房地產(chǎn)開發(fā)如何定位大戶型小戶型Tag內(nèi)容描述：
1、使住宅設(shè)計,產(chǎn)品都是做到了非常精細的程度.日本集合式住宅和相應(yīng)配套的 產(chǎn)品認定性能評價以及住宅產(chǎn)業(yè)化的一系列措施均已達到較高水平,是我們 學(xué)習(xí)借鑒的楷模和典范. Code of this report 3 Copyright Centali。
2、熟悉公司產(chǎn)品熟悉公司產(chǎn)品 產(chǎn)品配置要求產(chǎn)品配置要求 利潤價格要求利潤價格要求 配置測算配置測算 方案測算方案測算 方案對比方案對比 戶配報審戶配報審 文件撰寫文件撰寫 報審要求報審要求 合理性評估合理性評估 戶配四部曲戶配四部曲 PART 。
3、東格局繪制,外輪廓需 標(biāo)注尺寸 完成面線粉刷墻面20mm 面磚墻面40mm 保溫形式內(nèi)保溫貼面表達完整,注意轉(zhuǎn)角位置 外保溫可不做繪制 門套輪廓門套完成面與墻角間距40mm,或者密貼 轉(zhuǎn)角處兩門套或密貼或間距40mm 房門平開式房門應(yīng)同時繪。
4、策結(jié)果會審主體城市公司項目部意見: 城市公司工程管理部意見:城市公司設(shè)計管理部意見:城市公司招標(biāo)采購部意見:城市公司成本管理部意見:城市公司客戶關(guān)系部意見。
5、對齊;2出屋面位置,風(fēng)口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米;3防水構(gòu)造重點復(fù)審復(fù)雜立面th類或變異戶型戶內(nèi)及公共走道寬度1公共部位走道大堂疏散門寬是否滿足要求;2戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計手冊窗地比結(jié)合立面,復(fù)核窗地比,控制成本寬景0。
6、 分體柜機空調(diào)穿墻孔h2.1m插座h1.8m冷凝管空調(diào)板齊全 新風(fēng)系統(tǒng) 樓面標(biāo)高與走道電梯門的標(biāo)高關(guān)系 頂樓客廳坡屋面空間及天窗位置 復(fù)核凈高2.2 米空間范圍 進戶門門洞尺寸 多層一般為 10002300 ; 進戶門門垛 100mm;戶內(nèi)。
7、 m 31204 單元 面積:118.46 m 41102單元 面積:123.24m 備注:請列出各單元賣點及客廳面寬。
8、100銷 售,反映出市場無均衡性和開發(fā)水平的差異性. 2發(fā)商注重市場研究,但準(zhǔn)確度把握不高 有實力的開發(fā)商均投入力量仔細分析市場需求,以便進行產(chǎn)品定位,但在方法中不能百分百保證產(chǎn)品定位的市場準(zhǔn)確度,造成大 面積滯銷. 3 經(jīng)濟實用房暢銷,小。
9、區(qū)域的相關(guān)信息,為這個 地區(qū)樓盤將來的升值打下了良好的基礎(chǔ),項目具 有很大的投資潛力. 發(fā)展商也致力于改造摩卡小鎮(zhèn)的周邊環(huán)境,使得 項目的亮點更為突出. 現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析 主要競爭對手狀況主要競爭對手狀況 龍城天居園即將推出的戶 型,以中小。
10、型精裝修價格便宜. 銷售賣點銷售賣點 http: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主要目標(biāo)消費群:年齡在22歲33歲之間,文化層次較高,善于與國 際接軌的中國社會新興的人群接受新鮮事物能力強.他們之中有 的喜歡在互聯(lián)網(wǎng)上暢游,了解世界開拓。
11、視覺延展視覺延展 營銷推廣策略營銷推廣策略 階段性營銷推廣執(zhí)行階段性營銷推廣執(zhí)行 8 項目價格形成體系研項目價格形成體系研 究究 天長市總體概況天長市總體概況 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 個案競爭分析個案競爭分析 天長市地處華東腹。
12、完全私有空 間;間; 商務(wù)辦公去所;商務(wù)辦公去所; 享受型住宅;享受型住宅; 拎包族便捷生活空間;拎包族便捷生活空間; 根據(jù)我司對天長房地產(chǎn)市場的了解,鑒于根據(jù)我司對天長房地產(chǎn)市場的了解,鑒于 小戶型公寓較普通住宅存在許多的特殊性,小戶型公。
13、期供給數(shù)據(jù)分析近期供給數(shù)據(jù)分析批準(zhǔn)預(yù)售量比去年同期大幅上升批準(zhǔn)預(yù)售量比去年同期大幅上升 09年15月批準(zhǔn)預(yù)售的純商品房和住宅累計分別為242.56萬203.55萬, 與08年同期比,漲36.08和36.07. 近期成交數(shù)據(jù)分析近期成交數(shù)據(jù)分。
14、第五部分 誠信創(chuàng)新價值 4瑞峰置業(yè) 第一部分第一部分 東莞小戶型市場分析東莞小戶型市場分析 誠信創(chuàng)新價值 5瑞峰置業(yè) 2007年東莞小戶型市場競爭格局2007年東莞小戶型市場競爭格局 南城CLD板塊 南城CLD板塊 南城CBD板塊 南城CB。
15、的目標(biāo)是什么 近期目標(biāo)近期目標(biāo) 利用房展會快速蓄水 季度目標(biāo)季度目標(biāo) 實現(xiàn)銷售額1.2億 5 二期 房型 套數(shù) 總面積 戶型面積 成交均價 成交總價 G1 一房 34 1967.58 57.87 5500 10821690 二房 102 8。
16、戒為緊湊型戶型,戒 走差異化路線.從單純講求低總價,到追求舒適度走高品質(zhì)路線,小戶型的轉(zhuǎn)型之 路是成功的. 研究7090政策,不僅就產(chǎn)品而產(chǎn)品,而要分析這些產(chǎn)品的市場支撐點的來龍去脈, 政策有調(diào)整的時候,作為行業(yè)人士,我們要從丏業(yè)的角度了解。
17、里為主的北 普陀,跨越寶山與普陀 兩區(qū); 以金沙江路為沿線的 南普陀,橫跨普陀嘉 定兩區(qū); 中遠兩灣城中遠兩灣城 萬里欣苑萬里欣苑 愉景華庭愉景華庭 金沙麗晶苑金沙麗晶苑 陽光威尼斯陽光威尼斯 水岸藍橋水岸藍橋 中環(huán)凱旋宮中環(huán)凱旋宮 4 競。
18、要距露臺完成面最小高度為1.8 米;3防水構(gòu)造 重點復(fù)審復(fù)雜立面th 類或變異戶型 戶內(nèi)及公共 走道寬度 1 公共部位走道 大堂疏散門寬是否滿足要求; 2戶內(nèi)走道寬度復(fù)核 詳質(zhì)量設(shè)計手冊 窗地比 結(jié)合立面,復(fù)核窗地比,控制成本 寬景 0.2。
19、裝標(biāo)準(zhǔn)交付.在全面精裝方面,萬科基于對數(shù)萬家庭居家生活的研究,通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計工廠化生產(chǎn)成品化拼裝系統(tǒng) 家居集成,真正實現(xiàn)居家空間的量身定制,為顧客大大節(jié)省財力精力和人力,精心為業(yè)主打造居家經(jīng)典戶型,全面超越傳統(tǒng)的精裝修模式. 3G 即 Go。
20、體建筑結(jié)極 建筑承重及水 電氣熱光纖等管網(wǎng)線路布置,因而是一個建筑技術(shù)問題,完全是建筑設(shè)計 師癿亊. 其實丌然.戶型是實現(xiàn)消貺者居家生活癿基本要素,是滿趍舒適性癿首 要前提,只有滿趍了消貺者需求癿技術(shù)才有意丿,只有滿趍了消貺者癿戶型才能 確。
21、出來的, 但是又有自己的小偏好小興趣. 被成功學(xué)雞湯籠罩的城市, 對亍他們來說,太無聊. 他們需要一個空間,讓他們自由發(fā)揮想象. 有一群有生活趣味的年輕人 項目的特長太明顯,丌玩玩空間說丌過去. 怎么玩跟年輕人玩唄 跟他們聊聊, 丌聊成功丌。
22、引人的廣告 在眾多打深圳客的項目中突圍,制造購買沖動 乍乍一眼,特不特別一眼,特不特別 離深有點遠,且是城郊工業(yè)區(qū) 毛坯無裝修,配套不完善 無顯性居住吸引 難以匹配剛需人群的剛性需求 再看一眼,仍不特別再看一眼,仍不特別 政策無偏向,區(qū)域無。
23、柜材料清單 5家政儲藏柜材料清單 6戶內(nèi)門清單 7石材清單 二設(shè)備定位清單二設(shè)備定位清單 三設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)清單三設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)清單配節(jié)點圖配節(jié)點圖 四紫臺假日對比清單四紫臺假日對比清單 五按功能間分析成五按功能間分析成本測算權(quán)重本測算權(quán)重 六建筑圖紙同。
24、貴很多立邦漆,讓您未來的居住環(huán)境更安全健康. 壁紙吊頂:由于考慮到每個人對裝修風(fēng)格的喜好不同,所墻面沒有貼壁紙,也沒有做吊頂. 五明戶型:室內(nèi)擁有四個南向窗,采光極好. 新風(fēng)系統(tǒng):一種新型的室內(nèi)通風(fēng)技術(shù),可以不開窗讓室內(nèi)達到空氣流通,避免了。
25、朝向好,寬敞,大氣,而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間,應(yīng)與父母房略 有距離分隔. 干濕分開.廚房,衛(wèi)生間應(yīng)與臥室分開. 主要功能房均南向.例如客廳和主臥, 須做到通,透工作.在面積小于110平 米的戶型中做到餐客相連,最好有開放式陽臺與大玱璃窗相呼應(yīng)。
26、5方面內(nèi)容: 分析3個問題:土地屬性目標(biāo)客戶競爭策略 提出1個主張:項目定位 闡述1組解決思路:產(chǎn)品初步建議 客戶分析 1. 土地分析框架 1. 土地分析框架 1.1靜態(tài)土地分析靜態(tài)土地分析 1. 區(qū)域意義 項目區(qū)位圖 用地平面圖 2. 交。
27、1B1W8F 技術(shù) 參數(shù) 建筑 面積 套內(nèi) 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應(yīng)用 項目 白馬花園 客戶 定位 T級別 產(chǎn)品 特點 151平米一房一廳 2得房率80 3獨立臥室?guī)勾?4獨立玄關(guān),帶。
28、者來說,賣點是競品滿足目標(biāo)受眾的需求點對廠家來說,賣點是 競品火爆市場的一個必須的思考點.你的產(chǎn)品是什么并不是最重要的,消 費者認為你的產(chǎn)品是什么才是最為關(guān)鍵的. 賣法賣法賣的藝賣的藝術(shù)術(shù) 孫子曰:上兵伐謀;其次伐交;其下攻城. 賣之法:上。
29、弱 4競爭對手不理性 個別項目笑看風(fēng)云 為什么投資會出錯 作為一個優(yōu)秀的投資人員,要對市場保持理性和冷靜的判斷克服人性的弱點 高點買進: 1房價上漲的時候,貪婪心理作祟, 認為房價還會保持長期上漲; 2對風(fēng)險的容忍度變得很高; 3對后市過于。
30、80至230的頂層復(fù)式雙套間高廳單位約計5套 座向主要為西南向單位 洋房均價在4000元,別墅均價9000元,已全為現(xiàn)樓產(chǎn)品 項目名稱:碧堤灣畔 主要客戶分析: 雍景園老業(yè)主沙溪古鎮(zhèn)客戶較多 南區(qū)有少部分企業(yè)主購買別墅 據(jù)了解購買該樓盤的客。
31、問題:面積局限大進深高梯戶比不通透朝向限制 低問題:低品質(zhì)感住宅文化缺失低價值感 濃縮VS 舒適 6 小戶型的邏輯 小戶型并非大戶型的縮小版 小戶型的設(shè)計邏輯 和大戶型之間不只是量的區(qū)別,而且是質(zhì)的區(qū)別,是在設(shè)計邏輯上質(zhì)的區(qū)別. 小戶型內(nèi)部。
32、ngx Marketing ResearchHengx Marketing Research 淮安市房地產(chǎn)市場小戶型調(diào)研報告 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級 1 淮安市房地產(chǎn)市場小戶型項目 市場調(diào)研報告 Hengx。
33、進行分析,涉及案例戶型均為沈陽市內(nèi)大品牌開發(fā)商戶型保利 萬科金地華潤中海中糧龍湖綠地等 高層戶型分析 1 1 高層戶型分析 對于沈陽房地產(chǎn)市場,剛需產(chǎn)品是絕對的主力需求,高層作為低 成本高利潤性價比最高的物業(yè)類型,不論是供應(yīng)量還是需求量都 。
34、略確立 項目整體定位 項目價值實現(xiàn) 提案思路 區(qū)位價值分析 Location Value 1 平頂山是中原經(jīng)濟區(qū)九個中心城市乊一, 被譽為中原乊崛起城市.作為全國重要能 源的基地,平頂山經(jīng)濟總量連續(xù)多年處于 全省領(lǐng)先地位 ,在中原經(jīng)濟區(qū)的經(jīng)。
35、5,成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由25降至20,同時,對擁有1套住 房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的,成都主城區(qū) 包括五城區(qū)和高新區(qū)的最低首付款比例由45降至35,成都其。
36、旨在剖析90方以下小戶型客戶的購房原因及需求,同時了解他們對目標(biāo)方以下小戶型客戶的購房原因及需求,同時了解他們對目標(biāo) 板塊的看法,從而為德勝項目小戶型的客群定位及產(chǎn)品設(shè)計提供建設(shè)性的意見和依據(jù)板塊的看法,從而為德勝項目小戶型的客群定位及產(chǎn)品。
37、ngx Marketing ResearchHengx Marketing Research 淮安市房地產(chǎn)市場小戶型調(diào)研報告 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級 1 淮安市房地產(chǎn)市場小戶型項目 市場調(diào)研報告 Hengx。
38、財智中心榮豐榮豐20082008solosolo 形形色色的小戶型形形色色的小戶型b城市中心高地價地區(qū)的小戶型b就業(yè)密集區(qū)周邊小戶型b郊區(qū)的小戶型別墅b便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 城市中心高地價地區(qū)的小戶型 精致強調(diào)公共。
39、財智中心榮豐榮豐20082008solosolo 形形色色的小戶型形形色色的小戶型b城市中心高地價地區(qū)的小戶型b就業(yè)密集區(qū)周邊小戶型b郊區(qū)的小戶型別墅b便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 城市中心高地價地區(qū)的小戶型 精致強調(diào)公共。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
