海地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本科目中海地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本科目2015年年11月修訂版月修訂版 01 02 一地價 二。

41、 相關(guān)文件,以及規(guī)劃主管部門批復(fù)的詳細性規(guī)劃或規(guī)劃方案. 1 國有土地使用合同或國有土地使用證或建設(shè)用地批 準書 ; 2規(guī)劃主管部門批準的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬平方米以下的項目存款額 不得低于項目總。

42、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費 開發(fā)成本 土地成本有票無票。

43、銷的發(fā)展歷程房地產(chǎn)開發(fā)和營銷的發(fā)展歷程房地產(chǎn)開發(fā)和營銷的發(fā)展歷程01010101 碧桂園營銷管理的策略與核心模式碧桂園營銷管理的策略與核心模式碧桂園營銷管理的策略與核心模式碧桂園營銷管理的策略與核心模式 02020202 房地產(chǎn)開發(fā)過程中。

44、開發(fā)間接費開發(fā)成本開發(fā)成本三通一平費三通一平費臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費營銷設(shè)施建造費營銷設(shè)施建造費工程成本工程成本工程成本與完全成本工程成本與完全成本例例2土地成本土地成本前期費用前期費用建安工程成本建安工程成本開發(fā)間接費開發(fā)間接費營業(yè)費營業(yè)費。

45、程1強電2弱電3給排水4消防5中央空調(diào)6電梯扶梯3裝飾及景觀工程1辦公內(nèi)裝飾2辦公外裝飾3辦公公共裝飾4商場室內(nèi)裝飾5幕墻6索模7網(wǎng)架8景觀工程9其他零星裝飾4工程設(shè)備材料采購1強電2弱電第 2頁 共10頁 Xx項項目目投投資資控控制制表表。

46、定與控制圖紙與定額,技術(shù)上的問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的確定與控制產(chǎn)品與市場,經(jīng)營上的問題;就是要知道哪些該花哪些不該花有效,每部分花多少合適匹配,合理配置成本均衡.強調(diào)成本的產(chǎn)品導(dǎo)向,成本管理是為了配合產(chǎn)品開發(fā), 做出更好的產(chǎn)品. 不同利益原則。

47、照測試費拔地釘樁驗線費復(fù)線費定線費施工放線費建筑面積丈量費等2規(guī)劃設(shè)計費,規(guī)劃費:方案招標(biāo)費規(guī)劃設(shè)計模型制作費方案評審費效果圖設(shè)計費總體規(guī)劃設(shè)計費.設(shè)計費:施工圖設(shè)計費修改設(shè)計費環(huán)境景觀設(shè)計費等.其他:可行性研究費制圖 曬圖 趕圖費,樣品制。