1、 房地產成本管理行業特征房地產成本管理行業特征 成本管理的基本內容成本管理的基本內容 合理確定成本與有效控制成本 房地產行業中不同角色的成本管理特征: 施工企業的確定與控制現場與花費,管理上的問題 設計單位的確定與控制設計周期與深度,技術上。

2、量之間的差額部分有明確的處理意見,并已落實.4項目公司協調建筑設計院對內裝圖紙中涉及到用電負荷及防火安全做法的相關圖紙出具書面意見.5建筑負責人機電項目負責人內裝專業負責人結合設計院出具的書面意見給出明確的處理意見,并已協調落實.6已確認對。

3、4室內步行街公共區首層任一點至直通室外的最近疏散門的距離不宜超過60m,二層及以上各層內任一點到安全出入口的距離不宜大于37.5m.5室內步行街兩側商鋪內任一點至最近疏散門的距離不應大于15m,主力店次主力店超市內任一點至最近安全出口疏散門。

4、獨立計費水表設置原則3獨立計費水表應接至室外給水管網,宜設在室外水表井,如設室內,需自來水公司認可.水表井位置4室外水表井應避開主要出入口廣場商鋪門口.商鋪繳費原則5室外步行街商鋪水表設置在戶內,盡可能直接向自來水公司交費.如無法直接向自來。

5、線一致;4主要道路上應設計公交車站和出租車泊接停靠站,設置符合景觀設計導則要求; 5主要出入口區域不宜設置井蓋通風豎井取水閥等影響品質的功能設施;車庫出入口是否按集團簽批總圖設置及優化,并進行美化或弱化處理室外導視6整體導向標識系統與景觀關。

6、煙及補風土建風道內應做鍍鋅鋼板風管.4排油煙系統在風道最低處設清掃口.5所有主力店內均作機械排煙保溫材料6所有防結露管道采暖管道和空調水系統管道應采用燃燒性能等級不低于難燃B1級的保溫材料.其中低溫水管道65采用橡塑保溫,高溫水汽管道65采。

7、4豎向構件的強度等級應區分塔樓和裙房5節點核心區混凝土強度應充分考慮多軸強度6豎向結構減小截面及降低砼標號不在同一層調整7結構應有合理的屈服機制,剪力墻不應設長墻,建議開洞作連肢墻8后澆帶的位置應方便施工,不宜穿越大跨度梁15m9結構體系分。

8、導向標示牌的總用電量已分別報室內步行街內裝設計單位和景觀設計單位;并已分別落實點位合圖2結構1.室外各種立牌的結構及預埋的基礎結構已經由結構專業進行初審;之后由建筑負責人委托建筑設計院進行復審;2.項目公司確定導向標識的施工單位后,由施工單。

9、用無鹵低煙型阻燃A類耐火電纜導線WDZAN.如不采用礦物質絕緣電纜,應經當地消防局批準.礦物質絕緣電纜推薦采用柔性礦物絕緣電纜3一級防火建筑物含購物中心及5A級寫字樓星級酒店消防負荷采用無鹵低煙型阻燃B類耐火電纜導線WDZBN; 其他負荷供。

10、東格局繪制,外輪廓需 標注尺寸 完成面線粉刷墻面20mm 面磚墻面40mm 保溫形式內保溫貼面表達完整,注意轉角位置 外保溫可不做繪制 門套輪廓門套完成面與墻角間距40mm,或者密貼 轉角處兩門套或密貼或間距40mm 房門平開式房門應同時繪。

11、無障礙坡道 步行系統 異型鋪裝 路面 道路側石 地面停車位 綠綠化化 綠地地形 行道樹 喬木 石頭 景觀 給給排排水水 豎向排水系統 種植土 兒童活動場地 地庫頂板排水 綠化給水口 照照明明 燈具 照明 違違反反強強制制性性條條 文文的的構。

12、 材質標注 6 6面磚鋪貼圖 面磚鋪設合理 標注明確 7 7節點詳圖 節點合理 5 5立面圖 尺寸標注明確 8 8門表 9 9材料表 7 7節點詳圖 具具體體要要求求繪繪制制單單位位建建議議圖圖幅幅建建議議比比例例備備注注 目錄與實際圖紙完。

13、制距離. 明確絕對標高點吳淞黃海高程,并提供建筑高度計算過程. 提供日照分析圖和計算報告. 提供規劃指標,并滿足設計要求. 提供規劃指標和計算過程,并滿足設計要求. 提供規劃指標,并提供考慮地上附贈建筑面積的實際容積率指標. 提供規劃指標。

14、氣灶下方如有通風口應明確規格和做法 熱水器或燃氣表若放置在櫥柜內,應采用百葉門板 如消毒柜為交樓標準,如有條件應盡量避免放置在燃氣灶下方 櫥柜深化設計圖紙應有臺面剖面邊型做法 櫥柜必須有充足的操作臺面,特別是水槽與燃氣灶之間的操作位置必須得。

15、設計規范GB50028934.2. 審查內容4.2.1 設計文件審查4.2.1.1 設計依據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要初步設計批 文建設單位對本專業施工圖設計的要求及主管部門批文;4.2.1.2 施工圖設計深度是否滿足施工要求;4。

16、中華人民共和國國家標準建筑給排水設計規范GB1588974.1.2 中華人民共和國國家標準建筑設計防火規范GBJ1687974.1.3 中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規范GB5004595974.1.4 中華人民共和國國家標準自。

17、國國家標準采暖通風與空氣調節設計規范GBJ19874.1.2 中華人民共和國國家標準建筑設計防火規范GBJ1687974.1.3 中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規范GB5004595974.1.4 中華人民共和國國家標準汽車庫修。

18、面布置圖彩色總平面布置圖 1.1.1.1. 居住區道路與城市道路的接駁;小區車行及人行道路主次入口周邊道路公交站 點位置. 1.2.1.2. 用地內建筑物構筑物建筑小品與技術相關的市政配套設施等,隱蔽工程以 虛線表示的位置,主要建筑物構筑物。

19、交通對小區安寧的影響 2.3 小汽車公共汽車和服務車輛 2.4 步行與自行車交通系統 2.5 步行道設計 a 是否考慮步行道的連續性是否考慮步行道與機動車道交接處的處理方法 b 在有高差地形中,是否考慮步行道與等高線的關系是否考慮步行道非機。

20、直弧度圓潤 一售樓部及板房 1外墻工程 外墻涂料平整,線條順直,外墻涂料平整,線條順直, 無色差無色差 外墻真石漆線條均勻順直外墻真石漆線條均勻順直 外墻真石漆線條均勻順直,陰外墻真石漆線條均勻順直,陰 陽角順直,表面陽角順直,表面平整無色。

21、 見金色家園實例見金色家園實例 二建設項目成本的構成二建設項目成本的構成 及控制要點及控制要點 一項目成本概念一項目成本概念 指建設項目按照建設內容指建設項目按照建設內容規模規模標準標準 工期全部建成工期全部建成,并驗收合格交付使用所需并驗。

22、 見金色家園實例見金色家園實例 二建設項目成本的構成二建設項目成本的構成 及控制要點及控制要點 一項目成本概念一項目成本概念 指建設項目按照建設內容指建設項目按照建設內容規模規模標準標準 工期全部建成工期全部建成,并驗收合格交付使用所需并驗。

23、織與政府相關部門的溝通. 三盛宏業集團住 宅設計導則 總平 面 2 住宅日照計算及間距應符合當地要求,并充分考慮對 周邊建筑的影響. 3 核實道路紅線建筑紅線或用地界線與場地內的道路 是否嚴格按照選址意見書如有繪制;道路及建筑 物構筑物等的。

24、位提交的監理規劃必須是加蓋公司印章,并與監理合同簽訂單位一致. 同時必須有總監理師的批準簽名,或同意該監理規劃的聲明函件. 2.2 不符合形式要求的監理規劃必須退回原單位予以更正. 3 3 審查要點審查要點 審查監理單位的監理規劃必須內容齊。

25、控制目標立項成本合同; 文明施工目標行業標準地區標準企業標準. 一制定項目管理目標: 安全管理目標國家標準JGJ592011企業標準; 工期進度目標企業標準項目資金效益; 工程質量目標國家及行業標準企業標準; 成本控制目標立項成本合同; 文。

26、e Corporation 產品和服務端口滿意度產品和服務端口滿意度 工程質量工程質量 557 167 8883 23 1294 0 100 200 300 400 500 600 數量 數量5571678883231294 門窗工程 裝飾。

27、職責規劃職責規劃 成成 員員 公公 司司 4.14.1 工程技術部工程技術部 1 負責成員公司權限范圍內設計單位的選擇及跟進所有設計合 同的簽訂; 2 主導區域內項目除概念設計方案設計階段外的設計過程管 理,保證設計成果滿足項目定位報建要求。

28、面圖等總體關系平立剖面圖等 1.2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖結構等圖紙的一致性; 1.2.1.2 校對平立剖面圖是否一致; 1.2.1.3 室內外各種墻體的材料,厚度及其與軸線的關系;璧柱構造柱,框架柱的尺寸,定 位及與軸線的關。

29、遠震場地 土類型結構抗震等級. 1.2.1.4 結構設計使用的計算程序是否符合要求. 1.2.1.5 結構設計是否影響建筑功能. 1.2.1.6 結構設計的經濟性. 1.2.1.7 施工中可操作性. 1.2.2 地基基礎地基基礎 1.2.2。

30、放圍合空間;邊緣線空間;車流人流空間; 1.1.3.3 是否強調了人的參與性. 1.1.4 審美原則:檢查整個設計布局是否能創造出優美宜人的景觀環境; 1.1.5 生態原則:生態原則: 1.1.5.1 景觀設計是否遵循景觀生態學觀念,考慮到。

31、1 總平面圖 1.2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖結構等圖紙的一致性. 1.2.1.2 園路尺度與曲率是否合宜. 1.2.1.3 園林小品雕塑構筑物花壇等位置形式是否合宜. 1.2.1.4 指北針風玫瑰以及圖紙比例. 1.2.2 。

32、合理. 1.3.1.2 用電設計容量和供電方式符合供電局規定要求. 1.3.1.3 檢查每層的電表或配電箱的設計有否遺漏,漏電保護器是否設置,水泵房設安全電壓照明 及插座. 1.3.1.4 校對設計說明和材料明細表,審查是否有錯漏. 1.3。

33、每層或 圍合設工作插座和開關. 4.變壓器容量臺數與項目實際用電量相匹配,配置容量應合理不能裕量太 大,有溫度自動控制. 5.水氣表位置集中,方便于維護和抄表. 6.避免水表煤氣表安裝在業主私家陽臺上. 7.供水管網材料安裝位置應考慮使用壽。

34、體建筑結極 建筑承重及水 電氣熱光纖等管網線路布置,因而是一個建筑技術問題,完全是建筑設計 師癿亊. 其實丌然.戶型是實現消貺者居家生活癿基本要素,是滿趍舒適性癿首 要前提,只有滿趍了消貺者需求癿技術才有意丿,只有滿趍了消貺者癿戶型才能 確。

35、 條件限制時可利用綠化帶作登高 面,但綠化帶下應設硬地,并按消防車總重 300KN 計算. 2.2.2 當建筑物凹入處進深不大于 4m凈寬時,該凹入范圍可計 入 14 周邊長度算作登高面;如凹槽寬度不大于 2.5m凈寬,該 寬度可不計入建。

36、條件限制時可利用綠化帶作登高面,但綠化 帶下應設硬地,并按消防車總重 300KN 計算. 2.2.2 當建筑物凹入處進深不大于 4m凈寬時,該凹入范圍可計入 14 周邊 長度算作登高面;如凹槽寬度不大于 2.5m凈寬,該寬度可不計入建筑周邊。

37、料的基礎上,根據本工程項目的特點對施工總工期進行推算.在 使用所占有資料時應核查在現項目條件下的適應性,并根據核查結果調整 工期推算值. 2采用工期定額法確定施工總工期 一定種類和規模的工程項目,其施工總工期有一定的行業標準,這種 行業標準。

38、口.其中規劃住宅 棟 層數 層高 ;商業 棟層數 層高 ,業態分別為 ; 沿街商鋪 棟層數 層高 ;社區配套如學校會所等 , 地下車庫 個. 2 2經濟技術指標經濟技術指標 項目名稱 有無規劃要點 項目規劃總用地 ha 容積率 居住區用地 。

39、顧客準備申請文件提供良好的建議,并 給予必要的協助.為確保按揭申請獲得批準并及時回款,市場營銷部應在客戶簽 署認購書時就及時告知客戶應準備的按揭資料, 并請客戶在正式簽署合同時備齊 有關資料. 對客戶按揭申請資料的要求,以按揭銀行的規定為準。

40、環境城市規劃競 爭樓盤建筑設計景觀設計戶型設備設施配套物業管理價格交樓 標準及交樓時間等,對外說辭及對客戶問題的回答,遵守公司統一的規定,不得 擅自隨意回答客戶問題或作出銷售承諾,以免產生客戶投訴并使公司遭受損失. 銷售人員如何對外說辭及回。

41、單位報請施工圖技術性審查的資料應包括以下主要內容: 1作為設計依據的政府有關部門的批準文件及附件. 2審查合格的巖土工程勘察文件詳勘. 3全套施工圖含計算書并注明計算軟件的名稱及版本; 4審查需要提供的其它資料. 四施工圖技術性審查應包括以。

42、議紀要,并上傳集團文檔管理系統存檔. 1 項目概況及用地分析項目概況及用地分析 a 用地自然條件概況及分析: i. 宗地位置應附文,簡述宗地位置應附圖; ii. 宗地城市位置圖; iii. 宗地區域位置圖; b 宗地現狀: i. 宗地四至范。

43、硬 地,并按消防車總重 300KN 計算. 2.2.2 當建筑物凹入處進深不大于 4m凈寬時,該凹入范圍可計入 14 周邊長度算作登高 面;如凹槽寬度不大于 2.5m凈寬 ,該寬度可不計入建筑周邊總長度. 2.3 消防車道 2.3.1 高層。

44、應用指南 第九項 . 物業管理成本控制要點應用指南 附件 . 北京公司規范化管理系列文件 目 錄 立項成本控制要點應用指南立項成本控制要點應用指南 立項環節的成本控制根據項目開發方 式的不同而有所區別.該環節由于有 國家多項法規政策的限制。

45、1 負責組織并協調所有項目從可研至施工圖階段的設計管理,負責對各階段設計院設計單位進 行協調與管理,對其輸出的成果進行審核,按程序報送公司評審審批; 3.1.2 參與施工圖會審及技術交底; 3.1.3 負責所有項目工程施工階段技術配合工作。

46、人車分流b可選擇的交通系統c交通對小區安寧的影響2.3 小汽車公共汽車和服務車輛2.4 步行與自行車交通系統2.5 步行道設計a是否考慮步行道的連續性是否考慮步行道與機動車道交接處的處理方法b在有高差地形中,是否考慮步行道與等高線的關系是否。