1、服務(wù)費(fèi)0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.00 土地登記費(fèi)4占地面積85300 平米0.00 元平米0.11 公證費(fèi)0標(biāo)的額215000 萬(wàn)元0.0 元平米0.00 二前后期工程費(fèi)REFREF 201咨詢調(diào)研費(fèi)1303.43 。

2、標(biāo)準(zhǔn)實(shí) 施管理規(guī)程 LC02 項(xiàng)目成本測(cè)算流程 ZY02 項(xiàng)目成本測(cè)算表使用指引 修訂記錄 日 期 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 企業(yè): 體系:項(xiàng)目成本管理 類型:流程文件 編號(hào): 版號(hào): 頁(yè)碼:第 2 頁(yè) 共 4 頁(yè) 項(xiàng)目項(xiàng)目成本測(cè)算。

3、發(fā)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)容開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)容 開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,一般包括下列七項(xiàng): 3.1.1.1 土地獲得價(jià)款 3.1.1.2 前期準(zhǔn)備費(fèi) 3.1.1.3 主體建筑安裝工程費(fèi) 3.1.1.4 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 3.1.1.5 園。

4、0 鋼筋甲供10.00kgm3.301.053.47元kg17317.0029 203 2.2.3.1.2混凝土工程相對(duì)單體建筑面積含量mm0.00元m0 2.2.3.1.3模板工程相對(duì)單體建筑面積含量mm0.00元m0 2.2.3.1.4。

5、小計(jì)0000 地下車(chē)位地上停車(chē)樓 地面車(chē)位 合計(jì) 地下車(chē)位地上停車(chē)樓 地面車(chē)位 合計(jì) 00 00 00 00 00 00 00 00 小計(jì)00000000 車(chē)位配比 按政府要求配建車(chē)位數(shù)個(gè)實(shí)際配建車(chē)位數(shù)個(gè) 單體 物業(yè)類型 實(shí)際車(chē)位配 建指標(biāo)。

6、項(xiàng) 目 已批準(zhǔn)方案已批準(zhǔn)方案 限額限額 投資額投資額對(duì)比差額對(duì)比差額備注備注 總建筑面總建筑面 積積 銷(xiāo)售銷(xiāo)售 面積面積 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 標(biāo)1標(biāo)1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 標(biāo)2標(biāo)2 建安工程建安工。

7、潤(rùn)4.2億元, 備注 含建安管網(wǎng)園林配套 含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 編制說(shuō)明 1未建項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案; 2參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用; 3財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供; 4銷(xiāo)售均價(jià)及銷(xiāo)售費(fèi)用由銷(xiāo)售提供; 5前期規(guī)費(fèi)依據(jù)地區(qū)目前情況編制; m2m。

8、點(diǎn)分析表開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本估算表 風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 返回 一各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 二銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)單位:萬(wàn)元 98025.76 平方米 高層住宅 7700 平方米 幼兒園 地下停車(chē)庫(kù) 105725.76平方米 2650 元平方米 高層住。

9、201003合作款項(xiàng) 201004其它 201005綜合價(jià)款 202開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 202001方案調(diào)研費(fèi) 202002評(píng)估咨詢費(fèi) 202003勘測(cè)費(fèi) 202004設(shè)計(jì)費(fèi) 202005報(bào)批報(bào)建費(fèi) 202006工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 202007工程檢測(cè)。

10、的地價(jià),按各期用地面積的比例分?jǐn)偟礁髌?公共用地對(duì) 應(yīng)的地價(jià),按各期的可售面積之比分?jǐn)偟礁髌? 2當(dāng)期的地價(jià),當(dāng)產(chǎn)品類型復(fù)雜時(shí)如高層別墅獨(dú)立商鋪等 ,按各核算對(duì)象的用地面積比例分?jǐn)?當(dāng)期中的公共用地對(duì)應(yīng) 的地價(jià),按各核算對(duì)象的可售面積之比分。

11、07年12月 銷(xiāo)售收入估算表 序號(hào)內(nèi)容階段周期起止時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售比例可銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售金額 一商品住宅 98501008706685759.62 1內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月2006年912月9600543534179.15 1開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售3個(gè)月2007年1。

12、32003500 47966849693917271 預(yù)計(jì)平均售價(jià)35003500280032003200400035003190.66 2809381.66 1 地價(jià)及補(bǔ)償費(fèi)699.23739.77143.19499.99644.7012。

13、每戶3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

14、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計(jì)計(jì)261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

15、非人人防防 棟棟會(huì)會(huì)所所 棟棟幼幼兒兒園園 棟棟小小學(xué)學(xué) 棟棟 公公建建綜綜合合 棟棟 不不含含車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù) 備備 注注 萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)m2銷(xiāo)面萬(wàn)。

16、萬(wàn)萬(wàn)m3m3 旗旗 艦艦 店店 4545 層層 7.57.5萬(wàn)萬(wàn)m2m2 小小 型型 商商 業(yè)業(yè) 2 2 層層 4.54.5萬(wàn)萬(wàn)m2m2 小小型型公公建建 1010層層以以下下 17.717.7萬(wàn)萬(wàn)m2m2 大大型型商商務(wù)務(wù) 5.55.5萬(wàn)。

17、定,第三級(jí)以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開(kāi)發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用資本化利息和期間費(fèi)用,由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算,并注明量?jī)r(jià)的計(jì)算思路.新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時(shí)的成。

18、 12000210004000800025305000 重要公共綠地m2住宅綠地m2屋頂綠化m2重要公共湖景m2水景面積m2首層私家花園m2 58005860020007000300013970 土石方平衡挖土m3 土石方平衡挖石m3 土石。

19、工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積 景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積 智智能能化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積 樣樣板板間間裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi) 合合計(jì)計(jì) 四四前前期期工工程程費(fèi)費(fèi) 文文物物普普探探費(fèi)費(fèi)土土地地面面積積 環(huán)環(huán)境境評(píng)評(píng)價(jià)。

20、程的施工成本.如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本,還要計(jì)算 開(kāi)發(fā)企業(yè)公司本部行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理開(kāi)發(fā)企業(yè)公司本部行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理 費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用,以及為銷(xiāo)售出租轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的。

21、責(zé). 4 成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算,并注明量?jī)r(jià)的計(jì)算思路.新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時(shí)的成本測(cè)算如無(wú)法細(xì)分時(shí),可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫(xiě)總價(jià) 和單價(jià),但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況. 5 成本匯總表的總價(jià)從各表自動(dòng)取數(shù),并根據(jù)項(xiàng)目。

22、估算文件預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程,是項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的 重要組成,是項(xiàng)目決策籌集資金和控制造價(jià)的主要依據(jù). 4職責(zé): 4.1 成本部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目拓展階段建安成本測(cè)算表 4.2 成本控制工程師負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展階段跟蹤配合,并編制項(xiàng)目拓展階段 建。

23、測(cè)算并上報(bào)集團(tuán)審核. 第第二二章章 成本測(cè)算成本測(cè)算的的編制編制 第四條 集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)品牌中須在開(kāi)盤(pán)前 2 個(gè)月將成本測(cè)算通知至地區(qū) 公司,同時(shí)抄送集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部. 第五條 地區(qū)公司接到集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)品牌中心的成本測(cè)算通知后,指派 一名副總經(jīng)理組織。

24、0 2征地管理費(fèi) 征地費(fèi)總額 1.54 全包方式:包工作包時(shí)間包費(fèi)用.1000畝以上3,1000畝以下4 津價(jià)房地字1993第132 號(hào) 指南P159半包方式:包工作包時(shí)間不包費(fèi)用.1000畝以上2,1000畝以下2.5 單包方式:限時(shí)間不。

25、2地下會(huì)所 2.3 地下車(chē)庫(kù)人 防及其它 二需單獨(dú)控制的指標(biāo) 1室內(nèi)精裝修 2外立面裝修 3通風(fēng)空調(diào) 4弱電系統(tǒng) 5鋼筋含量 6混凝土用量 備備注注 方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成本本限限額額 序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目 已已批批準(zhǔn)準(zhǔn) 方方案案限限 額額 投。

26、金峰值為累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值 6自有資金凈利率項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)自有資金 經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo) 說(shuō)明 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)項(xiàng)目利潤(rùn)期間費(fèi)用所得稅 項(xiàng)目利潤(rùn)銷(xiāo)售收入開(kāi)發(fā)成本營(yíng)業(yè)稅及附加 資金峰值為累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值 1 2 3 4 5 6 8 9 1。

27、凈利潤(rùn)2026.06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷(xiāo)售前期管理財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)。

28、每戶3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

29、按總建筑面積 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米25.00按總建筑面積 規(guī)劃管理費(fèi)元3按建筑安裝工程費(fèi) 招標(biāo)費(fèi)元1按建筑安裝工程費(fèi) 監(jiān)理費(fèi)元2按建筑安裝工程費(fèi) 預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元3按建筑安裝工程費(fèi) 施工合同鑒證費(fèi)元1按建筑安裝工程費(fèi) 質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)元1.5按建筑安裝。

30、定,第三級(jí)以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開(kāi)發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用資本化利息和期間費(fèi)用,由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算,并注明量?jī)r(jià)的計(jì)算思路.新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時(shí)的成。

31、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前發(fā)生的項(xiàng)目前期準(zhǔn)備費(fèi)用, 包括項(xiàng)目籌建規(guī)劃設(shè)計(jì)勘察測(cè)繪可行性研究及三通一平等費(fèi)用; 3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建設(shè)安裝工程施工預(yù)算圖以外的費(fèi) 用,包括供水供電道路供熱燃?xì)馀藕殡娨曂ㄓ嵕G化及場(chǎng)地平整 等費(fèi)用; 4配套設(shè)施費(fèi)。

32、表主要從以下幾方面做了改進(jìn)和完善: 細(xì)化了各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算的成本科目構(gòu)成; 明確重要成本科目項(xiàng)測(cè)算時(shí)提煉的系數(shù)值測(cè)算依據(jù)和造價(jià)指標(biāo); 設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng),以風(fēng)險(xiǎn)概率形式體現(xiàn)測(cè)算成本的風(fēng)險(xiǎn)因素; 修改營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用等多項(xiàng)成本科目的三級(jí)科目構(gòu)成。

33、06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷(xiāo)售前期管理財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)。

34、4063.403000.00 總建筑面積105639.30 建安工程費(fèi)元平方米主樓2200.00車(chē)庫(kù)2700.00 項(xiàng)項(xiàng)目目 序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目 計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算 成成本本萬(wàn)萬(wàn)元元 。

35、201003合作款項(xiàng) 201004其它 201005綜合價(jià)款 202開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 202001方案調(diào)研費(fèi) 202002評(píng)估咨詢費(fèi) 202003勘測(cè)費(fèi) 202004設(shè)計(jì)費(fèi) 202005報(bào)批報(bào)建費(fèi) 202006工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 202007工程檢測(cè)。

36、 時(shí)間 現(xiàn)任職位 權(quán)重 曾任職位 權(quán)重 崗位貢獻(xiàn) 得分 崗位貢獻(xiàn) 項(xiàng)權(quán)重 歷史貢 獻(xiàn)得分 歷史貢獻(xiàn) 項(xiàng)權(quán)重 個(gè)人能 力得分 個(gè)人能力 項(xiàng)權(quán)重 個(gè)人業(yè) 績(jī)得分 個(gè)人業(yè)績(jī) 項(xiàng)權(quán)重 0.80.20DIV0DIV0DIV0DIV0 0.80.20D。

37、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

38、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

39、總成本 土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開(kāi)發(fā)成本扣除土地成本后統(tǒng)稱建造成本 Tips 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 土地成本。

40、根據(jù)股份有限公司會(huì)計(jì)制度會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表及其附件三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理規(guī)定與我國(guó)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等有關(guān)規(guī)定,以及集團(tuán)財(cái)務(wù)管理規(guī)則和會(huì)計(jì)管理規(guī) 則的要求,制定本指導(dǎo). 12 集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的任務(wù)是:建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作。

41、法,合理確定成本計(jì)算對(duì)象,正確歸集和分配開(kāi)發(fā)成本 及費(fèi)用,及時(shí)準(zhǔn)確完整地提供成本核算資料,并及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理 中存在的問(wèn)題,不斷尋求降低成本的途徑,同時(shí)對(duì)在本規(guī)范實(shí)施過(guò)程中 發(fā)生的問(wèn)題及時(shí)向總部財(cái)務(wù)管理部反饋. 4. 方法和過(guò)程控制方法和過(guò)。

42、結(jié)合工程地點(diǎn)用途結(jié)構(gòu)裝修層高及施工隊(duì)伍等因素,分別做以下處理:1一般的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概預(yù)算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目為成本核算對(duì)象.2同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn),結(jié)構(gòu)類型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間相近,同一施工隊(duì)伍施工,可。

43、產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理; 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)包括房地產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)商品房和存量房產(chǎn)的銷(xiāo)售與租賃業(yè)務(wù).3 3 編寫(xiě)依據(jù)編寫(xiě)依據(jù)質(zhì)量手冊(cè)7.5 生產(chǎn)和服務(wù)提供工程項(xiàng)目過(guò)程管理程序泰達(dá)程序124 4 職責(zé)職責(zé)4.1 集團(tuán)公司總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

44、215200.0102財(cái)務(wù)成本30.00315.0003契稅57.90607.9504印花稅0.717.4555領(lǐng)證費(fèi)用0.030.2666服務(wù)費(fèi)2.3824.990小小計(jì)計(jì)1538.641538.6416155.67116155.671二。

45、目計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用元平方米備備注注開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000。

46、控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬(wàn)萬(wàn)元元控控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬(wàn)萬(wàn)元元控控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬(wàn)萬(wàn)元元一一土土地地及及大大配配套套費(fèi)費(fèi)0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。

47、更洽商管理. 7六成本管理信息通報(bào).8七價(jià)值工程.8八成本失控的處理. 8九竣工結(jié)算.8十工程保修.8第五章 成本核算.9一成本核算的任務(wù). 9二成本核算的流程. 9第六章 成本分析和考核.9一成本分析.9二成本考核.10第七章 獎(jiǎng)懲規(guī)定。