房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、流程表 3 二商業(yè)策劃定位工作分解及輸出成果 4 第二部分 項(xiàng)目定位報(bào)告撰寫(xiě)指引 6 一市場(chǎng)調(diào)研 6 一城市概況 6 二城市商業(yè)環(huán)境 7 三城市消費(fèi)環(huán)境 8 四項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 10 二項(xiàng)目定位 11 一商業(yè)功能定位 12 二市場(chǎng)形象定位 17。
2、1目的規(guī)范舊改項(xiàng)目前期的作業(yè)方法,確保公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展.2兩個(gè)新概念:城市更新年度計(jì)劃和更新單元2.1.城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃和年度實(shí)施計(jì)劃兩部分 2.2.更新單元要按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范,綜合考慮道路河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素劃定 2。
3、出路 4 4 十里銀灘項(xiàng)目在中國(guó)版圖癿位置 市場(chǎng)研判及發(fā)展出路 5 周邊交通 項(xiàng)目區(qū)位:惠東西南覬,深圳東延線(xiàn),一小旪輻射珠三覬 主要城市 項(xiàng)目用地位亍廣東惠州東 南沿海,惠東西南覬,從小 區(qū)域來(lái)看屬亍惠灣市場(chǎng),從 大區(qū)域來(lái)看,處亍深圳東癿。
4、有 權(quán)提出對(duì)合同的不同意見(jiàn). 三與公司經(jīng)理簽訂項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任合同,與項(xiàng)目其它管理人員簽 訂責(zé)任目標(biāo)分解合同. 四項(xiàng)目長(zhǎng)協(xié)助工程部落實(shí)三通一平及地基處理方案,參與 規(guī)劃驗(yàn)收工作,對(duì)施工單位進(jìn)行高程坐標(biāo)的交底工作,工作要到位 及時(shí). 五項(xiàng)目長(zhǎng)協(xié)助。
5、四邊范圍 應(yīng)附圖:宗地紅線(xiàn)圖 2 宗地現(xiàn)狀地形地貌 應(yīng)附文:簡(jiǎn)述宗地現(xiàn)狀地形地貌,重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開(kāi) 分析 應(yīng)附圖:宗地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置 ;宗地地形圖 3 綠化植被與水面 應(yīng)附文:簡(jiǎn)述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況.如有考。
6、16 四商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類(lèi)型 . 17 4.2 商用物業(yè)的特征 . 18 五廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六某市商業(yè)環(huán)境分析 . 22 6.1 商業(yè)布局總體分布 . 22 6.2 主要商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。
7、文歷史行政建制地理情況社會(huì)及 經(jīng)濟(jì)發(fā)展等資訊,進(jìn)行全面深度的系統(tǒng)描述和調(diào)研,其目的只有一個(gè):只有對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等資訊,進(jìn)行全面深度的系統(tǒng)描述和調(diào)研,其目的只有一個(gè):只有對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域相關(guān) 歷史文化及城市信息的充分把握,方能在策劃。
8、不及主流市場(chǎng)但需求力特別強(qiáng). 做好主流市場(chǎng)講究的是質(zhì),長(zhǎng)周期的大投入精雕細(xì)琢, 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http: 然后希望客戶(hù)在百里挑一中選中你,競(jìng)爭(zhēng)激烈. 做好邊緣化路線(xiàn)講究的是形,這形可能就是一種觀念, 一種生活方式的張揚(yáng)表現(xiàn),在于縱。
9、8.9;農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)6 以上.房地產(chǎn)業(yè)增加值15億元,比去年同期增長(zhǎng)10.5;人均生產(chǎn)總值15170元,比上年增長(zhǎng) 9.2. 居民消費(fèi)價(jià)格除1月份當(dāng)月同比上漲1.7外,29月份當(dāng)月處于同比下降區(qū)間,8月份以后呈 現(xiàn)逐月收窄態(tài)勢(shì),10月。
10、區(qū)位:西峽位于河南西南部,地處豫鄂陜?nèi)〗粎R 西峽位于河南省西南部,系豫鄂陜?nèi)〗粎R處的西峽位于河南省西南部,系豫鄂陜?nèi)〗粎R處的金三角金三角地帶,西鄰陜西省,地帶,西鄰陜西省, 屬南陽(yáng)市.面積屬南陽(yáng)市.面積34543454平方千米,全縣總。
11、及疑難問(wèn)題 二人員準(zhǔn)備 1銷(xiāo)售人員選擇 2業(yè)務(wù)人員管理架購(gòu)體系 3銷(xiāo)售人員業(yè)務(wù)培訓(xùn) 4銷(xiāo)售人員禮儀培訓(xùn) 5銷(xiāo)售人員銀行貸款培訓(xùn) 6銷(xiāo)售人員工程培訓(xùn) 7銷(xiāo)售人員裝修培訓(xùn) 三銷(xiāo)售各項(xiàng)制度的制度 1客戶(hù)歸屬制度 2銷(xiāo)售獎(jiǎng)金制度 3售樓處現(xiàn)場(chǎng)管理制。
12、不得私自發(fā)布使 用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容. 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司有幸和貴方簽訂合同,對(duì)本文檔 中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說(shuō)明. 本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用 授權(quán)的情況. 本。
13、 企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)轉(zhuǎn)型 企業(yè)00年開(kāi)始涉足房地產(chǎn) 恒基置業(yè)作為焦作大型房產(chǎn)企業(yè),規(guī)模及影響已至焦作三甲,企 業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟 企業(yè)發(fā)展升級(jí)轉(zhuǎn) 型的關(guān)鍵階段 涉足房地產(chǎn)11年,先后開(kāi)發(fā)恒 基花園,恒基商廈,餐飲服務(wù) 匙,恒基財(cái)富大廈,恒基城。
14、析鳳崗市場(chǎng)分析 2 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 4 項(xiàng)目研判經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 位臵:東莞鳳崗鎮(zhèn)鳳深大道旁 占地面積:50819 建筑面積:約148812其中商業(yè)面積:約3.2萬(wàn) 幼兒園:約1000左右 容積率:3.52.8 規(guī)劃。
15、子知道筑巢,老鼠知道打洞,憑什么讓我們租房子住燕子知道筑巢,老鼠知道打洞,憑什么讓我們租房子住 寄人籬下的生活根本就不利于安心工作,今年你還住在這,鍋碗瓢盆寄人籬下的生活根本就不利于安心工作,今年你還住在這,鍋碗瓢盆 置辦一堆,到了快續(xù)交房。
16、業(yè)奇跡,徹底打造新型人文商業(yè)模式, 以求在新的歷史時(shí)期,用最完美的形式改造深具潛力的南京老城區(qū),改變區(qū)域內(nèi)目前商業(yè)經(jīng)濟(jì)落后零散的現(xiàn)狀. 南門(mén)老街是一個(gè)輝煌的商業(yè)項(xiàng)目,她是一個(gè)創(chuàng)舉,她的成功不僅對(duì)于南京人民,即使對(duì)全國(guó)人民也是一個(gè)福 音.相信。
17、 XXXX 分公司 2006 年 10 月 3 日 目目 錄錄 前言前言 第一篇第一篇 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 一 XX 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況及發(fā)展趨勢(shì) 二 XX 各區(qū)域房產(chǎn)分析 三 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)狀況分析 第二篇第二篇 項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目自身分析 。
18、劃發(fā)展 PART 3PART 3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析 PART 1PART 1 宏觀背景分析宏觀背景分析 宏觀背景分析 PART PART 1 1 世界經(jīng)濟(jì)預(yù)判:歐債危機(jī)導(dǎo)致世界經(jīng)濟(jì)預(yù)判:歐債危機(jī)導(dǎo)致20122。
19、惠州新區(qū),目前市場(chǎng)認(rèn)知度較低,人氣嚴(yán)項(xiàng)目地塊位于惠州新區(qū),目前市場(chǎng)認(rèn)知度較低,人氣嚴(yán) 重不足,規(guī)劃品質(zhì)大盤(pán)是否能突顯其商業(yè)價(jià)值快速樹(shù)重不足,規(guī)劃品質(zhì)大盤(pán)是否能突顯其商業(yè)價(jià)值快速樹(shù) 立項(xiàng)目品牌形象,將是本項(xiàng)目要解決的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題.立項(xiàng)目品牌形。
20、策問(wèn)題 工作的主要任務(wù) 項(xiàng)目發(fā)展策劃 泰聯(lián) 目標(biāo)市場(chǎng)定位 產(chǎn)品概念 溝通產(chǎn)品與目標(biāo)客戶(hù)的元素途徑策略 確定產(chǎn)品符合投資目標(biāo)預(yù)期 確定投資風(fēng)險(xiǎn)在能夠接受的范圍內(nèi) 為產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)建議 意義 行業(yè)選擇,特別是區(qū)域和物業(yè)類(lèi)型選擇, 屬于企業(yè)發(fā)展。
21、得土地 直接與土地方或 合作方簽訂協(xié)議 結(jié)束 2 2 5 5 7 7 1717 8 8 9 9 1414 1616 1111 1010 1919 2020 1818 工程管理部 審核 規(guī)劃技術(shù)部 成本估算 技術(shù)可行 市場(chǎng)調(diào)研 成本估算 工期。
22、態(tài)資源文化教育資源傳 統(tǒng)富人區(qū),有什么靈魂可以將一顆顆明珠串聯(lián),形成與競(jìng) 爭(zhēng)項(xiàng)目有較大區(qū)隔,并明顯高于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的品牌印記 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶(hù)成功 第3頁(yè) 如何紳分客戶(hù),如何找準(zhǔn)突破口,如何構(gòu)建產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 如何在房地產(chǎn)冰凍時(shí)。
23、lideale da un sentimento di riflessione, di diventare naturalizzato. Grande grande in quanto al limite della passeggiata。
24、 1 城市人口及結(jié)構(gòu); 2 城市化水平; 3 基尼系數(shù); 4 人均居住面積. 4城市發(fā)展技術(shù)環(huán)境T 1 城市智力及研發(fā)水平; 2 新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重; 3 社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率; 4 科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率. 二城市發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)總體環(huán)境調(diào)研 1城。
25、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。
26、測(cè). 3.3.收入成本費(fèi)用預(yù)測(cè)收入成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 銷(xiāo)售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理費(fèi)稅費(fèi)等. 4.4.財(cái)務(wù)評(píng)估財(cái)務(wù)評(píng)估 1靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷(xiāo)售利潤(rùn)率; 2動(dòng)態(tài)指標(biāo):凈現(xiàn)值內(nèi)涵報(bào)酬率投資周期. 5.5.盈虧平衡分析盈虧平衡分析 關(guān)鍵是。
27、算 2006061220060612 第一階段第一階段 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 2006062120060621 2006072820060728 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 第二階段第二階段 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 第三階段第三階段。
28、區(qū)域市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng) 供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè)供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 銷(xiāo)售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理銷(xiāo)售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理 費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)稅費(fèi)等 靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷(xiāo)售利潤(rùn)率靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷(xiāo)售利潤(rùn)率 動(dòng)態(tài)指。
29、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)不代理后期運(yùn)營(yíng)管理 市 場(chǎng) 調(diào) 查 及 研 究 總 體 定 位 產(chǎn) 品 定 位 財(cái) 務(wù) 分 析 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 獲 得 土 地 設(shè) 計(jì) 方 案 檢 討 建 筑 概 念 不 方 案 設(shè) 計(jì) 招 商 或 銷(xiāo) 售 市 場(chǎng) 推 廣 。
30、究 第三階段第三階段 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第四階段第四階段 市場(chǎng)推廣市場(chǎng)推廣 可行性研究是指開(kāi)發(fā)商在投資決策前,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全 面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過(guò)程. 其作用在于: 通過(guò)市場(chǎng)分析確定項(xiàng)目的可行性 通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)確定項(xiàng)目的可行性 1.1 。
31、城市人口及結(jié)構(gòu); 2城市化水平; 3基尼系數(shù); 4人均居住面積; 4城市發(fā)展技術(shù)環(huán)境T 1城市智力及研發(fā)水平; 2新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重; 3社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率; 4科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率. 二城市發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)總體環(huán)境調(diào)研 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告目錄。
32、式服務(wù); 面積小,總價(jià)低,同時(shí)依托新華品牌效應(yīng)及周邊的整體規(guī)劃,項(xiàng)目入市獲得了快速的市場(chǎng)去化; 資料來(lái)源:合肥市房地產(chǎn)管理局項(xiàng)目組實(shí)地調(diào)研 營(yíng)銷(xiāo)口號(hào):公寓中的星級(jí)酒店,專(zhuān)為城市新銳及精英人士度身定做營(yíng)銷(xiāo)口號(hào):公寓中的星級(jí)酒店,專(zhuān)為城市新銳及。
33、酒店產(chǎn)權(quán)酒店 街鋪街鋪 店中店店中店 快捷式酒店快捷式酒店 待定待定 二各物業(yè)品種的競(jìng)爭(zhēng)分析 與普通商場(chǎng)不同的是,本項(xiàng)目打造的是復(fù)合型商業(yè)城市步行街.城市與普通商場(chǎng)不同的是,本項(xiàng)目打造的是復(fù)合型商業(yè)城市步行街.城市 發(fā)展到一定的程度,從原來(lái)。
34、癿尖端.東臨商丘,西 連省會(huì)鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長(zhǎng)約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開(kāi)封癿區(qū)位條。
35、品現(xiàn)狀 第二節(jié)本案分期發(fā)展策略建議 第三節(jié)產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略 第五章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃及項(xiàng)目推廣 第一節(jié) 營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)動(dòng)中的三種力 第二節(jié) 本案包裝策劃 第三節(jié) 差異性策劃思路 第四節(jié)銷(xiāo)售價(jià)格策略 第五節(jié) 推廣思路及費(fèi)用預(yù)算 第一章略 第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第。
36、率描述,對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn)確地判斷反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)目標(biāo)值的變化百分比參數(shù)值變化的百分比供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè)銷(xiāo)售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理費(fèi)稅費(fèi)等靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷(xiāo)售利潤(rùn)率動(dòng)態(tài)指標(biāo):凈現(xiàn)值內(nèi)含報(bào)酬率。
37、面圖等e其他相關(guān)資料2報(bào)批程序與報(bào)批資料b準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告c將項(xiàng)目建議書(shū)與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批2 15注:投資 3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng); 超過(guò) 3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批四A建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申。
38、滑的局面. 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求下滑和供給放量必然導(dǎo)致20 xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)結(jié)構(gòu)投資規(guī)模以及成交價(jià)格得多重深度調(diào)整.20 xx年,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的大幅度調(diào)整將全面爆發(fā).第二部分 中觀市場(chǎng)環(huán)境研究一商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 二辦公物業(yè)。
39、本高價(jià)高檔項(xiàng)目主導(dǎo)中高檔盤(pán)邊緣外擴(kuò),成本依然高企供應(yīng)成本提高樓價(jià)上揚(yáng)短期反向刺激需求量擴(kuò)大需求結(jié)構(gòu)從內(nèi)需主力向復(fù)合化發(fā)展城際投資者向珠三角樓市洼地瞄準(zhǔn)需求市場(chǎng)看漲中山樓市加速升溫市場(chǎng)格局現(xiàn)狀西區(qū)商字背得太久了,是時(shí)候還中山以西區(qū)全貌.十年河。
40、托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;4競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū) ; 5競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;6銀行資信證明.掛牌出讓土地競(jìng)得后,1簽訂土地出讓協(xié)議,2繳清土地出讓款和相關(guān)契稅,3 辦理土地證, 相應(yīng)級(jí)別國(guó)土局辦理, 土地證有一定的工本費(fèi)4取得規(guī)劃條件通知書(shū)。
41、委會(huì)簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù);運(yùn)用營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市。
42、址:坐落于云南省昆明市晉寧縣晉城鎮(zhèn)滇池湖畔第二條第二條委托事項(xiàng)委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃服務(wù).具體包括:第一部分:項(xiàng)目定位服務(wù).第一部分:項(xiàng)目定位服務(wù).主要包括以下內(nèi)容:一 項(xiàng)目基本條件與屬性分析:1項(xiàng)目地形特征分析;2項(xiàng)目。
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