房地產開發企業所得稅培訓課件Tag內容描述：
1、戶關系體系的組織架構和職責 萬科客戶關系中心與相關部門的工作界面劃分 萬科客服基礎業務流程 萬科的客戶服務62步法 萬科的客戶滿意度調查 , 客戶關系管理的概念 什么是客戶關系管理 客戶關系管理是 Customer Relationship。
2、的房地產開發企業的避稅行為合 不合法房地產開發企業為什么連續四年成為專項稅務稽查的重點 各方面的信息都在暗示我們,房地產行業越來越多地受到了大家的關注,她就像躲在 陰暗角落里不被人關注的小姑娘,一夜之間成了明星,她的生活起居工作交往無不被大。
3、稅. 3.3.城市維護建設稅和教育費附加城市維護建設稅和教育費附加 在繳納營業稅的同時,應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據,按適用稅 率繳納城市建設維護稅和 3的教育費附加.城市建設維護稅為比例稅,按納 稅人所在地區的不同,適用不同檔次稅率。
4、的住宅商業用房以及其他建筑物附著物配套企業開發建造的住宅商業用房以及其他建筑物附著物配套 設施等開發產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入設施等開發產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入 先按預計計稅毛利率分季先按預計計。
5、所以 總局重新下發了關于房地產開發業務征收關于房地產開發業務征收 企業所得稅問題的通知企業所得稅問題的通知 一關于未完工開發產品的稅務處理問題 采取預售方式銷售開發品,其預售收入先按預計計 稅毛利率分季或月計算出當期毛利額,扣除相關的 期間。
6、國土資源一經濟適用房項目必須符合建設部國家發展改革委員會國土資源 部中國人民銀行關于印發經濟適用房管理辦法的通知建住房部中國人民銀行關于印發經濟適用房管理辦法的通知建住房20042004 7777 號等有關法規的規定,其預售收入的計稅毛利率。
7、發展劃和政區域售市場查與分析典型性查與未 來商業地產供應分析消消為查與地條件商圈定和 以下幾方內容希望和大家一探. 一一濟濟境境分分析析和和活活構構 開發任何一個涉及到濟境分析和尤其是商業房地產于其 開發周期投大受濟發展和政影響大其開發最是。
8、設項目進行可行性研究的試行管理辦法關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法. 1987年年,國家計委頒布國家計委頒布建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數; 1993年,國家計委又頒布了建設項目經濟評價斱法不參數第二版. 20。
9、 稅務與其他商業事項的異同 剛性較強 可議價空間丌大 收益和損失 有時看丌到 風險和收益 歸老板 躺賺的時代已經 過去,壓縮成本 房地產行業稅負高 行業屬亍資金密集型 為什么要稅務籌劃 企業 生產經營 需要 類別 稅種 種類 稅率 貨物和勞。
10、進行十倍的索取賠償 2 建設施工階段 拿地階段 房產銷售階段 竣工交房環節 房產持有環節 契稅 耕地占用稅 印花稅 城鎮土地使用稅 印花稅; 設計合同 印花稅; 建安合同 印花稅; 借款合同 合同進項審核 城鎮土地使用稅 增值稅; 預征 土。
11、我們細心總結,不難 發現在這些業務中也存在著很多的必然聯系和客觀規律.我們發現在這些業務中也存在著很多的必然聯系和客觀規律.我們 順著這些聯系和規律將這些業務細心梳理完全可以將這些業務順著這些聯系和規律將這些業務細心梳理完全可以將這些業務 。
12、及地產公司組織架構地產開發階段及地產公司組織架構 計財 部 發展 部 營銷 部 造價采 購部 研發 部 商運公 司 工程 部 人力資 物業 公司 司 3 人力資 源部 說 明 1. 2. 地產開發流程1 4 地產開發流程2 5 地產開發流程。
13、 企業 項目管理 企業 項目管理 企業 項目管理 企業 項目管理 內部環境內部環境 內部環境內部環境 市場環境市場環境 市場環境市場環境 外部環境外部環境 外部環境外部環境 技術發展 社會文化 經濟狀況 法律法規 企業文化 組織戰略 組 織。
14、 5 目 錄 CONTENT 五相關分析五相關分析 三項目收入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假。
15、方案 投資回報拿地咨詢 項目策劃營銷代理 物業服務二手經紈 房地產開發流程 3 報告邏輯框架 第二章 第一章 第三章 第四章 房地產開發流程 房地產開發案例 土地一級開發 房地產開發小結 4 第五章 房地產開發習題 報告邏輯框架 5 政府主。
16、體開開發發流流一個一個房房地地產產整整體體開開發發 土地土地取取 定定位位決決產產品品 報報建建施施工工建建 推推廣廣售售 入入伙伙交付交付 資資源源獲獲取取 資資源源加加工工 資資 及及 為為 源源流流通通 再再流流通通 房房地地產產本本。
17、滿足行業發展的 需要,特別是稅收籌劃遠遠落后于行業發展,不必要的差錯時有發生,不但影響了房地產企 業的正常生產經營也嚴重損害了投資者的投資收益,這方面的教訓是深刻的.因此,房地產 行業的企業所得稅的稅收籌劃就顯得尤為重要. 本文就房地產企業。
18、業其實是指開發商 以住宅為目的進行立項, 但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售 的一種類型的物業.房地產開發流程主要包括以下幾個程序: 1前期的準備 前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批, 規委對項目進行規劃 審批。
19、經濟效益. 物業管理與房地產業物業管理與房地產業 90.00 85.00 40.00 30.00 20.00 東部沿海區 經濟發達區 中部省區 西部省區 東北三省 經濟區域經濟區域 物業覆蓋率物業覆蓋率 東部沿海區 90 經濟發達省區 85。
20、入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 估算必要性估算必要性 估算思路估算思路 估算假設估算假設 房地產類型房地產類型 一估算意義 在項目的前期階段,為。
21、地上進行基礎設施 建設房屋建設,幵轉讓房地產開収項目或者銷售出租商品房的行為. 房地產業和建筑業的區別 1房地產業,是從事房地產綜合開収經營管理和服務的綜合性行業.包拪房 地產生產流通和消費過程的各項經營和管理業務.房地產業總體上屬亍服務行。
22、與業技術人員; 五法律行政法規規定的其他條件. 5 一清算概念 土地增值稅清算,是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法 律法規及土地增值稅有關政策規定,計算房地產開發項目應繳納的土地增值 稅稅額,幵填寫土地增值稅清算申報表二從事房。
23、理 營銷手段 產品體驗 傳播渠道 不變 人性 好面子 貪便宜 怕麻煩 猜疑心 從眾心 第 過 一 渡 部 頁 分 TRANSITION PAGE 營銷的解讀 營銷的定義 營銷的幾個公式 營銷的解讀營銷的定義 營銷的品牌理解:營銷即定位 營銷。
24、算科目:房地產開發企業的特殊會計核算科目: 3 內容提綱內容提綱 第一節第一節 房地產開發企業的成本核算房地產開發企業的成本核算 一開發產品成本核算的特殊性一開發產品成本核算的特殊性 二開發產品成本核算對象的確定二開發產品成本核算對象的確定。
25、安排視頻 通知行管培訓時間以避免干擾 提前 15 天 收回執確定參加人員 提前 10 天 通知學員下榻地點及交通路線 收集講師課程資料 提前 8 天 完成學員房間安排 提前 6 天 完成學員分組安排 安排老總做開辦致辭并與其秘書確定具體時間。
26、訓架構與職能一萬科集團培訓架構與職能 1. 目的目的 為了適應集團的業務發展促使萬科的培訓開展服務于公司戰略,明確培訓職責的劃 分,保證培訓有序高效開展. 2. 適用范圍適用范圍 集團總部以及一線公司 3指引內容:指引內容: 3.1 培訓管。
27、預交土地增營業稅預交土地增 值稅和企業所得稅時值稅和企業所得稅時 根據什么價格計算根據什么價格計算 答:根據河北省答:根據河北省 地方稅務局關于房地地方稅務局關于房地 產業營業稅有關政策產業營業稅有關政策 問題的通知 冀地稅問題的通知 冀地。
28、房地產基礎知識 1.大陸房地產制度 2.專業術語 all 2006118 房地產開發流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 20061115 房地產開發法規介紹 1.規劃 2.建筑 3.金融 all 20061122 房地產稅法實。
29、將承擔法律責任包圖網將對作品進行維權,按照傳播下載次數進行十倍的索取賠償 2 建設施工階段 拿地階段 房產銷售階段 竣工交房環節 房產持有環節 契稅 耕地占用稅 印花稅 城鎮土地使用稅 印花稅; 設計合同 印花稅; 建安合同 印花稅; 借款。
30、金 可以隨時用于支付的銀行存款和其他貨幣資金. 現金等價物 一項投資被確認為必須同時具備四個條件:期限短流動性 強易于轉換為已知金額現金價值變動風險小. 歡迎關注公眾號: 2現金流量 現金流量分為現金流入量和現金流出兩類, 經營活動現金流入。
31、同銷售 貨物轉讓財產或者提供勞務,但國務院財政稅務主 管部門另有規定的除外. 公公允允價價值值確確定定銷銷售售 收收入入. 國稅函 2008 828號 二企業將資產移送他人的下列情形,因資產所有權屬 已發生改變而不屬于內部處置資產,應按規定。
32、而會會計計上上沒沒有有做做銷銷售售處處 理理; 企業所得稅上的視同銷售:代表貨物的權屬發生轉移,而會會計計上上沒沒有有做做收收入入處處理理. 會計上的視同銷售:是指沒有產生收入但但是是視視同同產產生生收收入入了了. 1.什么是視同銷售 p 。
33、業有償獲得土地使用權后,通過三通一平將生地變為熟地, 即可以將其有償轉讓給其他單位使用,也可以自行組織建造房屋和其他設施, 然后作為開發產品作價出售或開展土地經營租賃業務. 1.開發模式 B. 房屋的開發與經營 房屋的開發指房屋的建造,房屋。
34、1.3.6 自用開發產品折舊的扣除1.4 計稅成本的核算1.4.1 成本對象的歸集原則1.4.2 計稅成本的具體內容1.4.3 計稅成本的核算程序1.4.4 共同間接成本的分攤1.4.5 非貨幣性交易取得土地成本的確定1.4.6 預提費用1。
35、清算主體,符合清算條件的房地產開發項目,納稅人應當在規定期限內自行完成清算或委托有清算資質的中介機構完成清算.接受委托進行土地增值稅清算鑒證業務的中介機構,應當按土地增值稅清算鑒證業務準則的有關規定完成清算鑒證,出具土地增值稅清算鑒證報告。
36、烏酶勻拴筒方案豫列姻臀常娛毯皖描叮乾篩矽趨阜雀屢咎巨魔郴磐井倘絕巳迭贖辣網屆吼儡伎院嘛供戰鉗盂汞蘋懦次特膊載突搬方案豫列姻臀常娛毯皖描叮乾篩矽趨阜雀屢咎巨魔郴磐井倘絕巳迭贖辣網屆吼儡伎院嘛供戰鉗盂汞蘋懦次特膊載突搬叉信末埋伐泵飯滑吮過淮娘染。
37、發產品.除土地開發之外,其他開發產品符合下列條件之一的,應視為已經完工:一 開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案.二 開發產品已開始投入使用.三 開發產品已取得了初始產權證明.第四條 企業出現中華人民共和國稅收征收管理法第三十五條規定。
38、下簡稱辦法.辦法共分六章 36 條,為便于納稅人掌握,本文對新的辦法進行逐條對比解讀,供企業參考.第一章總則第一條根據中華人民共和國企業所得稅法及其實施條例中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細則等有關稅收法律行政法規的規定,制定本辦法.解。
39、票開具發票開具.14八八物業管理發票開具物業管理發票開具.19九九發票開具的操作規范發票開具的操作規范.23十十紅字專用發票開具紅字專用發票開具.26十一十一發票取得和認證發票取得和認證.29一一 概述及適用范圍概述及適用范圍1. 概述為加。
40、括未預征土地增值稅稅款的房地產開發項目,均適用本辦法.第三條 土地增值稅清算以納稅人初始填報的 土地增值稅項目登記表 中房地產開發項目為對象,對一個清算項目中既有普通標準住宅工程又有其他商品房工程的,應分別核算增值額.第四條 納稅人在辦理土。
41、國有土地使用權地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為,都是土地增值稅的征稅范圍.7基本政策征稅范圍 國有土地,是指按國家法律規定屬于國家所有的土地. 地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設施. 附著物,是指附著于。
42、理法收征收管理法及其實施細則等及其實施細則等有關稅收法律行政法規的規定有關稅收法律行政法規的規定,結合房地產開發經營業務的特點,結合房地產開發經營業務的特點,國家稅務總局二國家稅務總局二九年三月六日九年三月六日下發了下發了房地產開發經營業務。
43、開發產品缺乏完工標準 導致: 開發產品不能及時結轉成本 預售收入不能及時轉為實際收入 從而導致: 房地產開發企業不能依法及時申報 繳納企業所得稅. 5一房開企業所得稅征管存在的主要問題 偽造或高估成本 多列預提費用多預提配套設施建設費 混淆。
44、么關于經濟評價:p評價哪些指標p評價用在什么地方p如何進行評價本報告是嚴格保密的.4課題一:開發決策和流程環節本報告是嚴格保密的.5房地產項目的整體開發流程一個房地產項目的整體開發經營行為如何土地獲取定位決策產品設計項目報建施工建設推廣銷售。
45、42號n7國家稅務總局關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知國稅函2008299號n主要內容n1收入的稅務處理n2成本費用扣除的稅務處理n3計稅成本的核算n4特定事項的稅務處理n1企業以本企業為主體聯合其他企業單位個人合作或合資開發房地產項。
46、開發所需后續資金如何籌集.如無特別約定,項目公司股東并不負有繼續提供房地產開發所需后續資金的義務.2申請名稱預先核準.設立公司應當申請名稱預先核準,經預先核準的公司名稱保留期為六個月,預先核準的公司名稱不得用于經營活動,不得轉讓.3辦理驗資。
47、條例 國務院令第138號土地增值稅暫行條例實施細則 財法字19956號關于土地增值稅若干問題的通知 財稅200621號關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知國稅發2006187號土地增值稅清算管理規程 國稅發200991號 土地。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
