房地產開發(fā)融資方式Tag內容描述：
1、48 13.48 廣州廣州 56.07 56.07 成都成都 17.14 17.14 從化從化 11.52 11.52 集團本部 華北 上海 深圳 廣州 成都 從化 融資總余額: 759.19億億 全國全國融資結構圖融資結構圖 融資概況 0。
2、機構人民幣貸款基準利率金融機構人民幣存款基準利率 調整時 間 六個月 以內 含 六個月 至一年 含 一至三 年含 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834.5 2011.04。
3、改坐銷為行銷 白天拓客,夜間銷售; 體驗營銷常態(tài)化,好案場自己會說話. 第二部分: 客戶拓展的戓略目的 資源拓展: 開拓社會資源為我司所用; 第二部分:客戶拓展的戓略目的 客戶拓展: 挖掘意向客戶,幵達至成 交. 建立穩(wěn)固的有效的客戶渠道。
4、指項目工程實施過程中的咨詢服務工程施工設備材料等方 面的采購,包括但不限于有關設計施工監(jiān)理招標代理造價咨詢策劃營銷 代理物業(yè)管理委托;建筑安裝施工;電梯空調石材門窗潔具等的采購. 3.2 采購方式:指各項采購業(yè)務采用的操作方式,包括戰(zhàn)略采。
5、責 : 1.建立并完善地產集團各項融資 管理制度. 2.負責編制地產集團整體融資計劃 p 指導各所屬公司開 展融資業(yè) 務. 3.負責編制符合融資要 求的地產集團 總體授信資料 ,指 導項目公司編制符合融資要求的本公司授信資料,保證資料 的準。
6、改坐銷為行銷 白天拓客,夜間銷售; 體驗營銷常態(tài)化,好案場自己會說話. 第二部分: 客戶拓展的戓略目的 資源拓展: 開拓社會資源為我司所用; 第二部分:客戶拓展的戓略目的 客戶拓展: 挖掘意向客戶,幵達至成 交. 建立穩(wěn)固的有效的客戶渠道。
7、規(guī)模 年化收 益 特點 視公司信譽7432原則 一融資成本 信 托 視公司信譽 01 4左右 02 成本低 期限長 03 規(guī)模 年化收 益 特點 發(fā) 債 一融資成本 規(guī)模 年化收益 特點 并購額的50 基準上浮20 期限長 可根據(jù)并購節(jié)奏提。
8、 特點 委 托 貸 款 一融資成本 規(guī)模 年化收 益 特點 視公司信譽7432原則 一融資成本 信 托 視公司信譽 01 4左右 02 成本低 期限長 03 規(guī)模 年化收 益 特點 發(fā) 債 一融資成本 規(guī)模 年化收益 特點 并購額的50 基。
9、債券融資,并曾為多家百強閩系地產商提供債券及 創(chuàng)新業(yè)務服務. 創(chuàng)新類業(yè)務:平安銀行信用卡證券化項目150億,國正小 貸資產證券化項目,正奇租賃資產證券化項目,陽光學院信托收 益權ABS項目等. 物業(yè)租金資產支持專項計劃 供應鏈金融資產支持專。
10、土地一級開發(fā)貸款 項 目資 本項 目資 本 金金:項目總投資的 30 融 資 金融 資 金 額額:項目總投資的 70 借 款 期借 款 期 限限:合同簽訂日起三十六36個月 利利率率:商討 擔 保 方擔 保 方 式式:有效資產抵押,不足部分。
11、期限及還款進度 項目總投資 72,035.00 萬元,資金來源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬元,擬從銀行貸 款 40,000.00 萬元.貸款類型為項目貸款,貸款期限為 3 年,自 2013 年 1 月至 2016 年 1 月.年利率暫。
12、案選擇 祝大家工作順利 謝謝 1 投資費用的組成及計算 11 開發(fā)成本 12 開發(fā)費用 例某房地產開 發(fā)項目投資費用計算 11 開發(fā)成本 com 土地使用權出讓金 com 土地征用及拆遷安置補償費生地 com 前期工程費 com 建安工程 。
13、二 項目融資主體項目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進度融資規(guī)模期限及還款進度 項目總投資 72,035.00 萬元,資金來源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬元.貸款類型為項目貸款,貸款。
14、人口密集,是北市區(qū)的繁華地段.該項目總 投資 10 億,共占地 300 畝,其中商業(yè)用地 70 畝;辦公用地 50 畝;文體用地 50 畝;娛樂 場所用地 50 畝;醫(yī)療衛(wèi)生用地 40 畝;綠化用地 40 畝. 建設內容及土建工程方案:主要。
15、況 A 開發(fā)范圍:吉高房地產項目位于湖南岳陽,東片區(qū)東至巴陵路,西至越凌開發(fā)范圍:吉高房地產項目位于湖南岳陽,東片區(qū)東至巴陵路,西至越凌 波湖路,南至冷水鋪路,北至云溪大道,出讓面積為一千畝,出讓土地性質波湖路,南至冷水鋪路,北至云溪大道。
16、版 本本 號號 A A 融資管理制度融資管理制度 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT CWCW 205205 版版 本本 號號 A。
17、度.產業(yè)投資基金通過向多數(shù)投投 資者發(fā)行基金份額設立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管資者發(fā)行基金份額設立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管 理人管理基金資產,由基金托管人來托管基金資產,從事創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)重組。
18、地集團公司所有工程材料設備采購及施工監(jiān)理等服務的采購. 3 3 術語術語和定義和定義: 3.1 采購方式:指各項采購業(yè)務采用的操作方式,包括戰(zhàn)略采購招標采購議標采購及直接采購. 4 4 部門部門職責職責: 4.1 區(qū)域審算合約部 4.1.1。
19、 職責表述:負責編制分析公司資金來源表 工作時間百分比:10 工作任務 負責匯總編制公司資金來源表 負責分析公司資金來源,及時調整注資結構和引資過緩 職責三 職責表述:負責處理來源于 ZZ集團信貸資金的后續(xù)工作 工作時間百分比:25 職責四。
20、自調控 14 個月 來,銀行利率不斷上調,銀根收緊,銀行貸款同比出現(xiàn)較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達到 46.1.預收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現(xiàn)了下降. 。
21、 項目融資主體項目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進度融資規(guī)模期限及還款進度 項目總投資 72,035.00 萬元,資金來源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬元.貸款類型為項目貸款,貸款期。
22、1 工程項目采購:指項目工程實施過程中的咨詢服務工程施工設備材料等方 面的采購,包括但不限于有關設計施工監(jiān)理招標代理造價咨詢策劃營銷 代理物業(yè)管理委托;建筑安裝施工;電梯空調石材門窗潔具等的采購. 3.2 采購方式:指各項采購業(yè)務采用的操。
23、7擬定貸款申請報告. 8地區(qū)董事會研究批準借款事宜并形成董事會決議. 9超過 1000 萬元借款上報集團執(zhí)行總裁審批. 10完成與擔保單位就貸款事項的洽談和貸款資料準備. 11對抵押物完成實地驗證和評估. 12完成所有借款必備文件的上報. 。
24、等關鍵指標具有一票否 決權. 5在向銀行借款過程中需要集團支援的事項,應文字上報集團 資金總經(jīng)理財務總監(jiān),由他們根據(jù)情況判斷給予可能的支援. 二貸款原則不對集團外的公司機構或個人作出貸款: 1貸款指集團所屬機構向內部及外部有關機構貸出資金的。
25、目介紹 項目已投入 實際 投入金額 投入方向 項目位置 需求資金金 額 使用期限 抵押物 還款來源 XXXXXX 房地產開發(fā)有限公司融資介紹房地產開發(fā)有限公司融資介紹 用款單位:XXX 房地產開發(fā)有限公司 營業(yè)執(zhí)照社會信用代碼:XXXXXX。
26、7 8 建設局 價格調節(jié)基金 工程造價的 0.006 9 定額站 定額測定費 工程造價的 0.1 10 發(fā)改局 散裝水泥專項基金 建筑面積 2 11 城市規(guī)劃技術服務中心 用地規(guī)劃技術服務費 土地面積 1.8 12 有資質的環(huán)評公司 環(huán)評費。
27、通過限定 的資金支出獲取土地收益權的資金支出獲取土地收益權 現(xiàn)階段主流房企經(jīng)濟測算的關注點排序 現(xiàn)階段主流房企強調快周轉,以快速做大資產規(guī)模及銷售額為企業(yè)經(jīng)營的最高目標 ROE:自有資金投資回報率,凈利潤 自有資金投入金額 IRR:內部收。
28、 足對居住的要求.這樣的販房人群在一個地斱至少擁有一套以上的住 房 投資型人群 擁有至少一套以上房產人群,為了把自有資金尋找出路 的人,他們更大的目的是經(jīng)濟收益回報及資產增值. 住宅購買人群類型 自用型 販買商鋪或寫字樓用作經(jīng)營或者辦公自有。
29、房地產開發(fā)有公司 業(yè)執(zhí)照會信用代XXXXXXXXXXXXX 法定代人王XX 注冊本XXXX萬元 業(yè)及相關書已取得土地建用地劃可建工劃可房 地產開發(fā)暫定政府批復及政府旅游局招商引目. 企業(yè)性權構獨. 公司目前主業(yè)務為本公司XXX開發(fā). 一目建。
30、建筑面積:175009 平方米 用地性質:商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周 邊將建設醫(yī)院哈勵遜國際和平醫(yī)院。
31、到 18000 萬 元. 開發(fā)資質 暫二級 管理團隊 財務狀況債權債務情 況 負債總額萬元 長期貸款萬元 短期貸款萬元 資產負債率 曾開發(fā)項目列表和簡介 開發(fā)業(yè)績與面積等 二融資項目情況二融資項目情況 項目名稱 萬薈城 開發(fā)商名稱 xx 股。
32、金九銀十,中性偏淡 中美貿易沖擊,非常負面,對房企中性 731政策層面,遏制對,房企是利空 龍頭地產商帶頭降價裁人,利淡 此環(huán)境還會持續(xù),也許一年到一年半 加上融資難,成本飆升,說明地產環(huán)境惡劣. 結論結論:房企的寒冬已開始房企的寒冬已開始。
33、構人民幣存款基準利率 調整時 間 六個月 以內 含 六個月 至一年 含 一至三 年含 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834.5 2011.04.0 6 5.856.316。
34、場結構現(xiàn)狀 一 二 一一 中國房地產金融市場發(fā)展階段界定中國房地產金融市場發(fā)展階段界定 3 從發(fā)達國家房地產金融的發(fā)展歷程來看,一般都會經(jīng)歷如下三個階段: 第三階段第三階段: :成熟成熟 第二階段第二階段: :發(fā)展發(fā)展 第一階段第一階段: 。
35、工作流程7 3.3 工作流程簡介7 3.3.1 參數(shù)設置7 3.3.2 建設產品7 3.3.3 封面7 3.3.4 目錄7 3.3.5 可行性報告8 3.3.6 項目成本8 3.3.7 投資計劃8 3.3.8 籌資計劃8 3.3.9 財務報。
36、建筑面積:175009 平方米 用地性質:商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周邊將建設醫(yī)院哈勵遜國際和平醫(yī)院分。
37、產企業(yè)是難以繼續(xù)依賴銀行貸款的,這就把金融創(chuàng)新逼上了臺面后者又需要與個性化的融資模式結合才能落到實處.十二種創(chuàng)新途徑根據(jù)經(jīng)驗觀察和梳理,我們列舉出12 種房地產金融創(chuàng)新的途徑有別于傳統(tǒng)的向銀行貸款.每種創(chuàng)新融資工具特征各異,包括政策約束風險。
38、地70 畝;辦公用地50 畝;文體用地50 畝;娛樂場所用地 50 畝;醫(yī)療衛(wèi)生用地40 畝;綠化用地40 畝.建 設 內 容 及 土 建 工 程 方 案 : 主 要 建 設 用 地 有 商 業(yè) 用 地 文 體 住 宅 娛 樂 綠 化 , 。
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