房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃方案Tag內(nèi)容描述：
1、流程表 3 二商業(yè)策劃定位工作分解及輸出成果 4 第二部分 項(xiàng)目定位報(bào)告撰寫指引 6 一市場調(diào)研 6 一城市概況 6 二城市商業(yè)環(huán)境 7 三城市消費(fèi)環(huán)境 8 四項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 10 二項(xiàng)目定位 11 一商業(yè)功能定位 12 二市場形象定位 17。
2、劃中 北極星花園 業(yè)態(tài):北極星花園業(yè)態(tài)為7 18層住宅樓地下12層為 車庫 地下水位:1.6m左右; 地質(zhì)情況: 地基處理及基礎(chǔ)形式:7層單 體基礎(chǔ)樁型采用樁長12m, 樁徑500mm預(yù)應(yīng)力靜壓管 樁;17層單體基礎(chǔ)樁型采用 樁長2225m。
3、19 基本情況基本情況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 一期占地開發(fā)約為整體的一期占地開發(fā)約為整體的17,17,有別墅洋房酒店,有別墅洋房酒店,8.198.19展展 示區(qū)開放示區(qū)開放 碧桂園有史以來最好的美碧桂園有史以來最好的美 墅墅鉆石墅.鉆石墅。
4、111910111212.11314151616.112344.11.2.3.4.4.1.12344.1231三 職責(zé)233.1 銷售策劃部3.1.1 負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目整體營銷方案,并報(bào)審.3.1.2 負(fù)責(zé)組織選擇合適的營銷供方廣告公司或代理。
5、營銷策劃部主導(dǎo) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部物業(yè)公司成本管 理部財(cái)務(wù)管理部 上游流程名稱上游流程名稱 下游流程名稱下游流程名稱 子流程名稱子流程名稱 營銷承包商選擇與管理流程 銷售過程管理流程 部門部門 流程中承擔(dān)職責(zé)流程中承擔(dān)職責(zé) 總經(jīng)理 1 審批營。
6、狀與未來規(guī)劃; B項(xiàng)目周邊的競爭對手及其樓盤情況:包括樓盤規(guī)模產(chǎn)品 服務(wù)定位差異化服務(wù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)服務(wù)人員構(gòu)成薪酬 福利情況等; C對項(xiàng)目周邊的客戶和營銷提供的意向進(jìn)行訪問,了解內(nèi)容 包括:對物業(yè)服務(wù)的了解對競爭對手和本公司物業(yè)服務(wù)的了 解。
7、裝修工程 10櫥柜浴室柜 11樣板房 12工程保險(xiǎn) 13地質(zhì)勘察 14位移觀測 15監(jiān)理 16白蟻防治 17 消防通風(fēng)發(fā) 電機(jī)房環(huán)保 18智能化安防工程 19零星工程 20 施工圍墻圍板 21道路劃線 22電梯 23扶梯 24電纜 26戶內(nèi)。
8、完成VI設(shè)計(jì) 簡單印刷品折頁 設(shè)計(jì)制作 戶外廣告設(shè)計(jì)及配合 實(shí)施 樓書戶型指南及 其他售樓資料制作 內(nèi)部認(rèn)購策略 入市前后價(jià)格策略 入市前媒體策略 2025天 510天 3045天 以上各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作的 順利完成應(yīng)以所需資料 的完備為前提 內(nèi)。
9、察察專專用用項(xiàng)項(xiàng). 1 1資資質(zhì)質(zhì)評評審審工工作作由由招招標(biāo)標(biāo)采采購購部部進(jìn)進(jìn)行行,評評審審結(jié)結(jié)果果以以通通過過不不通通過過來來體體現(xiàn)現(xiàn),不不通通過過的的將將不不得得納納入入評評審審范范圍圍; 2 2現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察通通用用項(xiàng)項(xiàng)為為所所有有。
10、場場考考察察專專用用項(xiàng)項(xiàng). 1 1資資質(zhì)質(zhì)評評審審工工作作由由招招標(biāo)標(biāo)采采購購部部進(jìn)進(jìn)行行,評評審審結(jié)結(jié)果果以以通通過過不不通通過過來來體體現(xiàn)現(xiàn),不不通通過過的的將將不不得得納納入入現(xiàn)現(xiàn)場場評評審審范范圍圍; 2 2現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察通通用用。
11、專用用項(xiàng)項(xiàng). 1 1資資質(zhì)質(zhì)評評審審工工作作由由招招標(biāo)標(biāo)采采購購部部進(jìn)進(jìn)行行,評評審審結(jié)結(jié)果果以以通通過過不不通通過過來來體體現(xiàn)現(xiàn),不不通通過過的的將將不不得得納納入入評評審審范范圍圍; 2 2現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察通通用用項(xiàng)項(xiàng)為為所所有有參參與。
12、項(xiàng)項(xiàng)現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察專專用用項(xiàng)項(xiàng). 1 1資資質(zhì)質(zhì)評評審審工工作作由由招招標(biāo)標(biāo)采采購購部部進(jìn)進(jìn)行行,評評審審結(jié)結(jié)果果以以通通過過不不通通過過來來體體現(xiàn)現(xiàn),不不通通過過的的將將不不得得納納入入評評審審范范圍圍; 2 2現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察通通用用。
13、項(xiàng)項(xiàng)現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察專專用用項(xiàng)項(xiàng). 1 1資資質(zhì)質(zhì)評評審審工工作作由由招招標(biāo)標(biāo)采采購購部部進(jìn)進(jìn)行行,評評審審結(jié)結(jié)果果以以通通過過不不通通過過來來體體現(xiàn)現(xiàn),不不通通過過的的將將不不得得納納入入評評審審范范圍圍; 2 2現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察通通用用。
14、現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察專專用用項(xiàng)項(xiàng). 1 1資資質(zhì)質(zhì)評評審審工工作作由由招招標(biāo)標(biāo)采采購購部部進(jìn)進(jìn)行行,評評審審結(jié)結(jié)果果以以通通過過不不通通過過來來體體現(xiàn)現(xiàn),不不通通過過的的將將不不得得納納入入評評審審范范圍圍; 2 2現(xiàn)現(xiàn)場場考考察察通通用用項(xiàng)項(xiàng)。
15、項(xiàng)目. 3.3.職責(zé)職責(zé) 3.1.3.1.公司工程公司工程及及HSEHSE管理部管理部: 3.1.1.負(fù)責(zé)編制修訂前期工程管理指引,督導(dǎo)本指引執(zhí)行. 3.1.2.指導(dǎo)前期工程管理工作. 3.1.3.負(fù)責(zé)臨電臨水臨排樹木伐移施工單位的進(jìn)場施工。
16、不得私自發(fā)布使 用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容. 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔 中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明. 本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用 授權(quán)的情況. 本。
17、 總占地面積:約1.5萬畝,折合平方米約1000萬 總建筑面積:約1.35萬畝,折合平方米約900萬 整體容積率:0.9 綠化率:35 項(xiàng)目賣點(diǎn):臨近三亞黃金海岸線,海景資源優(yōu)越;度假勝地,高端齊全配套;品牌開發(fā)商 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開發(fā)商:海南x。
18、 人均可支配收入為9226元,按戶均3人計(jì)算,年戶均可支配收入 約27678元,同期唐山市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為4876元平方米, 單套住房建筑面積按90平方米計(jì)算,則每套房438840元,房價(jià)收 入比達(dá)到了7.9倍,高出了房價(jià)收入正常比值。
19、KFKF 206206 版版 本本 號號 A A 前期物業(yè)招標(biāo)管理規(guī)定前期物業(yè)招標(biāo)管理規(guī)定 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 4 4 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號:編號:BTBT K。
20、102102 版版 本本 號號 A A 銷售前期工作程序銷售前期工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號:編號:BTBT XSXS 10210。
21、3 生態(tài)農(nóng)莊 . 11 2.4 室外娛樂場 . 11 2.5 溫泉度假酒店 . 12 2.6 室內(nèi)溫泉 . 12 四市場分析預(yù)測 . 13 1行業(yè)分析 . 13 2市場分析 . 15 2.1 商務(wù)會(huì)議客戶 . 15 2.2 旅行團(tuán)客戶 。
22、草草 職職 務(wù)務(wù) 日日 期期 2008 審審 核核 職職 務(wù)務(wù) 日日 期期 審審 核核 職職 務(wù)務(wù) 日日 期期 審審 核核 職職 務(wù)務(wù) 日日 期期 簽簽 發(fā)發(fā) 職職 務(wù)務(wù) 日日 期期 銷售銷售前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備方案方案管理管理流程流程 1流程。
23、水今渾河 之北而得名,位于中國東北地區(qū)的南部,遼寧省的中部, 是東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化交通和商貿(mào)中心 ,也是全國 的重工業(yè)基地和歷史文化名城.其優(yōu)越的地理位臵,整 合了周邊以鞍山撫順本溪營口遼陽和鐵嶺為主 體的遼寧中部城市群,加強(qiáng)了城市間的內(nèi)外。
24、 企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)轉(zhuǎn)型 企業(yè)00年開始涉足房地產(chǎn) 恒基置業(yè)作為焦作大型房產(chǎn)企業(yè),規(guī)模及影響已至焦作三甲,企 業(yè)轉(zhuǎn)型升級時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟 企業(yè)發(fā)展升級轉(zhuǎn) 型的關(guān)鍵階段 涉足房地產(chǎn)11年,先后開發(fā)恒 基花園,恒基商廈,餐飲服務(wù) 匙,恒基財(cái)富大廈,恒基城。
25、了發(fā)展商選擇開發(fā)項(xiàng)目的過程,這 個(gè)過程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié),這個(gè)過程操作好了,就意味 著項(xiàng)目成功了一半,在這個(gè)過程中多下功夫,以后的開發(fā)經(jīng)營就可以事半功倍,項(xiàng)目 投資策劃營銷可對項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析,并就規(guī)避。
26、和土地測繪 辦理土地出讓申請,根據(jù)部門要求向市房管局申請相關(guān)證明文件; 簽訂土地出讓合同,繳納土地出讓金 辦理土地初始登記辦理土地規(guī)劃證土地使用證銷售許可證 辦理工程項(xiàng)目的開工任務(wù)手續(xù):收集市計(jì)建委的立項(xiàng)及可行性研究批復(fù)文件規(guī)委的規(guī)劃設(shè)計(jì)審。
27、得土地 直接與土地方或 合作方簽訂協(xié)議 結(jié)束 2 2 5 5 7 7 1717 8 8 9 9 1414 1616 1111 1010 1919 2020 1818 工程管理部 審核 規(guī)劃技術(shù)部 成本估算 技術(shù)可行 市場調(diào)研 成本估算 工期。
28、lideale da un sentimento di riflessione, di diventare naturalizzato. Grande grande in quanto al limite della passeggiata。
29、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見 d. 建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖等 e. 其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項(xiàng)目建議書 b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告。
30、管理工作. 3.3. 術(shù)語和定義術(shù)語和定義 無 4.4. 職責(zé)職責(zé) 4.1 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 4.1.1. 配合戰(zhàn)略投資中心完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的規(guī)劃設(shè)計(jì)部分的內(nèi)容. 4.1.2. 項(xiàng)目資料收集和分析. 4.1.3. 項(xiàng)目產(chǎn)品建議書的編制和確。
31、后的保養(yǎng)負(fù)擔(dān)過大等. . . . . 這些問題原本 是可以避免的,原因物業(yè)在設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)沒有從 后期使用和維護(hù)的角度來考慮,物業(yè)管理沒有前 期介入.當(dāng)前,隨著房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)越來越 多, 產(chǎn)品質(zhì)量要求越來越高, 許多開發(fā)商越來越意 識到物。
32、房管局三樓物業(yè) 管理處備案, 領(lǐng)取備案通知書后執(zhí)相關(guān)要件到招投標(biāo)服務(wù)中心辦理招 標(biāo)手續(xù). 四要件: 1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ; 2規(guī)劃平面圖; 3營業(yè)執(zhí)照; 4企業(yè)資質(zhì)證書. 五時(shí)限: 招標(biāo)公告時(shí)間為 3 天.投標(biāo)單位準(zhǔn)備標(biāo)書時(shí)間,經(jīng)濟(jì)適用。
33、 和 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 , 并協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 ,企業(yè)發(fā)展部等相關(guān)部門參與. 3.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé): a組織項(xiàng)目工程部等相關(guān)部門或人員進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)批辦理用地審批 手續(xù)及有關(guān)權(quán)證的申領(lǐng)辦理質(zhì)監(jiān)委托申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證委托灰。
34、 Y 編制營銷推廣策劃方案N 組織審議并形成意見 組織審議并形成意見 Y 依據(jù)責(zé)權(quán)手冊組織評審 依據(jù)責(zé)權(quán)手冊組織評審 組織銷售中心開放 前檢查整改 銷售過程 管理 CP 營銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐 前 期 廣 告 前 期 公 關(guān) 銷售中心開放 前 期 營。
35、 辦公用品 是 否 銷售人員培訓(xùn)情 況 對銷售手冊內(nèi)容的掌握 是 否 網(wǎng)上銷售中心 資料更新完成 是 否 銷售現(xiàn)場完成 現(xiàn)場包裝 工地圍墻展示 是 否 工地廣告牌 是 否 立柱掛旗 是 否 條幅 是 否 銷售中心形象背景板 是 否 售樓處內(nèi)。
36、劃局 選址 意見 書 選址 測繪院 地形圖管 網(wǎng)現(xiàn)狀圖 曬圖 規(guī)劃局 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn) 申請正式紅線 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃局 建筑方案 審定意見 方案報(bào)批 規(guī)劃局 排水 設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 申報(bào)方案 綜合管網(wǎng)施工圖 規(guī)劃局 給水設(shè) 計(jì)要點(diǎn) 申請方案 設(shè)。
37、劃局 選址 意見 書 選址 測繪院 地形圖管 網(wǎng)現(xiàn)狀圖 曬圖 規(guī)劃局 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn) 申請正式紅線 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃局 建筑方案 審定意見 方案報(bào)批 規(guī)劃局 排水 設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 申報(bào)方案 綜合管網(wǎng)施工圖 規(guī)劃局 給水設(shè) 計(jì)要點(diǎn) 申請方案 設(shè)。
38、本情況: 物業(yè)名稱 ; 物業(yè)類型 ; 座落位置 ; 2 建筑面積 . 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 . 規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二 . 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期。
39、者為市場定位尋找依據(jù). 從我們在客戶的顧問的過程中總結(jié)包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究 區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā) 展規(guī)劃商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究區(qū)域零售市場調(diào)查與分析典型性調(diào)查與研究未來商 業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究立地條件研究商圈的確。
40、究 第三階段第三階段 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第四階段第四階段 市場推廣市場推廣 可行性研究是指開發(fā)商在投資決策前,對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全 面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過程. 其作用在于: 通過市場分析確定項(xiàng)目的可行性 通過財(cái)務(wù)評價(jià)確定項(xiàng)目的可行性 1.1 。
41、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過程. 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預(yù)測 收入成本費(fèi)用預(yù)測 財(cái)務(wù)評估 盈虧。
42、發(fā)展劃和政區(qū)域售市場查與分析典型性查與未 來商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析消消為查與地條件商圈定和 以下幾方內(nèi)容希望和大家一探. 一一濟(jì)濟(jì)境境分分析析和和活活構(gòu)構(gòu) 開發(fā)任何一個(gè)涉及到濟(jì)境分析和尤其是商業(yè)房地產(chǎn)于其 開發(fā)周期投大受濟(jì)發(fā)展和政影響大其開發(fā)最是。
43、析 在建幼兒園 斜塘小學(xué) 本案 軌道5號線規(guī)劃中 北極星花園 業(yè)態(tài):北極星花園業(yè)態(tài)為7 18層住宅樓地下12層為 車庫 地下水位:1.6m左右; 地質(zhì)情況: 地基處理及基礎(chǔ)形式:7層單 體基礎(chǔ)樁型采用樁長12m, 樁徑500mm預(yù)應(yīng)力靜壓管。
44、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想;3資源情況建設(shè)條件協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別廠商的初步分析;4投資估算和資金籌措設(shè)想5項(xiàng)目進(jìn)度安排4項(xiàng)目建議書的審查5項(xiàng)目建議書的報(bào)批主管部門及各級計(jì)委項(xiàng)目建議書通過批準(zhǔn)獲得批準(zhǔn)書后,即可進(jìn)入可行性研究階段,并形成可行。
45、工合同審查墻改水泥基金取得開工證工程可正式開工部位達(dá)到正負(fù)0建筑方案審批四證一計(jì)劃齊全可貸款可開盤銷售排水自來水電力煤氣熱力各項(xiàng)配套驗(yàn)收準(zhǔn)入證產(chǎn)權(quán)證國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序 1.天津土地交易中心進(jìn)行招標(biāo)公告,公告期間有意投標(biāo)者可以購買文件。
46、滑的局面. 2008年房地產(chǎn)市場的需求下滑和供給放量必然導(dǎo)致20 xx年房地產(chǎn)市場進(jìn)行市場結(jié)構(gòu)投資規(guī)模以及成交價(jià)格得多重深度調(diào)整.20 xx年,中國的房地產(chǎn)行業(yè)的大幅度調(diào)整將全面爆發(fā).第二部分 中觀市場環(huán)境研究一商業(yè)物業(yè)市場分析 二辦公物業(yè)。
47、萬萬元元1土地出讓金1370370一土地成本389.00194.502土地登記費(fèi)10.50.5及3土地契稅3700.0518.50拆遷補(bǔ)償小計(jì)389.001 市政公用設(shè)施配套費(fèi)1.009.259.25行政2 建筑工地衛(wèi)生費(fèi)2.0012.00。
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