房地產開發前期工作流程一覽表Tag內容描述：
1、分別編制經濟技術指標,應對總用地面積總建筑面積計容面積綠化率 地下建筑面積地上建筑面積總戶數90平米以下戶數配套用房地上地下車位數 量等獨立計算. 2 建筑面積:分單體統計,地上地下層數高度戶數等需清晰標示別墅項目需注意各 層高度. 3面積。
2、持力層名稱位置承載力標準值及特征值嵌巖要求; c 基底標高地基處理建議方案措施等; d 對施工的有關要求; e 如需沉降觀測,其測點布置及埋設詳圖; f變形縫沉降縫的定位應清晰明確合理. 2 地溝坑電梯底坑設備基礎的標高地下管井的標高及尺寸。
3、數地上地下層高等應明確.建筑等級人防等級抗 震設防烈度消防類別建筑分類耐久年限防火分類耐火等級結構類型防火設計主要 構造做法等應完整準確,并考慮經濟性. 2 設計所選用的規范圖集含國家行業地區等的名稱及版本應適用清晰,規范版本不應過 期. 。
4、烈度消防類別建筑分類耐久年限防火分類耐火等級地震設 防烈度人防等級防火設計主要構造做法等是否完整準確,對成本有利. 2是否有節能專篇消防專篇人防專篇內容與該項目的規劃設計要點和任務書是否相符. 3工程概況:建筑名稱建筑高度層數地上地下層高等。
5、2米需用汽車模型進行模擬,要考慮 燈具的影響. 2 汽車庫內最大通車道的縱向坡度,小型和微型車直線坡道為15,曲線坡道 為12.當通車道縱向坡度大于10時,坡道上下端均應設緩坡.其直線 緩坡段的水平長度不應小于3.6m,緩坡坡度應為直線坡度。
6、業務的發明或改進,對節省經費提高效率或對 經營合理化的其它方面做出貢獻3. 根據其它獎勵層次接受獎勵4.在獨立性方面尚未達到發明的程度,但對生產技術等業務確有特殊的貢獻 功績獎1. 從事對本公司有顯著貢獻的特殊行為2. 對提高本公司的效率有。
7、日 月月 日日簽簽 約約 情情 況況 一一 覽覽 表表 項項 目目交交單單總總套套數數已已簽簽合合同同套套數數未未簽簽合合同同套套數數 制表: 由簽約小組統計。
8、填未完成不填,完成才填 復查日期復查日期 備注備注 1 木門制作木門制作 1剖切抽樣 門頁最小厚度 48mm 1門洞處理:門洞處理: 區域標準 單扇門:10002300mm 子母門:13002300mm 2木門安裝要點木門安裝要點: 安裝精。
9、 總經理辦公會 研究決定按照公司權責體系需要 公司領導層討論和決定的重要事 項 公司領導班子會議議題相關 部門主要負責人 每月上旬召開一次, 根據經 營管理需要可在中旬或下 旬臨時增開一次 戰略管理部 年度年中工作會議 總結上一年上半年公司。
10、 總經理辦公會 研究決定按照公司權責體系需要 公司領導層討論和決定的重要事 項 公司領導班子會議議題相關 部門主要負責人 每月上旬召開一次, 根據經 營管理需要可在中旬或下 旬臨時增開一次 戰略管理部 年度年中工作會議 總結上一年上半年公司。
11、中心 13 項目公司經營 部 14 項目公司經營 部 15 項目公司經營 部 16項目主管 17銷售經理 18 項目公司經營 部 19 項目公司經營 部 20項目主管 21項目主管 22銷售經理 23項目主管 24 。
12、進行確認,應滿足設計要求,項目場地高度是 否影響管道敷設. 電 氣 1項目總體的供電方案變配電房數量位置面 積 2發電機房的位置面積 3 項目總體的電氣消防及弱電方案 設備房的數量 位置面積 戶型 單體 土 建 1標準層平面的結構布置方案 。
13、 2核對依據:施工圖設計指導書 陽臺欄桿高度,以及外廊室內回廊內天井 等欄桿高度 標準:欄桿頂到陽臺結構板上皮高度,高層1200標準化 欄桿為 1230,多層11501180 露臺上人屋面欄桿高度 一定要認真復核,標準,欄桿最短處凈高,高層。
14、2 勘察設計費 4301.402.01 勘察丈量費 4301.402.01.01 規劃設計費 4301.402.01.02 建筑研究用房 4301.402.01.03 報批報建費 4301.402.02 政府報批報建費 4301.402.0。
15、劃局 選址 意見 書 選址 測繪院 地形圖管 網現狀圖 曬圖 規劃局 設 計 要 點 申請正式紅線 規劃設計要點 規劃局 建筑方案 審定意見 方案報批 規劃局 排水 設計 要點 申報方案 綜合管網施工圖 規劃局 給水設 計要點 申請方案 設。
16、7 建安總價的 0.18計提 5 質量安全監督費 38 建安總價的 0.4計提 6 臨水臨電 23702 15 36 三 建筑安裝工程及設備費 81106 9393 1 人防地下室工程費 10000 2500 2500 2 建筑安裝工程費 。
17、1728.0 按總建筑面積,含總 規費用 2 勘探費用 287997 5.0 144.0 3 標底編制 287997 0.8 22.5 按標底1.2 4 招投標管理費 287997 0.2 5.6 按標底0.3 5 工程審計 287997 。
18、外產品到了保 稅去暫時不征關稅,不征進口關稅,國內的企業把產品賣到了保稅區,就可以提前辦理出口退稅手續;5貧苦地區,貧困地區企業可免稅 3 年;6西部 地區,原則上國家鼓勵產業部的指導下的企業所得稅率 15,國家指導鼓勵的產業可以免 2 減。
19、并宣達此次活動的大致方針 與基本流程; 1111月月2525日日星星期期三三 主持人人選的確定;2人 禮儀小姐人選的確定;4人 彩帶禮花氣氛道具所需數量的確定; 1212月月2 2日日星星期期三三 各部門演出節目的征集工作,并同時收集相關演。
20、 年至 3 年 3 年以上 江蘇省勞動合同條例 沈陽市 6 個月內 6 個月至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上 遼寧省勞動合同規定 成都市 6 個月內 6 個月至 1 年 1 年至 2 年 2 年以上 關于實行勞動合。
21、對以后項目開發的影響和支撐.土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調整.了解當地的建安成本政府收費項目和具體情況對項目進行成本框算了解當地的房地產市場狀況產品形式市場價格市場格局發展趨勢。
22、設計7000 元公頃規劃院7拆遷管理費1220 元平方米拆遷辦8土地使用費1 元平方米國土資源局9土地契稅土地評估價4相應稅率市財政局10耕地占補平衡費10 元平方米國土資源局11新增建設用地有償使用費40 元平方米國土資源局12新菜田基金。
23、工程按工程造價總額的 2征收磚混: 1.5 元m25勞保統籌建工局3.4以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5 元m27人防易地建設費人防辦非住宅 36 元m2住宅 30 元m28新墻體材料發展基金墻改辦8 元m29散裝水泥專項基金建。
24、 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區道路工程 6.路燈工程 7.小區綠化工程 8.環衛設施四.建安工程費 1.單項工程 多層 800 2.單項工程 小高層 1300 3.單項工程 高層1800五.公共配套設施建設費 1.居委。
25、籌前期準備認籌方案確定沙盤戶型模型客戶蓄水與梳理部分銷售物料準備海天客戶俱樂部項目知識點培訓客戶意向溝通日常接待認籌工作展開客戶積累合同認購書準備銷售物料設計制作部分銷售物料到位導視系統設計制作沙盤到位沙盤制作認購書到位公開發售期2012 。
26、賬戶;從事開發項目開發經營而取得土地使用權的支出,應計入受益開發項目的成本,記入開發成本賬戶所屬明細賬的土地征用及拆遷補償費成本項目.耕地占用費安置養老費房地產開發企業支付的勞動力安置費和拆遷補償費等,應視土地用途分別記入固定資產購建支出和。
27、按文件規定執行國土局費 10征地管理費征地補償費2.83國土局費 11土地閑置費元m2510國土局費 12新增建設用地有償使用費元m214 元平方米國土局費 13耕地開墾費元m220國土局費 14產權面積測繪費100 平米40 元國土局費 。
28、按工程造價總額的 2征收磚混: 1.5 元m25勞保統籌建工局3.4以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5 元m27人防易地建設費人防辦非住宅 36 元m2住宅 30 元m28新墻體材料發展基金墻改辦8 元m29散裝水泥專項基金建材局。
29、確定修定細部出效果圖園林公司選定確定一家園林公司園林規劃確定初稿修改稿定稿出效果圖項目建材及交樓標準確定初稿修定項目工程進度由工程部提供給各個部門各樓棟交樓時間確定根據工程進度及推盤樓棟安排確定各樓交樓時間項目地售樓部交工時間確定硬件設施完。
30、賬戶;從事開發項目開發經營而取得土地使用權的支出,應計入受益開發項目的成本,記入開發成本賬戶所屬明細賬的土地征用及拆遷補償費成本項目.耕地占用費安置養老費房地產開發企業支付的勞動力安置費和拆遷補償費等,應視土地用途分別記入固定資產購建支出和。
31、 城 市 維 護 建 設 稅 和 教 育 費 附 加 .在 繳 納 營 業 稅 的 同 時 ,應 以 實 際 繳 納 的 營 業 稅 稅額 為 計 稅 依 據 , 按 適 用 稅 率 繳 納城 市 建 設 維 護 稅 和 3 的 教 育 費。
32、務書MJSJLC003BD001概念設計任務書.doc6概念設計成果基于此階段設計任務書的成果深度要求7方案設計階段方案設計任務書MJSJLC003BD006方案設計任務書單體.docMJSJLC003BD006方案設計任務書規劃.doc8。
33、年以上會計出納1大專女2535歲2 年以上會計營銷策劃中心策劃部策劃部經理1大學男女3045歲5 年以上營銷策劃策劃助理2大學男女2540歲3 年以上營銷策劃文案3大學男女2535歲2 年以上營銷策劃銷售部銷售部經理1大學男女2835歲4 。
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