房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案Tag內(nèi)容描述：
1、則 建設(shè)工程施工合同備案的管理將作為今年 巡檢考核的內(nèi)容之一. 各區(qū)域須根據(jù)集團(tuán)審核后的備案合同到建設(shè)局備 案,如發(fā)現(xiàn)備案的合同與集團(tuán)審批時(shí)不一致的, 將追究區(qū)域的責(zé)任. 版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 目錄 一發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 二備案合同。
2、 c 差異原因分析如有:3消防驗(yàn)收完成a 策劃完成時(shí)間: b 實(shí)際完成時(shí)間: c 差異原因分析如有:4 設(shè)備機(jī)房移交 a 策劃移交時(shí)間: b 實(shí)際移交時(shí)間: c 差異原因分析如有: 5 設(shè)備安裝調(diào)試完成 a 策劃完成時(shí)間: b 實(shí)際完成時(shí)間。
3、成時(shí)間: c 差異原因分析如有:3 設(shè)備機(jī)房移交 a 策劃移交時(shí)間: b 實(shí)際移交時(shí)間: c 差異原因分析如有: 4 設(shè)備安裝調(diào)試完成 a 策劃完成時(shí)間: b 實(shí)際完成時(shí)間: c 差異原因分析如有: 5 車位畫線 a 策劃完成時(shí)間: b 實(shí)。
4、7 26 25 24 面積M2 套內(nèi)面積M2 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13樣板房 12 11 10 面積M2 套內(nèi)面積M2 9 8 7 6 5 4 備注:1家私樣板房房號(hào),非家私樣板房房號(hào)。
5、成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 1土地出讓金 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 及其他 契稅 2 3 1 行政事業(yè)性 收費(fèi) 前期工。
6、驗(yàn)是十分必須的. 2.2.作業(yè)依據(jù)作業(yè)依據(jù) 上海市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案實(shí)施細(xì)則2001 年 第 3 號(hào) 3 3. .主管崗位主管崗位 總工程師總工程師: :主持正式驗(yàn)收. 主辦崗位主辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理:項(xiàng)目經(jīng)理:主持竣工預(yù)驗(yàn). 協(xié)辦崗位協(xié)辦崗。
7、防消防節(jié)能 7人防消防節(jié)能 8工程部 9 建委工程部監(jiān) 理單位施工單位 勘察設(shè)計(jì) 10 建委工程部 11 工程部城 建檔案館 12城建檔案館 13工程部 14 成立驗(yàn) 收 組 資料歸檔 未 通 過(guò) 工程整理 組織驗(yàn)收 資料 審查 工程 驗(yàn)收。
8、T 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 房地產(chǎn)開發(fā)工作房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述程序概述 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 3535 版本修改次第 更改頁(yè)次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號(hào):編號(hào):BTBT JTJT 版版 。
9、20070402 編號(hào):編號(hào):BTBT XMXM GCGC 206206 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 建筑工程竣工建筑工程竣工驗(yàn)收及備案驗(yàn)收及備案 管理規(guī)定管理規(guī)定 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 4 4 版本修改。
10、 編號(hào):編號(hào):BTBT XMXM GCGC 104104 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案工作程序項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案工作程序 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁(yè)次章節(jié) 編。
11、發(fā)一般流程中國(guó)5 5段模型段模型 項(xiàng)目取得之前項(xiàng)目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 建設(shè)及銷售建設(shè)及銷售 實(shí)施階段實(shí)施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運(yùn)營(yíng)階段。
12、查可研報(bào)告 對(duì)可研批復(fù),兩委會(huì)簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù);運(yùn)用營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行融資運(yùn)作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。
13、4 05 06 07 08 09 10 填表人: 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 各項(xiàng)目按下述內(nèi)容,用 project 軟件完成進(jìn)度計(jì)劃,且對(duì)于下述用紅筆的工序需重點(diǎn)標(biāo)示開工及完工時(shí)間. 。
14、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4規(guī)劃報(bào) 建圖審查;5施工報(bào)建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng). 2國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。
15、合作方式: 各方負(fù)責(zé):各方負(fù)責(zé): 甲方: 乙方: 經(jīng)營(yíng)方式: 資金占用費(fèi)按月利率計(jì)付, 并于每季末的前天內(nèi)付給出資方. 資金的償還按 如下時(shí)間及金額執(zhí)行,最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清. 財(cái)務(wù)管理:財(cái)務(wù)管理: 成本核算范圍: 決算。
16、高辦理備案的效率. 2 適用范圍適用范圍 適用于金地集團(tuán)武漢公司所有工程竣工驗(yàn)收及備案辦理. 3定義定義: 無(wú) 4職責(zé)職責(zé) 項(xiàng)目中心工程組各工程師負(fù)責(zé)督促. 5內(nèi)容內(nèi)容 5.1 樁基施工單位所需備案資料 5.1.1 樁基驗(yàn)收記錄表 5.1。
17、房管局三樓物業(yè) 管理處備案, 領(lǐng)取備案通知書后執(zhí)相關(guān)要件到招投標(biāo)服務(wù)中心辦理招 標(biāo)手續(xù). 四要件: 1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ; 2規(guī)劃平面圖; 3營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 4企業(yè)資質(zhì)證書. 五時(shí)限: 招標(biāo)公告時(shí)間為 3 天.投標(biāo)單位準(zhǔn)備標(biāo)書時(shí)間,經(jīng)濟(jì)適用。
18、書 ; 2規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目存款額 不得低于項(xiàng)目總投資的 35,總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目存款額不 得低于年度建設(shè)面積投資的 35; 4現(xiàn)狀地形圖; 5項(xiàng)目。
19、土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查 3 建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書 4 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查 6規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)。
20、批. 2.1.2 項(xiàng)目品牌名稱的管理 2.1.2.1 集團(tuán)統(tǒng)一管理的項(xiàng)目品牌如下: 1綠色系列 A 沿海綠色智慧城 B 沿海綠色花城 2麗水系列 A 沿海麗水佳園 B 沿海麗水華庭馨庭 2.12.1.2.2.2 2 項(xiàng)目命名原則:各地區(qū)在對(duì)。
21、劃許可證文號(hào) 設(shè)計(jì)出圖情況 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍 招標(biāo)類別招標(biāo)類別 施工 監(jiān)理 設(shè)備 自行招標(biāo)自行招標(biāo) 經(jīng)項(xiàng)目審批 部門核準(zhǔn) 審批部門 是否核準(zhǔn)自行招標(biāo) 是 否 核準(zhǔn)文號(hào) 無(wú)需經(jīng)項(xiàng)目 審批或項(xiàng)目 審批部門不 核準(zhǔn) 招標(biāo)人條件 內(nèi)打或 X 1.項(xiàng)。
22、投標(biāo)書有實(shí)質(zhì)性不吻合的,請(qǐng)?jiān)趥渥?說(shuō)明中解釋清楚; 3中標(biāo)通知書原件 合同副本原件應(yīng)作為本表附件同時(shí)提交備案; 4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人指中標(biāo)人的項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目主設(shè)計(jì)師項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等項(xiàng)目 的直接責(zé)任人. 。
23、表人印 簽 年 月 日 招標(biāo)管理機(jī)構(gòu): 公 章 年 月 日 填報(bào)本表要求填報(bào)本表要求 1填報(bào)人應(yīng)認(rèn)真如實(shí)填報(bào)本表; 2辦理招標(biāo)備案登記時(shí),需交驗(yàn)有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)備案文件和 資金等證明材料以及報(bào)建批準(zhǔn)文件,并交復(fù)印件備案; 3表頭 內(nèi)填寫勘察。
24、 土地使用權(quán) 出讓合同房 地產(chǎn)證等; 2資料真實(shí)性 合法性調(diào)查 :合作方工商 登記信息真實(shí) 轉(zhuǎn)讓過(guò)程合 法可操作風(fēng) 險(xiǎn)可控;項(xiàng)目 情況與轉(zhuǎn)讓方 提供信息相符 項(xiàng)目不存在 其他或有債務(wù) 糾紛或瑕疵 ; 3核 資料準(zhǔn) 確度; 公司發(fā)展規(guī)劃 土地。
25、間驗(yàn)收: 工程中間驗(yàn)收是指項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)基礎(chǔ)主體裝 飾裝修給排水采暖電氣等分部子分部和分項(xiàng)工 程的質(zhì)量驗(yàn)收 1.1. 工程中間驗(yàn)收的定義: 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 1 1工程中間驗(yàn)收:工程中間驗(yàn)收: 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收: 1.2. 工。
26、 相關(guān)文件,以及規(guī)劃主管部門批復(fù)的詳細(xì)性規(guī)劃或規(guī)劃方案. 1 國(guó)有土地使用合同或國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地批 準(zhǔn)書 ; 2規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目存款額 不得低于項(xiàng)目總。
27、1 負(fù)責(zé)組織并協(xié)調(diào)所有項(xiàng)目從可研至施工圖階段的設(shè)計(jì)管理,負(fù)責(zé)對(duì)各階段設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)單位進(jìn) 行協(xié)調(diào)與管理,對(duì)其輸出的成果進(jìn)行審核,按程序報(bào)送公司評(píng)審審批; 3.1.2 參與施工圖會(huì)審及技術(shù)交底; 3.1.3 負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目工程施工階段技術(shù)配合工作。
28、項(xiàng)目目標(biāo)而進(jìn)行的全過(guò)程全方位的計(jì)劃組織控制與協(xié)調(diào). 3.23.2 工程供方:工程供方:指向本公司提供用于工程的材料設(shè)備,以及施工服務(wù)的組織或個(gè)人,如供應(yīng)商承建 商統(tǒng)稱工程供方. 3.33.3 承建承建商:商:主體工程土建及安裝工程承包單位。
29、 單位蓋章 年 月 日 編 號(hào) 使用范圍 材料名稱 規(guī)格型號(hào) 編號(hào)顏色 單位 數(shù)量 序號(hào)序號(hào) 材料設(shè)備名稱材料設(shè)備名稱 檢測(cè)要求檢測(cè)要求 備注備注 觀察材質(zhì) 品種 規(guī)格, 核對(duì)數(shù)量, 檢查產(chǎn)品合 格證書性 能檢測(cè)報(bào)告 抽樣見證送 檢,抽樣方。
30、行,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新 建商品房的銷售包括預(yù)售和現(xiàn)售 .2004 年 4 月 20 日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定 滬府發(fā)200416 號(hào) 3.主管崗位主管崗位 營(yíng)銷策劃:營(yíng)銷策劃:組織和檢查主辦崗位的作業(yè) 過(guò)程. 主辦崗。
31、明公積金審批表公積金余額查詢表第 2 頁(yè) 共 16 頁(yè)吳昌各流程細(xì)節(jié):簽購(gòu)房合同簽購(gòu)房合同集收資料集收資料:按揭:商品房買賣合同簽 4 份備案表 2 份婚姻狀況聲明 1 份 預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書 預(yù)告登記委托書 抵押登記委托書身份證復(fù)印。
32、明我公司保證上述提供的資料真實(shí)有效.如我公司發(fā)生上述信息的變更將及時(shí)到武漢住房公積金管理中心進(jìn)行信息資料的更新登記.如因提供信息不實(shí)或更新不及時(shí)造成的損失由我公司承擔(dān).申請(qǐng)單位公章 :年月日上述證件經(jīng)本人比對(duì)原件,確認(rèn)與復(fù)印件無(wú)誤,可進(jìn)行協(xié)。
33、轄市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案,接受備案的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況報(bào)省建設(shè)行政主管部門.4經(jīng)審查登記備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)納入項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)管理,并應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)送有關(guān)報(bào)表資料等.5對(duì)于填報(bào)本表時(shí)弄虛作假的企業(yè)和個(gè)人。
34、及各部門負(fù)責(zé)人情況不含兼職人員機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人情況不含兼職人員姓名年齡職務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)號(hào)文化程度所學(xué)專業(yè)工作年限專業(yè)技術(shù)職務(wù)股股東東情情況況姓名國(guó)籍身份證號(hào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)號(hào)出資金額出資比例是否為機(jī)構(gòu)專職人員股東總?cè)藬?shù) 。
35、項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓登記后 30 日內(nèi)向市建設(shè)局申報(bào)備案.2申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案所需材料如下:1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案登記表 ;2轉(zhuǎn)讓人與受讓人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證副本復(fù)印件 ;3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件 ;4 。
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