房地產(chǎn)開發(fā)項目融資方案Tag內(nèi)容描述：
1、48 13.48 廣州廣州 56.07 56.07 成都成都 17.14 17.14 從化從化 11.52 11.52 集團本部 華北 上海 深圳 廣州 成都 從化 融資總余額: 759.19億億 全國全國融資結(jié)構(gòu)圖融資結(jié)構(gòu)圖 融資概況 0。
2、機構(gòu)人民幣貸款基準利率金融機構(gòu)人民幣存款基準利率 調(diào)整時 間 六個月 以內(nèi) 含 六個月 至一年 含 一至三 年含 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834.5 2011.04。
3、二嚴控表內(nèi)融資 成本,更低的融資 成本對應(yīng)更高的融 資額;表內(nèi)融資實 行集團內(nèi)競價模式, 價低者優(yōu)先放款 三表外融 資:具推廣 性的為外包 施工方融資 2014年融資解決方案 5 施工方融資業(yè)務(wù)簡介 一業(yè)務(wù)定義類型 二產(chǎn)品介紹 三分工及注意。
4、責 : 1.建立并完善地產(chǎn)集團各項融資 管理制度. 2.負責編制地產(chǎn)集團整體融資計劃 p 指導(dǎo)各所屬公司開 展融資業(yè) 務(wù). 3.負責編制符合融資要 求的地產(chǎn)集團 總體授信資料 ,指 導(dǎo)項目公司編制符合融資要求的本公司授信資料,保證資料 的準。
5、規(guī)模 年化收 益 特點 視公司信譽7432原則 一融資成本 信 托 視公司信譽 01 4左右 02 成本低 期限長 03 規(guī)模 年化收 益 特點 發(fā) 債 一融資成本 規(guī)模 年化收益 特點 并購額的50 基準上浮20 期限長 可根據(jù)并購節(jié)奏提。
6、 特點 委 托 貸 款 一融資成本 規(guī)模 年化收 益 特點 視公司信譽7432原則 一融資成本 信 托 視公司信譽 01 4左右 02 成本低 期限長 03 規(guī)模 年化收 益 特點 發(fā) 債 一融資成本 規(guī)模 年化收益 特點 并購額的50 基。
7、債券融資,并曾為多家百強閩系地產(chǎn)商提供債券及 創(chuàng)新業(yè)務(wù)服務(wù). 創(chuàng)新類業(yè)務(wù):平安銀行信用卡證券化項目150億,國正小 貸資產(chǎn)證券化項目,正奇租賃資產(chǎn)證券化項目,陽光學院信托收 益權(quán)ABS項目等. 物業(yè)租金資產(chǎn)支持專項計劃 供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專。
8、二征地政策依據(jù).3 三征地費用構(gòu)成及補償標準.4 四征地補償費用.5 第四章 拆遷工作方案 . 5第四章 拆遷工作方案 . 5 一拆遷情況概要.5 二拆遷政策依據(jù).6 三拆遷補償方式.6 四拆遷費用構(gòu)成及成本核算.7 第五章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)。
9、土地一級開發(fā)貸款 項 目資 本項 目資 本 金金:項目總投資的 30 融 資 金融 資 金 額額:項目總投資的 70 借 款 期借 款 期 限限:合同簽訂日起三十六36個月 利利率率:商討 擔 保 方擔 保 方 式式:有效資產(chǎn)抵押,不足部分。
10、使 用權(quán)掛牌出讓文件,區(qū)國土資源局擬通過掛牌方式出讓位于福州市區(qū) 宗地 201掛0地塊項目用地,乙方擬參與該項目用地的競買,若乙方競買成功,則 由甲乙丙三方共同投資設(shè)立項目公司,以項目公司名義開發(fā)建設(shè)該用地項目以下簡 稱指定項目. 2丁方系。
11、期限及還款進度 項目總投資 72,035.00 萬元,資金來源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬元,擬從銀行貸 款 40,000.00 萬元.貸款類型為項目貸款,貸款期限為 3 年,自 2013 年 1 月至 2016 年 1 月.年利率暫。
12、124 項目綜合評價結(jié)論 二 項目投資環(huán)境和市場研究 21 市場宏觀背景 211 全國投資環(huán)境 212 深圳市投資宏觀背景 213 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 214 宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒 22 區(qū)域市場分析 221 區(qū)域市場界定 222 供給。
13、案選擇 祝大家工作順利 謝謝 1 投資費用的組成及計算 11 開發(fā)成本 12 開發(fā)費用 例某房地產(chǎn)開 發(fā)項目投資費用計算 11 開發(fā)成本 com 土地使用權(quán)出讓金 com 土地征用及拆遷安置補償費生地 com 前期工程費 com 建安工程 。
14、二 項目融資主體項目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進度融資規(guī)模期限及還款進度 項目總投資 72,035.00 萬元,資金來源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬元.貸款類型為項目貸款,貸款。
15、人口密集,是北市區(qū)的繁華地段.該項目總 投資 10 億,共占地 300 畝,其中商業(yè)用地 70 畝;辦公用地 50 畝;文體用地 50 畝;娛樂 場所用地 50 畝;醫(yī)療衛(wèi)生用地 40 畝;綠化用地 40 畝. 建設(shè)內(nèi)容及土建工程方案:主要。
16、源,將嘉裕苑項目作價 注入殼資源,首先取得一定的控制性股份,同時獲得上市公司融資平臺,然后 向公眾發(fā)行股票募集資金. 初步融資額目標為人民幣 23億元. 二上市公司的基本情況 目前我們找到的殼資源是澳大利亞生科環(huán)保集團Sun Tech En。
17、況 A 開發(fā)范圍:吉高房地產(chǎn)項目位于湖南岳陽,東片區(qū)東至巴陵路,西至越凌開發(fā)范圍:吉高房地產(chǎn)項目位于湖南岳陽,東片區(qū)東至巴陵路,西至越凌 波湖路,南至冷水鋪路,北至云溪大道,出讓面積為一千畝,出讓土地性質(zhì)波湖路,南至冷水鋪路,北至云溪大道。
18、版 本本 號號 A A 融資管理制度融資管理制度 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT CWCW 205205 版版 本本 號號 A。
19、號:BTBT CWCW 102102 版版 本本 號號 A A 財務(wù)管理中心融資工作程序財務(wù)管理中心融資工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準 生效日期 編。
20、目風險管理 王守清指導(dǎo)教師 伍迪組長,理論政策分析項目細分與總結(jié)談判方案 PPT制作 馬生華投融資整體框架搭建方案分析比選項目公司與合 同框架 叢穎宏觀經(jīng)濟背景總結(jié)土地市場分析融資方案分析 謝菁項目背景分析總結(jié)政策背景分析總結(jié) 耿華敏新城案。
21、方:鄭州鞋城運營管理有限公司 建議融資方: 鄭州手拉手集團有限公司 擔保方:允琛或第三方擔保公司 投資期限:8 年以內(nèi) 投資年限 總回報率 年回報 投資金額 年回報金額 總收益 3 年 30 10 100000 43340 130000 5。
22、度.產(chǎn)業(yè)投資基金通過向多數(shù)投投 資者發(fā)行基金份額設(shè)立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管資者發(fā)行基金份額設(shè)立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管 理人管理基金資產(chǎn),由基金托管人來托管基金資產(chǎn),從事創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)重組。
23、 職責表述:負責編制分析公司資金來源表 工作時間百分比:10 工作任務(wù) 負責匯總編制公司資金來源表 負責分析公司資金來源,及時調(diào)整注資結(jié)構(gòu)和引資過緩 職責三 職責表述:負責處理來源于 ZZ集團信貸資金的后續(xù)工作 工作時間百分比:25 職責四。
24、自調(diào)控 14 個月 來,銀行利率不斷上調(diào),銀根收緊,銀行貸款同比出現(xiàn)較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達到 46.1.預(yù)收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現(xiàn)了下降. 。
25、 項目融資主體項目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進度融資規(guī)模期限及還款進度 項目總投資 72,035.00 萬元,資金來源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬元.貸款類型為項目貸款,貸款期。
26、7擬定貸款申請報告. 8地區(qū)董事會研究批準借款事宜并形成董事會決議. 9超過 1000 萬元借款上報集團執(zhí)行總裁審批. 10完成與擔保單位就貸款事項的洽談和貸款資料準備. 11對抵押物完成實地驗證和評估. 12完成所有借款必備文件的上報. 。
27、等關(guān)鍵指標具有一票否 決權(quán). 5在向銀行借款過程中需要集團支援的事項,應(yīng)文字上報集團 資金總經(jīng)理財務(wù)總監(jiān),由他們根據(jù)情況判斷給予可能的支援. 二貸款原則不對集團外的公司機構(gòu)或個人作出貸款: 1貸款指集團所屬機構(gòu)向內(nèi)部及外部有關(guān)機構(gòu)貸出資金的。
28、目介紹 項目已投入 實際 投入金額 投入方向 項目位置 需求資金金 額 使用期限 抵押物 還款來源 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資介紹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資介紹 用款單位:XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營業(yè)執(zhí)照社會信用代碼:XXXXXX。
29、7 8 建設(shè)局 價格調(diào)節(jié)基金 工程造價的 0.006 9 定額站 定額測定費 工程造價的 0.1 10 發(fā)改局 散裝水泥專項基金 建筑面積 2 11 城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心 用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 土地面積 1.8 12 有資質(zhì)的環(huán)評公司 環(huán)評費。
30、房地產(chǎn)開發(fā)有公司 業(yè)執(zhí)照會信用代XXXXXXXXXXXXX 法定代人王XX 注冊本XXXX萬元 業(yè)及相關(guān)書已取得土地建用地劃可建工劃可房 地產(chǎn)開發(fā)暫定政府批復(fù)及政府旅游局招商引目. 企業(yè)性權(quán)構(gòu)獨. 公司目前主業(yè)務(wù)為本公司XXX開發(fā). 一目建。
31、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周 邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵遜國際和平醫(yī)院。
32、到 18000 萬 元. 開發(fā)資質(zhì) 暫二級 管理團隊 財務(wù)狀況債權(quán)債務(wù)情 況 負債總額萬元 長期貸款萬元 短期貸款萬元 資產(chǎn)負債率 曾開發(fā)項目列表和簡介 開發(fā)業(yè)績與面積等 二融資項目情況二融資項目情況 項目名稱 萬薈城 開發(fā)商名稱 xx 股。
33、金九銀十,中性偏淡 中美貿(mào)易沖擊,非常負面,對房企中性 731政策層面,遏制對,房企是利空 龍頭地產(chǎn)商帶頭降價裁人,利淡 此環(huán)境還會持續(xù),也許一年到一年半 加上融資難,成本飆升,說明地產(chǎn)環(huán)境惡劣. 結(jié)論結(jié)論:房企的寒冬已開始房企的寒冬已開始。
34、構(gòu)人民幣存款基準利率 調(diào)整時 間 六個月 以內(nèi) 含 六個月 至一年 含 一至三 年含 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834.5 2011.04.0 6 5.856.316。
35、場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 一 二 一一 中國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展階段界定中國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展階段界定 3 從發(fā)達國家房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程來看,一般都會經(jīng)歷如下三個階段: 第三階段第三階段: :成熟成熟 第二階段第二階段: :發(fā)展發(fā)展 第一階段第一階段: 。
36、工作流程7 3.3 工作流程簡介7 3.3.1 參數(shù)設(shè)置7 3.3.2 建設(shè)產(chǎn)品7 3.3.3 封面7 3.3.4 目錄7 3.3.5 可行性報告8 3.3.6 項目成本8 3.3.7 投資計劃8 3.3.8 籌資計劃8 3.3.9 財務(wù)報。
37、劃總投資 3440.57 萬元,其中:固定資產(chǎn)投資2512.47 萬元,占項目總投資的 73.02;流動資金 928.10 萬元,占項目總投資的 26.98.達產(chǎn)年營業(yè)收入 7492.00 萬元,總成本費用 5756.19 萬元,稅金及附加。
38、輕鋼房屋項目計劃總投資 6536.78 萬元,其中:固定資產(chǎn)投資5541.22 萬元,占項目總投資的 84.77;流動資金 995.56 萬元,占項目總投資的 15.23.達產(chǎn)年營業(yè)收入 7692.00 萬元,總成本費用 6015.93 萬。
39、注入殼資源,首先取得一定的控制性股份,同時獲得上市公司融資平臺,然后向公眾發(fā)行股票募集資金.初步融資額目標為人民幣 23 億元.二上市公司的基本情況目前我們找到的殼資源是澳大利亞生科環(huán)保集團Sun Tech EnvironmentalGro。
40、900萬元.另外由飛騰有限公司提供連帶責任擔保,擔保范圍為主債權(quán)及利息違約金損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用.預(yù)計貸款資金一次性到賬,本金按3年分期償還,利息按季度支付.2015年1月償還本金20,000.00萬元,2016年1月償還本金10,0。
41、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵遜國際和平醫(yī)院分。
42、使用計劃第四節(jié) 投融資方案其他需要說明的內(nèi)容第一節(jié) 融資方案概述xx 縣城區(qū)道路工程 PPP 項目總投資約 9.5 億元,其中前期費用 4 億元,建安費用約 5.5 億元,中標企業(yè)與 xxxxxxxx 公司共同組建項目公司負責投資建設(shè), 其。
43、通運輸發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃. 5 2.2 項目影響區(qū)社會經(jīng)濟狀況及發(fā)展. 5 2.2.1 社會經(jīng)濟狀況. 5 2.3 項目影響區(qū)域交通運輸現(xiàn)狀及發(fā)展. 6 2.3.1 綜合交通運輸現(xiàn)狀. 6 第三章第三章交通量分析與預(yù)測交通量分析與預(yù)測. 8 3。
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