房地產(chǎn)開盤按揭Tag內(nèi)容描述：
1、及案場經(jīng)理姓名,作為考核依據(jù),否則整行自動變紅 6對于一萬首付及工抵遺留問題,如果客戶正常辦理貸款,請挪至商貸或公積金,此表中僅填寫歷史遺留問題及虛假簽約部分,并以問題卷的方式體現(xiàn) 7對于更名客戶,請將簽約日期客戶姓名置業(yè)顧問等信息及時(shí)更新。
2、審批表 等相關(guān)資料.同時(shí)開發(fā)商應(yīng)提供已完成備案的購房合同,及首付款 收據(jù)和銀行進(jìn)賬單復(fù)印件各一份 2.銷售助理把客戶簽定的個(gè)人購房擔(dān)保借款貸款合同四份和商 品房抵押登記審批表一份領(lǐng)回公司,由主管審核后,完成內(nèi)部蓋 章加蓋股份公司公章 注:此。
3、壹份等相關(guān)資料.同時(shí)開發(fā)商應(yīng)提供已完成備案的購房合同,及首付款收據(jù)和 銀行進(jìn)賬單復(fù)印件各一份. 客戶資料準(zhǔn)備完畢 1.客戶共有人同時(shí)到場在預(yù)約時(shí)間內(nèi),將辦理按揭的完整的資料轉(zhuǎn)交給銷售助理,并填 寫個(gè)人貸款申請及調(diào)查審查審批表壹份 個(gè)人購房借。
4、申請貸款用于 支付房款的形式. 2. 放款:指客戶完善向銀行申請貸款手續(xù)后,銀行一次性將客戶所 貸款項(xiàng)支付給發(fā)展商的行為. 流程主導(dǎo)及流程主導(dǎo)及 參與部門參與部門 營銷策劃部主導(dǎo) 財(cái)務(wù)管理部 上游流程名稱上游流程名稱 下游流程名稱下游流程名。
5、揭周報(bào)表 填表日期:填表日期:記錄編號:放款情況放款情況 序序 號號 辦理日期辦理日期項(xiàng)目項(xiàng)目銀行銀行 辦理套辦理套 數(shù)數(shù) 辦理辦理 金額金額 放款放款 套數(shù)套數(shù) 小計(jì)小計(jì) 放款金額放款金額 小計(jì)小計(jì) 剩余套剩余套 數(shù)小計(jì)數(shù)小計(jì) 剩余金額剩。
6、復(fù)印件 2 份. 本人戶口簿復(fù)印件 2 份. 本人未婚證明由民政局出具原件 1 份和復(fù)印件 1 份. 本人收入證明原件 1 份客戶工作單位蓋公章 ,復(fù)印件 1 份. 首付款收據(jù)復(fù)印件各 2 份. 離婚者:離婚者: 本人身份證復(fù)印件 2 份。
7、各 1 份 ; 4借款人及配偶收入證明各 1 份,同時(shí)提供 6 個(gè)月以上的收入流水; 5如借款人屬于個(gè)體工商戶私營企業(yè)主公司法人代表及股東需提供營業(yè)執(zhí) 照公司章程收入流水納稅證明; 6借款人本人名下相應(yīng)借款行借記卡號或結(jié)算賬戶賬號作為還款賬。
8、3336814 6800000240 166676800 7800000240 200006785 8800000240 233336770 9800000240 266676755 10800000240 300006741 118000。
9、 4.65, 下調(diào) 10bp,為 LPR 改革以來最大降幅.財(cái)政部表態(tài)近期擬再提前下 達(dá) 1 萬億元地方專項(xiàng)債券額度,力爭 5 月底完成發(fā)行,以期形成對經(jīng) 濟(jì)的拉動作用.地方層面, 房住不炒大框架下各地支持政策持續(xù)落 地,值得注意的是,赤峰。
10、造成的損失降到最低限度, 努 力完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù); 加大宏觀政策調(diào)節(jié)和實(shí)施力度, 積 極的財(cái)政政策要更加積極有為, 穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度, 適當(dāng) 提高財(cái)政赤字率, 發(fā)行特別國債, 增加地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模, 引導(dǎo)貸 款市。
11、會部長通道提出 19 年要做到五 個(gè)堅(jiān)持,即堅(jiān)持房住不炒 堅(jiān)持住房市場體系和住房保障體系堅(jiān)持落 實(shí)地方主體責(zé)任 堅(jiān)持大力培育租賃市場 保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性, 強(qiáng)調(diào) 把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期責(zé)任落到實(shí)處.地方層面,各地一城一策相 繼落地,各地人。
12、策面積極改善, 廣州落戶 年齡上限放寬,本科碩士和博士落戶年齡分別從 354045 周歲調(diào)整到 404550 周歲,海口則將本科以上人才落戶年齡限制從 40 歲放寬至 55 歲.而另一方面,部分城市政策邊際收緊,海口限制向企事業(yè)單位社會組 。
13、 強(qiáng)調(diào)房住不炒 ,住建部同天對部分房價(jià)地價(jià)波動幅度較大的城市進(jìn)行 預(yù)警提示.在這一情況下,地方因城施策,部分城市調(diào)控力度有所提高.丹 東市政府升級了四限政策, 蘇州精準(zhǔn)施政, 對蘇州工業(yè)園區(qū)全域 蘇州高新 區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新房定向限售 3 年。
14、及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù),雖通過 公司多次催 促,截止本律師函發(fā)出之日,您尚未辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù). 本律師事務(wù)所指派 律師 助理進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查,依據(jù) 市商品房買賣合同的相關(guān)約定,認(rèn)為您逾期辦理按揭貸款導(dǎo)致逾期 支付房款,已經(jīng)構(gòu)成違約,給 公司。
15、成功 辦理抵押 并出他項(xiàng) 銀行放款 與客戶結(jié)賬 含貸款及 代辦費(fèi)用 替客戶 提前還款并 取證注銷抵 押登記 辦理公證 。
16、限之和最長不得超過三十年.貸款期限加借款人實(shí)際年齡不得 超 過 60 年;商業(yè)用房借款人為個(gè)人的,貸款期限不得超過 8 年;借款人為法人的, 貸款期限一般為 35 年,最長不得超過 8 年,且不得超過其法定經(jīng)營期限.貸款所購 商業(yè)用房已使用。
17、產(chǎn)權(quán)證上的登記日期,時(shí)間精確到日. 問問.如何判斷賣出方是否唯一如何判斷賣出方是否唯一 答:賣出方以家庭為單位,除目標(biāo)房屋外無其他產(chǎn)權(quán)房. 問問. 如何判斷買入方是否唯一如何判斷買入方是否唯一 答:賣入方已家庭為單位,名下無產(chǎn)權(quán)房. 問問。
18、款 選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購房者以所購物業(yè)作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業(yè)作 為抵押,購房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購房不足款可按一定的比例向。
19、 三乙方在收齊買賣雙方資料之日起,買賣雙方配合下, 個(gè)工作日完成代辦. 五本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方簽字或蓋章生效. 備注: 甲方:甲方: 乙方:乙方: 簽章:簽章: 簽章:簽章: 。
20、2 直接下屬個(gè)數(shù):直接下屬個(gè)數(shù): 0 3.33.3 間接下屬個(gè)數(shù):間接下屬個(gè)數(shù): 0 4.4. 崗位目的崗位目的 4. 1 做好銷售的服務(wù)工作,保障的順利進(jìn)行. 4. 2 負(fù)責(zé)與按揭銀行對接,保障客戶按揭款及時(shí)到帳. 4. 3 負(fù)責(zé)辦理客戶。
21、保證金的成數(shù)及釋放條件 6按揭成數(shù)及年限 7按揭手續(xù)的繁簡 8其他重要條件 三安排銀行按揭的其他注意事項(xiàng) 1銀行要求提供的文件除包括公司及項(xiàng)目的法定文件,如營業(yè)執(zhí)照土地 證預(yù)售證等外,一般要求有關(guān)財(cái)務(wù)及銷售資料,在提供前應(yīng)小心審核,是否符 。
22、 4與銀行洽談并達(dá)成給予按揭額度的意向及相關(guān)條件. 事 前 應(yīng) 準(zhǔn) 備 的 文 件 1公司基本文件:外資企業(yè)批準(zhǔn)證書營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證書法人代 碼證等 2公司審計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表 3申請報(bào)告 4銷售計(jì)劃報(bào)告 5工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)告 6項(xiàng)目的證件。
23、 完 成 的 事 項(xiàng) 1接到銀行通知后與銀行的相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通,了解業(yè)主按揭欠供貸款的 情況及期數(shù). 2公司相關(guān)人員協(xié)調(diào)溝通,研究公司的操作程序和方法. 3銷售部經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主聯(lián)系溝通,掌握業(yè)主情況. 4 根據(jù)公司與銀行簽定的樓宇按揭。
24、這表示無償還能力. 2收到項(xiàng)目按揭銀行的關(guān)于按揭購房客戶累計(jì)超過 9 個(gè)月的未還按揭款 的欠款客戶名單通知后.通知檔案室查找出該客戶的銷售資料,查看客戶銷售 資料及銀行按揭合同,是否還在我司對按揭購房款的擔(dān)保范圍及期限之內(nèi),如不 在我司保。
25、顧客準(zhǔn)備申請文件提供良好的建議,并 給予必要的協(xié)助.為確保按揭申請獲得批準(zhǔn)并及時(shí)回款,市場營銷部應(yīng)在客戶簽 署認(rèn)購書時(shí)就及時(shí)告知客戶應(yīng)準(zhǔn)備的按揭資料, 并請客戶在正式簽署合同時(shí)備齊 有關(guān)資料. 對客戶按揭申請資料的要求,以按揭銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
26、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。
27、認(rèn) 認(rèn) 4. 0認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 5. 0認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 認(rèn) 。
28、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。
29、座落于建設(shè) 面積m2, 系房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商 品房,商品房預(yù)銷售合同號,土地使用權(quán)性 質(zhì)為出讓劃撥. 第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部 權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方. 第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元, 甲方已交房款人民幣大寫。
30、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí) 解決,并及時(shí)將符合銀行要求客戶資料送銀行報(bào)批. 5 負(fù)責(zé)通知客戶簽約的時(shí)間及地點(diǎn),督促銷售人員提前約 好客戶. 6 負(fù)責(zé)銀行返回按揭資料的保存與發(fā)放. 7 及時(shí)向財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)人員反饋按揭回款情況. 8 對于客戶未按銀行要求提供按揭。
31、缺少的資料,確認(rèn)下次遞交時(shí)間 15 如資料不合格,則全部退回,由置業(yè)顧問保管客戶的按揭資料,在限定時(shí)間內(nèi)收齊后再上交 編制單位編制單位 簽發(fā)人簽發(fā)人 密級密級簽發(fā)日期簽發(fā)日期 開始 是 否 審核合格 購房須知 告知客戶辦理 按揭需提供資料 。
32、務(wù) 報(bào)表及完 稅證明 法人營業(yè) 執(zhí)照及法 人代碼表 日期日期 客戶確認(rèn)客戶確認(rèn) 接收人接收人 主管接主管接 收確認(rèn)收確認(rèn) 備注備注 。
33、 公積金公積金 繳存單原繳存單原 件件 第二居所第二居所 證明及戶證明及戶 主身份證主身份證 復(fù)印件復(fù)印件 暫住證暫住證 復(fù)印件復(fù)印件 公司財(cái)務(wù)公司財(cái)務(wù) 報(bào)表及完報(bào)表及完 稅證明稅證明 法人營業(yè)法人營業(yè) 執(zhí)照及法執(zhí)照及法 人代碼表人代碼表 。
34、話關(guān)系 找了你不要了 3服務(wù)制勝服務(wù)制勝建立信賴建立信賴 4死纏爛打死纏爛打 5強(qiáng)效溝通強(qiáng)效溝通 辦理基本證件所有需要的資料 按揭所需要資料按揭所需要資料:夫妻雙方 身份證 戶口本要 戶主頁和自己頁,共四頁 結(jié)婚證離婚的 要離 婚證和未再婚。
35、明公積金審批表公積金余額查詢表第 2 頁 共 16 頁吳昌各流程細(xì)節(jié):簽購房合同簽購房合同集收資料集收資料:按揭:商品房買賣合同簽 4 份備案表 2 份婚姻狀況聲明 1 份 預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書 預(yù)告登記委托書 抵押登記委托書身份證復(fù)印。
36、計(jì)算如:首付款月還款相關(guān)稅費(fèi)等,并提醒客戶辦理按揭時(shí)限.u客戶辦理按揭貸款時(shí)所需提供的文件目錄應(yīng)由置業(yè)顧問以書面形式提交客戶以做準(zhǔn)備按揭貸款流程u.1 項(xiàng)目營銷副總對按揭貸款辦理流程進(jìn)行全程督導(dǎo)檢查,隨時(shí)在銷售軟件上查檢客戶的按揭貸款辦理情。
37、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。
38、做一個(gè)小小的總結(jié), 希望可中發(fā)現(xiàn)自己的缺點(diǎn)和不足,在以后的工作中加以改進(jìn),以提高自己的工作水平.我的工作簡單的工作回顧與總結(jié).1我自 20年 11 月從代理公司進(jìn)入稽山房產(chǎn)銷售部做銷售助理工作,在此期間協(xié)助易居公司每天統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)數(shù)據(jù),如認(rèn)購簽。
39、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。
40、核心觀點(diǎn):行業(yè)核心觀點(diǎn): 房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于下行趨勢,政策糾偏下按揭貸款有小幅改善,需關(guān)注市場預(yù)期變化,預(yù)計(jì) 2022 年房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于向下階段,政策方向上托而不舉,邊際上持續(xù)改善.房地產(chǎn)開發(fā)板塊估值處于低位,行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)釋。
41、度放緩,與百強(qiáng)放緩,與百強(qiáng)房企房企趨勢趨勢背離背離.統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021 年 11 月單月全國商品房銷售金額為 1.4 萬億元,同比16;全國商品房銷售面積為 1.5 億方,同比14.11 月全國商品房銷售金額和面積同比下滑幅度相較 1。
42、世聯(lián)行 0.67 0.92 買入 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 居民杠桿率國際比較研究系列三:美國篇20180918 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之六:居民杠桿率國際比較研究20180710 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之五:三四線房價(jià)再無周期20170722 分。
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