房地產(chǎn)開發(fā)可行性報告范文Tag內(nèi)容描述：
1、2012725D根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1.目的規(guī)范新項目可行性研究報告的編寫要求和各部門承擔(dān)的職責(zé).2.適用范圍對意向地塊進(jìn)行調(diào)研后,編寫可行性研究報告全過程.3.術(shù)語與定義3.1可行性研究:對影響新項目投資收益的相關(guān)因素進(jìn)行分析預(yù)測和求。
2、1 本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4 項目擬定位方案 2.5.1 可類比項目市場調(diào)查 2.5.2 項目 SWOT 分析 2.5.3 項目定位方案 第三部分:項目開發(fā)方案第三部分:項目開發(fā)方案 3.1 項目特性與價。
3、礎(chǔ)資料 依據(jù)宗地自然條件,分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計的影響.如:依據(jù)宗 地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性;依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析 現(xiàn)狀資源的保護(hù)與利用措施等. 依據(jù)宗地自然條件,對于有特殊地下物如沖溝暗河古墓地下軍用設(shè)施等 或存在。
4、4. 社會評價 15. 項目風(fēng)險分析 16. 結(jié)論與建議 17. 附錄 二二可行性研究報告編制依據(jù)和要求可行性研究報告編制依據(jù)和要求 1. 項目建議書初步可行性研究報告及其批復(fù)文件; 國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃;行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃,城市發(fā)。
5、 1.3可行性研究報告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市房地產(chǎn)市場分析 . 11 2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
6、或文化背景,如:危房改造高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套文 化園政府重點工程等. 二內(nèi)部因素二內(nèi)部因素 1項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的意義一般 35 年,在公司發(fā)展 中的地位是否核心項目; 2公司進(jìn)入重點區(qū)域市場項目合理布局,對公司提高市。
7、包括實際簽約與原估算發(fā)生差異設(shè)計變更簽證增加項目材料成本差異結(jié)算調(diào)整差異等;第一 次上報數(shù)據(jù)時,請說明累計差異原因,以后只需說明本季差異原因即可.成本變化的原因須分類描述清晰,數(shù)據(jù)準(zhǔn)確. 3技術(shù)指標(biāo)表的填寫分多層和高層項目,按樓棟填寫.單。
8、并圍繞著房地 產(chǎn)運營的國際化,商業(yè)化和專業(yè)化,學(xué)習(xí)借鑒歐美等發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗, 結(jié)合國情,思索創(chuàng)新.為繁榮地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),經(jīng) XX 市規(guī)劃和建設(shè)局XX 市工商行政管理局批準(zhǔn)成立資質(zhì)為三級.XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司,地處 XX 市后。
9、湖板塊別墅市場分析銀湖板塊別墅市場分析 . 9 9 五在售樓盤個案分析五在售樓盤個案分析 . 1010 第三章項目分析 . 1717 一九龍項目分析一九龍項目分析 . 1717 二橫山項目分析二橫山項目分析 . 2222 第四章項目綜合評價。
10、屬于電信系統(tǒng)的股份制企業(yè),以公眾信息產(chǎn)業(yè)酒店經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)旅游 項目開發(fā)成套設(shè)備供應(yīng)藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務(wù)主體,企業(yè)資產(chǎn) 6 億元,下設(shè)新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司新疆鴻 福大飯店五星級新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個經(jīng)營實體,企業(yè)背景強(qiáng)大。
11、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點項目規(guī)劃控制要點 . 1010 1.2.51.2.5 項目發(fā)展概況項目發(fā)展概況 . 1111 1.1.3 3 可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù) . 1111 1.41.4 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論。
12、員評價 56 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公 。
13、項目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍 項目可行性范圍項目可行性范圍 任何經(jīng)濟(jì)活動的開展都會因資源資金有限而受到制約,從 而對價值觀目標(biāo)和目的都會造成制約,對待風(fēng)險的態(tài)度。
14、析 2.3.1 本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4 項目擬定位方案 2.5.1 可類比項目市場調(diào)查 2.5.2 項目 SWOT 分析 2.5.3 項目定位方案 第三部分:項目開發(fā)方案第三部分:項目開發(fā)方案 3.1 項。
15、項目名稱 XX房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 二二 項目開發(fā)商基本情況項目開發(fā)商基本情況 XX住宅項目由茂名市 XX房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)項目籌備 項目管理, 招標(biāo)選擇設(shè)計施工單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā). 項目業(yè)主基本情況如下: 2法定地址:茂名市新福一路 42 號。
16、效益. 4 第二章第二章 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 . 5 5 一推進(jìn)新城區(qū)建設(shè),增強(qiáng)帶動輻射作用 . 5 二建設(shè)西南橋頭堡 . 錯誤錯誤 未定義書簽.未定義書簽. 三推動城鎮(zhèn)化,構(gòu)建完善的縣城城市功能 . 5 四推動市政建設(shè)與國民。
17、8 1.2 項目依據(jù) . 8 1.3 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 8 1.3.1 主要技術(shù)指標(biāo) . 9 1.3.2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 9 1.4 項目的可行性研究結(jié)論 . 9 2. 項目建設(shè)單位情況 . 10 2.1 公司基本情況 . 10 。
18、項目類別規(guī)模 提出項目選址占地面積建設(shè)規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 全面研究項目在開 發(fā)過程中經(jīng)濟(jì)運行 的合理性 財務(wù)分析 計算投資 研 究資金運作方式 項目概 算生產(chǎn)經(jīng)營成本 經(jīng)濟(jì)分析投入和產(chǎn) 出的成果分析市場 銷售價格動態(tài)分析 論證和。
19、濟(jì)社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文地質(zhì)條件 4項目建設(shè)方案 1 建筑:規(guī)劃要求;總圖布置;建筑設(shè)計方案設(shè)計理念 設(shè)計依據(jù)建筑平面的功能布置;建筑造型設(shè)計; 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2 結(jié)構(gòu):設(shè)計。
20、目目 錄錄 第第 1 1 章章 項目概況及公司介紹項目概況及公司介紹 第章第章 法律及政策性風(fēng)險分析法律及政策性風(fēng)險分析 第第 3 3 章章 市場市場分析分析 第第 4 4 章章 開發(fā)方案開發(fā)方案 第第 5 5 章章 財務(wù)分析財務(wù)分析 第第。
21、單位法人營業(yè)執(zhí)照 項目單位房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書 明珠項目可行性分析報告 第一章 總論 一 項目概況 1 項目名稱 2 項目主辦單位 3 法人代表 4 建設(shè)地點 5 建設(shè)規(guī)格 總用地規(guī)模 21944 平方米43.716 畝 ,總建筑面積 5。
22、0 第九章 投資估算與資金籌措 42 第十章 財務(wù)評價 46 第十一章 綜合評介及結(jié)論 56 第一章 總 論 通過 XX御景銘洲項目組嚴(yán)密的市場調(diào)查工作,我們獲得了該項目所 處區(qū)域內(nèi)的人流車流競爭樓盤行業(yè)分布居民狀況以及目標(biāo)客戶的第 一手資。
23、經(jīng)營房 地產(chǎn)開發(fā)旅游項目開發(fā)成套設(shè)備供應(yīng)藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務(wù)主體,企業(yè)資產(chǎn) 6 億元,下設(shè)新疆 鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司新疆鴻福大飯店五星級 新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個經(jīng)營實 體,企業(yè)背景強(qiáng)大,資金實力雄厚,發(fā)展力持久,是新疆維吾爾自。
24、論 . 7 2 項目投資環(huán)境和市場研究 . 10 2.1 市場宏觀背景 . 10 2.1.1 全國投資環(huán)境 . 10 2.1.2 長沙市投資宏觀背景 . 14 3 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 . 26 3.1 有關(guān)工程計劃說明 . 26 施工橫道圖 。
25、2.4 貴陽住宅市場分析 2.4.1 住宅市場供給情況分析 2.4.2 住宅市場需求情況分析 2.5 貴陽新興住宅區(qū)域的分布分析 2.6 項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價 3貴陽城市總體規(guī)劃描述貴陽城市總體規(guī)劃描述 3.1 貴陽市 2010 年總體城市。
26、2.2 項目建設(shè)進(jìn)度 1.2.3 投資估算和資金籌措 1.2.4 項目綜合評價結(jié)論 二項目投資環(huán)境和市場研究二項目投資環(huán)境和市場研究 2.1 市場宏觀背景 2.1.1 重慶投資環(huán)境 2.1.2 2006 年政策環(huán)境 2.1.3 重慶市房地。
27、卓越創(chuàng)新的經(jīng) 營理念,開拓進(jìn)取. 佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營宗旨是: 為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù),讓人 們的生活更加簡便高效豐富多彩; 為社會創(chuàng)造價值服務(wù)社會,創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方 式,充分實現(xiàn)蒲氏房地產(chǎn)集團(tuán)的社會價值; 為員工。
28、行反復(fù)的分析比較, 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,選擇靠近 c 民族園,與98 佳園住宅小區(qū) 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi),開發(fā)中高檔佳園二期住宅,與佳園一期連成 片,建設(shè)繼98 佳園住宅小區(qū)之后又一個高品質(zhì)住宅小區(qū).佳園一期銷售已基 。
29、s not meet one of the following conditions, procuratorial Agency to submit application through compliance reviews, be in。
30、據(jù) 2 1.1.4 項目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 1.1.5 項目開發(fā)手續(xù) 3 1.2 可行性研究結(jié)果 3 1.2.1 市場預(yù)測 3 1.2.2 項目建設(shè)進(jìn)度 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 1.2.3 投資估算和資。
31、定位 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 第七章 項目實施進(jìn)度方案項目實施進(jìn)度方案 . 29 第八章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 . 33 第九章第九章 財務(wù)評價財務(wù)評價28 第一章第一章 總論總論 1 11 1 項目名稱及建設(shè)。
32、3 五價格定位與價格策略13 六賣點策劃及賣點儲備19 七營銷策略20 八銷售形式20 九付款方式20 十廣告宣傳21 十一銷售計劃21 十二場地布置22 十三營銷費用安排22 第三章 建設(shè)方案24 第四章 財務(wù)評價26 一投資估算26 二。
33、4 市場需求分析 . 6 2.5 目標(biāo)客戶群定位 . 7 2.6XX 房地產(chǎn)市場趨勢分析 . 7 2.7 區(qū)域定位及周邊 . 10 2.8 SWOT 分析 . 12 2.9 價格定位 . 13 第三章 規(guī)劃與布局 . 16 3.1 設(shè)計依。
34、展態(tài)勢,經(jīng)濟(jì)運行的穩(wěn)定性有所提高,發(fā)展 的協(xié)調(diào)性有所改善.2006 年上半年,全國的宏觀經(jīng)濟(jì)也取得了全方 位的發(fā)展, 工業(yè)增速呈現(xiàn)高位加快趨勢, 上半年工業(yè)增加值累計增長 17.7,同比增幅提高了 1.3 個百分點.工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出全面加快的。
35、行反復(fù)的分析比較, 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,選擇靠近 c 民族園,與98 佳園住宅小區(qū) 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi),開發(fā)中高檔佳園二期住宅,與佳園一期連成 片,建設(shè)繼98 佳園住宅小區(qū)之后又一個高品質(zhì)住宅小區(qū).佳園一期銷售已基 。
36、務(wù) . 3 一. 公司經(jīng)營模式艷陽模式 : . 3 二. 公司現(xiàn)有旅游基地運作情況 . 5 三. 項目拓展方案項目發(fā)展思路 : . 8 第三章:發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃: . 8 一. 公司發(fā)展愿景與目標(biāo) . 8 一企業(yè)愿景和使命 . 8 二企業(yè)。
37、興擁有豐富的自然景觀和生態(tài)資源;6 個天然湖泊1 個生態(tài)植物園1 個花卉基地分布其間,區(qū)內(nèi)沒有并且不允許任何具有污染性的工礦企業(yè).宜人 的氣候良好的生態(tài),但位于立交轉(zhuǎn)盤處,受噪音灰塵影響較大. 五報告編制依據(jù) 一重慶市兩路區(qū)地塊掛牌文件 二。
38、發(fā)的影響, 如: 交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè) 城市功能規(guī)劃與布局局部區(qū)域開發(fā)重點政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經(jīng)濟(jì)文化戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位.例如,項目 處在浦東,要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況. 3項。
39、司組織機(jī)構(gòu)代碼附件 4:市工商局名稱變更通知附表:附表 1:營業(yè)收入稅費及附加估算表附表 2:利潤表附表 3:項目投資現(xiàn)金流量表本報告編寫人員聲明鄭重聲明:1 我們在本報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的.2 我們依照中鐵二十三局集團(tuán)第二工程有。
40、6第三章第三章項目區(qū)位分析項目區(qū)位分析.6 6一 項目區(qū)域.6二 區(qū)域交通.7三 區(qū)域配套.8第四章第四章項目市場分析項目市場分析.8 8一 政策分析.8二 房地產(chǎn)市場分析.14第五章第五章項目設(shè)計項目設(shè)計.1616一 住宅規(guī)劃理念.16。
41、項目分析.11一區(qū)域概況.11二項目周邊環(huán)境分析. 錯誤未定義書簽.錯誤未定義書簽.三本項目優(yōu)劣勢分析.16第五章第五章彭都國際項目市場定位彭都國際項目市場定位. 17一彭都國際項目的目標(biāo)市場預(yù)測.17二目標(biāo)客戶群定位分析.18三價格定位。
42、目開發(fā)經(jīng)營方案.153.1 項目定位.153.2 開發(fā)進(jìn)度.153.3 售價預(yù)期.16第四部分:項目投資收益分析第四部分:項目投資收益分析.184.1 成本假設(shè).184.2 建設(shè)期整體收益情況.19第五部分:綜合分析第五部分:綜合分析SWO。
43、要同類競爭物業(yè)的比較后,依據(jù)XXXX當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測,對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見,并結(jié)合項目的特點優(yōu)勢,對項目進(jìn)行了投資分析財務(wù)評價和風(fēng)險分析,以期探討該地塊進(jìn)行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性.經(jīng)過多方面的研究分析認(rèn)為。
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