房地產(chǎn)開發(fā)可行性報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、2012725D根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1.目的規(guī)范新項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編寫要求和各部門承擔(dān)的職責(zé).2.適用范圍對(duì)意向地塊進(jìn)行調(diào)研后,編寫可行性研究報(bào)告全過(guò)程.3.術(shù)語(yǔ)與定義3.1可行性研究:對(duì)影響新項(xiàng)目投資收益的相關(guān)因素進(jìn)行分析預(yù)測(cè)和求。
2、1 本市資本市場(chǎng)現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2.4 項(xiàng)目擬定位方案 2.5.1 可類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 2.5.2 項(xiàng)目 SWOT 分析 2.5.3 項(xiàng)目定位方案 第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案 3.1 項(xiàng)目特性與價(jià)。
3、4. 社會(huì)評(píng)價(jià) 15. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 16. 結(jié)論與建議 17. 附錄 二二可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和要求可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和要求 1. 項(xiàng)目建議書初步可行性研究報(bào)告及其批復(fù)文件; 國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃;行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃,城市發(fā)。
4、 1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場(chǎng)研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 11 2.3.1本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。
5、或文化背景,如:危房改造高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套文 化園政府重點(diǎn)工程等. 二內(nèi)部因素二內(nèi)部因素 1項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的意義一般 35 年,在公司發(fā)展 中的地位是否核心項(xiàng)目; 2公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目合理布局,對(duì)公司提高市。
6、并圍繞著房地 產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的國(guó)際化,商業(yè)化和專業(yè)化,學(xué)習(xí)借鑒歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn), 結(jié)合國(guó)情,思索創(chuàng)新.為繁榮地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),經(jīng) XX 市規(guī)劃和建設(shè)局XX 市工商行政管理局批準(zhǔn)成立資質(zhì)為三級(jí).XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司,地處 XX 市后。
7、并圍繞著房地 產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的國(guó)際化,商業(yè)化和專業(yè)化,學(xué)習(xí)借鑒歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn), 結(jié)合國(guó)情,思索創(chuàng)新.為繁榮地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),經(jīng) XX 市規(guī)劃和建設(shè)局XX 市工商行政管理局批準(zhǔn)成立資質(zhì)為三級(jí).XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司,地處 XX 市后。
8、湖板塊別墅市場(chǎng)分析銀湖板塊別墅市場(chǎng)分析 . 9 9 五在售樓盤個(gè)案分析五在售樓盤個(gè)案分析 . 1010 第三章項(xiàng)目分析 . 1717 一九龍項(xiàng)目分析一九龍項(xiàng)目分析 . 1717 二橫山項(xiàng)目分析二橫山項(xiàng)目分析 . 2222 第四章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)。
9、屬于電信系統(tǒng)的股份制企業(yè),以公眾信息產(chǎn)業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)旅游 項(xiàng)目開發(fā)成套設(shè)備供應(yīng)藥業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)為業(yè)務(wù)主體,企業(yè)資產(chǎn) 6 億元,下設(shè)新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司新疆鴻 福大飯店五星級(jí)新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個(gè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體,企業(yè)背景強(qiáng)大。
10、1.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn) . 1010 1.2.51.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況項(xiàng)目發(fā)展概況 . 1111 1.1.3 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)可行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 1111 1.41.4 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論。
11、員評(píng)價(jià) 56 一總一總 論論 一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景 1.1.項(xiàng)目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元,開發(fā)資質(zhì)為一 級(jí).公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房銷售物業(yè)管理等.公 。
12、項(xiàng)目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性范圍 項(xiàng)目可行性范圍項(xiàng)目可行性范圍 任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展都會(huì)因資源資金有限而受到制約,從 而對(duì)價(jià)值觀目標(biāo)和目的都會(huì)造成制約,對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。
13、析 2.3.1 本市資本市場(chǎng)現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2.4 項(xiàng)目擬定位方案 2.5.1 可類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 2.5.2 項(xiàng)目 SWOT 分析 2.5.3 項(xiàng)目定位方案 第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案 3.1 項(xiàng)。
14、項(xiàng)目名稱 XX房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 二二 項(xiàng)目開發(fā)商基本情況項(xiàng)目開發(fā)商基本情況 XX住宅項(xiàng)目由茂名市 XX房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備 項(xiàng)目管理, 招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā). 項(xiàng)目業(yè)主基本情況如下: 2法定地址:茂名市新福一路 42 號(hào)。
15、效益. 4 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 5 5 一推進(jìn)新城區(qū)建設(shè),增強(qiáng)帶動(dòng)輻射作用 . 5 二建設(shè)西南橋頭堡 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤 未定義書簽.未定義書簽. 三推動(dòng)城鎮(zhèn)化,構(gòu)建完善的縣城城市功能 . 5 四推動(dòng)市政建設(shè)與國(guó)民。
16、8 1.2 項(xiàng)目依據(jù) . 8 1.3 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 8 1.3.1 主要技術(shù)指標(biāo) . 9 1.3.2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 9 1.4 項(xiàng)目的可行性研究結(jié)論 . 9 2. 項(xiàng)目建設(shè)單位情況 . 10 2.1 公司基本情況 . 10 。
17、項(xiàng)目類別規(guī)模 提出項(xiàng)目選址占地面積建設(shè)規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 全面研究項(xiàng)目在開 發(fā)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 的合理性 財(cái)務(wù)分析 計(jì)算投資 研 究資金運(yùn)作方式 項(xiàng)目概 算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)濟(jì)分析投入和產(chǎn) 出的成果分析市場(chǎng) 銷售價(jià)格動(dòng)態(tài)分析 論證和。
18、濟(jì)社會(huì)效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文地質(zhì)條件 4項(xiàng)目建設(shè)方案 1 建筑:規(guī)劃要求;總圖布置;建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑平面的功能布置;建筑造型設(shè)計(jì); 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2 結(jié)構(gòu):設(shè)計(jì)。
19、目目 錄錄 第第 1 1 章章 項(xiàng)目概況及公司介紹項(xiàng)目概況及公司介紹 第章第章 法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 第第 3 3 章章 市場(chǎng)市場(chǎng)分析分析 第第 4 4 章章 開發(fā)方案開發(fā)方案 第第 5 5 章章 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 第第。
20、單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 項(xiàng)目單位房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書 明珠項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 第一章 總論 一 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目名稱 2 項(xiàng)目主辦單位 3 法人代表 4 建設(shè)地點(diǎn) 5 建設(shè)規(guī)格 總用地規(guī)模 21944 平方米43.716 畝 ,總建筑面積 5。
21、0 第九章 投資估算與資金籌措 42 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 46 第十一章 綜合評(píng)介及結(jié)論 56 第一章 總 論 通過(guò) XX御景銘洲項(xiàng)目組嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)查工作,我們獲得了該項(xiàng)目所 處區(qū)域內(nèi)的人流車流競(jìng)爭(zhēng)樓盤行業(yè)分布居民狀況以及目標(biāo)客戶的第 一手資。
22、經(jīng)營(yíng)房 地產(chǎn)開發(fā)旅游項(xiàng)目開發(fā)成套設(shè)備供應(yīng)藥業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)為業(yè)務(wù)主體,企業(yè)資產(chǎn) 6 億元,下設(shè)新疆 鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司新疆鴻福大飯店五星級(jí) 新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個(gè)經(jīng)營(yíng)實(shí) 體,企業(yè)背景強(qiáng)大,資金實(shí)力雄厚,發(fā)展力持久,是新疆維吾爾自。
23、論 . 7 2 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 . 10 2.1 市場(chǎng)宏觀背景 . 10 2.1.1 全國(guó)投資環(huán)境 . 10 2.1.2 長(zhǎng)沙市投資宏觀背景 . 14 3 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 . 26 3.1 有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明 . 26 施工橫道圖 。
24、2.4 貴陽(yáng)住宅市場(chǎng)分析 2.4.1 住宅市場(chǎng)供給情況分析 2.4.2 住宅市場(chǎng)需求情況分析 2.5 貴陽(yáng)新興住宅區(qū)域的分布分析 2.6 項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境評(píng)價(jià) 3貴陽(yáng)城市總體規(guī)劃描述貴陽(yáng)城市總體規(guī)劃描述 3.1 貴陽(yáng)市 2010 年總體城市。
25、2.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 1.2.3 投資估算和資金籌措 1.2.4 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 二項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究二項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 2.1 市場(chǎng)宏觀背景 2.1.1 重慶投資環(huán)境 2.1.2 2006 年政策環(huán)境 2.1.3 重慶市房地。
26、卓越創(chuàng)新的經(jīng) 營(yíng)理念,開拓進(jìn)取. 佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是: 為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù),讓人 們的生活更加簡(jiǎn)便高效豐富多彩; 為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值服務(wù)社會(huì),創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方 式,充分實(shí)現(xiàn)蒲氏房地產(chǎn)集團(tuán)的社會(huì)價(jià)值; 為員工。
27、行反復(fù)的分析比較, 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì),選擇靠近 c 民族園,與98 佳園住宅小區(qū) 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi),開發(fā)中高檔佳園二期住宅,與佳園一期連成 片,建設(shè)繼98 佳園住宅小區(qū)之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū).佳園一期銷售已基 。
28、s not meet one of the following conditions, procuratorial Agency to submit application through compliance reviews, be in。
29、據(jù) 2 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 1.1.5 項(xiàng)目開發(fā)手續(xù) 3 1.2 可行性研究結(jié)果 3 1.2.1 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3 1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 1.2.3 投資估算和資。
30、定位 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 . 29 第八章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 . 33 第九章第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)28 第一章第一章 總論總論 1 11 1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)。
31、3 五價(jià)格定位與價(jià)格策略13 六賣點(diǎn)策劃及賣點(diǎn)儲(chǔ)備19 七營(yíng)銷策略20 八銷售形式20 九付款方式20 十廣告宣傳21 十一銷售計(jì)劃21 十二場(chǎng)地布置22 十三營(yíng)銷費(fèi)用安排22 第三章 建設(shè)方案24 第四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)26 一投資估算26 二。
32、4 市場(chǎng)需求分析 . 6 2.5 目標(biāo)客戶群定位 . 7 2.6XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 . 7 2.7 區(qū)域定位及周邊 . 10 2.8 SWOT 分析 . 12 2.9 價(jià)格定位 . 13 第三章 規(guī)劃與布局 . 16 3.1 設(shè)計(jì)依。
33、展態(tài)勢(shì),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性有所提高,發(fā)展 的協(xié)調(diào)性有所改善.2006 年上半年,全國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)也取得了全方 位的發(fā)展, 工業(yè)增速呈現(xiàn)高位加快趨勢(shì), 上半年工業(yè)增加值累計(jì)增長(zhǎng) 17.7,同比增幅提高了 1.3 個(gè)百分點(diǎn).工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出全面加快的。
34、行反復(fù)的分析比較, 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì),選擇靠近 c 民族園,與98 佳園住宅小區(qū) 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi),開發(fā)中高檔佳園二期住宅,與佳園一期連成 片,建設(shè)繼98 佳園住宅小區(qū)之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū).佳園一期銷售已基 。
35、務(wù) . 3 一. 公司經(jīng)營(yíng)模式艷陽(yáng)模式 : . 3 二. 公司現(xiàn)有旅游基地運(yùn)作情況 . 5 三. 項(xiàng)目拓展方案項(xiàng)目發(fā)展思路 : . 8 第三章:發(fā)展戰(zhàn)略與實(shí)施計(jì)劃: . 8 一. 公司發(fā)展愿景與目標(biāo) . 8 一企業(yè)愿景和使命 . 8 二企業(yè)。
36、興擁有豐富的自然景觀和生態(tài)資源;6 個(gè)天然湖泊1 個(gè)生態(tài)植物園1 個(gè)花卉基地分布其間,區(qū)內(nèi)沒有并且不允許任何具有污染性的工礦企業(yè).宜人 的氣候良好的生態(tài),但位于立交轉(zhuǎn)盤處,受噪音灰塵影響較大. 五報(bào)告編制依據(jù) 一重慶市兩路區(qū)地塊掛牌文件 二。
37、發(fā)的影響, 如: 交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè) 城市功能規(guī)劃與布局局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經(jīng)濟(jì)文化戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位.例如,項(xiàng)目 處在浦東,要說(shuō)明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況. 3項(xiàng)。
38、司組織機(jī)構(gòu)代碼附件 4:市工商局名稱變更通知附表:附表 1:營(yíng)業(yè)收入稅費(fèi)及附加估算表附表 2:利潤(rùn)表附表 3:項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表本報(bào)告編寫人員聲明鄭重聲明:1 我們?cè)诒緢?bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的.2 我們依照中鐵二十三局集團(tuán)第二工程有。
39、6第三章第三章項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析.6 6一 項(xiàng)目區(qū)域.6二 區(qū)域交通.7三 區(qū)域配套.8第四章第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析.8 8一 政策分析.8二 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.14第五章第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì).1616一 住宅規(guī)劃理念.16。
40、項(xiàng)目分析.11一區(qū)域概況.11二項(xiàng)目周邊環(huán)境分析. 錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.三本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析.16第五章第五章彭都國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)定位彭都國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)定位. 17一彭都國(guó)際項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè).17二目標(biāo)客戶群定位分析.18三價(jià)格定位。
41、0 建設(shè)目標(biāo).51.11 研究結(jié)論及建議.51.12 主要技術(shù)指標(biāo). 6第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性. 7 72.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景.72.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.13第三章第三章需求分析需求分析.16163.1 。
42、目開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案.153.1 項(xiàng)目定位.153.2 開發(fā)進(jìn)度.153.3 售價(jià)預(yù)期.16第四部分:項(xiàng)目投資收益分析第四部分:項(xiàng)目投資收益分析.184.1 成本假設(shè).184.2 建設(shè)期整體收益情況.19第五部分:綜合分析第五部分:綜合分析SWO。
43、章第五章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)2121第六章第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與建設(shè)規(guī)模3939第七章第七章項(xiàng)目總投資與資金籌措項(xiàng)目總投資與資金籌措4242第八章第八章環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)5252第九章第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)。
44、要同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的比較后,依據(jù)XXXX當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌?chǎng)狀況和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè),對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見,并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì),對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析,以期探討該地塊進(jìn)行住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可能性.經(jīng)過(guò)多方面的研究分析認(rèn)為。
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