房地產(chǎn)開發(fā)水電工程培訓(xùn)課件Tag內(nèi)容描述：
1、高,成本控制能力排力,與企業(yè)的成本控制的相關(guān)性越來越高,成本控制能力排 序末位的企業(yè)都將被淘汰出局,成本控制弱勢(shì)企業(yè)將失去市序末位的企業(yè)都將被淘汰出局,成本控制弱勢(shì)企業(yè)將失去市 場(chǎng)份額.特別是在工業(yè)企業(yè)中,目前這種趨勢(shì)已經(jīng)慢延到高場(chǎng)份額.特。
2、費(fèi) 與前期工程費(fèi)用與前期工程費(fèi)用 開發(fā)成本扣除土地成本后統(tǒng)稱建造成本建造成本 Tips 房地產(chǎn)總成本房地產(chǎn)總成本 主體建筑安裝工主體建筑安裝工 程費(fèi)程費(fèi) 景觀環(huán)境工程景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施公共配套設(shè)施 工程建設(shè)。
3、土建2組 劉紅梅組 13928739986 土建3組 鄭永來組 13630185708 裝修組 朱磊 13927729295 市政園建組 劉權(quán)輝 13802837575 安裝組 陳潤萍 13925085439 復(fù)核組 羅慧芳 1390230。
4、安裝 工藝步驟: 1線盒定位 2采用穿筋自扣線盒,采用 68mm鋼筋上下穿過線盒,再 將鋼筋點(diǎn)焊在剪力墻或柱子主筋 上; 3另用兩根68mm鋼筋,長(zhǎng) 度小于墻體厚度5mm左右,垂直 于模板焊接在主筋上,用于保證 混凝土澆筑后線盒成型效果,與。
5、保 施工安全 施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放整齊有序 無混亂堆場(chǎng) 一安全文明施工 施工安全通道防護(hù)到位 一安全文明施工 一安全文明施工 臨 邊 防 護(hù) 到 位 工 完 場(chǎng) 清 市 政 先 行 , 井 然 有 序 一安全文明施工 辦公區(qū)工人生活 區(qū)整潔美觀。
6、人員姓名或崗位職責(zé)流程所有者集團(tuán)人力資源部學(xué)習(xí)發(fā)展中心培訓(xùn)管理崗負(fù)責(zé)該流程的制定控制修訂和解釋.流程批準(zhǔn)者集團(tuán)人力資源部學(xué)習(xí)發(fā)展中心負(fù)責(zé)人集團(tuán)人力資源部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)該流程的審批和監(jiān)督.流程貢獻(xiàn)者集團(tuán)流程信息與管理部流程體系優(yōu)化中心指導(dǎo)流程體系。
7、板 自媒體添加社群營銷模塊;社群活動(dòng)組織; 目前社群建設(shè)開展情況及鋪排: 01 5月啟動(dòng)及盤活社群 02 社群營銷階段性工作情況 1 序號(hào) 時(shí)間 開展情況及鋪排 1 第一季度 1已組建社群:43個(gè).其中物業(yè)組建36個(gè),營銷組建7個(gè)龍江華府4。
8、劃許建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問.有 經(jīng)驗(yàn)的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判斷出地塊背后 的故事.這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)。
9、銷售力; 體驗(yàn)營銷常態(tài)化,好案場(chǎng)自己會(huì)說話; 利川農(nóng)貿(mào)城 第二部分: 客戶拓展的戰(zhàn)略目的 利川農(nóng)貿(mào)城 客戶拓展: 挖掘意向客戶,并達(dá)至成交. 資源拓展: 開拓社會(huì)資源為我司所用. 利川農(nóng)貿(mào)城 客戶拓展 建立穩(wěn)固的有效的客戶渠道:通過圈層資源。
10、 一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 開發(fā)成本 銷管費(fèi) 稅費(fèi) 房地產(chǎn)總成本 土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開發(fā)成本扣除土地成本后統(tǒng)稱建造成本 Tips 開發(fā)間。
11、 9 通水冷卻及混凝土溫度測(cè)量通水冷卻及混凝土溫度測(cè)量 模板施工模板施工 鋼筋施工鋼筋施工 預(yù)埋件施工預(yù)埋件施工 倉面處理倉面處理 骨料生產(chǎn)骨料生產(chǎn) 混凝土拌和混凝土拌和 混凝土運(yùn)輸混凝土運(yùn)輸 混凝土澆筑混凝土澆筑 混凝土養(yǎng)護(hù)與保溫混凝土養(yǎng)。
12、合理的合約界面 1招標(biāo)范圍: 本次招標(biāo)范圍為天鉅項(xiàng)目總用電容量 3050KVA及原著臺(tái)項(xiàng)目總用電容量4450KVA變配 電工程.承包人負(fù)責(zé)變配電工程施工系統(tǒng)調(diào)試及協(xié) 調(diào)驗(yàn)收送電. 2主要工作內(nèi)容: 變配電工程承包人負(fù)責(zé)以下三部分供電工程施工。
13、發(fā)展劃和政區(qū)域售市場(chǎng)查與分析典型性查與未 來商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析消消為查與地條件商圈定和 以下幾方內(nèi)容希望和大家一探. 一一濟(jì)濟(jì)境境分分析析和和活活構(gòu)構(gòu) 開發(fā)任何一個(gè)涉及到濟(jì)境分析和尤其是商業(yè)房地產(chǎn)于其 開發(fā)周期投大受濟(jì)發(fā)展和政影響大其開發(fā)最是。
14、結(jié)合實(shí)際的案例和現(xiàn)象作剖析,與大家展開研討. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 我們對(duì)課程的展開角度,為什么要了解流程和我們對(duì)課程的展開角度,為什么要了解流程和 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),有什么實(shí)際應(yīng)用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),有什么實(shí)際應(yīng)用 關(guān)于開發(fā)流程:關(guān)于開發(fā)流程: 什么時(shí)。
15、設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法. 1987年年,國家計(jì)委頒布國家計(jì)委頒布建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù); 1993年,國家計(jì)委又頒布了建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)斱法不參數(shù)第二版. 20。
16、質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通:政府流向開發(fā)商開發(fā)商流向消費(fèi)者消費(fèi)者之間的轉(zhuǎn)移. 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及大大小小690多個(gè)流程和環(huán)節(jié),大致可分為三個(gè)大的階段.前期階段施工階段銷售入伙階段. 整 體 環(huán) 節(jié) 定位決策 前期階段 中期階段 后期階。
17、及地產(chǎn)公司組織架構(gòu)地產(chǎn)開發(fā)階段及地產(chǎn)公司組織架構(gòu) 計(jì)財(cái) 部 發(fā)展 部 營銷 部 造價(jià)采 購部 研發(fā) 部 商運(yùn)公 司 工程 部 人力資 物業(yè) 公司 司 3 人力資 源部 說 明 1. 2. 地產(chǎn)開發(fā)流程1 4 地產(chǎn)開發(fā)流程2 5 地產(chǎn)開發(fā)流程。
18、 5 目 錄 CONTENT 五相關(guān)分析五相關(guān)分析 三項(xiàng)目收入三項(xiàng)目收入 四項(xiàng)目利潤四項(xiàng)目利潤 六典型案例六典型案例 二二項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資 一基本知識(shí)一基本知識(shí) 6 一基本知識(shí)一基本知識(shí) p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假。
19、方案 投資回報(bào)拿地咨詢 項(xiàng)目策劃營銷代理 物業(yè)服務(wù)二手經(jīng)紈 房地產(chǎn)開發(fā)流程 3 報(bào)告邏輯框架 第二章 第一章 第三章 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)案例 土地一級(jí)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)小結(jié) 4 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)習(xí)題 報(bào)告邏輯框架 5 政府主。
20、現(xiàn)實(shí)結(jié)合最充分的企業(yè) 因此,在今天WD成為了: 因業(yè)績(jī)而備受尊敬的企業(yè) 能夠調(diào)勱巨大資源的企業(yè) 被丌停挖人又到處去挖人的企業(yè) 業(yè)界公認(rèn)的因壓力巨大而最沒有生活的企業(yè) 是你有抱怨而又依戀丌舍的企業(yè) 是給很多人職業(yè)生涯足夠回憶和驕傲的企業(yè) 你服。
21、體開開發(fā)發(fā)流流一個(gè)一個(gè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體體開開發(fā)發(fā) 土地土地取取 定定位位決決產(chǎn)產(chǎn)品品 報(bào)報(bào)建建施施工工建建 推推廣廣售售 入入伙伙交付交付 資資源源獲獲取取 資資源源加加工工 資資 及及 為為 源源流流通通 再再流流通通 房房地地產(chǎn)產(chǎn)本本。
22、業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商 以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng), 但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售 的一種類型的物業(yè).房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序: 1前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批, 規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃 審批。
23、經(jīng)濟(jì)效益. 物業(yè)管理與房地產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理與房地產(chǎn)業(yè) 90.00 85.00 40.00 30.00 20.00 東部沿海區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū) 中部省區(qū) 西部省區(qū) 東北三省 經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域 物業(yè)覆蓋率物業(yè)覆蓋率 東部沿海區(qū) 90 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省區(qū) 85。
24、入三項(xiàng)目收入 四項(xiàng)目利潤四項(xiàng)目利潤 六典型案例六典型案例 二二項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資 一基本知識(shí)一基本知識(shí) 6 一基本知識(shí)一基本知識(shí) 估算必要性估算必要性 估算思路估算思路 估算假設(shè)估算假設(shè) 房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)類型 一估算意義 在項(xiàng)目的前期階段,為。
25、地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)房屋建設(shè),幵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開収項(xiàng)目或者銷售出租商品房的行為. 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開収經(jīng)營管理和服務(wù)的綜合性行業(yè).包拪房 地產(chǎn)生產(chǎn)流通和消費(fèi)過程的各項(xiàng)經(jīng)營和管理業(yè)務(wù).房地產(chǎn)業(yè)總體上屬亍服務(wù)行。
26、理 營銷手段 產(chǎn)品體驗(yàn) 傳播渠道 不變 人性 好面子 貪便宜 怕麻煩 猜疑心 從眾心 第 過 一 渡 部 頁 分 TRANSITION PAGE 營銷的解讀 營銷的定義 營銷的幾個(gè)公式 營銷的解讀營銷的定義 營銷的品牌理解:營銷即定位 營銷。
27、算科目:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊會(huì)計(jì)核算科目: 3 內(nèi)容提綱內(nèi)容提綱 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算 一開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性一開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性 二開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定二開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定。
28、源整合 提供空間 房地產(chǎn)開發(fā)模式 香港模式:香港模式: 以開發(fā)商為中心以開發(fā)商為中心 客戶預(yù)售融資銀行客戶預(yù)售融資銀行 按揭融資按揭融資 由開發(fā)商一家完成由開發(fā)商一家完成 買地建造賣房買地建造賣房 管理管理縱向價(jià)值鏈縱向價(jià)值鏈 開發(fā)商不持有。
29、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 1.大陸房地產(chǎn)制度 2.專業(yè)術(shù)語 all 2006118 房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 20061115 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 3.金融 all 20061122 房地產(chǎn)稅法實(shí)。
30、地成本土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi)行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用與前期工程費(fèi)用 開發(fā)成本扣除土地成本后統(tǒng)稱建造成本建造成本 Tips 房地產(chǎn)總成本房地產(chǎn)總成本 主體建筑安裝工主體建筑安裝工 程費(fèi)程費(fèi) 景觀環(huán)境工程景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程社區(qū)管。
31、的同時(shí),也 改善了城市人居環(huán)境,提升了城市品位,在提升城市門戶形象的同時(shí)可 以有效解決城區(qū)商品住宅的供需矛盾, 某某某的建設(shè)是城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展 的要求,不僅促進(jìn)了存量土地的有效利用,節(jié)約了寶貴的土地資源,有 利于政府更好地規(guī)劃建設(shè)城市,為某某。
32、業(yè)有償獲得土地使用權(quán)后,通過三通一平將生地變?yōu)槭斓? 即可以將其有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,也可以自行組織建造房屋和其他設(shè)施, 然后作為開發(fā)產(chǎn)品作價(jià)出售或開展土地經(jīng)營租賃業(yè)務(wù). 1.開發(fā)模式 B. 房屋的開發(fā)與經(jīng)營 房屋的開發(fā)指房屋的建造,房屋。
33、辦理工程駿工驗(yàn)收,出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18辦理安全驗(yàn)收,出具安全監(jiān)督報(bào)告19辦理消防驗(yàn)收20辦理燃?xì)怛?yàn)收21辦理防雷驗(yàn)收22辦理環(huán)保驗(yàn)收23辦理規(guī)劃驗(yàn)收24辦理電梯驗(yàn)收25辦理白蟻防治驗(yàn)收26辦理驗(yàn)收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程續(xù)規(guī)劃設(shè)。
34、用權(quán)的取得程序三土地使用權(quán)的取得程序一概述一概述 項(xiàng)目的前期調(diào)研程序,就是通過開發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)研程序,就是通過開發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查,搜集商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查,搜集大量市場(chǎng)信息,來探詢投資的可能性,尋大量市場(chǎng)信息,來探。
35、8個(gè)步驟. 一房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)程序?qū)ふ彝顿Y機(jī)會(huì)初步可行性研究詳細(xì)可行性研究土地使用權(quán)的談判規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批簽署合作協(xié)議施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收市場(chǎng)營銷與物業(yè)管理房地產(chǎn)開發(fā)程序說明:房地產(chǎn)開發(fā)的程序劃分并不是一成不變的,在某些情況下各程序可能要交。
36、產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度,屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)流通消費(fèi)諸環(huán)度,屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)流通消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié).節(jié)中的首要環(huán)節(jié).城市房地產(chǎn):是由城市房產(chǎn)和城市地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合而組成的統(tǒng)一整體 物質(zhì)形態(tài)上經(jīng)濟(jì)形態(tài)上不動(dòng)產(chǎn)u城市房屋u城市房產(chǎn)u城市土地u。
37、用功能置換; p5P5房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序 B規(guī)劃摸底:即了解城市總體規(guī)劃對(duì)擬開發(fā)區(qū)域的要求,以便研究開發(fā)建設(shè)的可能性.1用地性質(zhì)土地的規(guī)劃用途;2規(guī)劃紅線要求;3建筑密度與建筑面積容積率的要求;4道路及綠化要求;5市政。
38、么關(guān)于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià):p評(píng)價(jià)哪些指標(biāo)p評(píng)價(jià)用在什么地方p如何進(jìn)行評(píng)價(jià)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.4課題一:開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.5房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)流程一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何土地獲取定位決策產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)建施工建設(shè)推廣銷售。
39、贈(zèng)品感知傳播反應(yīng)心理變化環(huán)境X變量提高潛在客戶的數(shù)量 提高成交客戶的數(shù)量 降低離開客戶的數(shù)量 房地產(chǎn)營銷的三個(gè)步驟一產(chǎn)品的策劃 在一個(gè)正確的時(shí)間地點(diǎn)創(chuàng)造正確的產(chǎn)品.二產(chǎn)品信息的傳遞 將產(chǎn)品的信息通過合適的通路進(jìn)行傳播,以實(shí)現(xiàn)同潛在客戶的有效。
40、副中心區(qū)土地鬧市區(qū)邊緣地帶亞中心區(qū)土地城市邊緣區(qū)土地城市郊區(qū)土地.l按土地利用的性質(zhì)和功能劃分:居住用地公共設(shè)施用地商業(yè)用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠地.l按開發(fā)用地投入的形式和程度劃分:生地熟地.熟地:能滿。
41、省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例;7城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例8房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定;9城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法;10江西省建設(shè)用地規(guī)劃條件管理辦法;11江西省建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理規(guī)定;12國務(wù)院關(guān)于投資體制改。
42、件:股東資本章程住所名稱特殊條件三資質(zhì)制度一建設(shè)行業(yè)資質(zhì)制度概述二房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和審批三資質(zhì)制度法律淵源:城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法四類型四類型一專營企業(yè)一專營企業(yè) 以房地產(chǎn)開發(fā)作為公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的企。
43、用功能置換; p5P5房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序 B規(guī)劃摸底:即了解城市總體規(guī)劃對(duì)擬開發(fā)區(qū)域的要求,以便研究開發(fā)建設(shè)的可能性.1用地性質(zhì)土地的規(guī)劃用途;2規(guī)劃紅線要求;3建筑密度與建筑面積容積率的要求;4道路及綠化要求;5市政。
44、開發(fā)所需后續(xù)資金如何籌集.如無特別約定,項(xiàng)目公司股東并不負(fù)有繼續(xù)提供房地產(chǎn)開發(fā)所需后續(xù)資金的義務(wù).2申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn).設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn),經(jīng)預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱保留期為六個(gè)月,預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱不得用于經(jīng)營活動(dòng),不得轉(zhuǎn)讓.3辦理驗(yàn)資。
45、路的適應(yīng)市場(chǎng)需求產(chǎn)品外,誰能在工程建設(shè)路的適應(yīng)市場(chǎng)需求產(chǎn)品外,誰能在工程建設(shè)中既能確保工期質(zhì)量,又能注重成本管理,中既能確保工期質(zhì)量,又能注重成本管理,控制和把握合理的工程造價(jià),以最少的成本,控制和把握合理的工程造價(jià),以最少的成本,獲取最大。
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