房地產(chǎn)開發(fā)全套流程節(jié)點(diǎn)Tag內(nèi)容描述：
1、計(jì)中心 11 戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心 12 總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心 13 詳規(guī)四圖一書報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心 14 詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心 15 詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心 16 小區(qū)智能化設(shè)施方案通過。
2、裝 造價(jià)工程師 成本總監(jiān) 3出施工圖 主體公共區(qū)域進(jìn)入裝修階段前30 天 項(xiàng)目部 項(xiàng)目水電工 程師 項(xiàng)目工程組長 4施工圖審核拿到施工圖后10日內(nèi)設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)部機(jī)電 專業(yè)負(fù)責(zé)人 設(shè)計(jì)總監(jiān) 5進(jìn)場施工與主體公共區(qū)域進(jìn)入裝修同步項(xiàng)目部 項(xiàng)目部水。
3、日內(nèi)設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)部機(jī)電 專業(yè)負(fù)責(zé)人 設(shè)計(jì)總監(jiān) 4工程招投標(biāo)及定標(biāo)施工圖審核完成后60日內(nèi),成本部 成本部安裝 造價(jià)工程師 成本總監(jiān) 6進(jìn)場施工 項(xiàng)目單體塔吊和施工電梯拆除前 達(dá)到通電條件 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部水電 工程師 工程組長 7配電工程投電。
4、同文件的編寫采購發(fā)起后15個(gè)工作日內(nèi)成本部 成本部安裝 造價(jià)師負(fù)責(zé) 主導(dǎo)編寫, 工程部水電 工程師審核 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)部 分 工程部總監(jiān) 成本部總監(jiān) 工程副總 審批后由招 標(biāo)專員轉(zhuǎn)交 集團(tuán)負(fù)責(zé)與 原簽訂戰(zhàn)略 協(xié)議廠家簽 合同 4合同簽訂合同編寫完。
5、錄 第一節(jié) 部門職責(zé)及工作目標(biāo).1第一節(jié) 部門職責(zé)及工作目標(biāo).1 一部門職責(zé). 1 一財(cái)務(wù)視角 . 1 二顧客視角 . 1 三內(nèi)部流程 . 1 四員工學(xué)習(xí)與成長 . 1 二工作目標(biāo)及衡量標(biāo)準(zhǔn). 1 一財(cái)務(wù)視角 . 1 二顧客視角 . 2 三。
6、借閱管理流程重要檔案借閱管理流程 行政行政文書檔案管理流程文書檔案管理流程 行政行政秘書日常事務(wù)管理流程秘書日常事務(wù)管理流程 人事人事培訓(xùn)計(jì)劃管理流程培訓(xùn)計(jì)劃管理流程 人事人事招聘管理流程招聘管理流程 人事人事員工定薪管理流程員工定薪管理流。
7、1第一節(jié) 部門職責(zé)及工作目標(biāo).1 一部門職責(zé). 1 一財(cái)務(wù)視角 . 1 二顧客視角 . 1 三內(nèi)部流程 . 1 四員工學(xué)習(xí)與成長 . 1 二工作目標(biāo)及衡量標(biāo)準(zhǔn). 1 一財(cái)務(wù)視角 . 1 二顧客視角 . 2 三內(nèi)部流程 . 2 四學(xué)習(xí)與成長。
8、置階段的相關(guān)稅費(fèi) . 10 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)階段 . 10 第四步 立項(xiàng)和可行性研究的法律程序 . 10 第四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) . 11 第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序 . 11 第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi)。
9、程10 行政08 重要檔案借閱管理流程11 行政09 文書檔案管理流程12 行政10 秘書日常事務(wù)管理流程13 人事01 培訓(xùn)計(jì)劃管理流程14 人事02 招聘管理流程15 人事03 員工定薪管理流程16 人事04 職位說明書管理流程17 人。
10、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4規(guī)劃報(bào) 建圖審查;5施工報(bào)建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng). 2國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。
11、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見 d. 建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖等 e. 其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項(xiàng)目建議書 b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告。
12、獲得施工許可證 13 基礎(chǔ)施工 14 主體施工 15 銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間 16 達(dá)到預(yù)售條件 17 取得預(yù)售許可證 18 銷售展示區(qū)開放時(shí)間 19 銷售開盤時(shí)間 20 外腳手架拆除 21 室外配套園建 22 竣工備案時(shí)間 23 預(yù)驗(yàn)收 24。
13、接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否 調(diào)整. 拓展部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊?費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測算拓展部開發(fā)部運(yùn)營部工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品形式市場價(jià)格市場格局發(fā)展趨勢及前景開發(fā)周期的 安排 拓展部 對接發(fā)展中心匯。
14、條件落實(shí)規(guī)劃條件,了解限制性條件開發(fā)部 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀地質(zhì)條件是否有 地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細(xì)了解. 開發(fā)部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)教育交 通等情況 開發(fā)部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃 情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以。
15、的上市方 式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土 地出讓方式和土地款,以及能否 調(diào)整. 開發(fā)部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤?本政府收費(fèi)項(xiàng)目 和具體情況 成本測算開發(fā)部開發(fā)部運(yùn)營部工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn) 市場狀況 產(chǎn)品形式市場價(jià)格市場格局 發(fā)展趨勢。
16、 拓展部 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)教育交通等情況拓展部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐.拓展部 土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及。
17、計(jì)中心 11 戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心 12 總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心 13 詳規(guī)四圖一書報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心 14 詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心 15 詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心 16 小區(qū)智能化設(shè)施方案通過。
18、條件落實(shí)規(guī)劃條件,了解限制性條件開發(fā)部 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀地質(zhì)條件是否有 地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細(xì)了解. 開發(fā)部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)教育交 通等情況 開發(fā)部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃 情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以。
19、制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現(xiàn)現(xiàn)場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地質(zhì)質(zhì)條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細(xì)細(xì)了了 解解. 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。
20、接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否 調(diào)整. 拓展部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊?費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測算拓展部開發(fā)部運(yùn)營部工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品形式市場價(jià)格市場格局發(fā)展趨勢及前景開發(fā)周期的 安排 拓展部 對接發(fā)展中心匯。
21、程框架體系文件中,體系文件目錄及制度文件附件目錄未建立超級鏈接的文件, 在制度流程框架體系文件中,體系文件目錄及制度文件附件目錄未建立超級鏈接的文件, 為尚待完善或尚待建立的文件.為尚待完善或尚待建立的文件. 貳貳地產(chǎn)開發(fā)有限公司制度流程體。
22、 16小區(qū)智化施方案團(tuán)審批發(fā)中心 17合方案團(tuán)審批發(fā)中心 18人劃方案團(tuán)審批發(fā)中心 19標(biāo)準(zhǔn)及概的審批發(fā)中心 20小區(qū)10KV低壓發(fā)中心 21小區(qū)室外強(qiáng)弱電發(fā)中心 22小區(qū)公共套施方案團(tuán)審批含公共商業(yè)施發(fā)中心 23小區(qū)分期開發(fā)建方案團(tuán)審批發(fā)。
23、四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi). 11第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序. 11第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi).12第五章項(xiàng)目建設(shè)階段.12第六步 項(xiàng)目開工建設(shè)竣工階段流程.12第六項(xiàng) 項(xiàng)目開工建設(shè)竣工階段的相關(guān)稅費(fèi).14第六章。
24、立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi).7第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序. 7第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi).8第五章項(xiàng)目建設(shè)階段.8第六步 項(xiàng)目開工建設(shè)竣工階段流程.8第六項(xiàng) 項(xiàng)目開工建設(shè)竣工階段的相關(guān)稅費(fèi).10第六章銷售經(jīng)營階段.11。
25、地質(zhì)條件地質(zhì)條件是否有地是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解解.發(fā)展中心發(fā)展中心了解周邊配套情況了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)了解地塊周遍的商業(yè)教育教育交通交通等情況等情況發(fā)展中心發(fā)展中心了解該區(qū)域未來。
26、采購領(lǐng)用管理流程辦公用品采購領(lǐng)用管理流程0909行政行政0707網(wǎng)絡(luò)信息管理流程網(wǎng)絡(luò)信息管理流程1010行政行政0808重要檔案借閱管理流程重要檔案借閱管理流程1111行政行政0909文書檔案管理流程文書檔案管理流程1212行政行政1010。
27、發(fā)項(xiàng)目的工程施工程序:4五房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收程序:4第二項(xiàng) 項(xiàng)目開工建設(shè)竣工階段的相關(guān)稅費(fèi).4第三章銷售經(jīng)營階段.5第一項(xiàng) 商品房預(yù)售須符合的條件:5第二項(xiàng) 銷售經(jīng)營階段的法律程序.5第三項(xiàng) 銷售經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi).6第四章物業(yè)管理。
28、款,以及能否調(diào)整.拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測算拓展部開發(fā)部運(yùn)營部工程部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式市場價(jià)格市場格局發(fā)展趨勢及前景開發(fā)周期的安排拓展部對接發(fā)展中心匯報(bào)土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況項(xiàng)目分析房地產(chǎn)市場分。
29、目開發(fā)的影響和支撐.拓展部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整.拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況該信息的獲取渠道成本測算拓展部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式市場價(jià)格市。
30、地質(zhì)條件是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解.開發(fā)部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)教育交通等情況開發(fā)部了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐.開發(fā)部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行。
31、計(jì)中心11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心小小區(qū)區(qū)總總體體規(guī)規(guī)劃劃報(bào)報(bào)建建13詳規(guī)四圖一書報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16小區(qū)智能化設(shè)施。
32、目開發(fā)的影響和支撐.拓展部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整.拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況該信息的獲取渠道成本測算拓展部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式市場價(jià)格市。
33、集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12 總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心13 詳規(guī)四圖一書報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14 詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15 詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16 小區(qū)智能化設(shè)施方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心17 綜合管線設(shè)計(jì)方。
34、體結(jié)構(gòu)封頂M35197O外腳手架拆除完成N120317P雨污水工程完成O031731712層L基礎(chǔ)施工開始0M主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件L148148N主體結(jié)構(gòu)封頂M28176O外腳手架拆除完成N90266P雨污水工程完成O026626610層L。
35、體結(jié)構(gòu)封頂M35197O外腳手架拆除完成N120317P雨污水工程完成O031731712層L基礎(chǔ)施工開始0M主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件L148148N主體結(jié)構(gòu)封頂M28176O外腳手架拆除完成N90266P雨污水工程完成O026626610層L。
36、計(jì)中心11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心小小區(qū)區(qū)總總體體規(guī)規(guī)劃劃報(bào)報(bào)建建13詳規(guī)四圖一書報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16小區(qū)智能化設(shè)施。
37、目開發(fā)的影響和支撐.拓展部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整.拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況該信息的獲取渠道成本測算拓展部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式市場價(jià)格市。
38、理6確定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃總經(jīng)理企業(yè)管理中心7目標(biāo)成本估算完成成本監(jiān)控中心8取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書開發(fā)中心9取得立項(xiàng)核準(zhǔn)開發(fā)中心10取得國土使用權(quán)證開發(fā)中心11確定項(xiàng)目總控計(jì)劃各部門12招標(biāo)規(guī)劃完成招標(biāo)中心13規(guī)劃方案確定總工室設(shè)計(jì)管理部14規(guī)劃方案。
39、規(guī)劃劃許許可可證證2018.9.302018.8.215辦理項(xiàng)目立項(xiàng)備案招標(biāo)核準(zhǔn)表2018.9.196環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告2018.10.15交通評估報(bào)告按需要8完成項(xiàng)目市場研究報(bào)告2018.7.222018.7.229項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位策策劃劃。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
