房地產開發項目全程策劃方案設計Tag內容描述：
1、了違規建設.那么在取得土地之前占用耕地的這段時間內,房地產開發企業是否繳納耕地占用稅呢1.納稅人及測算方式中華人民共和國耕地占用稅暫行條例第三條規定,占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人,為耕地占用稅的納稅人,且中華人民共和國耕地占。
2、根據 2012 架構調整修訂 1.1.目的目的 為規范地區公司項目設計的操作,加強對地區公司實施方案設計的監控, 以達到確保質量進度目的,特編制此程序. 2. 職責2. 職責 2.1 規劃設計部負責評審會的統籌安排.項目評審會在總部或項目所。
3、概況程序概況 程序目的程序目的 項目規劃與產品在設計方向基本確定的前提下,對方案進行正式的深 化設計,進一步的論證項目定位的可實施性. 程序風險程序風險 項目方案設計決策所需的公司內外部信息不準確或變化不定,造成 決策失誤帶來項目整體規劃設。
4、2.2 區域公司項目部績效考核指標設計 2.3 相關部門反饋及項目差異化處理 3. 附錄:行業企業績效考核方式簡介 3 尊重專業責任分享價值 2011 賽普版權深圳,僅供碧桂園內部使用 愿景:打造百年精典企業 使命: 典: 精: 價值觀: 。
5、語和定義術語和定義 方案設計:指項目規劃方案設計建筑單體方案設計兩個階段. 4.4. 職責職責 4.1 研發設計中心 根據項目設計工作的總體計劃和方案設計階段的設計流程控制設計質量和進度. 4.1.1 編寫規劃方案設計任務書 設計招標書 建。
6、審核通過 前期部前期部 報審報審 完成報批完成報批是是 否否 否否政府報批政府報批 審核通過審核通過 協助報審協助報審 如需要如需要 不需要不需要 公司總部領導公司總部領導設計中心設計中心外部相關部門外部相關部門項目公司項目公司成本管理中心。
7、程范圍范圍 公司開發項目在政府控規基礎上進行的項目規劃方案設計階段的工作; 政府未進行規劃的地塊進行規劃報批和報建. 定義定義 規劃設計方案: 是城市規劃管理部門提供的規劃設計條件和房地產開發 企業對該項目的要求. 流程主導部門流程主導部門。
8、提交設計文件要求十提交設計文件要求 十一進度安排十一進度安排 一一項目基本情況項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優劣勢分析項目優劣勢分析 優勢優勢 1地形優勢 2主題概念優勢 3。
9、未中標設計單位的設計補償費為 萬元人民幣, 評標結果公布后 日 內支付. 4. 凡參加投標的設計單位在領取招標文件時須繳納人民幣 元押金, 在按 規定時間提交設計文件后予以返還, 對于未經甲方同意中途退出的投標 單位,此押金不予返還; 5。
10、2 2 ; 3 3 ; 4 4 ; 四四 發標時間:發標時間: 年 月 日 參加投標的設計單位可以自行踏勘現場,或與金地深圳地產公司設計部 聯系,由金地公司人員陪同進行現場踏勘. 五五 答疑答疑 發標答疑會: 年 月 日 時于 召開 外埠單。
11、住宅類項目. 本指引主要內容:規定并說明了銷售類物業住宅類項目方案設計各階段的時間要求,成果要求等設計管控要點. 指引位置及適用范圍: 指引輸入輸出關鍵點 CHAPTER 方案設計階段劃分關鍵輸入項關鍵決策項: 階段劃分 關鍵決策項 方案準。
12、 2 2 ; 3 3 ; 4 4 ; 四四 發標時間:發標時間: 年 月 日 參加投標的設計單位可以自行踏勘現場, 或與金地深圳地產公司設計部聯 系,由金地公司人員陪同進行現場踏勘. 五五 答疑答疑 發標答疑會: 年 月 日 時于 召開 外。
13、一 場地社會條件表二 指標 5 規劃指標 綜合技術經濟指標,見附表 總圖 1 總平面圖 附綜合經濟技術指標表標明用地界限道路紅線周邊 建筑周邊道路名稱指北針 表明地下室邊界和出入口位置 標明建筑單體的層數和退線,建筑單體體塊和建筑間距要用 。
14、評審項 目目 主要評價項主要評價項 目目 評價標準評價標準 權重權重 滿分值滿分值 評分評分 概念 方案 內容 評價 1 啟動會 批復執 行 對啟動會意 見的調整和 回復 方案是否啟動會作出調整,未做 調整的部分理由是否恰當. 10 10 。
15、 總用地面積 : 建筑面積 建筑容積率: 建筑覆蓋率: 綠地率: 物業類型: 戶型配置: 項目分析:項目分析: 優勢:從地理位置 交通便利性等方面來說. 劣勢 :從噪音干擾周邊環境視線污染交通便利等方面來說. 項目總體規劃布局及建筑風格特征。
16、織與政府相關部門的溝通. 三盛宏業集團住 宅設計導則 總平 面 2 住宅日照計算及間距應符合當地要求,并充分考慮對 周邊建筑的影響. 3 核實道路紅線建筑紅線或用地界線與場地內的道路 是否嚴格按照選址意見書如有繪制;道路及建筑 物構筑物等的。
17、體設施兒童及老人活 5 動場所的布局是否合理,交配電箱垃圾站的布局是否合理,是否存在擾民 的情況. 擴初設計階段: 審查重點: 一 審查其初步定位圖: 1 與建筑的間距和現狀關系的尺寸是否正確. 2 定位尺寸有無錯誤,道路園林小徑的寬度是否。
18、設計方案投標, 現將方案設計任 務書等內容介紹如下: 一項目名稱:一項目名稱: 諸暨聯科智慧城投資有限公司諸暨聯科智慧城項目 二二項目項目區位區位: 本項目地塊位于諸暨市城南暨陽街道城新村諸安快速路東側, 東臨開化江,南至規劃路.總用地面積。
19、相鄰建筑的關系以及環境現狀條件, 同時還應了解街區建 設的詳細規劃,了解該地區的歷史文脈自然條件和風土人情,綜合確定基地與城市肌 理關系,從而塑造具有文化和活力的人文環境. 三總體三總體規劃策劃規劃策劃 1總體布局組團構成模式 2公共空間規。
20、用地面積: 萬平方米,扣除樓座覆蓋面積后,景觀用地面 積約為 萬平方米 第二條第二條 設計依據設計依據 2.1中華人民共和國合同法 2.2 景觀工程概念方案設計任務書既甲方提供地形圖,設計要求等 2.3 國家及地方有關景觀工程設計的法規條例。
21、研發中心項目 部技術總監 16研發中心 17研發中心 18項目部 19研發中心 20 前 期 準 備 開始 前 期 研 討 會 未通過 方 案 報 審 編制方案設計任務 書 審定 資料提交 項目設計管理計劃 未 通 過 通過 方案設計任務 。
22、號:BTBT YFYF 103103 版版 本本 號號 A A 項目方案設計管理工作程序項目方案設計管理工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 7 7 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編。
23、1.1. 目的目的 為規范項目建筑規劃方案設計概念設計階段的操作程序,加強監控,達 到確保質量進度,控制成本的目的. 2.2. 適用范圍適用范圍 適用于項目建筑規劃方案設計概念設計階段. 3.3. 術語和定義術語和定義 方案設計概念設計階段。
24、各種營銷活動, 促銷手段五花八門, 開銷巨大, 但其結果仍是幾家歡樂幾家愁,那些大量空置的住宅商場寫字樓 的確讓其開發商頭痛.因此, 隨著改革開放的不斷深入和社會主義市場經濟的 不斷發展, 房地產企業之間的競爭必將日 益激烈.那么在這優勝劣。
25、六個職能 第 11 章:2005 中國房地產發展前景新開發時代的合縱連橫 第 12 章:AMCR 打造地產營銷新境界 第 13 章:S.T.P 戰略 現代房地產營銷的核心 第 14 章:碧桂園解密 第 15 章:創意無限:房地產銷售單張運用。
26、連橫 第 12 章:AMCR打造地產營銷新境界 第 13 章:S.T.P 戰略 現代房地產營銷的核心 第 14 章:碧桂園解密 第 15 章:創意無限:房地產銷售單張運用全攻略 第 16 章:從品牌承諾到品牌體驗以東潤為例談房地產品牌傳播之。
27、了發展商選擇開發項目的過程,這 個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節,這個過程操作好了,就意味 著項目成功了一半,在這個過程中多下功夫,以后的開發經營就可以事半功倍,項目 投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析,并就規避。
28、會 進行指導 編制方案 設計任務 書 審核通過 概念設 計管理 流程 審核通過 發放方案 設計任務 書 設計承 包商選 擇流程 進行設計溝 通 完成方案設 計 參與評審組織評審 審核通過審核通過 審核通過 初步設 計管理 流程 YY 進行技。
29、期中各成長階段的發展規模經驗與實證結論 1美國典型企業單位:百萬美元 2國內房地產企業單位:人民幣億元 1.1.3組織發展任務 1定位于一個有利的市場2開發產品或服務3獲取資源4建立經營系統5 構造管理系統6培育企業文化 1.2成功企業各成。
30、提供電子文件 三 規范規定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 1 1 項目概況項目概況 2 設計依據及基礎資料設計依據及基礎資料 2.1 國家相關法律法規及政府相關條例規定 2.2 國家現行設計規范 2.3 設計合同 2.4 。
31、理工作. 3.3. 術語和定義術語和定義 方案設計:指項目規劃方案設計建筑單體方案設計兩個階段. 4.4. 職責職責 4.1 研發設計中心 根據項目設計工作的總體計劃和方案設計階段的設計流程控制設計質量和進度. 4.1.1 編寫規劃方案設計。
32、 附 表 評 標 辦 法 設 計 費 編 制 招 標 公 告 資 格 資 質 要 求 及 應 攜 帶 的 文 件 開 標 會 議 及 檢 驗 現 場 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關文件,準備各種資料 申報要件: 1 項目立項批準文件或年度投資。
33、型設計和比例功能和格局附 屬房間的設計要求室內裝修外檐裝修園林綠化結構設計配 套設計給排水中水熱水采暖制冷消防燃氣市政系統 供電弱電智能化消防等 物業管理及配套附屬設施等. 注意注意任務書是對項目最終構架的定稿.因此,應當對市場需 求和成本。
34、 功能偏好外觀面積地點格局建材公 共設施 價格付款方式 4 購買時機季節性 5 購買反應價格規劃地點等 6 購買頻度 6, 結論二二 項目環境調研項目環境調研 1, 地塊狀況: 1位置 2 面積 3 地形 4 地貌 5 性質 2, 地塊本身。
35、計院市規劃消防人防環保綠化城建交警等部門 事 前 應 完 成 的 事 項 1方案設計單位的設計資質和注冊建筑師要得到當地建委資格審查; 2向市規劃或報審部門問明:方案設計文件圖種圖幅數量等要求, 需不需單獨向消防人防市政水電等主管部門報審。
36、確,對規劃部分而言相當于修建性設計階段. 按沿海集團的設計管理要求,方案階段前的招標應有概念方案階段,其要求于方案相比內容 基本一樣,形式上和深度上可適當放寬. 概念性方案和方案的評審辦法和參考標準基本一致,詳見作業流程中的設計管理子模塊中。
37、計成果標準 c 設計任務書的適用范圍: d 設計深度要求:需參照的國家規范;需參照的甲方特定的要求; e 內容說明:計量單位面積核算方式等; f 設計任務書的解釋權; 2.2. 項目概況項目概況 a 用地面積及邊界描述; b 用地地形描述。
38、 a 城市居住區規劃設計規范 ; b 民用建筑設計通則 ; c 住宅設計規范 ; d 建設部頒勘察設計文件編制深度規定 ; e 百子灣項目方案階段設計成果要求 百子灣項目方案設計文件編制深度要求 ; f 如在設計過程中建筑工程設計文件編制深。
39、 設計院探討非中標方案中可吸取的優點. 方案設計開始 后一周 設計任務書交底和解釋,中標方案研討, 對方案中的不足之處提出修改意見,可采 用設計改進工具.提出設計深度要求. 對概念性設集中的概念主題和文化風格與 設計院專題研討,以草圖和面對。
40、按政府報批需要以及集 團內部設計管理工程成本管理的需要,把概念性方案的主要構思及獨 創性深化設計.方案設計的編制應滿足建筑工程設計招標向主管部門 主要是規劃管理部門 送審, 以及按集團流程編制成本控制表單 CS01B 的要求.方案設計深度要。
41、氣等方面規范以及當地歸口部門的指示性文件. 3 成本控制要求:工程概算是否在 CS01 表范圍以內,若工程概算無法與 CS01 表比較,請設計院修改設計總概算. 4 業主要求:方案設計是否滿足設計任務書要求,概念性方案設計中的弱 項是否修改。
42、C各方案均難滿足要求,須在 XX 方面仔細考慮,完成設計后申請重 新召開評審會. 地區總經理 年 月 日 集團投資與 策劃部 年 月 日 方案委員會 年 月 日 關注執總 年 月 日 建筑單體設計方案審定表 項目名稱 設計單位 對建筑方案評。
43、項目的實際情況,確定設計管理模式,起主要工作成果體現在 設計任務分解清單和設計費用預算項目設計總體控制計劃以及設 計單位的篩選; 有關項目設計總體控制計劃的編制要求可以參照 項 目規劃設計分析成果標準相關章節執行; ii. 通常意義上的概念。
44、 劃 配套系統的完 整性與規模 規劃布局的合 理性 其它特殊功能 的滿足 內容 傾向方案優缺點 其他方案優點 空 間 環 境 建筑總體布局 空間層次性與 連續性 建筑空間與綠 化空間關系 建筑空間合理 性圍合通 風等 建 筑 設 計 建筑造。
45、分布; 2 購買者動機 3 功能偏好外觀面積地點格局建材公 共設施價格付款方式 4 購買時機季節性 5 購買反應價格規劃地點等 6 購買頻度 6, 結論二 項目環境調研 1, 地塊狀況: 1位置 2 面積 3 地形 4 地貌 5 性質 2。
46、址意見書 13 二辦理建設用地規劃許可證 13 三建設項目規劃設計方案修規報批 15 四辦理建設用地規劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業申報 17 八辦理臨時建筑許可。
47、乊前,就已經實際占用了耕地,甚至 迚行了違規建設.那么在取得土地乊前占用耕地的這段時間內,房地產開發 企業是否繳納耕地占用稅呢 1.納稅人及測算方式 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例第三條規定,占用耕地建房戒者從 亊非農業建設的單位戒者個人。
48、案證明房屋使用說明書房屋質量保證書交房客戶簽訂物業合同第二部分策劃流程房地產運作的關鍵產品定位及產品魅力化策劃整合營銷傳播目錄市場調查及市場定位戰略定位及形象定位謀略在前贏在執行謀略篇之一市場調查及市場定位目的:客群定位產品定位價格定位推盤。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
