1、圖片,針對主體工程施工中常見 的問題進(jìn)行了講解,由于涵蓋面廣,各課程板塊僅對 較易出現(xiàn)的質(zhì)量問題以及重點注意事項作提示,不能 面面俱到,敬請諒解. , 4 目錄 目錄 1 2 3 基礎(chǔ)工程 4 5 6 鋼筋工程 模板工程 混凝土工程 斜屋面。

2、中心,以 便中心匯總后不相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決. 目錄 一 安裝方法介紹 三 土建配合問題 二 閉水試驗 四 成品保護措施 一安裝方法介紹 1安裝流程 管件預(yù)埋固定 鋼筋綁扎 砼澆筑 沉箱結(jié)構(gòu)閉水試驗 沉箱清理及找平 沉箱防水施工 立管安裝 沉箱。

3、租的 內(nèi)容. 2. 以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán)以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán) 答: 1房地產(chǎn)共有人; 2房地產(chǎn)承租人; 3一項房地產(chǎn)買賣合同同時具有上列當(dāng)事 人時,按上述次序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。

4、作時,怎么辦同行有實在客戶要求合作時,怎么辦 答:不合作是公司要求.如不需要再看房,經(jīng)過公司同意后談合作條件. 堅決不合作,應(yīng)進(jìn)一步控好業(yè)主,想辦法找客戶 43如何讓客戶相信,我公司不吃差價如何讓客戶相信,我公司不吃差價 答:公司本著專業(yè)正。

5、決戰(zhàn)是在三級市場. 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料房屋租賃登記需提交哪些材料 答:租賃登記由當(dāng)事人向區(qū)主管機關(guān)申請,并提交下列材料: 1 房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件; 2 房屋租賃合同; 3 出租人身份或法律資格證明; 4。

6、途徑解決: 本資料來自 3 202133 首先分析抗性與困難,通過自己的專業(yè)能力和集思廣益,設(shè)計幾套 解決的方案,并由自己在實際操作中實際演示,取得良好效果以增強其 他銷售人員信心. 2當(dāng)案場人員因銷售遇到較大困難與抗性時,怎么辦 3當(dāng)案場。

7、 人魅力,特別是年輕女性員工. 解決:1樓盤公開銷售以前的銷售講習(xí),要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實了解及 熟讀所有資料.2進(jìn)入銷售場時,應(yīng)針對周圍環(huán)境,對具體產(chǎn)品再 做詳細(xì)了解.3多講多練,不斷修正自己的促詞.4隨時請教老員 工和部門主管.5端正銷售觀念。

8、而言,房地產(chǎn)價格自 92 年到 94 年價格上升到最高,自 92 年 以來,社會通貨膨脹率高達(dá) 22年,所以人民幣購買力下降,房價下跌達(dá) 50以上. B:從房價組成角度面言,房價由地價建筑造價稅費組成,建筑安置費建安費 已達(dá)歷史最低水平,無。

9、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產(chǎn)品介紹不詳實 原因: 1對產(chǎn)品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場。

10、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產(chǎn)品介紹不詳實 原因: 1對產(chǎn)品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場。

11、足夠的時間查清業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰. 如果不交訂金,交易條件違約責(zé)任等不明確,草率聯(lián)系過戶,是對雙方很不負(fù)責(zé)的態(tài)度, 更容易發(fā)生問題. 二二 客戶在看過房之后,要求說明此房的業(yè)主為什么出售此房,而業(yè)主客戶在看過房之后,要求說明此房的業(yè)主為什么出。

12、優(yōu)先購買權(quán). 九十三原房產(chǎn)證以暫住證號碼填寫,證件號碼一欄過戶時應(yīng)遞交哪些資料九十三原房產(chǎn)證以暫住證號碼填寫,證件號碼一欄過戶時應(yīng)遞交哪些資料 答:到所辦暫住證的派出所開具證明,證明權(quán)利人曾在此辦過暫住證.并帶上現(xiàn)有的身份證 和房產(chǎn)證原件。

13、客戶問現(xiàn)售合同中第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書的復(fù)印八十二客戶問現(xiàn)售合同中第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書的復(fù)印 件交給乙方, 土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方.該土地使用件交給乙方, 土地使用權(quán)。

14、請個貸.如果有可以向銀行申請個貸.3如果是企業(yè)法人國家公務(wù)員則可以向銀行申請高額按揭如果是企業(yè)法人國家公務(wù)員則可以向銀行申請高額按揭 款.款.4特別關(guān)系的還可以找銀行特批高額按揭款.特別關(guān)系的還可以找銀行特批高額按揭款. 二十二和客戶簽買房。

15、行簽署按揭合同,怎么辦 答:1先了解客戶為何不去簽署按揭合同對癥下藥,若不簽可以直接告訴客戶,2用合 約來制約他,用法律來威脅他,用房產(chǎn)的交付使用權(quán)來打動他,買房的目的就是為了使用, 如果不能使用花那么多錢先買個產(chǎn)權(quán)又何用,曉之以情,動之以。

16、是這 時我公司又有一套房非常適合他, 該怎么樣使他重樹信心, 向他推銷此房, 如果他看中此房, 遲遲不到公司下訂,怎么辦 五在價格房子產(chǎn)權(quán)都落實滿意了,后因某種原因訂不下來,或者說下不了決心,該如 何跟進(jìn) 六客戶在沒有交定金之前要求出具房地。

17、 所以 六十二簽約時,客戶提出傭金在交易完成時支付,怎么辦六十二簽約時,客戶提出傭金在交易完成時支付,怎么辦 答:不可以.因為辦理過戶時交易部已完成前期工作,以后的工作由負(fù)責(zé)售后服務(wù)的客戶服 務(wù)部繼續(xù)跟進(jìn),所以公司要求在簽署購房委托書10。

18、戶交定和業(yè)主收定簽約時就有明確規(guī)定, 依約而行. 五十三沒轉(zhuǎn)定前產(chǎn)權(quán)清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦五十三沒轉(zhuǎn)定前產(chǎn)權(quán)清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦 答:1向業(yè)主闡明合約的嚴(yán)肅性和法律效力,在最短的時間內(nèi)追回定金;2通知客戶, 說。

19、公司的永久客戶. 十二為什么要在公證過戶前付全款十二為什么要在公證過戶前付全款 答:公司為了保障雙方利益,需將房地產(chǎn)證原件交到國土局,不能隨意撤消,業(yè)主要求必須 將房款付中介公司才會到國土局簽字. 十三客戶交訂時稱付十三客戶交訂時稱付10定。

20、客戶. 四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦 答:答:1憑按揭流程的客戶解釋在過戶前銀行會出具承諾函,以保證房款無風(fēng)險.憑按揭流程的客戶解釋在過戶前銀行會出具承諾函,以保證房款無風(fēng)險.2講清講清 按揭與一次性在時間上只差。

21、公司無客戶合適的物業(yè)時,如何才能留住客戶電話 答:了解客戶的詳細(xì)要求,在自己的頭腦里很快找出客戶合適的物業(yè)進(jìn)行報價,或者給客戶 比較好的建議,取得客戶的信任,從而留住客戶的電話. 七十三看樓時,業(yè)主與客戶之間相互溝通,甚至互留電話,怎么辦七。

22、決戰(zhàn)是在三級市場. 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料房屋租賃登記需提交哪些材料 答:租賃登記由當(dāng)事人向區(qū)主管機關(guān)申請,并提交下列材料: 1 房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件; 2 房屋租賃合同; 3 出租人身份或法律資格證明; 4。

23、種反感,而這樣對我的銷售工作是非常不利 的.但如果碰上一個客戶非打破沙鍋問到底時,你不妨告訴他她,業(yè)主發(fā)財了,要移民 換大房別墅了,相信你買了這房今后也會飛黃騰達(dá). 26客戶在看房后并商討好價格,要求見業(yè)主面再談,落實一下業(yè)主是否真的此價客。

24、租的 內(nèi)容. 2. 以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán)以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán) 答: 1房地產(chǎn)共有人; 2房地產(chǎn)承租人; 3一項房地產(chǎn)買賣合同同時具有上列當(dāng)事 人時,按上述次序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。

25、作時,怎么辦同行有實在客戶要求合作時,怎么辦 答:不合作是公司要求.如不需要再看房,經(jīng)過公司同意后談合作條件. 堅決不合作,應(yīng)進(jìn)一步控好業(yè)主,想辦法找客戶 43如何讓客戶相信,我公司不吃差價如何讓客戶相信,我公司不吃差價 答:公司本著專業(yè)正。

26、 通過自動劃分網(wǎng)格,全為四面體單通過自動劃分網(wǎng)格,全為四面體單 元.特點:不需要太多的豎向橫向尺元.特點:不需要太多的豎向橫向尺 寸控制,自動劃分實體單元即可;對于寸控制,自動劃分實體單元即可;對于 幾何模型,各種結(jié)構(gòu)物之間結(jié)構(gòu)物與幾何模型。

27、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產(chǎn)品介紹不詳實 原因: 1對產(chǎn)品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場。

28、任何機構(gòu)和個人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容. 案例分析案例分析 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 本課程的目的及課程內(nèi)容本課程的目的及課程內(nèi)容 杜絕常識性錯誤不出現(xiàn)杜絕常識性錯誤不出現(xiàn) 提高案例借鑒的工作效率提高案例借鑒的工作效率 明確。

29、店一看,做工太差了,和網(wǎng)上的完全不一樣. 呵呵, 不知道女士你看中的是那款, 會出現(xiàn)這樣的問題呢, 因為我們有幾款熱銷款因為斷貨, 這邊客戶又強烈要求擺樣, 我們只有把運輸過程中物流損壞的問題件擺放出來給親們看樣式, 你也放心,我們公司對產(chǎn)。

30、裝配率目前還無法實現(xiàn), 即使到軟件后期,完成率不一定高,原因在于建模設(shè)計工作不光結(jié)構(gòu)需 要參與,其他專業(yè)也得參與; 2 三板政策三板政策江蘇江蘇 2.1 簡單總結(jié)簡單總結(jié) 為了易于推廣裝配建筑,江蘇以三板為起手.主要指疊合板墻板和樓 梯板。

31、 人魅力,特別是年輕女性員工.解決:1樓盤公開銷售以前的銷售 講習(xí),要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實了解及熟讀所有資料.2進(jìn)入銷售場時, 應(yīng)針對周圍環(huán)境,對具體產(chǎn)品再做詳細(xì)了解.3多講多練,不斷修 正自己的措辭.4隨時請教老員工和部門主管.5端正銷售觀念。

32、認(rèn)真學(xué)習(xí)樓盤公開銷售以前的銷售講習(xí), 確實了解及熟讀所有資料; 2進(jìn)入銷售現(xiàn)場時,應(yīng)對針對周邊環(huán)境,具 體產(chǎn)品再做詳細(xì)了解; 3多講多練,不斷修正自己的措辭; 4隨時請教老員工和銷售經(jīng)理; 5端正銷售觀念,明確讓客戶自己所定尺度, 明確房屋。

33、 續(xù) 16什么叫主力店 17什么叫商圈怎樣劃分商圈 18什么叫提袋率人流量是怎樣測算 出來的 19什么叫平效 20什么叫專業(yè)市場 21什么叫折扣店什么叫特賣場 22什么叫商業(yè)管理 二規(guī)劃設(shè)計篇 1不同商業(yè)地產(chǎn)的選址要求 2不同商業(yè)業(yè)態(tài)對經(jīng)營。

34、 續(xù) 16什么叫主力店 17什么叫商圈怎樣劃分商圈 18什么叫提袋率人流量是怎樣測算 出來的 19什么叫平效 20什么叫專業(yè)市場 21什么叫折扣店什么叫特賣場 22什么叫商業(yè)管理 二規(guī)劃設(shè)計篇 1不同商業(yè)地產(chǎn)的選址要求 2不同商業(yè)業(yè)態(tài)對經(jīng)營。

35、聲望 :透出不斷傳播,日久建立.透出不斷傳播,日久建立. 受重視程度受重視程度 被認(rèn)知程度被認(rèn)知程度 三:定義品牌精髓三:定義品牌精髓 1 1品牌定位品牌定位 沒有定們或定位不清晰沒有定們或定位不清晰 自說自話,忘了定自說自話,忘了定位一定。

36、系統(tǒng). 3 2.1 接口提示:付款賬號提供的值無法與 EAS 數(shù)據(jù)匹配 . 3 2.2 接口提示:工程簡碼不能為空 . 4 2.3 接口提示:工程簡碼提供的值無法與 EAS 數(shù)據(jù)匹配 . 5 2.4 提示:收付類別為空或提供的值無法與 EA。

37、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產(chǎn)品介紹不詳實 原因: 1對產(chǎn)品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場。

38、本控制中心,乃至企業(yè)價值創(chuàng)造圖 1的 高度. 圖 1 對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,從項目前期的產(chǎn)品規(guī)劃項目策劃設(shè)計勘察材 料設(shè)備施工監(jiān)理營銷物業(yè)管理等均需要進(jìn)行采購,具有三多特征, 即多標(biāo)的物多采購方式和多協(xié)作單位圖 2. 圖 2 事實上,房地產(chǎn)行。

39、 續(xù) 16什么叫主力店 17什么叫商圈怎樣劃分商圈 18什么叫提袋率人流量是怎樣測算 出來的 19什么叫平效 20什么叫專業(yè)市場 21什么叫折扣店什么叫特賣場 22什么叫商業(yè)管理 二規(guī)劃設(shè)計篇 1不同商業(yè)地產(chǎn)的選址要求 2不同商業(yè)業(yè)態(tài)對經(jīng)營。

40、板砼存在滲 漏. 一地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法 第5頁共218頁 問題描述: 問題描述: 1.1.1常見問題分析 地下室存在滲漏點. 地下室裂縫修補不符合要求. 第6頁共218頁 問題描述: 問題描述: 1.1.1常見問題分析 地下室側(cè)墻存。

41、格為準(zhǔn),最關(guān)鍵的是房子適不適合你,如果房子您不 滿意即使便宜一點你也不會買是嗎所以我們還是先去看一下房子 那現(xiàn)在有空的話,我馬上 約一下 ,我們一起去看房. 2客人在看房源,經(jīng)紀(jì)人上前接待,他不理不睬 ,只說我看一看,你忙你的. 經(jīng)紀(jì)人 。

42、產(chǎn)品不熟悉. 2對競爭樓盤不了解. 3迷信自己的個人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場時,應(yīng)針對周圍環(huán)境,對具體產(chǎn)品 再做詳細(xì)了解. 3。

43、對講的設(shè)備功能性能設(shè)計參數(shù)及安裝建議等;例樓層平臺:清楚是幾 戶型的樓層平臺,樓層平臺的造價功能及安裝建議;二 設(shè)計樓宇對講系統(tǒng)設(shè)備:各個樓宇對講大同小異,萬變不離其宗;現(xiàn)以君毅樓宇對講設(shè)計為例樓宇對講系統(tǒng)主要涉及到到四個方面的設(shè)計:A主項。

44、明確房屋買賣是最終目的.二任意答應(yīng)客戶要求1原因1急于成交.2為個別別有用心的客戶所誘導(dǎo).2解決1相信自己的產(chǎn)品,相信自己的能力.2確實了解公司的各項規(guī)定,不確定的情況,向現(xiàn)場經(jīng)理請示.3注意辨別客戶的談話技巧,注意影響客戶成交的關(guān)鍵因素。

45、圾站等配套公建配套公建間距間距規(guī)范跟建筑間距有關(guān)屬性高度高or多低朝向相對關(guān)系及山墻有無窗規(guī)范跟建筑間距有關(guān)屬性高度高or多低朝向相對關(guān)系及山墻有無窗高度:幾種特殊情況下的高度確定場地與道路標(biāo)高不同不同的室外標(biāo)高前后有高差兩個基本概念兩個基。

46、不斷修正己促.4時教員工和主.5正售念明客戶可己應(yīng)有尺度房屋買賣才是最. 二任意應(yīng)客戶求 原因1急于成交.2為個別別有心客戶所導(dǎo). 二任意應(yīng)客戶求 決1信己產(chǎn)品信己力.2實了公司各定對不明應(yīng)向場.3注意別客戶技巧注意把握影響客戶成交關(guān)因.4。

47、善住宅性能,減少住宅質(zhì)量投訴,提高住戶質(zhì)量滿意度,進(jìn)一步健全工程質(zhì)量工作管理體系,建立組織協(xié)調(diào)的常態(tài)化機制,確保建設(shè)工程質(zhì)量目標(biāo)實現(xiàn),制定本方案.2 2 編制依據(jù)編制依據(jù)1.1建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020220021.2建筑。

48、專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組機構(gòu)設(shè)置.28為深入貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項治理工作的通知精神,強化質(zhì)量意識,切實提高工程質(zhì)量,根據(jù)四川省及成都市關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動的有關(guān)規(guī)定及要求,結(jié)合本工程實際情況,特制定本技。

49、專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組機構(gòu)設(shè)置.28為深入貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項治理工作的通知精神,強化質(zhì)量意識,切實提高工程質(zhì)量,根據(jù)四川省及成都市關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動的有關(guān)規(guī)定及要求,結(jié)合本工程實際情況,特制定本技。