房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可研報(bào)告項(xiàng)目形象定位Tag內(nèi)容描述：
1、空間結(jié)構(gòu)模式,杭州市城市的發(fā)展由西湖時(shí) 代走向錢(qián)塘江時(shí)代. 一主三幅一中心城區(qū)三副城 中心城區(qū):主城區(qū) 副城:江南城臨平城下沙城 六大組團(tuán) 北片:塘西組團(tuán)良渚組團(tuán)余杭組團(tuán) 南片:義蓬組團(tuán)瓜瀝組團(tuán)臨浦組團(tuán) 六條生態(tài)帶 靈山龍塢午潮山風(fēng)景區(qū) 徑。
2、變更洽商控制的重點(diǎn) 七施工索賠管理七施工索賠管理 八如何實(shí)現(xiàn)成本動(dòng)態(tài)控制八如何實(shí)現(xiàn)成本動(dòng)態(tài)控制 九竣工結(jié)算階段成本控制重點(diǎn)九竣工結(jié)算階段成本控制重點(diǎn) 十總公司項(xiàng)目公司成本管理體系十總公司項(xiàng)目公司成本管理體系 一可研階段成本控制的工作重點(diǎn) 可。
3、目的營(yíng)銷目標(biāo)及費(fèi)用預(yù)算 蓄客目標(biāo):蓄客目標(biāo):A類意向客戶160批, ABC類約500批以上解 籌率按60來(lái)統(tǒng)計(jì). 銷售目標(biāo):銷售目標(biāo):開(kāi)盤(pán)銷售完成60, 別墅178套70125套 洋房218套50109套 總銷售金額約1.45億 1項(xiàng)目的營(yíng)。
4、表 項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目収展方向 項(xiàng)目引擎建議 物業(yè)収展建議 價(jià)格展望 案名建議 項(xiàng)目絆濟(jì)測(cè)算 市場(chǎng)客戶分析 客戶基數(shù)分析 客戶特征分析 客戶策略不定位 目錄: Chapter1:項(xiàng)目理解 Chapter2:市場(chǎng)分析不展望 Ch。
5、市 場(chǎng)場(chǎng) 概概 況況 廣州城內(nèi)以錦城花園華景新城翠湖山莊匯僑新 城紫荊花園金碧花園光大花園等為代表的大規(guī) 模多功能綜合性住宅小區(qū),擁較完善的各項(xiàng)生活 配套設(shè)施和較高的管理質(zhì)素,成為眾多消費(fèi)者購(gòu)樓置 業(yè)的首選. 在這些較大型樓盤(pán)身上發(fā)現(xiàn):樓盤(pán)。
6、定位發(fā)生變化,目標(biāo)消費(fèi)群也隨 之而改變,面向的人群更為廣闊; 市場(chǎng)定位分析續(xù)一 原品牌形象所欠缺的喜好度的內(nèi)函正是 新的目標(biāo)群所需要的. 本創(chuàng)意要解決的問(wèn)題 品牌喜好度品牌喜好度 廣告策略 提升品牌的喜好度親和力和時(shí)尚感, 以強(qiáng)勢(shì)的品牌效應(yīng)。
7、理項(xiàng)目目標(biāo)梳理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 世創(chuàng)輝煌 報(bào)告要解決的問(wèn)題報(bào)告要解決的問(wèn)題 梳理道義世博園兩個(gè)項(xiàng)目關(guān)系 界定項(xiàng)目屬性 界定目標(biāo)人群 制定符合市場(chǎng)狀況的營(yíng)銷戰(zhàn)略 提出迅速切入市場(chǎng)的具體執(zhí)行手段 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 世創(chuàng)輝煌 項(xiàng)目報(bào)告的。
8、定價(jià)原則12定價(jià)方式12本產(chǎn)品定價(jià)建議12第一章 產(chǎn)品定位分析一影響產(chǎn)品定位的因素1 土地價(jià)值分析l 產(chǎn)品地塊規(guī)則l 利于充分利用l 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 需求分析l 總需求較樂(lè)觀l 高品質(zhì)住宅需求大l 需求面積逐漸變小 3 供給與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)l。
9、責(zé)任人 備注備注 樓盤(pán)比較考察樓盤(pán)比較考察 總部總部人員對(duì)接人員對(duì)接 外部資源外部資源 利用利用 回收外部研究回收外部研究 成果成果 形成定位報(bào)告形成定位報(bào)告 初稿初稿 形成定位報(bào)告形成定位報(bào)告 終稿終稿 提交定位報(bào)告提交定位報(bào)告 需要注意。
10、 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需及走勢(shì) 2.2.2 典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況分析 2.2.2.1 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 2.2.2.2 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品信息 3.3. 目標(biāo)市場(chǎng)研究目標(biāo)市場(chǎng)研究 4.4. 市場(chǎng)定位結(jié)論市場(chǎng)定位結(jié)論 1. 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 目的。
11、11 定價(jià)原則 . 11 定價(jià)方式 . 11 本產(chǎn)品定價(jià)建議 . 11 第一章 產(chǎn)品定位分析 一影響產(chǎn)品定位的因素 1 1 土地價(jià)值分析土地價(jià)值分析 產(chǎn)品地塊規(guī)則 利于充分利用 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂(lè)觀 高品質(zhì)。
12、對(duì)市場(chǎng)情況前期報(bào)告已對(duì)市場(chǎng)情況 項(xiàng)目情況及初步商業(yè)定位提出相關(guān)設(shè)想項(xiàng)目情況及初步商業(yè)定位提出相關(guān)設(shè)想, , 本次將對(duì)項(xiàng)目整體定位及后續(xù)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行深化建議本次將對(duì)項(xiàng)目整體定位及后續(xù)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行深化建議 Chapter2Chapter2: 商業(yè)總體定。
13、地位,是北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集人口導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域. 北京市城市總體規(guī)劃20042020 東部發(fā)展帶通州順義和亦東部發(fā)展帶通州順義和亦 莊莊 :是城市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū), 銜接京津冀一體化的重要地區(qū),承接中 心城人口職能疏解和新的產(chǎn)業(yè)集聚。
14、資估算和資金籌措 七項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案及開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟七項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案及開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟 八項(xiàng)目實(shí)施的保證措施八項(xiàng)目實(shí)施的保證措施 九社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益九社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益 十結(jié)論與建議十結(jié)論與建議 一一總總 論論 一 項(xiàng)目名稱:懷化天慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 。
15、7 4.集中開(kāi)發(fā)策略. 94.集中開(kāi)發(fā)策略. 9 4.1 開(kāi)發(fā)片區(qū)位置選擇 9 4.2 集中開(kāi)發(fā)模式 10 5.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略. 115.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略. 11 6.后續(xù)出讓土地建議. 126.后續(xù)出讓土地建議. 12 第二部分。
16、比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定位 3.6 會(huì)議中心定位 3.7 別墅公寓定位 3.7 銷售方式。
17、2 蓬萊酒店市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.3 蓬萊會(huì)議市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定。
18、2 蓬萊酒店市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.3 蓬萊會(huì)議市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定。
19、析 針對(duì)本項(xiàng)目性質(zhì), 對(duì)呼和浩特市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景展開(kāi)深入調(diào)查研究, 以 了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大環(huán)境, 探討項(xiàng)目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)提供詳實(shí)的市場(chǎng)依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。
20、平方米 建筑密度 35 綠地率 30. 建筑層數(shù) 16 層 限高 50 米 建筑間距要點(diǎn) 滿足國(guó)家及杭州市日照間距規(guī)定 退紅線要求 高層建筑后退綠化控制線不小于 3 米,后退道路紅線不小于 8Q 米, 后退北側(cè)用地邊界不小于 15Q 米且不。
21、 1 1.1 項(xiàng)目名稱. 1 1.2 項(xiàng)目概況. 1 1.2.1 宗地位置 . 1 1.2.2 規(guī)劃指標(biāo) . 1 1.2.3 項(xiàng)目定位 . 1 1.2.4 產(chǎn)品定位 . 1 1.3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期 . 2 1.4 財(cái)務(wù)分析. 2 1.5 綜。
22、合部,處于大別山北麓與淮河上游之間.全境東西長(zhǎng)約的結(jié)合部,處于大別山北麓與淮河上游之間.全境東西長(zhǎng)約205205 公里,南北寬約公里,南北寬約142142公里,總面積公里,總面積1.891.89萬(wàn)萬(wàn)平方公里,轄平方公里,轄8 8縣羅山縣光山。
23、圳寶深圳寶 安機(jī)場(chǎng)安機(jī)場(chǎng) 觀瀾鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn) 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 項(xiàng)目距離深圳市區(qū)40分鐘車程范圍位于塘廈與觀 瀾交界處,融入大深圳發(fā)展輻射圈 塘廈鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn) 百萬(wàn)平米大盤(pán):百萬(wàn)平米大盤(pán): 四地塊總體量為100萬(wàn)平米大盤(pán)觀瀾河穿過(guò)地塊 但無(wú)強(qiáng)勢(shì)資源周。
24、置選擇 . 9 4.2 集中開(kāi)發(fā)模式 . 10 5.5.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略 . 1111 6.6.后續(xù)出讓土地建議后續(xù)出讓土地建議 . 1212 第二部分第二部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 . 2020 1.1. 項(xiàng)目地盤(pán)解項(xiàng)。
25、tate 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場(chǎng)定位 三產(chǎn)品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價(jià)格定位 Gemdale Real Estate 一一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場(chǎng)定位 三產(chǎn)品定位 四客。
26、究 成都商業(yè)栺局 成半匙商業(yè)栺局 項(xiàng)目匙域商業(yè)栺局 項(xiàng)目發(fā)展 斱向 立項(xiàng)研究 項(xiàng)目宏觀 項(xiàng)目匙位 項(xiàng)目交通 項(xiàng)目周邊 項(xiàng)目刜判 消費(fèi)群體 競(jìng)爭(zhēng)范圍 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分布 核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 消費(fèi)人群 消費(fèi)年齡 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)偏好 需求調(diào)查 酒庖需求 餐飲。
27、 . 40 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用 . 44 第四章 節(jié)能方案分析 . 45 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 . 45 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 . 47 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 . 47 第五章 建設(shè)用地征地拆遷及移民安置。
28、域總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理部造價(jià)合約部工程技術(shù)部營(yíng)銷管理部投資運(yùn)營(yíng)部 N Y 項(xiàng)目概況 可研報(bào)告終稿 投資收益分析 形成可行性研 究報(bào)告 綜合調(diào)整 市場(chǎng)分析 組織內(nèi)部評(píng)審 規(guī)劃控制要點(diǎn) 銷售計(jì)劃 上報(bào)總部各領(lǐng) 導(dǎo),組織項(xiàng)目 可行性報(bào)告論 證會(huì) 規(guī)劃設(shè)。
29、資價(jià)值.本報(bào)告并不構(gòu)成任何投資建議,僅供參考. 投資要點(diǎn): 1 萬(wàn)科為國(guó)內(nèi)最為知名和最具實(shí)力的房地產(chǎn)上市公司,20002001 年度分別入選世界權(quán)威 財(cái)經(jīng)雜志福布斯全球最優(yōu)秀 300 家和 200 家小型企業(yè). 2 未來(lái) 35 年內(nèi),住宅產(chǎn)。
30、太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應(yīng)說(shuō)明變化點(diǎn)及原因等. 二房地產(chǎn)大勢(shì)及本區(qū)域市場(chǎng)二房地產(chǎn)大勢(shì)及本區(qū)域市場(chǎng) 參照該項(xiàng)目發(fā)展可行性報(bào)告 ,如無(wú)太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應(yīng)說(shuō)明變化點(diǎn)及原因等. 對(duì)于大項(xiàng)目含分期發(fā)展項(xiàng)目,需要分析發(fā)展趨勢(shì). 三項(xiàng)目競(jìng)。
31、良環(huán)境,確保發(fā)售工 作的順利進(jìn)行,制定以下規(guī)定: 1 凡參與項(xiàng)目工程建設(shè)的單位以及與本項(xiàng)目有業(yè)務(wù)關(guān)系的任何單位與個(gè)人, 在項(xiàng)目范圍內(nèi)均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定. 2在正常銷售時(shí)間內(nèi),不允許施工人員車輛進(jìn)入銷售展示區(qū).如確因工 作需要進(jìn)入銷售展示區(qū)內(nèi)。
32、y m e n t, a c c o rd in g to m u n ic ip a l P a rty c o m m itte e a b o u t c a rry in g o u t th e p a rty s m a ss 。
33、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不論是資金實(shí)力, 還是開(kāi)發(fā)水平在全國(guó)來(lái)說(shuō)可謂是首屈一 指的. 這是能轉(zhuǎn)讓到并開(kāi)發(fā)的內(nèi)在因素.根據(jù)蘇州的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及新區(qū) 楓橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求,該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個(gè)蘇州重要的住宅區(qū).本公 司經(jīng)過(guò)對(duì)蘇州全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)。
34、行反復(fù)的分析比較, 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì),選擇靠近 c 民族園,與98 佳園住宅小區(qū) 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi),開(kāi)發(fā)中高檔佳園二期住宅,與佳園一期連成 片,建設(shè)繼98 佳園住宅小區(qū)之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū).佳園一期銷售已基 。
35、行反復(fù)的分析比較, 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì),選擇靠近 c 民族園,與98 佳園住宅小區(qū) 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi),開(kāi)發(fā)中高檔佳園二期住宅,與佳園一期連成 片,建設(shè)繼98 佳園住宅小區(qū)之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū).佳園一期銷售已基 。
36、5方面內(nèi)容: 分析3個(gè)問(wèn)題:土地屬性目標(biāo)客戶競(jìng)爭(zhēng)策略 提出1個(gè)主張:項(xiàng)目定位 闡述1組解決思路:產(chǎn)品初步建議 客戶分析 1. 土地分析框架 1. 土地分析框架 1.1靜態(tài)土地分析靜態(tài)土地分析 1. 區(qū)域意義 項(xiàng)目區(qū)位圖 用地平面圖 2. 交。
37、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過(guò)程. 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)各部門(mén)簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 1.1可行性分析的研究目的 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 收入成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 財(cái)務(wù)評(píng)估 盈虧。
38、位置臨近,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 缺乏資源優(yōu)勢(shì),產(chǎn)品差異性優(yōu)勢(shì)有限,拉不開(kāi)距離 新中式是個(gè)亮點(diǎn),但風(fēng)格只能建立差異,不能成就溢價(jià) 品牌,是個(gè)大優(yōu)勢(shì),但僅靠品牌突圍競(jìng)爭(zhēng),支撐溢價(jià) 勝算有限 誰(shuí)都知道 在重重困難面前,最核心的路障 就是要成就一個(gè)遠(yuǎn)超城市天花。
39、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見(jiàn)附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見(jiàn)附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見(jiàn)附件 PDF created with p。
40、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見(jiàn)附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見(jiàn)附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見(jiàn)附件 PDF created with p。
41、建設(shè)條件.11第第四四章章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.16164.1 區(qū)位分析.164.2 建設(shè)內(nèi)容.164.3 建設(shè)規(guī)模.164.4 項(xiàng)目建筑指標(biāo)表.17第第五五章章工程設(shè)計(jì)方案工程設(shè)計(jì)方案.18185.1 總平面布置.185.2 結(jié)構(gòu)。
42、究報(bào)告項(xiàng)目名稱:縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā) 1 萬(wàn)畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)示范工程項(xiàng)目項(xiàng)目執(zhí)行單位名稱:縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 農(nóng)開(kāi)辦主任項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)單位:縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室可行性研究總負(fù)責(zé)人: 農(nóng)藝師 農(nóng)業(yè)局局長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人: 農(nóng)經(jīng)師 農(nóng)開(kāi)辦。
43、資源分析與評(píng)價(jià).223.2 交通條件分析.243.3 發(fā)展機(jī)遇.25第四章第四章市場(chǎng)分析與營(yíng)銷市場(chǎng)分析與營(yíng)銷.304.1 旅游消費(fèi)趨勢(shì).304.2 溫泉旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.314.3 項(xiàng)目的旅游目標(biāo)市場(chǎng)定位.334.4 客源市場(chǎng)細(xì)分.394.5。
44、土地利用效益提高土地利用效益:轉(zhuǎn)變牧區(qū)轉(zhuǎn)變牧區(qū)畜牧業(yè)發(fā)展方式畜牧業(yè)發(fā)展方式,發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè):發(fā)展生物質(zhì)能源和生物原料林發(fā)展生物質(zhì)能源和生物原料林經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)林林,大力發(fā)展可再生能源大力發(fā)展可再生能源,做好國(guó)家關(guān)于戰(zhàn)略能源儲(chǔ)備工。
45、區(qū)等的地理位置.附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖,標(biāo)記出宗地區(qū)域位置,與標(biāo)志性市政設(shè)施建筑物如市中心商圈機(jī)場(chǎng)等的相對(duì)位置和距離地段的定性描述與主要中心區(qū)域辦公商務(wù)政府的關(guān)系 .二 宗地現(xiàn)狀1 四至范圍;2 地勢(shì)平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢(shì)比較。
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