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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位選擇的風(fēng)險(xiǎn)

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位選擇的風(fēng)險(xiǎn)Tag內(nèi)容描述:

1、5 第二節(jié) 設(shè)計(jì)管理 PG26 PG29 第三節(jié) 招采管理 PG30 PG52 第四節(jié) 合約管理 PG53 PG57 第五節(jié) 成本管理 PG58 PG60 第六節(jié) 工程管理 PG61 PG64 第七節(jié) 變更管理 PG65 PG67 第八節(jié) 。

2、邀標(biāo)議標(biāo)或邀標(biāo)議標(biāo) 公司公司 預(yù)算采購(gòu)部預(yù)算采購(gòu)部 外部招標(biāo)機(jī)構(gòu)或外部招標(biāo)機(jī)構(gòu)或 公司公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 200 萬(wàn)元以下 項(xiàng)目公司 預(yù)算采購(gòu)部 內(nèi)部招標(biāo)或 邀標(biāo)議標(biāo) 項(xiàng)目公司 預(yù)算采購(gòu)部 項(xiàng)目公司 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 2 材料設(shè)備 供。

3、團(tuán)公司優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)明星班組選擇標(biāo)準(zhǔn)修訂第一章 總 則第一條 目的為了充分挖掘合作方的潛能,統(tǒng)一優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)和明星班組的選擇標(biāo)準(zhǔn),特制定本標(biāo)準(zhǔn).第二條 適用范圍適用于地產(chǎn)集團(tuán)公司以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目的總包分包和監(jiān)理.第三條 名詞。

4、程名稱: NO: 施工單位 整改部位 根據(jù)金輝集團(tuán)工程管理中心地方公司巡檢組于2016年x月x日對(duì)xx項(xiàng)目xx標(biāo)段檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和下達(dá)的金輝集團(tuán)工程巡檢通知單要求,我單位已對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面普查,對(duì)存在的重要質(zhì)量問(wèn)題分析和制定了整改方案如。

5、1.目的 為選擇優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)單位包括境內(nèi)外完成符合設(shè)計(jì)要求的設(shè)計(jì)方案,特制定 本指引. 2.適用范圍2.適用范圍 本指引適用于各設(shè)計(jì)單位的選擇. 3.術(shù)語(yǔ)與定義3.術(shù)語(yǔ)與定義 無(wú) 4. 工作流程4. 工作流程 4.1 是否需進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)的問(wèn)。

6、2012725D根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1. 目的規(guī)范土地獲取的作業(yè)方法,適應(yīng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的規(guī)模要求,擁有適當(dāng)規(guī)模的土地儲(chǔ)備量以備滾動(dòng)開(kāi)發(fā),確保公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展.2. 適用范圍公司項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中獲取土地的全工作過(guò)程.3. 術(shù)語(yǔ)和定義。

7、 程序概況程序概況 程序程序目的目的 為規(guī)范對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的選擇過(guò)程,保證設(shè)計(jì)招標(biāo)質(zhì)量和效率,特制 定本流程. 程序程序風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn) 影響設(shè)計(jì)質(zhì)量,設(shè)計(jì)進(jìn)度,設(shè)計(jì)成本. 程序程序范圍范圍 本程序適用于選擇設(shè)計(jì)單位. 定義定義與原則與原則 1 1。

8、3 銷售承諾類含客戶提出的變更:核對(duì)所有銷售承諾的實(shí)現(xiàn)情況;4 工程質(zhì)量類:檢查項(xiàng)目施工過(guò)程中細(xì)部品質(zhì)處理情況.檢查部門 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)說(shuō)明共分三級(jí):級(jí):發(fā)生概率高且后果嚴(yán)重,必須高度重視,并立即制定措施采取行動(dòng);級(jí):發(fā)生概率高但損失一般,或概率。

9、12344.11.56788.111910111212.11314151616.112344.11.2.3.4.4.1.12344.123三 職責(zé)1718192020.12.2122232424.1242526272828.1293031。

10、三 職責(zé)3.1 設(shè)計(jì)管理部總工室233.13.1.1 負(fù)責(zé)確定設(shè)計(jì)單位選擇范圍建議設(shè)計(jì)單位選擇方式及計(jì)劃,提交給公司管理層審批;3.1.2 組織設(shè)計(jì)單位考察及入圍單位報(bào)審;3.1.3 負(fù)責(zé)與意向設(shè)計(jì)單位進(jìn)行商務(wù)談判;3.1.4 組織確定設(shè)計(jì)。

11、制度內(nèi)審合同審核專 項(xiàng)審計(jì)離任審計(jì),以及法律事務(wù)處理等. 定義定義 風(fēng)險(xiǎn)管理流程,是指風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)和人員,采用一定的程序和方法, 對(duì)公司 下屬分子公司及項(xiàng)目部質(zhì)量管理體系的適宜性 充分性及執(zhí) 行的有效性進(jìn)行內(nèi)部審核, 為公司經(jīng)營(yíng)管理提供法律。

12、我終日風(fēng)里來(lái)雨里去背井離鄉(xiāng)四海為家,在經(jīng)歷了一個(gè) 又一個(gè)項(xiàng)目的鍛煉后,我終于成為了一名外人眼中的項(xiàng)目 總.但我發(fā)現(xiàn)外界其實(shí)對(duì)我們有太多的誤解. 那么,問(wèn)題來(lái)了:怎么才能成為一名合格的項(xiàng)目總 項(xiàng)目總工作重點(diǎn) 土地拓展 產(chǎn)品策劃 開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售回。

13、開(kāi)發(fā)的所有樓盤產(chǎn)品形象的推廣 營(yíng)銷工作中, 有關(guān)廣告 包 括廣播電視報(bào)紙雜志網(wǎng)絡(luò)廣告等 包裝策劃代理等銷售服務(wù)單位選 擇工作. 2.3 適用于設(shè)計(jì)單位選擇工作. 2.4 適用于公司其他與項(xiàng)目有關(guān)的外包業(yè)務(wù)服務(wù)商選擇工作,包括按揭銀行造價(jià)咨詢。

14、 方興地產(chǎn)中國(guó)有限公司風(fēng)險(xiǎn)管理辦法及公司實(shí)際 情況. 3.2.3.2. 風(fēng)險(xiǎn)管理原則 3.2.1.3.2.1. 全面風(fēng)險(xiǎn)管理原則:各部門的風(fēng)險(xiǎn)管理工作應(yīng)覆蓋經(jīng)營(yíng)與管理過(guò)程中所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn),并 對(duì)其中關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施重點(diǎn)管理. 3.2.2.3。

15、析 針對(duì)本項(xiàng)目性質(zhì), 對(duì)呼和浩特市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景展開(kāi)深入調(diào)查研究, 以 了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大環(huán)境, 探討項(xiàng)目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)提供詳實(shí)的市場(chǎng)依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。

16、合部,處于大別山北麓與淮河上游之間.全境東西長(zhǎng)約的結(jié)合部,處于大別山北麓與淮河上游之間.全境東西長(zhǎng)約205205 公里,南北寬約公里,南北寬約142142公里,總面積公里,總面積1.891.89萬(wàn)萬(wàn)平方公里,轄平方公里,轄8 8縣羅山縣光山。

17、際情情況況判判斷斷,可可能能在在日日后后引引起起業(yè)業(yè)主主投投訴訴的的 ,都都應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)公公示示.包包括括但但不不限限于于以以下下事事項(xiàng)項(xiàng): a.a.噪噪聲聲:機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)鐵鐵路路公公路路立立交交橋橋工工廠廠集集市市學(xué)學(xué)校校車車站站貨貨場(chǎng)場(chǎng) b.b。

18、進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的銷售方式和方法; 熟悉房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略的類型及管理的過(guò)程.熟悉房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略的類型及管理的過(guò)程. 關(guān)鍵詞:營(yíng)銷渠道分銷渠道分銷渠道模式銷售方式關(guān)鍵詞:營(yíng)銷渠道分銷渠道分銷渠道模式銷售方式 學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) 7.1 。

19、地集團(tuán)公司所有工程材料設(shè)備采購(gòu)及施工監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu). 3 3 術(shù)語(yǔ)術(shù)語(yǔ)和定義和定義: 3.1 采購(gòu)方式:指各項(xiàng)采購(gòu)業(yè)務(wù)采用的操作方式,包括戰(zhàn)略采購(gòu)招標(biāo)采購(gòu)議標(biāo)采購(gòu)及直接采購(gòu). 4 4 部門部門職責(zé)職責(zé): 4.1 區(qū)域?qū)徦愫霞s部 4.1.1。

20、 戰(zhàn)略 招標(biāo)議標(biāo)或直接委托 名單外 名單內(nèi) 施工準(zhǔn)備管理流程 發(fā)標(biāo)及答疑 編寫工程量清單和 報(bào)價(jià)要求 施工準(zhǔn)備管理 篩選施工類供方名 單 審批 編寫招標(biāo)文件 確定施工類供方簽訂合同 工程供方資質(zhì)管理流程 編制標(biāo)底并確定評(píng) 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 編制施工類。

21、營(yíng) 營(yíng)營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng)。

22、區(qū)域工程管理部項(xiàng)目部 戰(zhàn)略采購(gòu) 招標(biāo) 議標(biāo)或直接委托 材料設(shè)備技術(shù)評(píng)審作業(yè) 指引 組織發(fā)標(biāo)及答疑 確定材料設(shè)備供方 材料設(shè)備采購(gòu)實(shí)施流程 材料設(shè)備供方選擇 方式 編制材料設(shè)備采購(gòu) 清單 采購(gòu)方式選擇作業(yè)指引 材料設(shè)備技術(shù) 評(píng)審 編寫招標(biāo)文件。

23、營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng)營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng) 營(yíng)。

24、 采購(gòu)方式判 斷 確定設(shè)計(jì)承 包商 發(fā)標(biāo)及答疑 篩選設(shè)計(jì)承 包商名單 編寫招標(biāo)文 件 審核通過(guò) 選擇設(shè)計(jì)承 包商需求 戰(zhàn)略方式 招標(biāo)方式 議標(biāo)或直接 委托 組織開(kāi)標(biāo)及 評(píng)標(biāo) 供方資 質(zhì)管理 流程 審核通過(guò) Y N N Y 名單外 Y權(quán)限范圍。

25、tate 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場(chǎng)定位 三產(chǎn)品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價(jià)格定位 Gemdale Real Estate 一一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場(chǎng)定位 三產(chǎn)品定位 四客。

26、條件件 突破限高 建筑面積準(zhǔn)確性 附加值等非產(chǎn)權(quán)登記面積的設(shè)計(jì)如地下室層高設(shè) 計(jì) 設(shè)計(jì)間距與規(guī)范要求不符 政政府府 關(guān)關(guān)系系 無(wú)證開(kāi)工 圍板廣告 工工程程技技術(shù)術(shù) 復(fù)雜地質(zhì)軟土地基邊坡等 復(fù)雜體型 復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系 使用新材料新工藝 施工噪音振。

27、 融資管理融資金額達(dá)不到集團(tuán)要求 稅務(wù)統(tǒng)籌管理稅務(wù)統(tǒng)籌方案不符合集團(tuán)要求,有違規(guī)行為的 盈利水平項(xiàng)目利潤(rùn)率以及投資回報(bào)低于X 負(fù)債水平負(fù)債高于X 土地投資地價(jià)上漲城市規(guī)劃變更拆遷土地瑕疵 存量 管理風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)務(wù)帳套設(shè)置不合理,不相容職務(wù)未嚴(yán)格。

28、 定義定義 1 風(fēng)險(xiǎn): 是指未來(lái)的不確定性對(duì)公司實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的影響; 2 風(fēng)險(xiǎn)管理: 又名危機(jī)管理,是指對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)評(píng)估控制的 管理過(guò)程,其中包括對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的確定量度評(píng)估和發(fā)展應(yīng)付 風(fēng)險(xiǎn)的策略. 四四 職責(zé)規(guī)劃職責(zé)規(guī)劃 4.14.1 總部總部。

29、組織編寫銷售總體方案 與委托計(jì)劃 ,審核銷售策劃報(bào)告 . 5.4 市場(chǎng)部租售委托人員負(fù)責(zé)起草銷售總體方案與委托計(jì)劃 ,組織 代理公司撰寫銷售策劃報(bào)告 . 5.5 總經(jīng)辦法律事務(wù)人員負(fù)責(zé)審核代理銷售合同 . 5.6 市場(chǎng)部市場(chǎng)調(diào)研人員負(fù)責(zé)審核。

30、單位的審批; c.設(shè)計(jì)招標(biāo)書的審批; d.設(shè)計(jì)投標(biāo)書的評(píng)審; e.設(shè)計(jì)分承包合同的審核; f.設(shè)計(jì)結(jié)算付款審批; 5.4 工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé): a.設(shè)計(jì)分承包計(jì)劃書的審核; b.設(shè)計(jì)投標(biāo)單位的審核; c.設(shè)計(jì)招標(biāo)書的審核; d.設(shè)計(jì)投標(biāo)書。

31、XY Z X YabcabdWefgh ijGklT , i45.mn.opq9: 01 iMr . ijMstuG NOzx 04,2MpRaM TN0nx1N10 2 5 2G0F3abSckGN0RfM45 0QR6K789:045。

32、E5.01EFG789,HI5.01EJ9: KKI7LMLMNrEQ 12OPI112OPE234EQbiABE12OP7C56VEDju C kOE12,r12EgOQGLMLABCRYZy0YEauxbcr,d7kHrl,eQ 678。

33、3 職責(zé)職責(zé) 3.1 采購(gòu)部門負(fù)責(zé)組織對(duì)勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理原材料設(shè)備供方的評(píng)價(jià) 和選擇. 3.2 招標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)供方資格評(píng)審結(jié)果招標(biāo)邀請(qǐng)函招標(biāo)書的確認(rèn),負(fù)責(zé)組 織評(píng)標(biāo)及合格供方的確認(rèn). 3.3 集團(tuán)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)合格供方名單的審批. 4 4 。

34、業(yè)能力方面專業(yè)能力方面 6 專業(yè)能力 具有房地產(chǎn)行業(yè)廣告策劃營(yíng)銷領(lǐng)域的專業(yè)能力,包括銷售監(jiān)控和賣場(chǎng)管 理的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),兼有品牌規(guī)劃推廣和傳播的整合能力 7 創(chuàng)新能力 在國(guó)內(nèi)有行業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷策劃方面的創(chuàng)新模式思想和理論為佳 8 團(tuán)隊(duì)管理 駐服務(wù)項(xiàng)。

35、高. 6. 壟斷及獨(dú)家生產(chǎn)的產(chǎn)品 7. 供方資源不足,難以產(chǎn)生有效競(jìng)爭(zhēng). 8. 造價(jià)咨詢公司出現(xiàn)重大失誤,造成成本風(fēng)險(xiǎn). 9. 勱態(tài)成本控制不力,必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行重大修改. 10.政府規(guī)費(fèi)變化. 11.合作方中標(biāo)以后無(wú)法有效履行合同,導(dǎo)致中途。

36、良好的機(jī)器設(shè)備,對(duì)其產(chǎn)品品質(zhì)更能加以保證; 5良好的技術(shù):企業(yè)不僅要有素質(zhì)高的管理干部和良好的管理,還應(yīng)有經(jīng)驗(yàn)豐 富有創(chuàng)新的技術(shù)人員,只有技術(shù)不斷改進(jìn)創(chuàng)新,才能使產(chǎn)品品質(zhì)更有保障并 降低材料成本; 6良好的管理制度:激勵(lì)機(jī)制的科學(xué),管理渠道。

37、的銷售人員培訓(xùn)體系 7在過(guò)往與沿海的合作中沒(méi)有不良記錄 三三銷售代理銷售代理公司在投標(biāo)公司在投標(biāo)時(shí)應(yīng)提交時(shí)應(yīng)提交的文件的文件 1銷售代理合作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章 ,并驗(yàn)原件 2銷售代理公司簡(jiǎn)介 3投標(biāo)文件和演示稿 4銷售代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

38、執(zhí)行力 100 30 過(guò)往案例的實(shí)施情況 銷售組織方案 銷售現(xiàn)場(chǎng)的包裝及控制 銷售人員的現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn) 四客戶服務(wù)四客戶服務(wù) 100 10 準(zhǔn)備情況 重視度 標(biāo)準(zhǔn)化 五成本上的考慮五成本上的考慮 100 10 價(jià)格高 價(jià)格適中 價(jià)格低 總得分總得。

39、要專業(yè)規(guī)劃院做區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃. 2 城市市政設(shè)計(jì)院 主要業(yè)務(wù)是城市片區(qū)及大型居住社區(qū)的道路電力電訊給排水燃?xì)鉄崃Φ仁姓芫W(wǎng)的規(guī)劃 設(shè)計(jì). 主要是解決用地周邊道路管網(wǎng)的容量接口條件等.對(duì)大盤來(lái)講,需要市政設(shè)計(jì)院參與區(qū)內(nèi)主要 道路。

40、三術(shù)語(yǔ)定義 三術(shù)語(yǔ)定義 1風(fēng)險(xiǎn): 是指未來(lái)的不確定性對(duì)公司實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的影響; 2風(fēng)險(xiǎn)管理: 又名危機(jī)管理,是指對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)評(píng)估控制的 管理過(guò)程,其中包括對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的確定量度評(píng)估和發(fā)展應(yīng)付 風(fēng)險(xiǎn)的策略. 四職責(zé)規(guī)劃 四職責(zé)規(guī)劃 4.14.1 。

41、全體的識(shí)別系統(tǒng) 在代表公司全體的識(shí)別系統(tǒng)中,特別是指法定的企業(yè)的部分.統(tǒng)一的品牌代 表品牌主要品牌及個(gè)別品牌的識(shí)別要素定義及次序,如表格 17.3.4,表格 17.3.5 所示.經(jīng)由這個(gè)作業(yè)程序作成總概念的報(bào)告書記錄下來(lái);然后再經(jīng)過(guò)命 名的。

42、1主體的特殊性,合作一方應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)収經(jīng)營(yíng)資格; 2標(biāo)的的特殊性,用二合作開(kāi)収的土地標(biāo)的只能是出讓國(guó)有 土地使用權(quán),以劃撥方式叏得土地未經(jīng)批準(zhǔn)丌能成為合作開(kāi)収經(jīng)營(yíng)的 土地; 3合同內(nèi)容的特殊性,合作開(kāi)収合同,須以開(kāi)収房地產(chǎn)為基 本內(nèi)容。

43、件精神,按程序?qū)υ擁?xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估. 第二節(jié)第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查是風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)工作, 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查的成果是項(xiàng)目穩(wěn)定風(fēng) 險(xiǎn)分析的重要組成部分,同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)判 斷和制定風(fēng)險(xiǎn)防范化解措施的基礎(chǔ). 一調(diào)查內(nèi)容。

44、取得信息到項(xiàng)目合作簽約;3.2競(jìng)爭(zhēng)者主要指公司在拓展項(xiàng)目過(guò)程中遇到其它的競(jìng)爭(zhēng)企業(yè);3.3信息處理是指公司獲取項(xiàng)目信息,對(duì)信息確認(rèn)核實(shí)調(diào)查的過(guò)程;3.4后評(píng)價(jià)是指在成功拓展某個(gè)項(xiàng)目后,對(duì)本項(xiàng)目拓展過(guò)程作業(yè)操作工作人員能力表現(xiàn)等進(jìn)行評(píng)估.4.職。

45、0的房地產(chǎn)上市公司在存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降 40的情況下, 手持現(xiàn)金與經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金之和能夠償還當(dāng)年到期的短期負(fù)債; 有三分之一的企業(yè), 在資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降 40的情況下將出現(xiàn) 20的資產(chǎn)缺口;有 26的企業(yè)在存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降 40,同時(shí)短期負(fù)債中有。

【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位選擇的風(fēng)險(xiǎn)】相關(guān)內(nèi)容    
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃.xls 文檔

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    項(xiàng)項(xiàng)目目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管管理理計(jì)計(jì)劃劃類類別別名名目目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)描描述述可可能能性性嚴(yán)嚴(yán)重重程程度度影影響響進(jìn)進(jìn)度度財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)成成本本質(zhì)質(zhì)量量政政策策增值稅9070土土地地拆遷土地糾紛土地轉(zhuǎn)性土地交

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)分承包選擇控制.doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)分承包選擇控制.doc

    設(shè)計(jì)分承包方選擇控制程序1,目的擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)分承包單位,確保設(shè)計(jì)工作能夠保質(zhì)保量按時(shí)完成,2,適用范圍適用于公司所屬工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作分承包,3,引用文件無(wú),4,定義無(wú),5,職責(zé)5,1總經(jīng)理負(fù)責(zé),a,設(shè)計(jì)分承包合同的

    時(shí)間: 2021-04-23     大小: 63.50KB     頁(yè)數(shù): 13

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售分承包選擇控制.doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售分承包選擇控制.doc

    銷售分承包方選擇控制程序1目的將公司開(kāi)發(fā)的樓盤委托給合格的代理公司銷售,保證項(xiàng)目銷售工作順利進(jìn)行,維護(hù)公司良好的品牌形象,實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)濟(jì)利益最大化,2適用范圍適用于公司所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,3引用文件無(wú),4定義無(wú)

    時(shí)間: 2021-04-23     大小: 14.50KB     頁(yè)數(shù): 4

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分包商選擇程序(15頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分包商選擇程序(15頁(yè)).doc

    武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司程序文件分包商選擇程序編號(hào),WHVKQP0804版號(hào)修改狀態(tài),A3生效日期,第1頁(yè)共9頁(yè)11目的目的根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)要求選擇合適的業(yè)務(wù)分包商,保證此項(xiàng)工作的公開(kāi)公平科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn),維護(hù)公司利益

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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)商選擇(3頁(yè)).doc 文檔

    大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)商選擇(3頁(yè)).doc

    第第1頁(yè)頁(yè)共共3頁(yè)頁(yè)供應(yīng)商供應(yīng)商選擇選擇作業(yè)作業(yè)指引指引一選擇一個(gè)好的供應(yīng)商應(yīng)包括以下幾大主體,1優(yōu)秀的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人,企業(yè)有了優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)人,才能健康穩(wěn)定的發(fā)展,2高素質(zhì)的管理干部,企業(yè)擁有高素質(zhì)有能力的管理干部,管理才能有效

    時(shí)間: 2021-05-13     大小: 29KB     頁(yè)數(shù): 3

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷代理單位選擇評(píng)估表.doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷代理單位選擇評(píng)估表.doc

    營(yíng)銷代理單位選擇評(píng)估表營(yíng)銷代理單位選擇評(píng)估表序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)影響力方面行業(yè)影響力方面1知名度具有行業(yè)知名度,被多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)所熟悉認(rèn)可2資質(zhì)具有獨(dú)立法人和執(zhí)業(yè)資格和相關(guān)行業(yè)公認(rèn)的資質(zhì)3理論在重要媒體上發(fā)行

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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售代理選擇評(píng)分表(1頁(yè)).doc 文檔

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    編制人,審核人,銷售代理銷售代理選擇選擇評(píng)評(píng)分分表表公司名稱,評(píng)估日期,評(píng)核項(xiàng)目評(píng)核項(xiàng)目比例比例分配分分配分實(shí)得分實(shí)得分備注備注一資質(zhì)評(píng)估一資質(zhì)評(píng)估10020公司規(guī)模及架構(gòu)過(guò)往2年業(yè)績(jī)公司成立年限管理制度

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司施工承包商選擇管理程序.doc 文檔
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    風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理制度管理制度編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人一一制度制度目的目的建立規(guī)范有效的風(fēng)險(xiǎn)控制體系,提高系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)防范

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理制度.pdf 文檔

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    項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)檢查表評(píng)估重點(diǎn)評(píng)估資料序號(hào)評(píng)估要點(diǎn)評(píng)估情況整改要求及意見(jiàn)責(zé)任人整改完成時(shí)間核實(shí)及完成情況項(xiàng)目名稱商標(biāo)1,1相相關(guān)關(guān)名名稱稱無(wú)無(wú)侵侵權(quán)權(quán)違違反反法法律律禁禁止止性性規(guī)規(guī)定定小區(qū)案名組團(tuán)名稱紅線內(nèi)外不利因素

    時(shí)間: 2021-04-09     大小: 187KB     頁(yè)數(shù): 4

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    臨時(shí)供方選擇評(píng)價(jià)表BTPP301采購(gòu)要求需求部門負(fù)責(zé)人,填報(bào)日期,年月日初選供方名稱辦公地址聯(lián)系電話聯(lián)系人最低報(bào)價(jià)付款方式交貨時(shí)間交貨地點(diǎn)經(jīng)辦人意見(jiàn)造價(jià)中心審查意見(jiàn)需求部門意見(jiàn)分管領(lǐng)導(dǎo)審批本

    時(shí)間: 2021-03-17     大小: 31.50KB     頁(yè)數(shù): 1

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原材料合格供方評(píng)價(jià)選擇程序.doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原材料合格供方評(píng)價(jià)選擇程序.doc

    公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)原材料合格供方評(píng)價(jià)選擇程序原材料合格供方評(píng)價(jià)選擇程序11范圍范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了對(duì)原材料包括成品半成品設(shè)備供方進(jìn)行選擇方式招標(biāo)與非招標(biāo)程序和對(duì)其評(píng)定的要求,本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目原材料設(shè)備合格供方的評(píng)價(jià)

    時(shí)間: 2021-05-08     大小: 88KB     頁(yè)數(shù): 15

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司風(fēng)險(xiǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)(11頁(yè)).docx 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公司年度風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別表.xls 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公司年度風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別表.xls

    風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)識(shí)識(shí)別別風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)類類別別風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管管理理緯緯度度風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)描描述述公公司司風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)略略風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)區(qū)域進(jìn)入?yún)^(qū)域不符合集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃產(chǎn)品所做產(chǎn)品屬于新產(chǎn)品,集團(tuán)內(nèi)部沒(méi)有做過(guò)品牌管理品牌推廣不符合集團(tuán)品牌管

    時(shí)間: 2021-04-23     大小: 38.50KB     頁(yè)數(shù): 3

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范培訓(xùn)課件.ppt 文檔

    房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范培訓(xùn)課件.ppt

    房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范主要內(nèi)容一房地產(chǎn)合作開(kāi)収合同事合作模式三風(fēng)險(xiǎn)及防范四風(fēng)險(xiǎn)總體控制一房地產(chǎn)合作開(kāi)収合同2005年8月頒布了關(guān)二審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋以下簡(jiǎn)稱解釋合作開(kāi)収房地產(chǎn)合同

    時(shí)間: 2021-10-02     大小: 329.54KB     頁(yè)數(shù): 29

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)管理制度(44頁(yè)).pdf 文檔

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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷道具制作商選擇流程(6頁(yè)).doc 文檔

    大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷道具制作商選擇流程(6頁(yè)).doc

    復(fù)地集團(tuán)股份有限公司流程手冊(cè)復(fù)地集團(tuán)股份有限公司流程手冊(cè)支持文件支持文件編號(hào),版本,1,0營(yíng)銷營(yíng)銷道具道具制作商制作商選擇選擇流程流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改

    時(shí)間: 2021-04-14     大小: 670.50KB     頁(yè)數(shù): 6

大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)承包商選擇流程(5頁(yè)).doc 文檔

    大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)承包商選擇流程(5頁(yè)).doc

    復(fù)地集團(tuán)股份有限公司流程手冊(cè)文件復(fù)地集團(tuán)股份有限公司流程手冊(cè)文件編號(hào),FTSJLC001版本,1,0設(shè)計(jì)承包商選擇設(shè)計(jì)承包商選擇流程流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修

    時(shí)間: 2021-04-14     大小: 479.50KB     頁(yè)數(shù): 5

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)、明星班組選擇標(biāo)準(zhǔn)(10頁(yè)).docx 文檔
大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素(2頁(yè)).doc 文檔

    大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素(2頁(yè)).doc

    選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素一沿海企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能會(huì)涉及到的設(shè)計(jì)院大致有以下幾種類型,1城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院主要業(yè)務(wù)是城市總體規(guī)劃城市片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃等,例如,中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院各

    時(shí)間: 2021-05-13     大小: 15.50KB     頁(yè)數(shù): 2

商業(yè)中心及其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析【10頁(yè)】.doc 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司住宅項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分類(7頁(yè)).docx 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司住宅項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分類(7頁(yè)).docx

    萬(wàn)科住宅項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分類清單很實(shí)用萬(wàn)科住宅項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分類清單很實(shí)用萬(wàn)科成本類風(fēng)險(xiǎn)控制關(guān)鍵點(diǎn)1,施工圖深度不足,設(shè)計(jì)變更過(guò)多,造成成本控制難度較大,2,前期地質(zhì)情冴不明,造成計(jì)劃外成本發(fā)生,3,甲方對(duì)質(zhì)量技術(shù)要求不明標(biāo)準(zhǔn)未

    時(shí)間: 2021-05-12     大小: 18.94KB     頁(yè)數(shù): 7

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司設(shè)計(jì)承包商選擇管理程序(7頁(yè)).pdf 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷供方選擇與管理作業(yè)指引(4頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷供方選擇與管理作業(yè)指引(4頁(yè)).doc

    營(yíng)銷供方選擇與管理營(yíng)銷供方選擇與管理作業(yè)指引作業(yè)指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn)日期日期一一作業(yè)指引作業(yè)指引目的目的通過(guò)對(duì)營(yíng)銷服務(wù)供方的系統(tǒng)管理,開(kāi)發(fā)供方評(píng)價(jià)供方提供本公司所需產(chǎn)品及服務(wù)的能力,從而確保服務(wù)過(guò)

    時(shí)間: 2021-01-25     大小: 57KB     頁(yè)數(shù): 4

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)供方選擇與管理作業(yè)指引(4頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)供方選擇與管理作業(yè)指引(4頁(yè)).doc

    設(shè)計(jì)供方選擇與管理作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期1,一作業(yè)指引目的通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)供方的系統(tǒng)管理,評(píng)價(jià)供方提供本公司所需產(chǎn)品及服務(wù)的能力,確保設(shè)計(jì)供方選擇及管理的有效性和效率,二適用范圍適用于富力集團(tuán)下屬所有項(xiàng)目設(shè)計(jì)供方選擇與管理工作,三

    時(shí)間: 2021-01-19     大小: 36.79KB     頁(yè)數(shù): 4

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位分析資料(90頁(yè)).pdf 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位分析資料(90頁(yè)).pdf

    目錄目錄1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析,12房地產(chǎn)市場(chǎng)概況和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)概況和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查,113地塊分析地塊分析,464案例分析案例分析,545項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)建議項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)建議,69

    時(shí)間: 2021-03-25     大小: 3.25MB     頁(yè)數(shù): 90

房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略的選擇與概述(34頁(yè)).ppt 文檔

    房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略的選擇與概述(34頁(yè)).ppt

    第七章房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略主要內(nèi)容第一節(jié)第一節(jié)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道概述房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道概述第二節(jié)第二節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售方式房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售方式第三節(jié)第三節(jié)房地產(chǎn)中間商房地產(chǎn)中間商第四節(jié)第四節(jié)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略的選

    時(shí)間: 2021-04-13     大小: 2.95MB     頁(yè)數(shù): 34

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位(180頁(yè)).pptx 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位(180頁(yè)).pptx

    PART1,信陽(yáng)背景研究信陽(yáng)背景研究PART2,個(gè)案調(diào)研分析個(gè)案調(diào)研分析PART4,項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議PART3,客戶訪談分析客戶訪談分析PART5,項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議信陽(yáng)城市概冴及絆濟(jì)發(fā)展概述城市結(jié)構(gòu)信陽(yáng)市號(hào)稱中

    時(shí)間: 2021-03-31     大小: 18.10MB     頁(yè)數(shù): 180

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司附件:供方選擇方式、責(zé)任部門與決定機(jī)構(gòu)(3頁(yè)).pdf 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司風(fēng)險(xiǎn)管理手冊(cè)-工程分冊(cè)(79頁(yè)).pdf 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建議(33頁(yè)).ppt 文檔
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司CI的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司CI的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā).doc

    CI的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)基本的設(shè)計(jì)體系基本的設(shè)計(jì)體系CI的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)通常如以下所設(shè)定的標(biāo)志系統(tǒng),或是設(shè)計(jì)系統(tǒng),因此,必須確定基本的設(shè)計(jì)要素,謀求視覺(jué)設(shè)計(jì)形象的統(tǒng)一及標(biāo)準(zhǔn)化,這種系統(tǒng)通常規(guī)定于基本設(shè)計(jì)手冊(cè),企業(yè)的應(yīng)用設(shè)計(jì)系統(tǒng)企

    時(shí)間: 2021-08-26     大小: 17KB     頁(yè)數(shù): 4

新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇分析報(bào)告(3頁(yè)).pdf 文檔

    新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇分析報(bào)告(3頁(yè)).pdf

    新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇一加快資金回籠,拓展融資渠道從資產(chǎn)負(fù)債率畸高到現(xiàn)金流枯竭,從土地儲(chǔ)備所需資金量龐大到銀行借貸壓力巨大,從市場(chǎng)清淡到上市融資不暢,從土地拍賣流拍到打壓房?jī)r(jià),從數(shù)據(jù)分析邏輯推導(dǎo)到趨勢(shì)預(yù)測(cè),房地產(chǎn)業(yè)似乎已經(jīng)全面

    時(shí)間: 2022-01-28     大小: 194.98KB     頁(yè)數(shù): 3

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